Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда помещения и земельного участка
Последние вопросы по теме «Аренда помещения и земельного участка»
Уступка договора аренды земли
Добрый день !
Мой вопрос. Я вышел из состава участников ООО (было 3 участника) и Ген.директор (моя жена ) выплатила мне действительную стоимость ( не рыночную) при выходе. Часть действительной стоимости была выплачена деньгами , а часть правом уступки договора аренды земли, где ничего не построено.
Перед этим я за свой счет сделал оценку договора аренды и оценочную сумму оставил у Общества, т.е. купил право аренды земли.
Оценка права аренды составляет менее 10% активов , т.е. не является крупной сделкой. И этот договор аренды земли уже длительное время ( около 9 лет) принадлежало Обществу , т.е. муниципальные органы в любой момент могли изъять право аренды.
Ген.директор (жена) после моего выхода из Общества уволилась.
Через 1,5 месяца бывшие оставшиеся участники подали заявление в СК на мою жену (бывшего Ген. директора ) . Из заявления: самостоятельно передала уступку право и обязанности по договору аренды земельного участка и тем самым причинила ущерб ООО.
Они ссылаются что это была заинтересованная сделка.
Мы имели и имеем другое мнение: что это не сделка и нет заинтересованности и тем более ущерба. Так как офис Общество и основную прибыль имело от здания которое принадлежит мне. После моего выхода из ООО я конечно не продлил аренду помещения и все сотрудники ушли от них .
Хотелось бы знать Ваше мнение по данной проблеме.
Спасибо.
Договор аренды нежилого помещения и условия включения в него земельного участка
Здравствуйте! Огромная просьба помочь. Заключаем договор аренды н.помещения арендодатель-школа,на правах оперативного управления,арендатор-банк. Собственником помещения и з.участка на котором находится арендуемое помещение является администрация. Зем.участок на котором расположено помещение находится в бесрочном пользовании у администрации. Арендодатель-школа против включения след.условия в договор: ар.плата включает пользование частью земельным участком пропорционально занимаемой площади. Говорят,что школа не является собственником здания и земли и поэтому про землю ничего не надо прописывать в договоре я с этим не согласна.
Вопрос: как нам быть в данной ситуации. Если я не включу в ар.плату пользование частью з.участка то собственник захочет заключить отдельный договор аренды з.участка, нам это не выгодно, либо через суд предъявит нам в дальнейшем пеню за весь срок пользования з.участком или я не права? Как мне отстоять свою точку зрения,на что ссылаться чтобы убедить арендодателя включить указанное выше условие?
Аренда участка, с постройкой
Здравствуйте.
Рассматриваю возможность аренды участка у государства, с последующим выкупом в собственность.
Форма собственности: Муниципальная
На участке расположено нежилое здание.
(собственность муниципальных образований)
Имеется ли вообще возможность аренды такого типа участка?
Если да, то какие возможные затруднения, связанные с постройкой, могут меня ожидать?
Заранее благодарен за рассмотрение моего вопроса.
С уважением,
Никита
Аренда земельного участка с чужим нежилым домом на нём
Доброго времени...Я хотел бы взять участок, поставленный на кадастровый учёт в аренду под ИЖС, но на нём стоит зарегестрированный дом в собственности(никто не живёт).Есть ограничение - "срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости"с 19.04.2004 г. по 19.04.2014 г. - которое, как я понял в 2018 уже будет не действовать. Могу ли я арендовать ЗУ? Где то я вроде читал, что участок с зарегестрированным на нём домом под ИЖС нельзя взять. Есть выписка из егрн на участок, в нём указан кадастровый номер расположенного на участке строения.
Может ли человек купить землю под офисным зданием и проданными офисами?
Добрый день! В январе 2013г. я купила помещение 150кв.м. в офисном здании, и не только я, нас таких собственников много. В этом году всем нам выставлены исковые заявления на незаконное обогащение т.к. выискался собственник земли, владеющий 51% этой земли. Землю он купил в ноябре 2013г. т.е. уже после меня. И сейчас требует через суд арендную плату за три года. Решение мирового суда- удовлетворить его иск
Что происходит с апартаментами после истечения сроков аренды земли
Добрый день! Собираюсь купить апартаменты в курортной зоне Сочи. Договор аренды земли у застройщика истекает в 2047 году. Договором аренды не предусматривается пролонгация договора, но, вместе с тем, арендатор вправе ставить вопрос о заключении нового договора аренды. Значит ли это, что по истечении договора арены я могу лишиться своего имущества?
Стоимость аренды земли под объектами в нашей собственности
Приветствую Вас!
Вопрос по стоимости аренды земельного участка Федеральной собственности.
Выкупили объекты недвижимости у ОАО РЖД на земельном участке, который находится у продавца в аренде на 49 лет , договор аренды у них с собственником земли - РФ
С нами ОАО РЖД заключили договор субаренды на 11 месяцев, пролонгируемый ежегодно.
Хотели бы начать процедуру (попытаться) заключения прямого арендного договора на много лет с РФ в лице территориального органа или выкупа в собственность.
