214 фз

Здравствуйте подскажите пожалуйста, ответ на следующий вопрос. приобретена квартира в долевое строительство. сдача комплекса 2016 год 2 квартал, по определенным причинам комплекс возможно будет заморожен, что не очень хотелось бы. Строительство осуществляется в рамках 214 федерального закона. прошу вас разъяснить будут ли возвращены деньги в случае остановки стройки ? будел ли выплачена неустойка если задержка будет более 6 месяцев. слышал, что по федеральному закону есть возможность отсрочки сачи дома у застройщика на пол года без взыскания неустойки. Заранее благодарю

Добрый день, решила вступить в ЖСК для покупки квартиры в новостройке, ЖСК выдал бланк : Обязательство, в определенные сроки заключить со мной договор участия в долевом строительстве. Как мне объяснил менеджер это переход на 214 ФЗ. Правда ли что по этому обязательству ЖСК гарантированно переидет на 214 ФЗ или это мне чем то грозит?

Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры на 3 месяца, как оказалась ошиблась менеджер при оформление договора. Об этом я узнал через год, когда планировал уже получать квартиру. Написал претензию, но застройщик ответил что по 214 ФЗ, срок для всех участников долевого строительства един. Имею ли шансы получить через суд деньги за просрочку, за моральный ущерб и компенсацию за аренду квартиры? Ведь меня ввели заблуждение и я не знал, что у всех остальных участников срок сдачи на 3 месяца позже моего. Имеет смысл подавать на них в суд?

Наш застройщик, в лице навязанной обслуживающей организации, везде, в том числе и в судах, утверждает что у нас, жителей квартала ЧАСТНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ домов, возникло в "силу закона" по аналогии с МКД некое общее имущество. Список этого ОИ приводят везде, хотя в ЖК РФ такого имущества как к примеру "асфальтовое покрытие не поименовано. Более того в инвестдоговорах (39 ФЗ)нет никакого иного объекта инвестирования кроме ... индивидуального жилого дома, а общее имущество если и возникает то только по договорам долевого участия в строительстве (214 ФЗ) Более того, "аналогия" с МКД в отношении этого имущества на мой взгляд, не может быть применена в связи с тем, что земельный участок где проходят указанные сети не принадлежит собственникам жилых домов, а находится в собственности ЗПиФ "Земля Недвижимость"(ЗАСТРОЙЩИКА), что подтверждается документально. В соответствии с п.5 статьи 1 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ все, прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Сети могут НЕ функционировать вне земельных участков. Из совокупности норм ч.1 ст.36 ЖК РФ и ст.8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" следует, что все сети электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также информационно-телекоммуникационные сети входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме только до ВНЕШНЕЙ границы стены многоквартирного дома. Собственниками же данных сетей и коммуникаций за пределами дома, в том числе проходящих под земельным участком такого дома, собственники квартир не являются. Также согласно вышеуказанным нормам, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, границы и размер которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, с элементами озеленения и благоустройства. Данные нормы закона проистекают из ведущего принципа земельных правоотношений, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ – единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В тоже время каждый индивидуальный жилой дом, в отличии от многоквартирного, расположен на своем собственном земельном участке, и именно в отношении этих двух объектов и действует вышеуказанный принцип. Наличие же права собственности на индивидуальный дом права долевой собственности на иные земельные участки, в том числе расположенные вокруг такого дома улицы, проходы, проезды, их покрытие и газоны на них, порождать не может и не порождает. Напротив, данные территории в силу прямого указания п.12 ст.1 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ являются местами общего пользования неограниченного круга лиц, которые межеванию и приватизации не подлежат (ч.8 ст.27 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ). С учетом всего вышеизложенного, можно сделать вывод о том , что я, как владелец ИЖД, правом общей долевой собственности на некое указанное ОО общее имущество не обладаю. Могу ли подать иск в суд б установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом? Могут ли несколько собственников ИЖД собраться и подать в суд КОЛЛЕКТИВНЫЙ иск об установлении такого факта? Какой иск целесообразнее подавать коллективный или несколько индивидуальных с просьбой объединить?

