Разрешение на реконструкцию

Добрый вечер, имеет частный дом и участок в собственности, несколько лет сделали пристрой(в пристрое находится туалет,кочегарка, прихожая), соответвенно площадь дома увеличилась. Можно ли оформить самовольный пристрой ( разрешение на реконструкцию не брали) по дачной амнистии?

В 1998 году в Дмитровском районе Московской области для ведения личного подсобного хозяйства был приобретён участок с домом. Документы были оформлены в соответствии с законодательством. В 2019 году возникла необходимость в увеличение жилой площади, вследствие чего была произведена реконструкция жилого дома, а именно увеличение его по высоте и по площади. Реконструкция была произведена в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Во время реконструкции в Администрацию Дмитровского района в соответствии с законодательством было подано "уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома", на что был получен отрицательный ответ обоснованный тем, что участок находится полностью в 200 метровой границе защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения (Церковь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» 1836 г., по имеющимся данным в открытых источниках данный объект был утвержден как объект культурного наследия в 2002 году) и необходимостью получения разрешения от аэродромной части (военная часть), Роспотребнадзора по МО и Главного управления культурного наследия МО.. Из вышеуказанного получили разрешения от аэродромной части (военная часть), Роспотребнадзора по МО и дополнительно получили разрешение на реконструкцию от настоятеля храма (обьекта культурного объекта). На обращения в Главное управление культурного наследия МО, несколько раз получили один и тот же ответ: «Информируем Вас, что границы территории и зоны охраны Объекта в установленном законодательством порядке не утверждены. В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия. Дополнительно сообщаем, что положение п. 1 ст. 34.1 Федерального закона, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 3 октября2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (Федеральный закон от 05.04.2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Учитывая изложенное, сообщаем, что освоение территории Земельного участка возможно только в строгом соответствии со статьей 34.1 Федерального закона.» В связи с возникшими трудностями прошу предоставить консультацию в решении вопроса получения разрешительного уведомления на проведения реконструкции в целях последующей регистрации права собственности на дом.

Здравствуйте! Жилой дом поделен на две части. Я являюсь владельцем части жилого дома как помещения. Земля под домом поделена. Моя часть в моей собственности, вторая часть в соседской. Категория земли - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования моей части - для ведения личного подсобного хозяйства, соседской - не знаю. В 2017 году мною получено разрешение на реконструкцию части жилого дома. При проведении реконструкции моя часть дома была практически снесена и на этом месте построена новая, фактически как отдельное здание у которого одна стена примыкает к соседской части дома (расстояние между стенами примерно 70 см) В декабре 2021 года подготовлен технический план реконструированного помещения и подано - дословно: "Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома" В ответ получен отказ с формулировкой: "В представленных Вами документах отсутствует технический план объекта ИЖС, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", электронная форма технического плана здания, XML-документ, согласно приказа Росреестра № 338 от 25.06.2015" При обращении в отдел архитектуры и строительства, от которого был получен отказ мне пояснили что составленный тех.план не соотвествует установленным законодательством требованиям. При этом кадастровый инженер пояснил что эти требования предьявляются на здание (родительский объект) а они сделали техплан на помещение. Техплан на здание они не могут сделать, так как разные собственники и дом стоит на разделенной земле. Нужна консультация специалиста, как поступать дальше.

Арендую помещение у юр. лица. Дом жилой внизу пристройка. По плану БТИ вход в него только один со стороны подъездов. По факту есть дверь сделанная из окна. Как получить/оформить разрешение на реконструкцию и узаконить второй вход. (Дверь изначально была металлическая глухая, мы ее заменили).

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли получать разрешение на реконструкцию гаража ( гараж в собственности, земля под ним в аренде у муниципалитета Сочи). Хочу НАДСТРОИТЬ второй этаж, а потом открыть там парикмахерскую. Вопросы: 1. нужно ли получать разрешение на реконструкцию? 2. нужно ли согласие примыкающих к стенам гаража, соседей? 3. нужна ли согласие председателя гаражно- строительного кооператива? 4. подойдет ли двухэтажный гараж под парикмахерскую по сНиПам и какие для этого нужны документы ?

