Акт приема передачи к предварительному договору

Добрый день! Покупаем дом с земельным участком. Договор подписываем сегодня и берем ипотеку НО доме еще не доделан, остались косметические работы (так как продается под ключ). Как правильно прописать в договоре что оплата продавцу будет только после акта приема передачи, что б обезопасить себя что покупаю дом в том состояние в котором он должен быть? Как корректно указать срок выполнения данных работ, что б не получилось, что продавец еще пол года будет косметику наводить? Сам акт можно составить позже, или его нужно приложить сразу к договору, так как ипотека через Сбербанк? За ранее спасибо! Карина

Добрый день! Между компаниями заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения. До заключения долгосрочного договора аренды между сторонами действовал предварительный договор аренды. К нему заключались несколько доп.соглашений разного содержания. Где-то пересогласовывался размер будущей арендной платы, где-то правки в основной договор вносились (был оформлен приложением к предварительному договору). Один из последних доп.соглашений предусматривал возмещение Арендодателем расходов по скрытым недостаткам Арендатору и содержал пункт следующего содержания: "после подписания сторонами акта-приема передачи за все выявленные скрытые недостатки в помещении отвечает арендатор", Действует ли данное доп.соглашение к предварительному договору аренды к условиям основного договора аренды? Распространяет ли он свое действие на отношения сторон после подписания основного договора аренды?

Дом построен и введен в эксплуатацию. В отношении застройщика введена процедура банкротства - наблюдение. В АС подано исковое заявление о признание права собственности на квартиру. Проблема в том, что в дду указан только строительный адрес. Акт застройщик не подписывает без предварительного подписания договора цессии, по-которому передается право требования неустойки их аффилированному лицу. Как получить акт с указанием адреса квартиры от застройщика?

В моем договоре ДДУ имеется следующий пункт. Дольщик обязуется до начала принятия Квартиры заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание), либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Объектом. Оплатить расходы по техническому обслуживанию (содержанию) Объекта, пропорционально приобретаемой доле, и стоимость коммунальных услуг, за четыре месяца после даты получения Разрешения на ввод, или компенсировать эти расходы Застройщику. Скажите, пожалуйста, что это означает и законно ли все это? Мною не получен Акт передачи квартиры, не оформлена в собственность. Следует ли мне при получении Акта передачи платить за коммуналку застройщику?

Доброго здравия! ... 13.04.2018г. зарегистрирован договор купли - продажи дома (+земля)...МФЦ выдал документы: 1) К договору купли-продажи прикреплено, пишу дословно ..."Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области произведена государственная регистрация Собственность на жилой дом и земельный участок"... Акта приёма-передачи НЕТ....Это сейчас такое законодательство? Спасибо за ответы!

Добрый день!У меня заключен «Предварительный договор купли-продажи» по квартире. Продавцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Стороны договорились о заключении Основного договора в срок не позднее 90 (Девяносто) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру. Об этом прописано в договоре. Но судя по всему получение собственности затягивается на n-й срок. Квартиру пояснили, что готовы передать по акту-приема передачи и выдать ключи, если нужно осуществлять уже ремонт квартиры. Так как дом построен и полностью готов для проживания со всеми соответствующими коммуникациями.Далее вопросы,1. Я принял для себя решение, что не хочу и не готов платить коммунальные услуги и тарифы в управляющую компанию, пока не получу собственность на руки. Каким образом и на какие ссылаясь законы я могу не подписывать данный акт? 2. Могу ли я не подписывая акт приема-передачи затребовать ключи от моей квартиры, чтобы отдел продаж никого не водил более в мою квартиру? Так как ключи находятся у них и чтобы мне проникнуть в квартиру, мне нужно звонить заранее им и они идут со мной и открывают дверь. 3. Так же для того, чтобы я мог поставить собственную дверь новую, имею ли право без акта приема-передачи уже вести работы в своей квартире?4. Нашел в отделе продаж рабочую документацию на 7 листах от Проектировщика - Заказчику, где потсекциям в 2D чертежах расписаны высоты, ребра, цвет фасадов, окон и т.д. К чему вопрос. В данном альбоме прописано, на все 4 стороны дома следующее: «Цвет переплетов окон и витражей должен быть коричневым (RAL 8017) только снаружи, изнутри цвет переплетов окон и витражей должен быть белым». У меня в квартире случайно заметил часть окон внутри коричневые, часть белые, при чем даже в одной и той же комнате, выглядит каламбурно и не ясна такая сборная солянка, мне это не нравится. Является ли этот документ и по какому закону для моего законного требования привести все в порядок установив строго по значению в плане белое внутри-коричневое снаружи? Могу ли заставить их поменять мне окна согласно этому на указаные в данном альбоме?5. При сильном перепаде потолка, есть ли нормы скажите, могу ли обязать выровнять потолок/стены их?Заранее спасибо за ответы.

Добрый день, подскажите плжт, так как от всех слышим разное. А как по закону. У нас есть квартира в новостройке, которую сейчас выставили на продажу. 1. Акт с застройщиком подписан 2. Ключи получены 3. Собственность не оформлена Для продажи нам обязательно идти и оформлять собственность или возможна продажа по договору купли- продажи до/без оформления собственности (право продажи площади на основе договора с застройщиком и подписанного акта)

Здравствуйте. Застройщик Мортон (ПИК) предлагает крайне невыгодный для дольщика порядок подписания акта, а именно: 1. Дольщик подписывает передаточный акт, не подписанный со стороны застройщика. 2. Дольщик передаёт 3 подписанных со своей стороны экземпляра акта застройщику. 3. Акт подписывается текущим числом. 4. Застройщик возвращает 2 экземпляра акта через неопределенный срок. Со слов менеджера через 2 недели, со слов соседей - через 2 месяца. По факту получается, что квартира передана днём подписания дольщиком акта. Но ключи или ордер на вселение застройщик не передает. То есть эти два месяца ни юридической, ни фактической возможности попасть в квартиру нет. Вместе с квартирой передана и ответственность за квартиру. То есть, если я залью всех соседей до 1го этажа, это будет моя проблема, но доступа в квартиру у меня нет. И неустойки со дня подписания тоже нет. То есть застройщик на эти два месяца создает некий вакуум, крайне неудобный и невыгодный для дольщика. Есть ли нормы права или способы просить суд определить справедливый порядок подписания акта? То есть одновременное подписание или подписание дольщиком акта, уже подписанного застройщиком, с одновременным получением дольщиком своих двух экземпляров. В отделе заселения мне сказали, что иногда им приносят исполнительные листы, где определен порядок подписания и они ему следуют, в противном случае только по своей убогой схеме. На чём можно основывать свое прошение об установлении судом порядка подписания акта? На какие нормы права можно ссылаться? Буду благодарен за освещение прочих возможностей требовать с застройщика справедливого подписания, но мой основной вопрос именно в том, что я написал выше. Спасибо!

В договоре об оказании услуг указано, что договор является актом приема передачи денежных средств. Договор завизирован подписями с обеих сторон, по договору оплата производится физ.лицом в пользу юр.лица. При этом, по факту денежные средства не передавались. Юр.лицо, в части взятых на себя обязательств, договор выполнило. Вопрос, может ли юр.лицо потребовать фактической оплаты договора являющегося актом приема передачи денежных средств, опираясь на отсутствие кассовых и иных фин.документов документов подтверждающих оплату?

Добрый вечер! Вопрос по договору мены. Ситуация состоит в том что наш дом (пятиэтажка) скоро сносится (ориентировочно 10 декабря), нам предложили новую квартиру взамен на старую. (застройщик КРОСТ) Было много плохих вариантов, но на последний мы согласились. После того как предложили последний вариант все сделали вовремя. Но в итоге выяснилось что если у квартиры два собственника, то договор мены нужно нотариально заверить. А чтобы собрать нужные бумажки для него (МФЦ), нужно потратить не меньше 3 недель. Т.к справка о содержании правоустанавливающих документов делается 18 раб дней. Следовательно мы не успеем нотариально его заверить. А если дом снесут, то договора мены уже не получится и нам говорят что дадут какой то другой документ.Что-то на тему "передачи". Чем отличается договор мены от этой передачи? Там вообще будет указано что я собственник или это просто филькина грамота? Можно ли потом задним числом всетаки оформить нормальный договор?

Новый дом. ЖСК. Сдан в конце 2016 года. Просмотр первых квартир,получение ключей по графику ЖСК с 28 февраля и после оплаты КУ,ЖУ, доп. платежей в УК от ЖСК и за пол года вперёд. После многочисленных жалоб людей во все инстанции получен ответ из жилнадзора, что решение ЖСК по оплате с даты сдачи дома незаконны.Начисления должны быть с момента получения квартиры членом ЖСК. И тут самое главное. Жилнадзор считает, что получение квартир пайщиками надо считать с даты, которая указана в решении конференции ЖСК, а именно с 19 января. Жилнадзор сообщает, что есть решение конференции ЖСК, в котором написано, что датой передачи квартир считать 19 января.А это противоречит тому, что происходило на самом деле. И никакие квартиры не передавались в это время. Никаких ссылок на закон жилнадзор не делает. Решение конференции , по нашему предположению , выпущено задним число, после того, как пошли жалобы. Что делать? Кто прав?