Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Есть договор аренды нежилого помещения. В нем прописана обязанность арендатора предупредить о его досрочном расторжении за 60 дней. Мы (арендаторы) предупредили лишь за 30 дней о желании расторгнуть договор. При этом фактически готовы освободить помещение еще раньше (примерно через 10 дней с даты уведомления, то есть за 20 дней до предлагаемой нами даты расторжения договора). Арендодатель от досрочного прекращения договора раньше 60 дней отказывается и требует заплатить арендную плату за 2 месяца. При том, что из них 50 дней мы помещением пользоваться не будем. Прав ли арендодатель и есть варианты оспорить данную позицию в суде? Каких-то специальных обстоятельств (чинение препятствий и тп. у нас не было).

Здравствуйте! Хозяйка досрочно требует сьехать мою девушку со сьемной комнаты. Договор был заключен два месяца назад сроком на 11 месяцев. Поводом стало то, что я поднял в квартиру продукты. Она обматерила нас, и на следующий день прислала сына, который в грубой форме сказал девушке сьехать до 30 числа. Девушка пробовала урегулировать с ней вопрос, на что было сказано что договор это фенькина грамота, неустойку платить не буду, уматывай. Я хотел бы узнать как лучше поступить? Не хочется потерять деньги которые отдали агенству, и опять сьезжать. Можно ли через суд потребовать компенсацию? И как быть в случае дальнейших угроз и оскорблений? Договор аренды типовой, и предусматривает выплату неустойки за досрочное расторежение. Заранее спасибо!

Добрый день! - Краткосрочный договор аренды; - В договоре есть пункт: "Aрендoдатeль впрaвe в любoe врeмя в oднoстoрoннeм внeсудeбнoм пoрядкe oткaзaться oт иcпoлнeния Дoгoвoрa и пoтрeбoвaть eгo рacтoржeния пpи уcлoвии пиcьмeннoгo увeдoмлeния Арeндаторa за oдин мecяц дo дaты pacтoржeния". В адрес Арендатора по почте было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, но получено Арендатором не было. Срок хранения на почте истек. С какого момента договор считается расторгнутым? ( дата отправки письма 01.05., прибыло в место вручения 11.05, а истек срок хранения 01.06).

Сдаю оборудование в аренду,написал письмо о расторжении договора,ждал 30 дней,и после этого арендатор передал бумагу об отказе от уведомления.Такое вообще может быть?могу ли я изьять обрудование?арендатор не платит уже месяца не отдает обрудование.прав ли он в чем то

Для размещения офиса и организации торговли наша компания арендовала у муниципалитета нежилое помещение. Помещение было в крайне плаченом состоянии. Сделали ремонт, в договоре с подрядчиком прописали «услуги по капитальному ремонту», в перечень работ включены значительные изменения, такие как штукатурка, изменение дверных проёмов. Есть отдельные договора на изготовление и установку дверей. Но, естественно прямого письменного соглашения на компенсацию затрат с арендодателем, нет. В конце апреля договор аренды закончился, муниципалитет провёл первый в районе аукцион на право аренды, и именно на наше помещение. При проведении аукциона, на основании некоего заключения оценки, назначена заоблачная цена аренды, в два с половиной раза превышающая ту, которую платили мы. Никто на такую цену не согласился. Аукцион признан не состоявшимся. Сейчас нас просто в устной форме выгоняют из помещения, мотивируя это тем, что договор аренды закончился, но никаких требований или соглашений о расторжении не предоставлено, уходи и всё. Нам бы остаться, но ... Как можно в такой ситуации получить хоть какую-то компенсацию, хотя бы за те обьекты, которые теоретически отделимы от помещения, например двери, сплитсистема, сигнализация, система видеонаблюдения? И ещё вариант. Электрификацию помещения производили тоже мы сами – проект электрификации, закупка оборудования, монтаж и ввод в эксплуатацию. Никаких соглашений о передачу в собственность муниципалитета, созданной нами (есть документы) системы сигнализации или системы электроснабжения, или той же двери (цена 50 тыс. р.), не подписывали? Является ли данная система нашей собственностью, можно ли требовать компенсацию или арендную плату за использование данного комплекса как за использование нашего имущества?

Добрый день! В договоре аренды указано: "В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине или инициативе Арендатора, обеспечительный платеж не возвращается Арендатору и остается у Арендодателя в качестве штрафной неустойки" также в договоре есть следующее положение: 4.1.Обеспечит платеж принимается арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по внесению аренднйо платы и иных платежей а также возмещению вреда и убытков. Приу словии надлежащего исполнения обязательств по договору, сумма обеспечит платежа по окончании срока действия аренды подлежит возврату арендатору" ситуация такова, что намерены расторгнуть договор по инициативе Арендатора, но полагаем, что при условии ненарушения арендатором положений договора аренды нельзя и удерживать ОП как штрафную неустойку. Можем ли мы при условии предварительного уведомления о намерении расторгнуть договора аренды потребовать и возврата ОП, и в случае отказа требовать признания данного пункта недействительным и требовать неосновательного обогащения? Как вы полагаете?

