Акт-приема передачи квартиры по ДДУ

Добрый день! Спор с застройщиком по доплате. По результату приемки фактическая площадь моей квартиры увеличилась на 1.3 квм. застройщик требует оплатить все 1,3 квм. но я не согласен так как есть такие пункты в ДДУ. Застройщик прислал доп соглашение с угрозой не передавать ключи до полного погашения ДДУ 3.8. В случае изменения (увеличения либо уменьшения) фактической площади Объекта по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, Застройщик____________ ДДУ № 102/47 от 19.12. 2025г. Участник долевого строительства_____________ указанной в 2.1 настоящего Договора, не более чем на 1 (один) кв.м. включительно Цена Договора изменению не подлежит. 3.9. В случае увеличения фактической площади Объекта по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в 2.1 настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м., Участник долевого строительства обязуется за счет собственных средств доплатить Застройщику цену Договора за разницу в площади, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.3 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного требования Застройщика к Участнику долевого строительства на расчетный счет Застройщика (в случае, если денежные средства со счета эскроу переведены Застройщику). Расчетный счет Застройщика указывается в письменном требовании. Если счет эскроу не закрыт, оплату необходимо произвести на него. Оплата должна быть произведена до подписания Акта приема-передачи. 3.10. В случае уменьшения фактической площади Объекта по результатам обмера, выполненного уполномоченной специализированной организацией, по сравнению с площадью, указанной в 2.1 настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м. Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства переплату цены Договора за разницу в площади, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м., указанной в п. 3.3. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком письменного требования Участника долевого строительства к Застройщику с указанием банковских реквизитов Участника долевого строительства для перечисления денежных средств.

Арендатор нарушил договор аренды квартиры, передал ключи третьему лицу, которое заселилось в квартиру без нашего ведома. Когда узнали об этом, попросили покинуть квартиру. Третье лицо уехало. Мы заменили замки. Подошел срок окончания договора. Арендатор написал претензию на эл.почту с просьбой вернуть залог. Коммунальные платежи не оплачены, квартира не убрана(в договоре написан штраф за неуборку ). Акта приемки передачи квартиры нет, ключей тоже. В какой форме написать арендатору, что он нарушил договор возвращать залог мы не будем.

