Аренда незавершенного строительством объекта

закончился договор аренды на земельный участок, заключенный 8.07.2015г. согласно пп.10 п.2 ст. 39.6. объект незавершенного строительства не был завершен и не зарегистрирован на правах собственности, по причине того, что через месяц со дня заключения данного договора я родила ребенка и находилась в декретном отпуске по сегодняшний день. Администрация не продляет мне договор аренды,ссылаясь на данную статью. но у меня же есть основания - декретный отпуск, по причине которого я не смогла завершить строительство жилого дома, т.к. мне банки не давали кредит на строительство, кроме того, на руках находился ребенок, в возрасте до трех лет. в случае подачи иска в суд о продлении со мной договора аренды, имею ли я какие то шансы на продление срока договора аренды???

В 2013г. я выиграл муниципальный аукцион на право аренды земельного участка для целей строительства многоквартирного дома. Договор был заключен на 2 года. На этот же срок выдано разрешение на строительство. По окончании строительства администрация должна была выкупить у меня построенное жилье, однако втечение этих двух лет ситуация изменилась, возводимые квартиры стали ей не нужны, ну и я остановил строительство на середине. Когда срок аренды подходил к концу, я зарегистрировал на себя право собственности на незаконченный строительством объект. По окончании срока действия договора аренды я неоднократно обращался в администрацию с просьбой продлить договор, но никаких ответов не последовало. Сейчас администрация обратилась в суд с требованием вернуть ей указанный участок. Про наличие на нем незавершенки в исковом заявлении ни слова. Может ли быть удовлетворен такой иск? Как мне потребовать компенсации за изымаемую находящуюся на участке недвижимость? И вообще положена ли мне компенсация? В другом исковом администрация просит взыскать с меня аренду за период с 2015г. по настоящее время. Но какая аренда, если договор кончился? Я ни строить не мог, не продать незавершенку, фактически землей не пользовался. Ничего не понимаю. Разъясните, пожалуйста.

Добрый день! Земля в аренде на 3 года(после продления), есть зарегистрированный объект незавершенного строительства- фундамент под дом,строить далее нет возможности хотим продать, как это сделать?

В апреле 2015г. я заключил с местной Администрацией договор аренды земельного участка под строительство спортивного центра.В настоящее время степень завершенности строительства - 27%. Право собственности оформлено как положено. В конце декабря 2017г. получил от Администрации уведомление о необходимости до марта 2018 завершить стройку, в противном случае - они могут предъявить требование об изъятии объекта путем его продажи с публичных торгов. Имеются ли судебная практика в этом направлении, желательно судов апел.инстанции? Определение по делу № А41-27734/2016 - данное Определение не совсем подходит.

Истек срок аренды зем. участка (лпх) один раз уже продлил, разрешение на строительство есть кончается вместе с арендой через три дня. На участке баня и недостроенный дом из бруса(строится ещё на данный момент) какие действия следует предпринять? Если учесть что в председатель глаз положил на участок...баня оформлена, недострой нет.

Собрание собственников долей (доли регистрированы по решению суда во время процедуры банкротств застройщика) в объекте незавершенного строительства (нежилое здание), большинством голосов приняли решения заключить договор на текущее содержания ОНС с УК. На момент принятия этого решения застройщик вышел из процедура банкротства (по мировому соглашению). Часть собственников, не аффилиированных с застройщиком, естественно против данного решения. Ведь, как я полагаю, до сдачи объекта обязанность по содержанию лежит на застройщике?! (какой нормой это установлено)? Правомочно ли решение данного собрания? Возможна ли передача ОНС для текущего содержания в управления УК? Ведь по сути, обязанности застройщика перекладываются на дольщиков. И получается, что право пользования еще нет, а бремя содержания уже есть. Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.

Здравствуйте, у нас был договор аренды по ИЖС сроком на три года с 30.01.2014 по 30.01.2017 года. За время действия договора мы от межевали землю, поставили ее на кадастровый учет получили кадастровый паспорт на землю, поставили капитальный забор. И в связи с финансовыми трудностями больше не чего не смогли сделать.По истечению срока договора мы обратились в администрацию для продления договора аренды но нам отказали ссылаясь на то что теперь по новому закону от 1 марта 2015 года договора не продлевают. Но нам дали доп. соглашения на основание того что по бездействию арендодателя договор продлевается на неопределенный срок, но выдали нам с пометкой на срок 6 месяцев. За это время мы сделали все документы на строительство, разровняли участок, выкопали котлован,залили капитальный фундамент, но не успели поставить на кадастровый учет незавершенку, хотя документы у нас готовы тех. план на незавершенное строительство есть, но на учет нам его не ставят так. как кончился срок действия доп. соглашения.Что нам теперь делать, боимся что заберут землю и выставят на торги, и заставят все демонтировать, И еще скажите письменный отказ нужен от администрации на отказ от продления договора аренды, ведь они заявление не взяли на продления договора аренды?

