Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Возможно ли заключения договора управления на объект незавершенного строительства?

Собрание собственников долей (доли регистрированы по решению суда во время процедуры банкротств застройщика) в объекте незавершенного строительства (нежилое здание), большинством голосов приняли решения заключить договор на текущее содержания ОНС с УК. На момент принятия этого решения застройщик вышел из процедура банкротства (по мировому соглашению). Часть собственников, не аффилиированных с застройщиком, естественно против данного решения. Ведь, как я полагаю, до сдачи объекта обязанность по содержанию лежит на застройщике?! (какой нормой это установлено)? Правомочно ли решение данного собрания? Возможна ли передача ОНС для текущего содержания в управления УК? Ведь по сути, обязанности застройщика перекладываются на дольщиков. И получается, что право пользования еще нет, а бремя содержания уже есть.

Что можно сделать в данной ситуации?

Спасибо.

Показать полностью

10 декабря 2017, 10:45, Вадим, г. Новосибирск

мировое соглашение решение суда собрание дольщиков Акт незавершенного строительства Аренда незавершенного строительством объекта

Ведь, как я полагаю, до сдачи объекта обязанность по содержанию лежит на застройщике?! (какой нормой это установлено)?
Вадим

Вадим, добрый день! Все верно, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи емуразрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

у дольщиков такая обязанность возникает с момента передачи помещения по акту в силу той же статьи ЖК

Правомочно ли решение данного собрания? Возможна ли передача ОНС для текущего содержания в управления УК? Ведь по сути, обязанности застройщика перекладываются на дольщиков. И получается, что право пользования еще нет, а бремя содержания уже есть.
Вадим

Да, такое решение незаконно, обжаловать в судебном порядке такое решение и оспаривать начисления платежей

10 декабря 2017, 10:56

Вадим

Клиент, г. Новосибирск

По нормам ЖК РФ да. Но это для жилых помещений. В нашем случае помещение (здание) не жилое (офисное). Вот и возникает вопрос, применимы ли нормы ЖК РФ к правоотношениях собственников долей в нежилом объекте незавершенного строительства (ОНС)? Возможно есть иные основания, в Градостроительном Кодексе или в ГК РФ?

10 декабря 2017, 11:10

В нашем случае помещение (здание) не жилое (офисное).
Вадим

Вадим, прошу прощения, да не заметил сразу что речь о нежилом здании тут нормы ЖК могут применяться по аналогии там где вопрос не урегулирован ГК. В данном случае в первую очередь применимая ст. 249 ГК

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

потому если право собственности надлежащим образом зарегистрировано на основании судебного акта (с учетом ст. 8.1 ГК согласно которой

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаютсяс момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

тут вы с признанием за собой права собственности на ОНС несколько поторопились, сейчас если большинством будет принято решение о заключении договора то только если оспаривать конкретные статьи затрат которые выставит УК, например

10 декабря 2017, 11:40

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Вадим! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

и да и да с условиями. Если у Вас там дело о несостоятельности (банкротству), то здесь еще надо смотреть федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О несостоятельности (банкротстве)», не говоря (или не описывая) о том, что там у Вас за мировое соглашение.

С другой стороны, если как Вы пишите кредиторы

большинством голосов приняли решения заключить договор на текущее содержания ОНС с УК

почему нет?

В любом случае надо все смотреть.

10 декабря 2017, 11:54

Похожие вопросы

Недвижимость

Может ли мне Администрация на этом основании отказать в заключении договора соц найма?

Здравствуйте. У меня на руках судебное решение, вступившее в законную силу, о признании меня членом семьи нанимателя и признании права пользования мною жилым помещением, в данном случае, комнатой в коммунальной квартире. В этой комнате я долго проживала одна,мне неизвестно было о местонахождении первоначального нанимателя, и только судья по запросу установила, что он умер в 2004 году, но в судебное решение данный факт не внесла. Так вот, когда я направила копию судебного решения в жилищный отдел администрации для заключения со мной договора социального найма, мне перезвонили и заявили, что отправят мне отказ, на том основании, что из Решения неясно, жив первоначальный наниматель или умер, и что его отчество в решении в разных местах написано по разному, то есть его личность не установлена. Я в замешательстве. Может ли мне Администрация на этом основании отказать в заключении договора соц найма? Спасибо.

23 апреля, 03:13, вопрос №4094807, Наталья, г. Владивосток

1 ответ

Договорное право

Возможно ли взыскать по суду компенсацию уже после подписанного акта?

Куплено нежилое помещение (апартамент), в договоре зафиксирована цена и площадь. Договор зафиксирован в ЕГРН (площадь как в договоре). По факту площадь меньше. Продавец отказывается возвращать разницу(говорит вы же видели помещение, почему не померили), хотя признаёт что площадь меньше, говорит ошибка кадастрового инженера. Возможно ли взыскать по суду компенсацию уже после подписанного акта?

22 апреля, 10:06, вопрос №4093922, Тата, г. Москва

1 ответ

Военное право

Возможно ли ему написать рапорт об увольнении, отпустят ли его?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, заключил контракт на год, в июле этого года заканчивается контракт. Ему 64 года, будет 65 в октябре этого года. Возможно ли ему написать рапорт об увольнении, отпустят ли его?

21 апреля, 23:54, вопрос №4093467, Людмила, г. Москва

2 ответа

Защита прав потребителей

Возможно ли взыскать с них деньги и услуги юриста?

Здравствуйте. Сделала заказ на сайте, оплатила, товар так и не прислали,на сообщения не отвечают. Других контактов как кроме страницы в ВК у них нет. Хотела бы вернуть деньги или получить товар. Как это возможно сделать, есть ли шансы на успех? Возможно ли взыскать с них деньги и услуги юриста?

21 апреля, 23:08, вопрос №4093456, Марина Бежанидзе, ст-ца. Тбилисская

2 ответа

Земельное право

Возможно ли приобрести участок с домом в долевую собственность?

Необходимо приобрести в ипотеку земельный участок 23:43:0143021:37526 с домом 23:43:0143021:51632 в Краснодаре. Уточните возможно ли это и не будет ли каких-либо препятствий при оформлении данных объектов в собственность, если на участке находятся два дома и межевание невозможно, так как по ПЗЗ минимальный размер участков в этой зоне 600 кв. м.. Возможно ли приобрести участок с домом в долевую собственность? Приведите все возможные пути решения этой проблемы.

20 апреля, 14:35, вопрос №4092157, Станислав, г. Сочи

1 ответ