Добрый. Я подал в суд на застройщика на взыскание пеней за просрочку сдачи объекта недвижимости в соответствии с законом о защите прав потребителей и 214 фз. Суд отправил уведомление ответчику заказным письмом на юридический и фактический адреса, но к моменту судебного заседания уведомления о том, что ответчик получил письма не пришли. Из-за этого судья перенес заседание и будет повторно отправлять письма ответчику о дате и времени судебного заседания. Что будет, если к моменту нового судебного заседание опять не придут уведомления о получении писем ответчиком? Как дальше будет развиваться судьба моего иска?

Добрый день! Куплена квартира по ДДУ. Застройщик работает по 214-ФЗ, срок сдачи дома был 1 квартал 2015 г. 17 февраля 2015 г. подписал доп.соглашение о переносе срока, формулировка такая: "Застройщик обязан осуществить в срок до конца второго квартала 2015 г. строительство указанной в договоре квартиры в соответствии с проектом и СНиП и передать ее Участнику в полной готовности в соответствии с проектом в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию" Вот ссылка на репортаж телекомпании о происходящем (2 минуты) https://www.youtube.com/watch?v=kYcnBE81wzY Прошу проконсультировать, какие действия следует предпринять, что бы получить квартиру в случае банкротства или заморозки строительства, возможно ли ввернуть все деньги + затраты понесенные по ипотеке?

Добрый день! Обращаюсь с надеждой получить грамотную консультацию по вопросу банкротства застройщика и защиты своих прав. Опишу ситуацию. Я - дольщик квартиры в ЖК в г. Балашиха (ДДУ по 214 ФЗ) Квартира приобретена в 2012 году. Дом построен, получены зосы в марте 2015, застройщиком готовится пакет документов на получение Разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Ориентировочно документы на ввод будут поданы 10 июня 2015. Плюс месяц - два на рассмотрение Градостроительным комплексом. 06 апреля 2015 г., группой дольщиков ( расторгших свои договора и не получивших возврат денежных средств от застройщика ) был подан иск в арбитражный суд МО о банкротстве застройщика. 22 апреля 2015 г.в целях защиты своих прав мною был подан иск в Балашихинский суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Судебное заседание было 25 мая, следующее назначено на 22.07.2015. В ходе судебного производства по делу о банкротстве застройщика 02.06.2015 арбитр. судом МО вынесено определение о введении процедуры наблюдения и назначении ар/управляющего. 03.06.2015 застройщиком подана краткая апелляционная жалоба (далее будет подана более полная). Далее, вероятно, еще месяц займет рассмотрение жалобы в вышестоящем суде. Воспросы следующие: 1) Какие мои действия в связи этой ситуацией? Следует ждать следующего заседания в Балашихинском суде или нужно бежать в Арбитр. суд подавать заявление о вступлении в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве в 30 дневный срок? 2) Какова реальная перспектива выиграть дело и получить решение суда о Праве собственности на недострой (иск подан и принят к производству до начала введения процедуры наблюдения в отношении застройщика). 3) Если вступать в реестр, то имеем ли мы право подать заявление о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений? Денежную компенсацию получать мы не хотим, так как дом в высокой степени готовности. Заранее, спасибо за ваши ответы.

Заключили ДДУ. Подписали соглашение об обеспечении обязательств по ДДУ, где сказано что дольщик обязан в течении месяца после подписания ДДУ внести полную оплату по ДДУ. Мы не исполнили соглашение об обеспечении обязательств - не внесли деньги. Через месяц после подписания ДДУ, согласно ДДУ, Застройщик без предупреждения дольщика расторг ДДУ . Сейчас данная квартира Застройщиком уже зарегистрирована в Росреестре на другого дольщика. Если ли здесь нарушение со стороны Застройщика? Если есть нарушение, то что мы имеем право требовать?

Добрый вечер! Я дольщик ЖК "Новое Бутово" на территории Новой Москвы. Застройщик - ЗАО "Язовская слобода", эксклюзивный продавец - ООО "Бест-Новострой". То есть купить жилплощадь можно только с помощью ООО "Бест-Новстрой", заплатив им 1.5% от стоимости квартиры. Дом построен и пришло время передачи объекта долевого строительства заказчику. В официальном уведомлении от ЗАО "Язовская слобода" о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов написано, что ООО "БЕСТ-Новострой" является уполномоченным агентом застройщика. В этом же уведомлении застройщик предлагает принимать объект долевого строительства и производить взаиморасчеты через своего уполномоченного агента. При этом из сообщений дольщиков ЖК "Новое Бутово" известно, что при обращении к уполномоченному агнету застройщика для принятия квартиры, этот агент (ООО "Бест-Новострой") предлагает подписать доп соглашение к ранее заключенному с ним договору. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору с ООО"БЕСТ-Новострой", заменяющего 3-й этап (оформление права собственности) двумя новыми этапами: 3-м этапом (ряд услуг по передаче квартиры) и 4-м этапом (оформление права собственности) ООО"БЕСТ-Новострой" отказывает дольщикам (и одновременно своим клиентам) в проведении взаиморасчетов и передаче объекта долевого строительства, предлагая обращаться к застройщику ЗАО "Язовская слобода". Таким образом, ООО"БЕСТ-Новострой" по сути снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика, а дольщики напрасно теряют время, совершая бессмысленный визит в офис ООО"БЕСТ-Новострой" на Филипповском переулке. В то же самое время в случае подписания доп соглашения ООО "Бест-Новострой" не снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика и готов производить взаиморасчеты и передачу объекта долевого строительства. Причиной, побудившей ООО "Бест-Новострой" заменить 3-й этап двумя этапами: 3-м и 4-м стал массовый отказ клиентов от 3-его этапа (оформление право собственности на квартиру), который по договору стоил 0.5% стоимости квартиры, т.е около 25-35 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры. В доп соглашении третий этап разбивался на два этапа, в котором само оформление право собственности стоит 5 тысяч рублей, остальная сумма уплачивается за извещение дольщика, просмотр квартиры и оформление актов передачи квартиры (одним словом те же самые услуги, которые по договору с застройщиком ЗАО "Язовская Слобода" уже прописаны и должны быть и так оказаны). В случае отказа от подписания доп соглашения с ООО "Бест-Новострой" процедура передачи квартиры затягивается, так как требуется письменно обращаться к застройщику ЗАО "Язовская слобода" и ждать ответа. Прошу вас дать правовую оценку дейсвиям ООО"БЕСТ-Новострой" и застройщика ЗАО "Язовская слобода" согласно действующему законодательству РФ. Не выходит ли здесь, что 1) Застройщик ЗАО "Язовская слобода" вводит дольщиков в заблуждение? 2) ООО "Бест-Новострой", используя свое положение, вынуждает клиентов подписывать невыгодное многим из них дополнительное соглашение к ранее заключенному договору? Дайте пож-та пошаговые пояснения как действовать в данной ситуации?

Добрый день. Застройщик передает квартиру в новостройке. Заключен был договор ДУДС (по 214 ФЗ). При подписание акта передачи квартиры, застройщик предоставил кадастровый паспорт этажа (не квартиры), на котором видно квартиру (и др. квартиры) и указана площадь всех помещений в ней. Общая площадь провещает на 5 м2 площадь по договору. Застройщик требует доплаты и отказывается передавать квартиру без доплаты. Я самостоятельно замерил площадь (прямоугольник) большой комнаты и она на 2 м2 меньше чем указано в кадастровом паспорте этажа, площадь остальных помещений совпадает с кадастровым паспортом этажа. 1. Как правильно поступить в данной ситуации? 2. Должен ли застройщик предоставить кадастровый паспорт на квартиру, в котором указана общая площадь и площадь отдельных помещений или достаточно кадастрового паспорта этажа (но там нет цифры общей площади квартиры) а только площади отдельных помещений в квартире? 3. Законодательно как то установлено максимальное превышение площади? Могут ведь построить и на 5 и на 10 и на 15 м2 больше и что получается нужно доплачивать? 4. Как доказать что замеры ошибочны и не доплачивать за 2 м2? Заранее благодарю.

Добрый день. Застройщик передает квартиру в новостройке. Заключен был договор ДУДС (по 214 ФЗ) в котором прописано, что дольщик должен принять квартиру по акту приема передачи после извещения застройщиком в течение 7 дней после получения письма (о факте окончания строительства и готовности передать квартиру), если же в течение 2х месяцев после получения дольщик не принимает квартиру по акту или уклоняется от приема, то застройщик может передать квартиру по акту в одностороннем порядке. У меня ситуация такая я получил письмо о готовности к передачи, позвонил застройщику, сказали, что пока квартира не готова и так продолжалось более 2 месяцев (примерно 2 мес. + 10-15 дней), после этого я приехал принимать квартиру 25 марта 2015 г. (срок передачи квартиры прописанный в договоре до 31 марта 2015) и составил акт о выявленных дефектах в котором прописал дефекты и срок их обязательства по их устранению до 25 апреля 2015 г., далее приехал в офис к застройщику, поставил печать и подпись с датой с их стороны на этом акте. На данный момент застройщик устранил частично недостатки, планирую писать претензию и далее, если не будет реакции в суд. Вопрос: Может ли застройщик составить односторонний акт, мотивируя это тем что я не явился в течение 2х месяцев после извещения. Или так как он подписал составленный мною акт о недоделках, то это его право аннулируется и он должен устранить все недоделки в указанные сроки?

Уважаемые специалисты! Прошу вас разъяснить мне мои права в следующей ситуации: Мой бывший муж стал дольщиком в строящемся доме в январе 2014 года (на тот момент мы были еще женаты. Развелись 20 апреля 2015 года). Но договор не был зарегистрирован в регистрационной палате. Хотя, несмотря на это, все взносы производились. В январе 2015 года в связи с грядущим разводом, мой муж втайне от мен переоформляет договор на свою мать, т.е.мою свекровь. Причем Компания застройщика оформляет новый договор от той же даты, что и предыдущий -от января 2014 года. Имеет ли право на это Застройщик. Их юрист руководствуется статьей 214 ФЗ и упрекает меня тем, что изначально не вошла вместе с мужем в долю. Неужели этот закон разрешает втайне от жены так просто без её официального согласия переоформлять договор о долевом участии на третьего человека? А как же тогда Семейный кодекс и совместно нажитое имущество? Новый договор на имя матери уже прошел регистрацию в регистрационной палате. Какие меры я могу предпринять, чтобы признать договор на имя моей свекрови недействительным и мой муж снова стал дольщиком?

Добрый день. Застройщик передает квартиру в новостройке. Заключен был договор ДУДС (по 214 ФЗ) в котором прописано, что отделочные работы указаны в приложение № 1 к договору и конкретно пункт: полы сборные сухие из листов ГВЛ. По факту застройщик выполнил бетонную стяжку (по качеству к ней претензий нет) но меня об этом факте не кто не известил и я не чего не подписывал и рассчитывал на полы из листов ГВЛ. Я указал данный факт в акте с дефектами (квартиру не принял) и потребовал привести полы в соответствие (положить поверх бетонной стяжки листы ГВЛ) приложения 1 ДУДС, застройщик акт подписал. Дефекты обещали устранить, за исключением пола, сказали, что было изменение в проекте и не чего дополнительно они делать не будут. Вопросы: 1) Обязан ли застройщик привести полы в соответствии с приложением 1 ? 2) Что делать если застройщик откажется это делать? 3) Акт приема передачи квартиры подписывать только после устранения всех дефектов? 4) Какой крайний срок устранения дефектов? 5) Могу ли я потребовать неустойку если застройщик не устранит дефекты в срок. Заранее благодарю.

Добрый день! По договору долевого Участник долевого строительства в соответствии с п.п. 4.2.6. обязуется принять у Застройщика Объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 2.5 Договора, т.е. не позднее 90 рабочих дней с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 25.12.2014. 90 рабочих дней приходится на 18.05.15, как я понимаю это последний день, когда все участники долевого строительства должны получить ключи. Но юрист застройщика, ссылаясь на 214 ФЗ ст.8 п.4, утверждает, что у них есть все полномочия выдавать ключи с 18.05.2015 по 18.06.15, не нарушая при этом договор и 214 ФЗ. Насколько это соответствует действительности? Застройщик разослал письма ( копии) без указания номера договора, номера получаемой квартиры. Причем даже при наличии приглашения, не могут записать на получение ключей, говорят запись начнут не раньше 05.05.15 Образец письма: http://cs622831.vk.me/v622831093/2eddc/yMKzZ55OVhI.jpg Имеет ли такое письмо какую-либо силу? Спасибо!