Установление границ земельных участков

Здравствуйте! В 2001 году купил земельный участок с домом в деревне. Получил свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости площадью 0,1558 гектара.В 2013 году получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1531 кв.м.(уменьшение произошло по непонятной причине, мы не выясняли). В этом году соседка стала предъявлять требования перенести смежный с ее участком забор в нашу сторону. Я отказался. В августе она пригласила инженера-геодезиста из ООО «Высокогорское кадастровое бюро», он вбил палку на мою территорию и велел двигать забор. Я промолчал. Соседка подала жалобу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, была проведена внеплановая выездная проверка, которую проводил главный государственный инспектор Высокогорского района РТ по использованию и охране земель. Мне был выдан акт проверки, в котором говорится:в результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в государственном кадастре недвижимости, установлено, что гр. Яхин использует указанный земельный участок согласно предоставленной по документам площади. Учитывая вышеизложенное, нарушение земельного законодательства со стороны гр.Яхина на момент проведения проверки не выявлено. К акту был приложен схематический чертеж, в котором написано:S док.=1531кв.м., Sфакт.=1518кв.м. Вскоре меня позвали в Высокогорский отдел управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии и начальник отдела попросил нас передвинуть забор в свою сторону. Я спросил, на каком основании, он сказал, чтобы не платить штраф за нарушение. Когда я попросил чертеж или документ, на основании которого я должен двигать границы, он сказал, что не может этого сделать. Я ответил отказом и не стал двигать. Теперь соседка прислала официальное заявление, в котором обещает обратиться в суд, если я не передвину границы. К письму она приложила акт установления границ земельного участка. В нем написано: Мною был произведен вынос на местность проекта границ двух точек н4, н6,произведен с использованием спутникового прибора в реальном масштабе времени. В ходе работ выявлено, что граница от точки н4 до н6 на местности не совпадают с существующей границей (забором). Вопрос: что мне делать, ведь если я перенесу забор, то площадь моего участка изменится примерно на 20 кв.м. А примет ли суд мою сторону? Или мне не о чем беспокоиться?

Про межевание. В нашем садоводстве, говорят, было межевание, уточнение границ садовых участков. Звонят соседи и просят подписать акты согласования границ. Но согласно инструкции по межеванию земель 9.1. Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков. Ни чего этого не было. В саду находились постоянно и ни каких землемеров не видели. И второе Участки находятся между дорогами с севера и с юга. Согласовали границы участка с запада и с юга. Спрашивается: «» Зачем нам делать межевание если кругом границы согласованы? Кадастровый план и номер земельного участка имеется. Спасибо.

Добрый день. Я являюсь членом садоводческого товарищества, при межевании своего дачного участка возникли сложности с границами участка, председатель товарищества не подписывает акт межевания ссылаясь на то ,что захвачена площадь общего пользования - но решением общего собрания было решено в каком-то 90-х годах,что забор можно поставить ближе к дороге (дачный участок является крайним ,дальше идет дорога и поле) ,но отменено данное решение якобы в 2016 году ,по кадастровому плану площадь определена в 8 сот по плану межевания площадь 9,60 сот,что можно предпринять в данном случае, данные лишние сотки обрабатываются и не хочется переносить забор (очень затратно) как выйти из этой ситуации?

Мне отказывают в межевании по причине наложения границ несмежного участка, расположенного с противоположной стороны улицы. Кадастровая ошибка на лицо. Кто и с кем должен разбираться для восстановления границ участка (в росреестре)? Мне подавать в суд на соседа или криворукого кадастрового инженера? И кто покроет мне убытки моральные и материальные?