Частный дом находится в незавершенном строительстве. Земля в аренде. Что необходимо сделать, для регистрации дома и выкупа земли. По каким критериям регистрируют дом. В дом заведен газ, но нет отопления.

В 2013 году заключила договор аренды земельного участка с местной администрацией, сроком на 3 года (до 29.04.2016г), под ИЖС. На данном участке без разрешающих документов начала строительство жилого дома, 30 % готовности. В апреле 2016 года срок аренды зем.участка вышел. Обратилась в местную администрацию с заявлением о продлении срока аренды, на что они ответили что без проведения торгов не могут продлить договор аренды, одновременно с этим сообщили, что предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов возможно для завершения строительства объекта незавершенного строительства, для этого необходимо предоставить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Так как данный объект начали строить без разрешающей документации, через росс реестр оформить невозможно, как оформить, с чего начать, какие документы нужны для обращения в суд?

Ситуация: заключила договор с муниципалитетом на аренду зем участка на три года. получила разрешение на строительство дома на 10 лет. сейчас срок почти прошел из трех лет договора и необходимо перезаключать либо продлять как это называется у них не знаю. на участке стоит фундамент столбчатый. С меня для перезаключения или продления требуют чтобы я сделал тех паспорт и оформила незавершенку. Могу ли я требовать перезаключения договора или продления его не оформляя незавершенку? Ведь кадастровый номер у зем участка есть, межевание по нему сделано.

Доброго времени суток уважаемые дамы и господа юристы! Есть следующая ситуация: У меня в аренде муниципальный участок, на котором я веду строительство торгового 2-х этажного здания. Договор аренды заканчиваетя в мае 2018г. Сейчас есть понимание, что я не успею достроить и ввести в эксплуатацию свой обьект. Администрация (УИЗО) города на вопрос о продлении договора аренды отвечает, что они не продлевают аренду на участке без сданного в эксплуатацию обьекта недвижимости. Кроме того, просто не официально в коридоре, говорят что сейчас даже незавершенку оформить на арендованном участке не получиться, мол реестр не поставит на учет. Соответственно вопрос: можно ли по закону оформить, поставить на учет и получить свидетельство на обьект незавершенного строительства на земельном участке государственной собственности, предоставленном в аренду для строительства? Заранее благодарен да ответы! С уважением, Евгений

Здравствуйте, господа юристы! Ситуация следующая. В 2013 году администрацией города был предоставлен земельный участок в аренду, сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома. Дом является недостроем, возведен под крышу. Договор аренды земельного участка был подписан, но не был зарегистрирован в Росреестре (т.е. как я понял является незаключенным с точки зрения закона, по сути можно сказать его нет). На сегодняшний день получается, что постановлением администрации участок предоставлялся в аренду на 3 года, этот срок истек в декабре 2016 года, поэтому зарегистрировать право аренды в Росреестре уже не получится. Сейчас встал вопрос как сделать так, чтобы оформить участок т.е., заключить договор аренды на новый срок с администрацией и зарегистрировать его в Росреестре. Почитав законы сделал вывод о том, что договор аренды муниципальной земли сейчас по общему правилу продлить нельзя. Но есть исключения: Наиболее применимой к моей ситуации мне показался пункт 21 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК "21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом". Тоесть, если участок предоставлен распоряжением администрации, как в моем случае в 2013 году, то можно заключить аренду сроком на 3 года для достройки дома, но для этого нужно быть СОБСТВЕННИКОМ объекта незавершенного строительства. Идем дальше: Для того, чтобы зарегистрировать незавершенку, нужны правоустанавливающие документы на землю, а в моем случае их нет, т.к. договор аренды земли: а) является незаключенным (не был зарегистрирован); б) срок аренды истек, регистрация уже невозможна. Получается замкнутый круг, без договора аренды не зарегистрировать незавершенку, а без регистрации незавершенки не заключить договор аренды на достройку дома. Подскажите как быть? Идти в суд? с какими требованиями? Может есть какая то судебная практика по аналогичным ситуациям? Спасибо!

Здравствуйте, в 2010 г мне выделили деньги на строительство, но достроить так и не смогла. Земля была в аренде до 2015 года. В 2015 году закон поменялся теперь, что-бы оформить аренду нужно только через аукцион. Как быть если там стоит недостроенный дом? И смогу ли я его продать?