214 фз

Добрый день! Мы хотим заключить договор участия в долевом строительстве Апарт-отеля, купить студию для проживания. В правовых обоснованиях заключения договора прописано, что он заключен в соответствии ГК РФ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ №214-ФЗ". Если смотреть сам 214-ФЗ, то в нем оговорено, что договор должен содержать все условия , предусмотренные частью 4 статьи 4, в ином случае такой договор считается незаключенным. В договоре, который нам дали для ознакомления прописаны только 4 пункта, до гарантийного срока на объект, а о рисках случайной гибели или о повреждении объекта до его передачи участнику долевого строительства и о случайной гибели участника строительства и о переходе его прав и обязанностей к наследникам ничего не прописано. Мы задали этот вопрос застройщику, но они сказали, что если в договоре идет ссылка на 214-ФЗ, то значит автоматически подразумевается, что соблюдены все пункты. Мы в затруднительном положении, стоит ли подписывать такой договор. Спасибо, буду очень признательна за консультацию.

Поженились, взяли квартиру в ипотеку. В договоре долевого участия по 214 фз прописаны вдвоем с совместным правом на собственность. Ипотечный договор оформлен на меня, я заемщик, муж поручитель. Квартира еще не достроена, соответственно подпись акта приема- передачи и оформление в собственность только предстоит. Деньги на первоначальный взнос дали мои родители, плачу ипотеку я одна. Сейчас собираемся развестись. И я хочу оформить квартира только в мою собственности, чтобы он не имел никаких прав на нее. Муж готов подписать все необходимые бумаги и отказ от своей доли. Брачный договор в нотариальной конторе делать отказались, сказав что это не возможно пока нет права собственности на квартиру. Как правильно оформить все юридически, чтобы потом не остаться без квартиры? Лучше до развода это оформлять или при разводе с мировым соглашением с отказом от доли?

Добрый день, я дольщик по 214ФЗ, собрался подавать иск на застройщика, так как квартира ужасного качества и акт я не подписал о передачи квартиры до устранения. Направлял претензию передать мне квартиру надлежащего качества только. Но застройщик ее проигнорировал. Убытков от ненадлежащей отделки застройщиком (квартира должна быть с отделкой) у меня на 600 тыс. руб. Вот не знаю что лучше потребовать - соразмерного уменьшения цены договора или безвозмездного устранения? Посоветуйте что лучше. Мне так видится, что у соразмерного уменьшения цены договора есть плюс в том, это займет меньше времени и я скорее получу ключи, буквально сразу. С другой стороны, если я выбираю безвозмездное устранение застройщиком, то так как акт я не подписывал, то мне будет начисляться пени (в мою пользу) за просрочку передачи жилья дополнительно и за время после вступления решения в силу, вплоть до момента фактического устранения. Но при этом вроде как есть и минус - застройщик может не все устранить и что тогда? Опять стройэкспертиза? Опять отказываться от подписания акта до устранения и и писать новую претензию и по новой суд? Посоветуйте что лучше. Пени с одной стороны хорошие (десятки тысяч в месяц), а с другой стороны стоит ли надеяться, что все устранят? И что делать если не устранят? P.s. О иных компенсациях я осведомлен и буду их требовать тоже. Меня интересует лишь, что выбрать из этих двух. И еще, что делать скажите, почта потеряла уведомление. Я взял на почте справку, что письмо вручено адресату, а уведомление утеряно, это пойдет для суда?

Добрый день. Был заключен договор долевого участия с застройщиком в феврале 2014г., денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме. В Октябре 2014г. застройщик извещает об изменении в проектной документации (будет 4 этажа, вместо 3-х, потолки ниже и т.д.), предлагает 3 выхода из ситуации – ждать на год больше оговариваемого срока; перейти на другой объект застройщика, расторгнуть договор, без удержания штрафа застройщиком (по договору 10% от стоимости квартиры.). Я написал заявление о расторжении, договор расторгли, деньги вернули. Могу ли я потребовать с застройщика проценты, за пользование моими деньгами? Жду вашего ответа.

Добрый день! в мае 2013 г. заключила ДДУ в новостройке, по договору окончание строительства 4 кв. 2013 г. До сих пор разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. По договору неустойка за нарушение срока сдачи не более 2% суммы договора. Сейчас застройщик прислал с просьбой подписать Доп.соглашение о переносе сроков сдачи дома. Вопрос 1: имею ли я право на взыскание неустойки по 214 ФЗ - или только на ту, что прописана в ДДУ ? Вопрос 2: надо ли мне каким-то образом (письменно) отреагировать на письмо застройщиков о подписании доп.соглашения ,если я не планирую его подписывать в принципе ? Заранее спасибо!

Здравствуйте вопрос по ДДУ. Застройщик обязуется сдать дом до 2-го квартала 2017г. и предлагает рассрочку до конца 2018г. Законно ли это, оплата рассрочки после заселения? Договор по 214 ФЗ. Не потребует ли застройщик внести всю оствшуюся сумму на момент заселения, если в договоре отдельным листом есть график оплаты?

