200 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

Договор найма жилого помещения

Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли зарегистрировать договор найма жилого помещения составленный в 2013 году в настоящий момент - в 2015 году, по сути задним числом?

28 Января 2015, 00:42, вопрос №705270 Наталья, г. Москва
Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 26.09.2018 мы ответили на 769 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Иван
    Юрист, г. Йошкар-Ола
    Общаться в чате

    Наталья, здравствуйте! 

    Насколько я понимаю, речь идёт о договоре коммерческого найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ, Вы снимаете жильё у собственника-физического или юридического лица).

    Договор был заключен Вами в 2013 году в простой письменной форме и нигде не регистрировался. 

    Ст. 674 ГК РФ на момент заключения Вами этого договора предусматривала, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    На момент заключения этого договора его государственная регистрация не требовалась. 

    Государственная регистрация договора найма, заключенного на срок, не менее года, была закреплена Федеральным законом от 21.07.14 N 217-ФЗ.

    Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    В федеральном законе от 21.07.14 N217 не указано, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие. 

    Следовательно, по моему мнению, государственная регистрация договора найма, заключенного в 2013 году, не требуется. 

    А в отношении договоров, заключенных после 21.07.14, могу сказать, что в соответствие с п. 2 ст. 674 ГК РФ они не подлежат государственной регистрации, если заключены на срок,  менее 1 года

    28 Января 2015, 03:41
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Задайте свой вопрос юристу!