Варианты продажи недвижимости, если собственниками являются дети
Ситуация следующая:
1) есть в собственности квартира в Королеве, я единственный собственник
2) есть в собственности дом во Владимирской области, куплен в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, будь он неладен
3) хотим продать дом и купить квартиру в Москве, не продавая квартиру в Королеве
Проблема: несовершеннолетние дети собственники дома (пока еще нет, но есть обязательство по мат.капиталу).
Рассматривались следующие варианты:
1) сразу выделить доли в квартире в Королеве вместо дома - Пенсионный Фонд сказал что так нельзя, ибо обязательство выделить доли в доме
2) выделить доли в доме, а потом обменять их на доли в квартире - Опека говорит что так тоже нельзя, ибо сделки между близкими родственниками в этом месте запрещены
3) купить квартиру в Москве через альтернативную сделку, выделив доли детям в ней
Есть ли какие-то лазейки, все таки позволяющие реализовать пункты 1 или 2? Или какой-нибудь другой вариант, который позволит продать дом, но не выделять доли в квартире в Москве.
В пункте 3 - какие требования к обмену? Везде пишут по разному, то ли цена, то ли площадь. Дом большой, 138 квадратных метров, ориентировочная стоимость 3.5 млн. Соответственно если выделять по 1/10 по площади, получается что на детей придется 28 квадратных метров. Это почти половина квартиры в Москве, таким образом стоимость детской доли увеличится с 700к до 5 млн, что точно не вариант. Есть ли вариант сохранить (или незначительно увеличить) стоимость, уменьшив площадь?
Этот подход уже давно признан неправомерным. Дарение детям жилья в квартире родителей или родственников вовсе не позволяет лишать их той собственности, которая у них уже есть. И не позволяет продать принадлежащее детям жилье без приобретения равноценной собственности. И дарение долей в квартире может быть направлено только на увеличение размера собственности детей, но никак не на уменьшение. Наверное, лучше не пытаться строить догадки, а посмотреть закон и судебную практику.