Здравствуйте,сосед по гаражу ,у нас с ним одна стена,хочет пристроить второй этаж.Разрешение на реконструкцию я не давала.На стене половина блока с моей стороны,половина с его.Гаражи старые,никакие экспертизы он не собирается делать.Говорит будет пилить блоки,чтобы я убрала из гаража все ценное,не ставила машину два месяца в гараж,установила подпорки под блоки,чтобы не упали.Я такой наглости не видела!Подскажите,что мне делать,к кому обращаться.Боксы у меня и у соседа в собственности,землю еще не оформили,недавно купили.Что мне делать?Это же незаконно.

Добрый день. Меня интересует вопрос : где , как и нужно ли получать разрешение на реконструкцию вспомогательного сооружения — сарая на территории многоквартирного дома. Участок под домом сформирован. В моей собственности по данным госкомрегстра только квартира в этом доме. По данным БТИ в тех паспорте квартиры с украинских времен имеется право пользования сараем под определенной литерой. К каждой квартире так было прописано. Сараи стоят отдельно на придомовой территории. Строение во время дождей затапливает и есть желание сделать навес в виде веранды над тем, который прописан в техпаспорте. что и как я должен для этого сделать.

Добрый день. Год назад был куплен дом в деревне на 12 сотках. Земля была изначально оформлена как 2 участка по 6 соток каждый. Покупка была оформлена на двух покупателей (две семьи) по 1/2 доле каждому. В связи с такой формулировкой в договоре каждый покупатель (семья) получили в собственность по 1/2 от каждого участка, а хотели, чтобы за каждой семьёй был закреплён один (неделимый) участок 6 соток целиком, т.к. планировалось, что дом будет со временем также разделён пополам с отдельными входами. Подскажите, пожалуйста, как сейчас можно исправить эту ситуацию с оформлением земли. И надо ли перед переделкой дома получать разрешение на реконструкцию дома.

частному дому У мамы в собственности частный дом с землёй и в аренде участок перед домом. Этот участок прилегает к дороге, которая ведёт к дому с момента постройки. Когда делали оформление дома, каким-то образом арендованная земля оказалась в плане вместе с домом. В этом году она отказалась от аренды. И когда брала разрешение на реконструкцию дома, оказалось что к её дому нет подъезда. В местной администрации принуждают опять взять землю в аренду, мотивируя тем что если найдётся новый хозяин, мама может вообще остаться без подъезда к дому. Говорят возьмите в аренду и сделайте за свой счёт межевание. Или предлагают развернуть фасад дома( который построен ещё 1955г.!) в другую сторону, на соседний участок, якобы он узкий и его никто не купит( по факту этот участок на продаже) и предлагают именно по нему сделать дорогу. Что необходимо сделать, чтобы не остаться без дороги к дому?

У мамы в собственности частный дом с землёй и в аренде участок перед домом. Этот участок прилегает к дороге, которая ведёт к дому с момента постройки. Когда делали оформление дома, каким-то образом арендованная земля оказалась в плане вместе с домом. В этом году она отказалась от аренды. И когда брала разрешение на реконструкцию дома, оказалось что к её дому нет подъезда. В местной администрации принуждают опять взять землю в аренду, мотивируя тем что если найдётся новый хозяин, мама может вообще остаться без подъезда к дому. Говорят возьмите в аренду и сделайте за свой счёт меживание. Или предлогают развернуть фасад дома( который построен ещё 1955г.!) в другую сторону, на соседний участок, якобы он узкий и его никто не купит( по факту этот участок на продаже) и предлогают именно по нему сделать дорогу. Что необходимо сделать, чтобы не остаться без дороги к дому?