214 фз неустойка

Здравствуйте! Много споров по этой теме вижу. "действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки" Прошу разъяснить, по возможности со ссылками на позицию ВС РФ, 1. о каком обязательстве идёт речь? 1.1. первичное - передача квартиры указанная в договоре. 1.2. производное - неустойка. 2. о какой дате идёт речь? 2.1. день фактического исполнения обязательства - зависящая от воли сторон. Такие как: подача иска в суд, направления/получения претензии, день вынесения решения суда, день исполнения решения суда, и т.п. 2.2. дата исполнения согласованная сторонами в договоре. Заранее благодарю за конструктивные ответы!

В декабре 2014 года был заключен ДДУ между мной и застройщиком. Срок передачи квартиры по ДДУ - 30.06.2015 В июне 2015 года застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков до 30.10.2015. Я подписал. Одновременно с этим застройщик предлагает подписать "Акт приема-передачи помещения №X (для осуществления ремонтных работ) по адресу:...." (название документа приведено дословно) (дом на тот момент не введен в эксплуатацию) По этому акту: 1. Застройщик передает, а я принимаю квартиру. 2. Не имею претензий к строительному качеству передаваемой квартиры. 3. С момента подписания беру на себя обязательства по осуществлению ремонтных работ и т.д. 4. С момента подписания беру на себя полную ответственность за нарушения обязательств. 5. Обязуюсь в течении 2 месяцев с момента ввода застройщиком жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод, подписать с застройщиком соглашение о взаиморасчетах и основной акт приема-передачи (!!!NB!!!) 6. Принимаю на себя все обязательства по возмещения ущерба третьим лицам при проведения ремонтных работ... 7. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон и у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора.(!!!NB!!!) Дом введен в эксплуатацию в феврале 2016 года. (!!!NB!!!) Основной акт приема-передачи (см.пункт 5) еду подписывать в выходные. Ремонт в квартире физически произведен. Вопросы: 1. Имею ли я право на требовании неустойки с 30.10.2015 до ХХ.04.2016 (фактическая дата подписания основного акта приема-передачи), учитывая: а) подписанный пункт 7 в "акте приема-передачи (на осуществление ремонтных работ)" б) физически сделан ремонт в) существует вероятность, что в основном акте приема-передаче также будет пункт, что "у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора" ? 2. Если имею, то на что делать основной акцент в претензии застройщику после подписания основного акта? Почему именно я требую неустойку? Физически то мне квартиру застройщик отдал (только без ввода в эксплуатацию)... 3. Застройщик требует с меня оплату за дополнительно построенный метр. Если я все же не имею право требовать неустойку, могу ли я сослаться на пункт 7 "...что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон и у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора." и не платить ему за этот метр?

Жилищный вопрос Исходные данные: 1. Имею договор ДДУ по 214-ФЗ. В договоре есть два пункта: «5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2015г. И передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором» «5.2 Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора» 2. На текущий момент (29.12.2015) строительство объекта еще не завершено. Обещают достроить к середине 2016 года. Застройщик Ивановская Домостроительная Компания. 3. Никаких уведомлений о продлении сроков я не получал и соответственно не подписывал. Есть желание после получения квартиры в собственность, подать иск на застройщика. Вопросы: 1. При подаче иска в суд, расчет штрафов, пеней и т.п. нужно произвести самостоятельно и включить цифры в заявление или можно обойтись общей формулировкой из 214-ФЗ? 2. Можно ли в расчет пеней включить убытки, связанные с арендой жилья в период, начиная от последнего дня срока сдачи по договору и до фактической даты сдачи объекта? 3. Имеет ли значение что объект строительства находится в одном городе, а съем жилья в другом (более дорогом)? 4. Что будет являться доказательством того что я понес убытки связанные с арендой жилья (банковская выписка, расписка арендодателя, договор)? 5. Из практики возможно застройщику выгоднее урегулировать этот вопрос досудебно, оказав на сумму пеней некую дополнительную услугу (более качественный ремонт, более дорогие материалы и т.п.) и нужно настаивать именно на этом? 6. Если застройщик вдруг начнет рассылать уведомления о продлении сроков, могу ли я его не подписывать или подписать, предложив некие дополнительные условия (см. 6 пункт)? 7. Где можно взять образец искового заявления? 8. В какой суд подается заявление? 9. Насколько сложна процедура делопроизводства по данному иску и возможно ли человеку без юридического образования и без опыта в данной сфере сделать все самостоятельно? 10. Если все-таки лучше нанять адвоката, то какова стоимость его услуг, оплата его услуг происходит проигравшей стороной? Что если суд примет решение о выплате не всей исковой суммы, а только части, это значит что я все равно выиграл и проигравшая сторона будет оплачивать услуги моего адвоката?