Добрый день. Ситуация следующая: Застройщик задержал передачу квартиры более чем на 4 месяца. Покупали по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ. Расчитанная по закону неустойка составила 437000 руб., + 50% штраф, + моральный вред и услуги представителя в суде, итого ~780000 руб. Также застройщик сообщил, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,2 м2. По договору изменение более, чем на 1м2 подлежит доплате. Мы доплатили 160000 руб., и заказали независимый обмер после приёмки. Обмер показал, что площадь увеличилась на 0,8м2, а значит доплачивать ничего не нужно было. Мы подали один иск в Химкинский суд с требованиями выплатить неустойку и вернуть деньги, оплаченные за несуществующие метры. По неустойке: Судья первой инстанции согласилась со сроком задержки, но снизила неустойку по ст. 333 ГК РФ до 50000 руб., штраф 10000 руб. (менее 50%, как должно быть по закону). Моральный вред и услуги представителя также снижены. По решению суда выплата составляет 76200 руб., то есть снижение более, чем в 10 раз. Правомерно ли судья так сильно снизила неустойку? Стоит ли подавать аппеляцию на это решение? Может ли суд его изменить в сторону увеличения выплаты? По метрам: Судья отказалась рассматривать это требование и в своем решении не посвятила этому ни слова. Почему судья отказалась рассматривать это требование в одном иске с неустойкой? И самое главное для нас: Можем ли мы подавать новый иск и начинать делать ремонт с перепланироовкой, если у нас есть независимый обмер от лицензированной организации (не БТИ)? Площадь после такого ремонта изменится кардинально, но суд еще может не пройти. Не потребует ли суд дополнительных (3-их после БТИ и заказнного нами независимого) обмеров? Спасибо.

Два с половиной года пришлось ждать сдачи дома.Квартира находится в другом регионе.Подписывать акт пока нет никакого желания,т.к. жильё снимаю,а платить за два жилья - нет денег.Застройщик грозиться в течении двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию без моего участия подписать договор акта-приёма по 214 ФЗ.

Добрый день. Застройщик просрочил срок сдачи новостройки (оформлено все было по закону 214 ФЗ) уже на 1.5 лет. Мы с женой купили квартиру не по ДДУ (2.5 млн) а по договору переуступки (цессии) за 3.5 млн у фирмы, аффилированной с Застройщиком (ген.директор - дочь Застройщика). Вопрос, сейчас подаем в мировой суд иск (будем бить помесячно неустойку, до 50 т.р.), от какой суммы считать в иске неустойку - от 3.5 млн (по договору цессии), или от начальной 2.5 млн ДДУ?

Добрый день! Покупалась строящаяся квартира у участника долевого строительства в марте 2014 года, плановый срок сдачи дома по договору - май 2014, был перенесен на декабрь 2014 по доп.соглашению, подписанному первым владельцем в апреле 2013, доп.соглашение новому владельцу при покупке предьявлено не было. Может ли новый владелец квартиры требовать неустойку за просрочку сдачи, т.к. никакого доп. соглашения о переносе сроков он не подписывал? И на кого писать претензию, на первого собственника или застройщика?

Добрый день уважаемые юристы. Представим ситуацию когда челок купил квартирку в рассрочку в стройке по 214 ФЗ. Он взял рассрочку на 4 платежа. Допустим 2 платежа он внес, а на остальные 2 у него нет денег и он хочет расторгнуть договор. Вернут ли дольщику его средства, которые он уже заплатил по договору? Заранее спасибо.

Добрый день уважаемые юристы. Интересует такой вопрос. Допустим человек купил квартиру по 214 ФЗ на этапе стройки к примеру за 1 000 000 руб. Подписал договор на эту сумму и внес деньги (рассрочка на период строительства). Вопрос следующий. Может ли компания изменить эту цену ? (сами понимаете какая сейчас ситуация в стране) Т.е. может ли быть так что договор заключили на 1 000 00 руб. а в итоге компания запросит большую сумму? Если это возможно, то в каком случае? спасибо

Добрый день! Ситуация такова: 7 августа зарегистрирован договор долевого участия (по 214 ФЗ). Полная сумма 4 800 000. Своих средств было 2.8 млн. рублей, 2 млн. взято в ипотеку. И договор зарегистрирован с обременением. В договоре с застройщиком указан срок сдачи 30.11.2014 года. За месяц до этого срока застройщик прислал уведомление, что не по его вине срок сдачи переносится на 30.06.2015 года и приглашал подписать допсоглашение на перенос сроков без какой-либо компенсации. Меня это не устраивает. К тому же появился вариант покупки другой новой квартиры в уже построенном доме за аналогичную сумму. Знаю, что в соответствии с 214 ФЗ после истечения двух месяцев со срока предполагаемой сдачи объекта в эксплуатации, могу потребовать от застройщика возврат денежных средств + 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моих средств. Правильны ли мои доводы? И ещё вопрос - по ипотеке я остаюсь должен всего 100 тыс. руб. Как мне приваильно вернуть деньги, если моя квартира для банка является залоговой? Может стоит погасить ипотеку и уже требовать от застройщика всю сумму?