Акт приема-передачи квартиры дольщику

Здравствуйте! Купила нежилое помещение (кладовку в жилом доме) по договору долевого участия. В договоре указана площадь помещения, но в отличие от ДДУ на жилые помещения, неоговорен факт, что при замерах БТИ площадь может измениться, но и то что помещение продается штучно тоже ничего нет. В результате площадь помещения получилась меньше, на что Застройщик говорит, что ничего не должен выплачивать, так как эти помещения продаются штучно… Стоимость недостающих кВ.м. получается довольно приличной. Могу я предъявить претензию? Второй вопрос: Могут ли быть нежелательные проблемы в судебном процессе, если подписать Акт приема-передачи с Застройщиком, но указать в нём все претензии? Насколько я знаю, после подписания акта все дальнейшие риски переходят к Участнику долевого строительства в отличие от покупки по договору купли-продажи, когда риски возникают после регистрации собственности. Не будет ли значить подписание акта приема-передачи по ДДУ, что я приняла помещение и претензии мои после этого ничтожны? Спасибо!

Добрый вечер. Купила квартиру по ДДУ, срок сдачи по договору 31 июля 2015 г. Квартиру застройщик в срок не сдал. С 1 авгууста по 14 декабря 2015 г. неустойка с застройщика взыскана. 18 марта 2016 получила письменное уведомление о готовности объекта к передаче, но явившись на приемку к квартире не была допущена. Далее направила в адрес застройщика претензию. Застройщик данную претензию проигнорировал. Написала жалобу в прокуратуру, прокуратура прислала письменный ответ, что мои доводы в части задержки сдачи жилья оказались достоверными. 28 августа застройщик позвонил и пригласил на приемку. 29 сентября в ходе приемки были выявлены недостатки в квартире, написала письменное заявление в 2х экз. где прошу устранить недостатки в течении 10 дней. 15 сентября 2016 года у меня было судебное заседание по неустойке за период с 15 декабря 2015 по 15 сентября 2016 года. В ходе заседания представитель застройщика заявил о том, что я уклонялась от подписания акта приема-передачи, что 1 сентября мне была выслана телеграмма и т.к. я ее не приняла, 5 сентября они в одностороннем порядке подписали акт. На 16 сентября у меня назначена строительная экспертиза, о чем застройщик уведомлен надлежащим образом. После экспертизы я планирую подавать в суд на соразмерное снижение стоимости объекта. Так вот вопрос: какими должны быть мои дальнейшие действия, чтобы грамотно все оформить для последующего обращения в суд. Что делать если застройщик откажется завтра подписывать акт приема-передачи, мотивировав это тем, что акт уже заключен в одностороннем порядке. Я запуталась, помогите пожалуйста дельным советом. Заранее спасибо.

Здравствуйте! По заключённому договору участия в долевом строительстве, застройщик должен был сдать дом в третьем квартале 2013 года. Фактически сдал в третьем квартале 2014 года. Акт п/п не предоставил. Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставил. На неоднократные письма о выплате неустойки за просрочку и исправление недостатков не отвечали. В августе 2015 года вынесено решение суда о взыскании пени и предоставлении необходимых документов для регистрации. Апелляция со стороны застройщика отклонена судом в январе 2016. Судебным приставам отданы исполнительные листы по неустойке и на передачу документов, в т.ч. и акта п/п, от застройщика дольщику. Но застройщик категорически отказывается подписывать с нами акт п/п, ссылаясь на то, что якобы в квартире сделана перепланировка (суд уже отверг данное их требование в рамках другого дела), т.е. отказывается исполнять решение суда (ст.315 УК РФ). Написали в прокуратуру. Жду ответ. Но... Есть ли другой способ подписания акта п/п, для оформления квартиры в собственность (односторонний - только со стороны дольщика)? Как ещё можно повлиять на застройщика?

Здравствуйте! При подписании акта акта приёма-передачи квартиры по договору долевого участия мы увидели в нем следующее: Дольщик подтверждает, что Застройщиком выполнены все условия Договора, Дольщик претензий не имеет , переданная квартира полностью соответствует условиям договора. Мы имеем претензию по поводу срока сдачи квартиры. Такой акт мы подписать отказались ,а застройщик отказывается от изменения текста акта, и говорит, что передаст нам квартиру в одностороннем порядке, так как акт, устранения недостатков мы подписали. Действительно ли Застройщик может это сделать?