Предмет обращения Прошу оценить перспективы судебного спора и возможной ответственности продавца в связи с продажей щенка, который вскоре после передачи тяжело заболел и погиб. Также прошу оценить возможность защиты моих прав в связи с выявлением аналогичного случая гибели второго щенка из того же помета и возможным продолжением продажи щенков после того, как продавцу стало известно о заболевании. ⸻ 1. Обстоятельства покупки 12.07.2026 в 21:40 мной был приобретен щенок породы той-пудель (кличка Мира) стоимостью 80 000 рублей. Между мной и продавцом заключен договор купли-продажи. Оплата произведена банковским переводом. Перевод осуществлен на банковскую карту другого лица, однако дата и время перевода полностью совпадают с моментом покупки щенка. Согласно договору продавец обязался передать покупателю физически здорового щенка. В акте приема-передачи продавец подтвердил, что на момент передачи: * щенок активен; * температура тела нормальная; * отсутствуют рвота и диарея; * отсутствуют признаки заболеваний. ⸻ 2. Заболевание До появления первых симптомов щенок: * не контактировал с другими животными; * не гулял; * не покидал квартиру. 14.07.2026 примерно в 14:20 появились: * многократная рвота; * диарея; * отказ от еды; * выраженная вялость. В этот же день мы незамедлительно обратились в ветеринарную клинику. В первичной медицинской карте врач указал: “Позавчера взяли у заводчика. Вчера все хорошо. Сегодня три эпизода рвоты, диарея.” При осмотре: * болезненность живота; * спазм кишечника; * взяты анализы крови. ⸻ 3. Лечение После появления симптомов щенок проходил интенсивное лечение. Были проведены: * неоднократные обращения в ветеринарные клиники; * обследования; * стационарное лечение; * инфузионная терапия; * медикаментозное лечение; * лабораторная диагностика. Мы выполнили все рекомендации ветеринарных врачей. Расходы на лечение являются значительными. ⸻ 4. Результаты исследований По результатам лабораторной диагностики получены: * ПЦР — парвовирус собак — положительно; * Campylobacter jejuni — положительно. Все результаты исследований, выписки и медицинские документы имеются. ⸻ 5. Итог Несмотря на лечение, утром 19.07.2026 щенок погиб. Тело кремировано. В настоящее время получаю официальное медицинское заключение о причине смерти. ⸻ 6. Второй погибший щенок После начала спора мне удалось установить другого покупателя. Выяснилось следующее. 12.07.2026 этим покупателем также приобретен щенок у того же продавца. 13.07.2026 щенок был доставлен в Астрахань. Далее: * заболевание развивалось практически по аналогичному сценарию; * аналогичная клиническая картина; * лабораторно подтвержден парвовирус (имеются документы владельца); * также выявлен Campylobacter; * щенок погиб 19.07.2026. Щенки после продажи находились в разных городах, друг с другом не контактировали и содержались в разных семьях. Документы второго владельца имеются. ⸻ 7. Другие покупатели Также мне удалось установить еще одного покупателя, приобретавшего щенка у этого же продавца примерно в тот же период. По словам владельца: * щенок жив; * жалоб на здоровье нет. После моего обращения дальнейшее общение было прекращено. ⸻ 8. Поведение продавца После появления первых симптомов я постоянно информировала продавца. Направляла: * результаты обследований; * назначения врачей; * результаты экспресс-теста; * результаты ПЦР. 15.07.2026 продавцу был направлен положительный экспресс-тест. В ответ продавец сообщила, что результат связан с недавно проведенной вакцинацией. 18.07.2026 продавцу направлены результаты ПЦР. Несмотря на это продавец отказался признавать наличие заболевания до передачи щенка. После смерти Миры продавец позвонила мне, чтобы узнать, какие документы выдали ветеринарные врачи, а затем предложила бесплатно другого щенка из другого помета. От предложения я отказалась. ⸻ 9. Продолжение продажи щенков По словам продавца, в помете было 6 щенков. После заболевания Миры и несмотря на полученную информацию продавец продолжил реализацию оставшихся щенков. На момент подготовки обращения: * по словам продавца, оставались непроданными четыре щенка; * в переписке продавец утверждает, что все они здоровы; * имеются видеозаписи, которые продавец публикует в подтверждение этого. ⸻ 10. Сведения о деятельности продавца По имеющимся данным: * на Авито более 200 завершенных объявлений; * продажи животных осуществляются систематически; * деятельность ведется как минимум с ноября 2025 года; * имеется группа с аудиторией более 1400 участников; * имеется блог; * по имеющейся информации, щенки поставляются из питомника в г. Улан-Удэ, где содержится более 30 собак (данное обстоятельство требует проверки). Также имеются основания полагать, что после возникновения конфликтных ситуаций отдельные покупатели исключаются из сообщества продавца. ⸻ 11. Имеющиеся доказательства В наличии имеются: * договор купли-продажи; * акт приема-передачи; * подтверждение оплаты; * ветеринарный паспорт; * переписка с продавцом; * результаты анализов; * результаты ПЦР; * выписки ветеринарных клиник; * чеки на лечение; * фотографии и видеозаписи; * документы второго владельца; * документы по погибшему щенку Лео; * переписка с потенциальными покупателями; * сведения об объявлениях Авито; * сведения о группе продавца. ⸻ 12. Прошу оценить Прошу дать правовую оценку следующим вопросам. 1. Возможность взыскания: * стоимости щенка; * расходов на лечение; * расходов на диагностику; * расходов на кремацию; * иных убытков; * компенсации морального вреда (если применимо). 2. Возможность признания деятельности продавца предпринимательской с учетом: * систематической продажи животных; * большого количества завершенных объявлений; * наличия группы и блога; * регулярной реализации щенков. 3. Возможность применения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Здравствуйте, брал в аренду автомобиль , вернул без каких либо претензий , залог мне вернули , я выкинул акт , считая залога отсутствием претензий , вечером того же дня мне позвонили с этой компании и сказали что автомобиль поврежден , сумма 10.000 их бы устроила и покрыла убытки , я отказался , так как ни каких повреждений на авто не было , сейчас у нас суды , иск на 200.000 рублей , на мои доводы о возврате залога истец написал объяснительную , что залог вернули случайно, ссылаясь на ошибку менеджера , в акте приема передачи , указали повреждения и свидетелей , но сделали это уже в отсутствии меня ,моя подпись в акте есть , время указано 11:30 , но это не то время , вернул автомобиль в 10:00,в 11:55 у меня уже вылетал самолет , маршрутная квитанция у меня есть ,сумму выплаты назначил эксперт , как правильно пояснить суду свою невиновность?