Добрый день!
с Арендодателем договорились ,что арендная плата за каждый месяц составит 25000 рублей . НО первые три месяца стоимость будет составлять 50 процентов из данной суммы ,при этом мы сделаем косметический ремонт
как правильно прописать эти условия в договоре ??
Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Так и пропишите:
«в стоимость арендной платы за… месяцы в сумме… засчитывается стоимость текущего (косметического) ремонта, производимого Арендатором на сумму.........» и далее по тексту.
Здравствуйте, Сергей.
Пропишите в обязанностях Арендатора проведение косметического ремонта в течение первых трех месяцев аренды, а в условиях об оплате пропишите, что стоимость первых трех месяцев аренды составляет 12 500 руб. при условии выполнеия пункта договора о проведении ремонта.
как вы считаете Такой вариант подойдет ??? 3.2. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет 25000рублей (двадцать пять рублей 00 коп), в том числе НДС ___________________________( __________________________ рублей ) В стоимость действия настоящего договора с «____»_______201_ г по «____»_________, 201 _г арендная плата уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ ( косметический ремонт отделка( перечисличть, что будет сделано ) ) нежилого помещения на общую сумму _______________ рублей.
Сергей
Хороший вариант, только лучше написать не «В стоимость действия настоящего договора...», а «Часть арендной платы за период с «____»_______201_ г по «____»_________, 201 _г уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ ( косметический ремонт отделка( перечисличть, что будет сделано ) ) нежилого помещения на общуюсумму _______________ рублей».
Здравствуйте, Сергей!
Вы жилое помещение снимаете? Тогда у вас будет не аренда, а наем жилого помещения. На основании ст. 681 ГК РФ
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В разделе условия оплаты договора найма необходимо указать, что плата за нем жилого помещения за первые три месяца будет составлять 12 500 рублей, а в счет оставшихся 50% оплаты за наем за первые три месяца наниматель обязуется произвести косметический ремонт, объемы ремонта можно указать в отдельном приложении к договору (указать срок ремонта, какие комнаты подлежат ремонту, какой именно ремонт будет произведен, какие материалы будут использованы и т.д.).
Здравствуйте!
оптимально, на мой взгляд, прописать, что на арендатор несет затраты по улучшениям
Статья 614. Арендная плата
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Здравствуйте, Сергей!
Дополню, что в этом случае необходимо максимально подробно прописать какие конкретно работы в рамках проведения косметического ремонта Вы должны выполнить, обозначить требования к качеству этих работ. Иначе Арендодатель затем может ссылаться, что выполнили ремонт Вы не в полном объеме или не с тем качеством.
как вы считаете Такой вариант подойдет ???
3.2 . Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет 25000рублей (двадцать пять рублей 00 коп), в том числе НДС ___________________________( __________________________ рублей )
В стоимость действия настоящего договора с «____»_______201_ г по «____»_________, 201 _г арендная плата уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ ( косметический ремонт отделка( перечисличть ,что будет сделано ) ) нежилого помещения на общую сумму _______________ рублей.
как вы считаете Такой вариант подойдет ??? 3.2. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет 25000рублей (двадцать пять рублей 00 коп), в том числе НДС ___________________________( __________________________ рублей ) В стоимость действия настоящего договора с «____»_______201_ г по «____»_________, 201 _г арендная плата уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ ( косметический ремонт отделка( перечисличть, что будет сделано ) ) нежилого помещения на общую сумму _______________ рублей.
Сергей
Ну более/менее, так, а про 50 % где? Или ремонт должен быть равен 3Х50%, т.е. в этот период вообще ничего не платите? Согласен с Крохалевым Максимом в части формулировки. Также рекомендую все-таки прописать, что это будут за работы — поменять ламинат, поклеить обои, покрасить стены и т.п.
Уважаемый Сергей! В дополнение на Ваше уточнение, да к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
нет, я бы скорректировал. Засчитывается, а не стоимость аренды «возлагается путем....».
Уважаемый Сергей! Так и пишите: арендная плата за такой -то период составляет такую-то сумму, в счет разницы между установленной договором стоимости аренды и фактически оплачиваемой Арендатором месячной оплаты за период… Арендатор выполняет такой- то ремонт на такую-то сумму".
Здесь формулировок, на самом деле, много. Как хотите.