Расторжение договора найма жилого помещения

Добрый день! У нас сложилась такая ситуация: супругу дали жилье по коммерческому найму, проживаем вдвоем, я в данный момент беременна. Срок договора истекает в конце января этого года, все необходимые документы для продления договора мы предоставили, но сегодня нам сообщили в жилищном фонде, что нас хотят выселить с этой квартиры в другую. Но здесь мы сделали ремонт, прописаны и я стою на учете по беременности по этому адресу. Вопрос: имеют ли право переселить нас с этой квартиры в другую при таких обстоятельствах? Нас заблаговременно никто не предупреждал о переселении (т.е за три месяца)

Как оформить предоплату по договору аренды жилого помещения? Собираюсь снимать квартиру, хозяева требуют оплату за пол года вперед как это оформить? Прописать в договоре, или дополнительном соглашении (будет ли это авансом?) или хозяева просто напишут расписку?

ДОбрый вечер! Подскажите, пжта, как юридечки грамотно указать в Договоре найма, что в случае расторжения договора ранее срока на который он заключен страховой депозит возмещен не будет и правильно ли это? заранее спасибо

Здравствуйте! Нам нужно заключить договор социального найма.для оформления субсидии. Квартиру приватизировал свекр, на данный момент проживает в другом городе. Возможно ли это сделать без его присутствия?

Здравствуйте! Жена работает в муниципальном учреждение и имеет квартиру по договору служебного найма. Квартира в собственности муниципалетета. С 01.01.2015 г. ее учреждение становится государственным, ей предлагают заключить договор коммерческого найма сроком на один год, с возможностью продления каждый год. Жена пенсионного возраста, другого жилья не имеет. Скажите, если она уходит на пенсию или увольняется с данной работы, или устраивается на работу к другому работодателю, могут ли ее выселить из квартиры. Спасибо.

Задавала свой вопрос разным юристам, но получила диаметрально противоположные ответы. Помогите пожалуйста, понять как же правильно быть, самой разобраться не получается. Мы сдали квартиру и заключили договор найма сроком на 1,5 года. Сдавали первый раз, поэтому, как оказалось, много чего не учли. Договор нигде не регистрировался. До окончания срока осталось 8 месяцев. Договором предусмотрено ежемесячное внесение нанимателем оплаты за помещение и оплата нанимателем коммунальных услуг за свет и воду. А также условие. что в случае просрочки внесения оплаты (только за помещение) по истечении 5 дней с момента назначенного срока платежа наймодатель получает право на досрочное расторжение договора найма. В течение всего срока наниматели платили за квартиру не своевременно. В настоящее время они перестали вносить арендную плату вообще, на звонки не отвечают, общения избегают. За электроэнергию и воду не платили уже около полугода. Действующим законодательством предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Возможно ли теперь как-то расторгнуть договор найма или надо ждать 6 месяцев чтобы они спокойно жили и не платили за квартиру? Может ли считаться ли невнесением платы за жилое помещение то, что они не оплачивают за электричество и воду или только оплата именно за жилое помещение? Как правильно поступить? Спасибо.

Потапов являлся собственником двухкомнатной квартиры, в которой проживал один. Уезжая в служебную командировку сроком на три года, он сдал эту квартиру по договору коммерческого найма Борисову. Договор коммерческого найма был заключен письменно, в тексте договора было оговорено, что Борисов имеет право использовать квартиру для собственного проживания и проживания своей семьи (жены Светланы и их несовершеннолетней дочери Людмилы). Согласно условиям договора Борисов не имеет права вселять в эту квартиру других лиц, сдавать ее в поднаем или вселять временных жильцов. Через год Потапов приехал в отпуск и решил навестить свою квартиру. Он обнаружил, что в квартире кроме Борисова и членов его семьи проживает еще теща Борисова и ее несовершеннолетняя дочь, сестра жены Борисова. Потапов потребовал расторжения договора найма жилого помещения и освобождения своей квартиры, так как условия договора со стороны Борисова были нарушены. Борисов отказался освободить квартиру, объяснив, что плату за пользование жилым помещением он вносит регулярно. Что же касается условий договора о запрете на вселение в жилое помещение других лиц, то они являются ничтожными, так как противоречат действующему законодательству. Борисов считает, что его тещу следует считать членом его семьи, а на вселение членов семьи в жилое помещение согласие наймодателя не требуется. Что же касается несовершеннолетней сестры его жены, то она до достижения совершеннолетия должна проживать вместе со своей матерью. Потапов обратился с иском в суд о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении Борисова со всеми совместно проживающими лицами из квартиры. Как следует решить данный спор?

Здравствуйте, хотим подать иск на выселение из квартиры человека, который в ней не живет уже много лет и не платит за нее. Квартира не приватизирована, сейчас в соцнайме (из-за жилищного спора как раз и не можем приватизировать). При этом, этот человек прописал в квартире своего ребенка. Знаем, что покупает новое жилье, оформляет либо на себя, либо на жену. Вопрос в следующем - как узнать о появлении жилья у него или жены, чтобы подавать в суд иск о выселении? И какие перспективы, учитывая, что прописан ребенок?

Квартира муниципальная. Получатель квартиры умер. В квартире прорписаны ответчик ( сын получателя квартиры) и племянник ответчика (сын сестры ответчика). У сестры есть квартирв в собственности,она там проживает и там прописана. Племянник подал иск о прекращении договора социального найма жилья, в связи с тем , что ответчик не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. В каком случае суд не примет иск. При каких обстоятельствах суд примет решение в пользу ответчика. Какие нужно предствить суду ответчиком документы для положительного решения суда в его пользу.

В связи с неуплатой денег жильцами хочу досрочно разорвать договор (краткросрочный - на срок 2 мес, срок окончания - 31.07.14). 11 июля они должны заплатить за второй месяц, но судя по всему не заплатят (как не заплатили за первый месяц). Хочу 12 числа направить им телеграмму (с уведомлением о получении) о расторжении договора на основании неуплаты. Заключенный договор прилагаю. Вопрос 1: Не будет ли досрочное расторжение поводом к тому, что жильцы смогут найти юридич.способ не выселяться из квартиры? Или безопаснее подождать 31 -го числа и выселить на основании окончания срока действия договора ? Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя - смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов? А то хочется их проучить.

Доброе время суток. Помогите советом пожалуйста в моей ситуации. Я проживала в комнате в общежитии предоставленной мне институтом по договору найма. Решила расторгнуть договор и съехать, так как вышла замуж и проживаю уже в другом месте, написала заявление об отказе от комнаты, договор расторгли 15 мая 2014 года, съехать сразу не смогла, так как проходила обследование по беременности, в связи с чем попала в больницу на сохранение с 19 мая по 16 июня.Пришла после выписки выселяться 20 июня. теперь меня заставляют платить за период с 15 мая по 20 июня так как я не съехала-и комната "оставалась за мной", хотя договор со мной расторгнут. Лежа в больнице я никак не могла съехать, потому что дальше больнице мне было нельзя. Имеется больничный лист на руках но университет это не интересует.Имеют ли они право требовать с меня оплату за этот период???

Здравствуйте. Я сдаю свою квартиру по договору, в договоре есть пункт - "Стороны вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии предварительного уведомления второй стороны за 1 месяц". Я предупредила жильцов, которые сейчас живут в квартире, что через 2 месяца им нужно будет съехать с ссылкой на этот пункт. Они отказываются съезжать, ссылаясь на 687 статью ГК РФ и на то, что данный пункт договора якобы противоречит законодательству РФ, а потому ничтожен. Подскажите, пожалуйста, кто из нас прав?

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Проживаю в 2 комнатной квартире с 3-мя моими детьми(все зарегистрированы и включены в договор соц.найма). Муж прописан по другому адресу, в договоре не участвует. Являюсь главным нанимателем. Есть 2 несовершеннолетние двоюродные сестры(одной 17 лет другой 12), которые не прописаны уже давно в квартире, проживают в другом регионе в частном доме с родителями (дом в собственности). Хочу приватизировать квартиру. Как можно исключить сестер из договора соц. найма и не включать в приватизацию. При обращении в Управление ЖКХ города мне сказали что их не будут исключать из соц. найма, то есть дадут отказ об исключении сестер из договора. После чего посоветовали обратиться в суд. Посоветуйте в нашей ситуации, как нам лучше поступить, так как собираемся квартиру в будущем продавать для увеличения площади.

Добрый день, Необходима консультация от юриста по жилищным вопросам. Мой отец поступил на работу на завод и получил служебное жилье, квартира 59 метров, где прописался он и моя мама, его жена. Сейчас в данной квартире проживаю я, прописаться туда не дают разрешение. После 10 лет работы квартиру обещали перевести в соц. найм. Жилищный кодекс поменялся и после 10 лет квартира так и оставалась служебным жильем. Сотрудники завода писали официальное письмо Собянину и было получено разрешение о передаче данных квартир в соц.найм сотрудникам, отработавшим 10 лет и не имеющих другого жилья. Отец проработал на заводе 13 лет и в прошлом году скоропостижно умер. У нас есть квартира в собственности 50 метров, квартира была в собственности на 4, сейчас осталось трое, я, моя мама и моя бабушка, прописаны я и бабушка. На данный момент на заводе проходят комиссии и решается вопрос по поводу жилья. Если наша ситуация будет рассматриваться комиссией сейчас, то нам сказали, что вопрос решится конечно не в нашу пользу, так как у нас есть жилье. Подскажите, что можно сделать, чтобы попытаться изменить ситуацию. Кого куда прописать, как оформить наследство на имеющуюся квартиру. Поможет ли прописка еще одного человека в квартиру 50 метров и какие шаги можно предпринять. Заранее спасибо за ответ.