Может ли дольщик отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если ему застройщик не предоставляет разрешение на ввод в эксплуатацию? Если да, то где это написать?(может быть в акте осмотра). Может ли в таком случае застройщик подписать акт в одностороннем порядке

Добрый день. Застройщик передает квартиру в новостройке. Заключен был договор ДУДС (по 214 ФЗ) в котором прописано, что дольщик должен принять квартиру по акту приема передачи после извещения застройщиком в течение 7 дней после получения письма (о факте окончания строительства и готовности передать квартиру), если же в течение 2х месяцев после получения дольщик не принимает квартиру по акту или уклоняется от приема, то застройщик может передать квартиру по акту в одностороннем порядке. У меня ситуация такая я получил письмо о готовности к передачи, позвонил застройщику, сказали, что пока квартира не готова и так продолжалось более 2 месяцев (примерно 2 мес. + 10-15 дней), после этого я приехал принимать квартиру 25 марта 2015 г. (срок передачи квартиры прописанный в договоре до 31 марта 2015) и составил акт о выявленных дефектах в котором прописал дефекты и срок их обязательства по их устранению до 25 апреля 2015 г., далее приехал в офис к застройщику, поставил печать и подпись с датой с их стороны на этом акте. На данный момент застройщик устранил частично недостатки, планирую писать претензию и далее, если не будет реакции в суд. Вопрос: Может ли застройщик составить односторонний акт, мотивируя это тем что я не явился в течение 2х месяцев после извещения. Или так как он подписал составленный мною акт о недоделках, то это его право аннулируется и он должен устранить все недоделки в указанные сроки?

Здравствуйте! Мной приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве. Застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца. Однако в акте приема-передачи квартиры, предлагаемом к подписанию дольщику, застройщиком указана дата его составления 31.12.2014 г. (т.е как бы квартира передана в предусмотренный договором срок и нет просрочки). Подскажите, пожалуйста, может ли участник долевого строительства при подписании такого акта указать свою фактическую дату приемки квартиры. И какая в таком случае дата будет считаться моментом принятия квартиры дольщиком и исполнением обязательств по передачи квартиры застройщиком, с какой даты будут начисляться коммунальные платежи? И возможно ли в таком случае взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры с застройщика? И в каком месте правильнее указать фактическую дату принятия квартиры (над подписью или под подписью)? Участник долевого строительства _________________/Иванов/

По ДДУ приобрели квартиру. Подписал акт в 4х экземплярах, на руки не вернули ни одного. Объясняют это тем, что подписывает директор, печать тоже он ставит. На вопрос "Когда можно забрать свой экземпляр?" отвечают - после оформления в собственность (заключен дополнительный договор на оформление квартиры). В итоге - забрали экземпляр ДДУ и ни одного акта на руках. Правомерно ли это?

Заключен договор участия в долевом строительстве. Дом построен. Застройщик предлагает участнику долевого строительства (дольщику) принять квартиру по Акту приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых. Дольщик имеет претензии к Застройщику (имеются недостатки, нарушен срок передачи квартиры и т.д.) и не хочет подписывать Акт приема-передачи в редакции Застройщика. Как лучше поступить в данной ситуации? Возможно ли через суд обязать Застройщика передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику) по Акту приема-передачи в редакции дольщика? Как правильно сформулировать исковые требования?

Нас просят подписать акт-приема передачи квартиры , когда по факту еще дом не достроен и мотивируют тем что позже будет еще один акт-приема в эксплуатацию квартиры, а данный акт нужен только ля регистрации права, возможно ли такое? И Какую и с какого числа мы несем ответственность за квартиру после подписания данного акта-приема передачи квартиры (Договор и акт прилагается).

Вечер добрый! У меня такая ситуация. Я дольщик по ДДУ, дом в настоящее время построился, застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и он начинает передачу квартир. Однако сроки строительства дома затянулись больше чем на год, и я хотел бы требовать неустойку за просрочку сдачи. Один суд за половину сроков я уже выиграл, второй только в начале процесса. Застройщик предлагает подписать акт-приема передачи квартиры с графой отсутствия фин претензий, эту графу убирать не собирается. Подскажите, как я могу выйти из этой ситуации? Ведь если я подпишу этот акт, то потеряю право взыскать неустойку. Спасибо!

При передаче квартиры в новостройке, акт приёма-передачи квартиры предлагается не подписанным со стороны застройщика. Дольщику предлагается подписать акт. После чего отдать на подпись Застройщику. Подписанный застройщиком акт отдают дольщику спустя пару дней. Законно ли, что акт приема-передачи квартиры первоначально не подписан застройщиком?