Хотелось бы на берегу оценить (понять какие руководящие документы регулируют стоимость аренды РФ земли под объектами в нашей собственности (или стоимость выкупа), какова стоимость аренды и выкупа.
Не подскажете - как подступиться к этому вопросу?
Покупка офиса, земля в аренде
Здравствуйте, город Санкт-Петербург,
хочу приобрести в собственность офис, находящийся в офисном здании. Земля под зданием в аренде на 49 лет. Несет ли это какие-то риски? Может ли кто-то снести здание? Что произойдет по истечению срока аренды?
Освобождается ли от налогообложения земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, используемое в коммерческой деятельности?
Добрый вечер.
Я сдаю в аренду нежилое помещение, земельный участок под этим помещением в аренду я не сдаю и в договоре аренды про земельный участок ничего не написано.
По истечении 5 лет с момента покупки земельного участка /с 2017г/, освобождаюсь ли я от уплаты налогов, при продаже указанного земельного участка? Если освобождаюсь, то хорошо, если нет, то с какой суммы я должен буду платить налог-от суммы сделки или от кадастровой стоимости участка?
Как заключить договор аренды земельного участка, если помещениями владеют два собственника?
Здравствуйте!ситуация такая:в двухэтажном здании имеются два собственника помещений, для оформления земли в аренду мы заключили договор аренды с множественностью лиц, теперь этот договор одна сторона требует расторгнуть и заключить в одностороннем порядке на каждого собственника отдельно, можем ли мы заключить такой договор аренды,если земля не разграничена? и на основании каких статей или законов?
Арендная плата за землю под многоквартирным домом
Добрый день!
Два года назад нами было приобретено на физическое лицо нежилое помещение в многоквартирном доме. Бывшим собственником с ДГИ были заключены договоры аренды земельных участков. Мы подали заявление о вступлении в эти договоры. Департамент городского имущества ответил, что на данных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом и положениями п.13 ст.39.20 ЗК, п.1 ст.36 ЖК и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок на котором расположен МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и иных форм оформления земельно-правовых отношений на земельные участки для эксплуатации жилых зданий не предусмотрено. Поэтому оформление дополнительных соглашений к договорам аренды с множественностью лиц в части смены сторон не представляется возможным. Также Дги написали, что новые правообладатели помещения в МКД вправе только расторгнуть договоры аренды земли. При подачи заявления о расторжении договоров аренды земли, ДГИ подготовило соглашения о расторжении с обязательствами оплаты нами арендной платы за период владения помещением.
Насколько правомерно ДГИ требовать с нас арендную плату, если же сами написали, что данные земельные участки являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме?
Может ли физлицо сдать в аренду нежилые помещения, которые находятся на участке ИЖС?
Здравствуйте!
Такой вопрос : есть дом на участке ижс. Дом в собственности, земля в собственности, но под обременением (ипотека). На участке есть технические постройки ( которые обозначены литерой Г), кроме самого жилого дома. В техническом паспорте постройки называются гараж и сарай Может ли хозяин дома сдать эти постройки в аренду, как ип или как физлицо другому физлицу? и под какие нужды он может их сдать? обязательно ли прописывать назначение в данном случае?
В самом жилом доме есть помещения, которые в техническим паспорте называются веранда и мансарда, может ли хозяин сдать эти помещения в аренду для проживания?
Возможно ли по закону нанимателю жилого помещения по договору социального найма получить в аренду муниципальный земельный участок на котором расположен муниципальный жилой дом?
24.06.2016 года со мной заключен договор социального найма одноквартирного одноэтажного жилого дома. Ордер на данное жилое помещение был выдан ещё в 2004 году. В июне 2004 года мне был предоставлен в аренду сроком на 11 мес. земельный участок на котором находится данный дом для огородничества. Земельный участок сформирован, имеется кадастровый паспорт, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В ноябре 2016 года я вновь обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении мне указанного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, на что получила отказ со ссылкой на ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, то есть якобы мне не может быть предоставлен данный земельный участок в аренду, так как я не являюсь собственником дома. Земля муниципальная и дом тоже муниципальный. Я в нём проживаю по договору социального найма. По логике администрации поселения, если здание стоит на муниципальной земле, то земельный участок под ним может быть предоставлен в аренду лишь собственнику. По общему правилу - да, в силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Но как быть если дом тоже муниципальный? Получается администрация вообще никому не может предоставить этот участок. Может ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в данном случае не применяется? Имею ли я право на получение земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства?
Строительство на арендованной земле
Добрый день!
Прошу проконсультировать по следующему вопросу:
Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2.
Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей? что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю?
Заранее благодраю за ответ!
С уважением,
Евгений
Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?
Существует здание (570,10 кв.м.) - собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания - Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым номером, принадлежит Управлению муниципальным имуществом администрации ГО.
Вопрос: Организация хочет выкупить земельного участка под своим помещением. Опишите порядок действий со стороны организации.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы