Аренда нежилых помещений муниципальной собственности

Добрый день! Какие риски возникают у Арендатора при заключении договора субаренды на муниципальное имущество? (переуступка прав аренды, проведение нового тендера и т.п.) Какие документы, подтверждающие право распоряжения муниципальным имуществом должен предоставить Арендодатель - физическое лицо? Нужно ли в обязательном порядке регистрировать договор субаренды где-либо?

Добрый день! Наша организация, ООО, длительное время арендовала у Департамента городского имущества (ДГИ) Москвы муниципальное помещение. В связи с принятым Госдумой № 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...", мы получили право выкупа арендуемого помещения без конкурса по рыночной цене. Мы обратились в ДГИ с заявлением о выкупе, они провели оценку рыночной стоимости и выдали нам в "Одном окне" проект договора купли-продажи. Мы ознакомились с условиями, подписали договор и вернули назад в ДГИ. По договору мы пользуемся прописанной в законе рассрочкой платежей на 5 лет. Теперь руководитель ДГИ должен подписать договор купли-продажи со своей стороны, вновь выдать нам два экземпляра договора в "Одном окне", мы их подаём в Росреестр на регистрацию. Затем мы возвращаем в ДГИ копию расписки Росреестра о получении документов, и Департамент подаёт в Росреестр свой пакет документов для регистрации сделки. Вопроса два: 1. В каком момент мы можем перестать платить аренду за помещение? Ведь мы со своей стороны договор купли-продажи подписали, теперь ДГИ тянет время. Должны ли мы из-за их медлительности ждать и продолжать платить аренду по закону? И до какого момента? 2. Если мы сейчас перестанем платить аренду, какие последствия могут быть? Может ли ДГИ отказаться от сделки, отказаться подавать документы в Росреестр на регистрацию? Или отказаться они уже не могут, и лишь имеют право в будущем обращаться в суд о взыскании с нас неоплаченной арендной платы?

Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2. Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей? что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю? Заранее благодраю за ответ! С уважением, Евгений

Здравствуйте, подскажите как узаконить нежилое помещение? На арендуемом муниципальном земельном участке с согласования администрации построен торговый павильон, сдан в эксплуатацию. На сегодняшний день администрация расторгла договор аренды и требует освободить участок, т.е. снести павильон.

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны собрать 2/3 голосов от собственников.Но если дом не стоит на учете, кому принадлежит чердачное помещение ( получается собственника у чердака нет?)

На официальном сайте администрации города Бийска (Алтайский край) в разделе Муниципальное имущество есть Перечень муниципального имущества и нежилых муниципальных помещений, предоставляемых к использованию на праве аренды по состоянию на 01/04/2016. Из этого списка интересует объект недвижимости. Вопрос: каким образом обратиться в администрацию, чтобы взять муниципальное имущество в аренду? Могут ли мне отказать в аренде, и если да, то по какой причине (правовой конечно). По местному (городскому) законодательству, как я понимаю, а может и не только, арендатор в последующем имеет право на выкуп арендуемого помещения в рассрочку. У нас существует в городе прецедент: арендатор выкупил здание с рассрочкой, предоставленной администрацией на 5 лет.

НУЖНО ЛИ? МНЕ РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ИП , ЕСЛИ Я СДАЮ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД салон красоты, КОТОРЫЙ УДЕРЖИВАЕТ НАЛОГ НА ДОХОДЫ И ПЕРЕЧИСЛЯЕТ В БЮДЖЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНО. Я ПРИОБРЕЛА ПОМЕЩЕНИЕ , СВИДЕТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННОСТИ НА МЕНЯ, НО В ЭТОМ ПОМЕЩЕНИЕ ВЕДЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (САЛОН КРАСОТЫ) МОЯ ДОЧЬ.

Планирую участвовать в аукционе на аренду нежилого фонда г.Москвы. Возможно ли участие меня как физического лица (не являющегося ИП) в торгах, ИП я открою если торги выиграю. В документации указано, что "может любое физическое лицо, В ТОМ ЧИСЛЕ индивидуальный предприниматель", но ниже приведен перечень необходимых документов для физических лиц: .. Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя. Так ИП является обязательным для физлица? - Может ли в аукционе участвовать ИП родственника, а потом переуступить мне право аренды, когда я зарегистрирую ИП - В назначении объекта сказано "Бытовые услуги", там есть можно ли заниматься подготовкой абитуриента к поступлению в хореографическое училище (растяжка) Спасибо, Юрий

Здравствуйте! Собираемся приобрести нежилое помещение (один этаж) в 5ти этажном здании. На помещение оформлено право собственности (ООО). Однако земля, которая под зданием, не оформлена. Собственник говорит, что земля якобы в собственности у подрядчика и собственники ее просто не оформляли, чтобы не платить земельный налог. Меня интересует, чем может грозить покупка такого помещения? Собственник утверждает, что земля, обслуживающая здание, не может никуда деться. Разрешение на строительство здания и на ввод в эксплуатацию есть.

Здравствуйте! Наша организация- малое предприятие- арендует у Департамента имущества г. Москвы помещение с 2002 г. 1. Каков порядок выкупа помещения на льготных условиях? Куда обращаться? 2. Если стоимость помещения окажется слишком высокой, можем ли мы вернуться к прежнему статусу- арендаторы? Можно ли предварительно узнать эту стоимость?

Добрый вечер подскажите пожалуйста арендовал я пять лет муниципальное имущество 31декабря договор аренды заканчивается хочу выкупить по преимущественному праву это имущества все условия с моей стороны выполнены но есть противоречия в администрации города. могу ли я подать заявление о выкупе сейчас а купить уже в следующем году или как только закончиться договор аренды я теряю возможность эту

Муниципальное здание передано в хозяйственное ведение в муниципальное унитарное предприятие (МУП), право хозяйственного ведения зарегистрировано. МУП хочет сдать помещение в этом здании с имуществом находящимся в помещении в долгосрочную аренду предпринимателю. Нужно ли в данном случае проводить конкурс или аукцион? Если нужно, то кто должен проводить торги: МУП или собственник? На какой максимальный срок можно заключить этот договор аренды? Нужна ли оценка здания или помещения?

Здравствуйте. Об отказе в предоставлении муниципальной преференции. Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республики Коми было принято решение об отказе ООО «Карпаты» в предоставлении муниципальной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в связи с тем, что предоставление муниципальной преференции не соответствует цели, установленной пунктом 13 части 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 №135 «О защите конкуренции» У меня 25 работников и я не знаю с чего мне начинать и что делать.

Здравствуйте,вопрос заключается в следующем: ИП арендует в ДОУ (муниципалитет) нежилое помещение для проведения занятий.Договор заключен без оценки рыночной стоимости помещения (ФЗ№135).Будет ли этот договор считаться законным или оценка необходима.

Здравствуйте! Я только начинаю свой путь в бизнес. Бюджет на открытие предприятия ограничен. Хочется сэкономить. Нужны советы экспертов. Я собираюсь арендовать помещение в 200 кв.м в здании 3200 кв.м. 1) Как лучше заключить договор аренды? Алкоголь не продаю. Аренда между ООО и ООО: а) на 5 лет с регистрацией? б) на 11 месяцев? в) на неопределенный? 2) Если я заключаю с регистрацией я должен заплатить за новый техплан, выделение на общем плане и саму регистрацию 60 000 руб. 3) Если я заключу договор на 11 месяцев или на неопределенное время, какие я могу понести риски или убытки? Волнуют меня следующее момента: а) У меня УСН (доходы-расходы). Могут ли в налоговой мне сказать, что договор заключенный на 11 месяцев или на неопределенное время, не является основанием для занесения суммы аренды в статью расходы (это 160 000). б) На данный момент цена за кв.м. 800, если заключаю договор на 11 месяцев, может ли собственник поднять цену, на ту сумму которую сам захочет (в два раза).при заключении нового договора на 11 месяцев Как в этом случае себя обезопасить? в) Если я заключу договор на неопределенное время. Какие могут быть риски с повышением цены за аренду. Как это правильно прописать в договоре? Например, на протяжении действия договора арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год на % инфляции.