Здравствуйте! Я являюсь арендодателем квартиры, квартира сдана по договору аренды на срок 6 месяцев. Сейчас возникла необходимость продажи квартиры. Могу ли я расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив арендатора за 1 месяц до расторжения договора?

ЖСК арендует три земельных участка до 06.07.2015 г., далее договоры считаются возобновленными на неопределенный срок, если арендодатель не предупредил о расторжении договоров. Назначение земельных участков - для строительства коттеджного поселка и объектов инженерной инфраструктуры. Категория земельных участков - земли населенных пунктов. В декабре 2014 г. выдано разрешение на строительство 10 индивидуальных жилых домов на всех 3-х участках на 2 года. Из инженерных сетей на всех 3-х участках в 2014 году построена сеть электроснабжения, заключен договор с электросетевой компанией о поставке электроэнергии. Разрешение на строительство сети электроснабжения ЖСК не получал, т.к. по 75-ОЗ от 15.07.2013 г. Свердловской обл. для строительства сети электроснабжения разрешение не требуется. Разрешение на ввод в эксплуатацию электросети ЖСК не получал. Остальные инженерные сети проектируются. Согласно разрешению на строительство на всех трех участках заложены фундаменты домов и получены на них кадастровые паспорта. Можно ли в настоящее время продлить срок действия договоров аренды на срок действия разрешения на строительство? Если да, то каков порядок продления договоров аренды? Если нет, то как сохранить участки для ЖСК? Подскажите ваш электронный адрес, чтобы можно было выслать сканы документов, файлы к тексту вопроса не прикрепляются из-за их большого объема.

Добрый день! Я, являясь собственником нежилого помещения, как физическое лицо, сдавала его в аренду под магазин продуктов. Срок договора истекает в октябре 2015 года. Арендатор неоднократно нарушал условия договора. А именно: не оплачивал коммунальные платежи в течение длительного периода. В договоре прописана его обязанность по уплате коммунальных платежей, а также его ответственность за неуплату: расторжение договора. Как мне по закону расторгнуть договор уже сейчас, не дожидаясь октября 2015г.? Спасибо за ответ.

Был заключен договор субаренды с организацией А сроком на 11 месяцев с внесением обеспечительного платежа, который, по условиям договора, идет в зачет оплаты за последний месяц субаренды. Через несколько месяцев арендодатель сменил юр.лицо (далее, организация Б). Было составлено дополнительное соглашение (согласно п.п.6.8 договора): о прекращении действия договора с организацией А и отсутствии претензий к друг другу. Сразу же был заключен договор с организацией Б и дополнительное соглашение, в котором субарендатор освобождается от уплаты обеспечительного платежа и в случае расторжения договора субарендатору возвращается сумма в размере ежемесячной арендной платы, либо предоставляется аренда помещения сроком на один месяц. Договора идентичны, за исключением реквизитов арендодателя, разумеется. Сейчас пришел человек из организации В и заявил, что организация Б более не существует и следует перезаключить договор субаренды (предложил подписать договор, идентичный существующим, но БЕЗ каких-либо дополнительных соглашений). Никаких уведомлений от организации Б я не получал, связаться с сотрудниками организации Б также не получается: человек, через которого велась работа, был уволен (по его словам). Т.е. сейчас у меня есть действующий не расторгнутый договор с организацией Б и не понятно, куда я сейчас должен платить арендную плату (а срок уже подошел). Организация Б в ЕГРЮЛ можно найти (http://egrul.nalog.ru/). Если юр.лицо действительно сменилось, какие мои действия? Как можно выяснить контактные данные нового представителя организации Б, если она существует?

Здравствуйте! Арендатор предложил расторгнуть досрочно договор аренды недвижимого имущества. Зарегистрировал письмо о предложении о расторжении.В какие сроки Арендодатель должен дать ответ? Спасибо. Галина

Добрый день! Помогите разобраться пожалуйста ! Мы с мужем арендовали помещение под магазин, и оплатили аренду первого и последнего месяца аренды. Проработали две недели и поняли что место совсем глухое и смысла нет дальше продолжать вкладывать деньги в это место. Предупредили арендодателя о том, что намерены сьехать до окончания месяца. Попросили вернуть деньги за последний неиспользованный месяц. Нам ответили что нет, деньги нам не вернут. В договоре прописано , что мы должны предупредить за месяц. Но месяц первый и прошло всего две недели . Как нам быть? Может мы имеем право забрать день за последний месяц?