Я купил земельный участок с присвоенным кадастровым номером. На публичной карте данный земельный участок в границах. По информации, представленной на кадастровой карте, данный земельный участок с границами (проведено межевание) был поставлен на кадастровый учет в 1994 году. Когда я вступил в собственность, то обнаружил, что соседка полностью построилась и своим кирпичным забором отняла у меня сотку. (причем построилась без межевания) Предлагаю ей купить сотку, однако, как я понял, чтобы сотку продать, нужно проводить размежевание моего участка. Какие могут быть правовые последствия размежевания участка, если вдруг она потом откажется покупать данную сотку, а договор на размежевание мы подписали. Получается, придется обращаться в суд, и возникнет спор из-за установления границ земельного участка, а мне нужно начинать строительство. Сейчас я пока документы ей не подписываю. (о том , что даю согласие на ее межевание).Однако не подписываю и по той причине, что не убран ее строительный мусор, который она расположила напротив моего участка. (тем самым загрязняя лес) Какие правовые последствия повлечет размежевание участка? (сейчас я от нее, как я понимаю независим, так как у меня есть межевание, а у нее нет) Можно ли предварительный договор заключить под отлагательным условием. (что договор вступает в силу не с момента подписания договора, а с момента уборки ее строительного мусора, который располагается напротив моего земельного участка)

В Крыму в 2013 году было получено распоряжение (украинское) "О выдаче разрешения на составление технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре на местности собственникам земельной доли (пая) для ведения товарного сельскохозяйственного производства", номер кадастрового и индивидуального участков по схеме раздела КСП; также участок был выделен в натуре с установленными и согласованными границами. В Феврале 2014 года документация была согласована с Госземагентством (организация на подобии Госкомрегистра), кадастровый номер окончательно не был сформирован,но границы координаты GPS участка были, печати и подписи соседей, представителей райгосадминистрации, Госземагентства - все это есть, лишь оставалось получить распоряжение Райгосадминистрации об утверждении технической документации, а далее - получение госакта на пай. После вхождения Крыма в состав РФ процедура оформления была приостановлена, в феврале 2014 года была оставлена последняя запись в технической документации "О согласовании материалов технической документации" от Госземагентства (Государственное агентство земельных ресурсов Украины, которое является центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и топографо-геодезической и картографической деятельности, входит в систему органов исполнительной власти и обеспечивает реализацию государственной политики в сфере земельных отношений), то есть в феврале в Крыму юридически еще действовало законодательство Украины. Уже в марте - апреле кадастровики отдали на руки техническую документацию в 2-х экземплярах, сообщили что лицензия аннулируется. 2015 год мы пропустили - отправляли запросы по поводу дооформления пая, новое законодательство было нам непонятно. В 2016 оно было изменено: и кроме сертификата на пай для оформления права собственности, стали требовать еще протокол распаевания земель (распределения между пайщиками), а его найти нигде не можем- есть ответы из архивов и сельского совета, что он не обнаружен, и из Госкомрегистра, что на данный момент не найден этот протокол, т.к. до сих пор материалы не систематизированы (Госземагентство передало все имеющуюся документацию им и было ликвидировано). На очной консультации начальник Госкомрегистра сказал, что наша техничка - ничего не значит, так как не была утверждена райгосадминистрацией. ВОПРОС: С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ может ли данная техническая документация считаться основанием для получения права собственности на земельный участок в суде, а уже на основании решения мы можем выделить участок заново и поставить его на кадастровый учет, так как со слов начальника Госкомрегистра он не видит где и какой участок мы оформляем в собственность, поэтому ему нужен протокол из 2000-х годов, где написано, что этот участок выбран нами (достался нам), хотя в украинской техничке всё указано с выделенной в натуре площадью. Дело в том, что в техничке есть распоряжение райгосадминистрации, которое давалось на основании нашего заявления (оно, в свою очередь, рассматривалось в месячный срок), и там указан номер участка и лота, по сути земельная доля выделена, но нет кадастрового номера - есть координаты и т д

Добрый день!Забор между соседями и нами стоит более 50 лет.забор устанавливали и все время ремонтировали соседи.до 2016 года претензий к нам не было по поводу межи.в 2016 году дети умерших соседей вступают в наследство и выясняется при межевании участка,что мы ЗАХВАТИЛИ 50 СМ соседей.у нас участок не оформлен в собственность!!!при межевании выясняется и такой факт,что у нас по метражу участок больше,чем в плане на 58 кв м,и соседи не долго думая подают на нас жалобу о самозахвате земли.приехали,померяли и вынесли вердикт-да самозахват и в протоколе приписывают что мы у них уже захватили эти 58 кв м!!!!!ничего не хватали,ничего не меняли-жили здесь до нас родственники и мы живем уже 55 лет.теперь нам грозит штраф и боюсь что соседи у нас не только 50 см по плану отберут(на что мы согласны),но и эти 58 кв м!что нам делать в сложившейся ситуации?c УВАЖЕНИЕМ Ирина

Здравствуйте. Я являюсь собственником садового земельного участка, право собственности на который зарегистрировано в 2004 г. на основании договора купли-продажи. К договору в прошитом виде прилагается кадастровый план земельного участка, выданный земельной кадастровой палатой в 2004 г., с планом границ земельного участка (форма В.2), описанием границ земельного участка по координатам (форма В.5), установленной площадью и кадастровым номером. Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2017 земельный участок с данным кадастровым номером и площадью является ранее учтённым объектом. Однако в особых отметках содержится запись о том, что "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Подскажите, пожалуйста, каким документом и на основании какой нормы права должно быть устранено данное несоответствие, если оно есть? С уважением, Татьяна.

Доброго времени суток! Моя мама в 2011 году приобрела в собственность дом с земельным участком. На момент приобретения дома забора на спорном участке не было. Сразу после покупки сосед поставил забор. Изначально ставил забор не верно ( увеличил свою площадь). На мою просьбу (после того как я показала документы на участок) отреагировал и перенес забор на межу. Этот участок очень важен для нас , так как от межы и до самого жилого строения всего 1м 10 см. По истечении 6 лет наш сосед срезает им же построенный забор и продает часть своей земли, прилегающей к нашей границе. Соответственно провел межевание. После чего оказалось , что межа на 90 см подвинулась в нашу сторону и мы каким-то способом должны производить уход за строением на 20 см. Мама не подписывала акт о согласовании , да и впрочем кадастровый инженер его и не предоставил. Сейчас каким-то образом их границы узаконены с частью нашей земли. Для нас это шок. Где бы мы не обращались , все говорят , что решить проблему можно толь через суд. Значит они самовольно захватили нашу землю без суда и следствия , а мы не имея " гроша за спиной " можем вернуть свою же землю только имея в кармане на адвоката 35 тыс рублей и на экспертизу 35. Что же делать , Уважаемые, подскажите пожалуйста! PS ниже указываю телефон мамы

Здравствуйте. У меня следующая проблема. в 2014 году купили мы домик в деревне с землей. Получили 3 св-ва о собственности 1) на дом 2) на участок 24 сотки на котором стоит дом 3) еще один кусок длиной 130 метров и шириной в 10 метров где то на краю деревни.. раздавали когда под картошку межевание не проводили. По приезду в этом году, узнал от соседей , что пару месяцев назад были люди, делали измерения соседнего участка, который все думали что уже бросили ( дом разваливается, и лет 20 никто не живет) Сразу заглянул на кадастровую карту, и удивился. Соседний участок, из положенной полоски вдоль моего участка шириной 5 метров, превратился в участок гораздо больше., и теперь захватывает 2/3 моей земли. На кадастровой карте, есть ФИО Кадастрового инженера. я его вызвонил, договорился о встрече. диалог на встрече: по каким документам делалось межевание? - по св-ву о собственности от 90 года. Там указана конфигурация? - Нет. Откуда брали информацию о форме участка? - Заказчик показывал!! Есть акт согласования границ с соседями? - да есть , вот он. у участка 3 соседа получается, 1 отмежован, и говорит что подпись не требуется, второй сосед это администрация района, подпись стоит. а там где мы, стоит,ответ администрации, что данные не найдены!! В св-ве 90-года, указана площадь 22 сотки. у меня на руках есть св-во 99 года с планом участка с указанием соседей, метраж сторон и координаты в румбах. места там для моих 24 и его 22 соток нет. После кадастрового инженера, я поехал опрашивать соседей. они подтвердили информацию, что всегда за участком соседей числилась полоса шириной 5 метров, а это только 9 соток. А еще 13 , это дополнительный надел под картошку, который там у всех есть, где то на краю деревни. Получается сосед , указал ложные данные при межевании, и возможно этим ввел в заблуждение кадастрового инженера. На участке есть остатки ограды между нами, кусты в некоторых местах как изгородь, а так же ландшафт, его участок(полоска 5 метров, ниже нашего) так же, вдоль всей линии разграничения, тянется небольшая канава. НА просьбу дать мне номер телефона этого заказчика межевания, кадастровый инженер, сказал что даст в понедельник( я был в пятницу) , на вопрос почему не сейчас, как то ушел от ответа, но я и не настаивал..может им посовещаться надо. сегодня понедельник, позвонил напомнить про телефон, получил ответ: я с ним созвонилась, он в командировке, будет 25 числа и сам Вам наберет. Вот теперь думаю, действительно в командировке, или ему зачем то нужна эта неделя.. вдруг забор поставит... Какие документы у меня есть: - мое св-во о собственности. - еще 2 комплекта св-в - до меня было еще 2 сделки. к самому старому св-ву от 99 года есть план участка . есть кадастровый паспорт от 2009 года, и от 2010 года, там указано, что границы не установлены согласно законодательству. - так же мне уже приходил налог за все это добро. Кадастровый инженер предлагает следующий вариант, переговорить с соседом, если он согласен, что он не прав, то она заявляет кадастровую ошибку в связи с открывшимися данными и переделывает межевание, но время они зачем то тянут. Что мне делать и как правильно поступить, возможно как то разрешить ситуацию без суда ? Если все же придется делать через суд, у я докажу, что сосед дал заведомо ложную информацию о своих границах, я смогу взыскать с него расходы на судебные издержки? Спасибо.

Доброго времени суток. В 2008 году делали межевание (землеустроительное дело) Но не так давно обнаружена ошибка не в нашу пользу, т.е. межевая линия с одним из соседей в документе размечена не верно и с этой ошибкой занесена на карту кадастра. Что повело к нарушению отступов от границ.Дом постройки 60-х годов. По факту забор как стоял изначально, так и находится на том же месте, его даже не обновляли (старый) По факту и по архивным докам наш отступ метр, а по межевому теперь должно быть несколько сантиметров.Ситуация усугубилась тем, что в 2011 году участок приобрел новый хозяин и до этого момента он молчал что факт нахождения межевого забора не совпадает с документом, он начал строительство и сделал отступ не от забора а от стены нашего дома. Аргументируя что так правильно, но я не согласна, так как получается что наш дом от забора находится в метре и отступ от забора к строящимуся строению менее метра, итого получается от нашего дома до его строящегося менее чем два метра. Разрешение на строительства он у меня не брал. Угрожает что снесет забор. Есть ли у меня возможность устранить ошибку межевания по истечении такого большого времени и что для этого нужно, с чего начать, или уже суд откажет в положительном решении? И как заставить соседа соблюсти нормы отступа (куда идти жаловаться?)

Здравствуйте! Подскажите, необходимо ли межевание с 01.01.2017 г. Регистраторы Липецкой области не принимают на регистрацию права ЗУ без межевания, ссылаясь на ст. 26 п. 25 218-ФЗ. Насколько мне известно, межевание обязательно с 01.01.2018 г.