Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Досрочное расторжение договора
арендую торговую точку на рынке ,в договоре написано что арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в течении 10 дней . при отсутствии каких либо нарушений я получила уведомление а расторжении договора . Что делать?
Елена, нужно смотреть Ваш договор, выложите его здесь или можете связаться со мной, я тоже из Барнаула.
Елена здравствуйте! Согласно ст. 422 ГК РФ
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В вашем случае досрочное расторжение договора должно производится с учетом требований ст.450, 451 и 619 ГК РФ.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если условия вашего договора аренды торговой точки противоречат правилам, установленным ст.450,451 и 619 ГК РФ ( текст.ст.450 и 451 ГК РФ прилагается) вы вправе выйти с иском о признании этих условий договора недействительными с применением обеспечительной меры, запрещающей арендодателю на время рассмотрения иска производить действия, направленные на ваше выселение из арендуемого помещения.
См. продолжение в следующем окошке…
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств