Возможно ли заключения договора управления на объект незавершенного строительства?

Question

Собрание собственников долей (доли регистрированы по решению суда во время процедуры банкротств застройщика) в объекте незавершенного строительства (нежилое здание), большинством голосов приняли решения заключить договор на текущее содержания ОНС с УК. На момент принятия этого решения застройщик вышел из процедура банкротства (по мировому соглашению). Часть собственников, не аффилиированных с застройщиком, естественно против данного решения. Ведь, как я полагаю, до сдачи объекта обязанность по содержанию лежит на застройщике?! (какой нормой это установлено)? Правомочно ли решение данного собрания? Возможна ли передача ОНС для текущего содержания в управления УК? Ведь по сути, обязанности застройщика перекладываются на дольщиков. И получается, что право пользования еще нет, а бремя содержания уже есть. Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.

Андрей Власов · Answer

Ведь, как я полагаю, до сдачи объекта обязанность по содержанию лежит на застройщике?! (какой нормой это установлено)? Вадим Вадим, добрый день! Все верно, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме , не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. у дольщиков такая обязанность возникает с момента передачи помещения по акту в силу той же статьи ЖК Правомочно ли решение данного собрания? Возможна ли передача ОНС для текущего содержания в управления УК? Ведь по сути, обязанности застройщика перекладываются на дольщиков. И получается, что право пользования еще нет, а бремя содержания уже есть. Вадим Да, такое решение незаконно, обжаловать в судебном порядке такое решение и оспаривать начисления платежей

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Вадим! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: и да и да с условиями. Если у Вас там дело о несостоятельности (банкротству), то здесь еще надо смотреть федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О несостоятельности (банкротстве)», не говоря (или не описывая) о том, что там у Вас за мировое соглашение. С другой стороны, если как Вы пишите кредиторы большинством голосов приняли решения заключить договор на текущее содержания ОНС с УК почему нет? В любом случае надо все смотреть.