Застройщик задерживает сроки сдачи многоквартирного дома уже почти 300 дней. Акта приема-передачи в собственность жилого помещения до сих пор нет. Если с застройщика взыскать задолженность до окончания строительства по состоянию на конкретное число, можно ли потом будет взыскать еще раз задолженность по состоянию на фактическую дату сдачи дома (оставшиеся сроки)?

Добрый день! По договору долевого участия в строительстве в квартиру должен быть заведен газ. Дом построился, но без газа, в известность о том что газа не будет застройщик не ставил, никаких допсоглашений по данному вопросу не подписывали. Какая есть вероятность получить компенсацию или неустойку от застройщика за невыполнение условий договора? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: собираюсь расторгать ДДУ в соответствии со ст.9п.1 ФЗ 214. Просрочка составляет уже более 7 месяцев, движений на стройке нет, поэтому, неизвестно, сколько еще будет переносов. Неустойка в уже сданных домах срезается до 90% (это неустойка по факту просрочки у принявших квартиру). Есть архивные рекламные материалы о обещаниях сдать дом еще в 2013 году. Какие доводы (моральные терзания, необходимость съема жилья, скитание по родственникам с грудным ребенком, упущенная выгода, рост стоимости подобной квартиры (в том же доме, этажом ниже) на 3,5 млн могут подкрепить мои доводы, что процент за пользование денежными средствами снижать нельзя?

Добрый день. Застройщик просрочил срок сдачи новостройки (оформлено все было по закону 214 ФЗ) уже на 1.5 лет. Мы с женой купили квартиру не по ДДУ (2.5 млн) а по договору переуступки (цессии) за 3.5 млн у фирмы, аффилированной с Застройщиком (ген.директор - дочь Застройщика). Вопрос, сейчас подаем в мировой суд иск (будем бить помесячно неустойку, до 50 т.р.), от какой суммы считать в иске неустойку - от 3.5 млн (по договору цессии), или от начальной 2.5 млн ДДУ?

В Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины: Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками) В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.» Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома». Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем. Вопрос состоит в том, стоит ли рассчитывать на взыскание неустойки с Застройщика или витиеватая формулировка освобождает Застройщика от ответственности по Закону?

в ДДУ в пункте 5,1,1 сказано что, "застройщик обязуется организовать (выполнить) строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией не позднее четвертого квартала 2013 года." Далее в пункте 5,1,4 сказано что "По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по акту приема-передачи Участнику долевого строительства, не позднее трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче квартиры" и в пункте 5,1,11 написано что, "В случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику ДУ соотв инфу и предложение об изменении договора". Я это соответственно не получала ни по почте ни лично в руки Акт приема передачи подписан 26 марта 2014, в этот же день и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Есть ли нарушенный срок передачи квартиры???? Вроде бы в первом пункте четко сказано что не позднее 31,12,13 обязуется ввести его в эксплуатацию, НО в следующем пункте написано что в течение еще 3 месяцев обязан подписать акт приема-передачи после ввода в эксплуатацию. Это что получается что нет нарушения срока передачи квартиры дольщику???????? а вроде как даже и досрочная передача??? ХОТЯ при подписании акта приема-передачи Застройщик подсунул доп соглашение о переносе сроков. КАК БЫТЬ????Подавать в суд, или здесь нет нарушения сроков?????

Добрый день! В нашем договоре долевого участия прописан размер неустойки - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, не более того. 1) Могу ли я в суде требовать, являясь физическим лицом, выплату неустойки в двойном размере (1/150), на основании ст. 6 ФЗ № 214? 2)в силу ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом. В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Могу ли я рассчитывать при удовлетворении иска в суде по первому вопросу на выплату ещё 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя на основании ст. 13 закона «О защите прав потребителей»? Стоимость квартиры 1607304, задержка сдачи 9 месяцев свыше срока, указанного в договоре.