Реконструкция помещений жилого и нежилого типа регулируется статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ. Для получения разрешения на реконструкцию жилого дома и нежилого здания нужно собрать ряд документов и получить несколько согласований. Эти мероприятия могут занять немало времени (от полугода до двух лет). Согласие на проведение перепланировки квартиры получается в зависимости от субъекта РФ, в котором будут оформляться документы.
Перед тем как получить разрешение, следует обратиться в территориальный региональный орган, который выдаёт такие документы. Там же можно получить образец заявления и список документов.
После того как согласие на проведение перепланировки нежилого здания получено и выполнен комплекс соответствующих работ, следует пройти согласование на введение дома в эксплуатацию. Обратиться за этим с заявлением необходимо в тот же орган, который давал разрешение на реконструкцию. В некоторых случаях право на осуществление изменений не требуется.
Проконсультироваться по этим вопросам можно у профессионального юриста, позвонив по телефону либо задав вопросы в электронной форме, размещённой на сайте сервиса Правовед.ru.
Последние вопросы по теме «разрешение на реконструкцию»
Земельный участок находится в собственности, была пристойка к дому,собственник пылася в ДКС разрешение на реконструкцию дома. Был дан отказ т.к. границы земельного участка находятся в 2х разных территориальных зонах. Могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома если земля находиться в двух зонах, но в собственности?
, вопрос №2913028, Дивонис Оксана Вячеславовна, г. Зеленогорск
Добрый день! Приобретен участок ИЖС с зарегистрированным объектом недостроенного строительства (котлован и сборный фундамент из блоков ФБС), и земля, и объект в собственности. Объект строился в 2003 году, было разрешение на строительство, собственно, благодаря регистрации объекта получали в собственность землю под ним.
Нам для строительства дома фундамент в данном виде не нужен, он будет выниматься, и строительство жилого дома будет естественно по другому проекту.
Как вы этой ситуации поступить? Вижу такие варианты, но не уверен, делается ли так:
1. Вынуть фундамент и подать документы о демонтаже объекта незавершенного строительства, а затем получить разрешение на строительство нового дома.
2. Подать документы на разрешение на строительство нового дома снятия с учета старого объекта, как бы вместо него, по новому техплану и т.п.
3. Или нужно разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства, если такое есть?
Спасибо!
Соседский гараж стоит на границе участков. Сейчас он строит на нем совместную с домом мансардную крышу. Тем самым прегражлает прямой солнечный свет на мой участок. Разрешение на реконструкцию крыши ему дали, но он там указал только дом и не обозначил гараж. Хаконна ли его постройка?
Приобрели здание магазина и участок.
Здание ветхое - из дерева.
Хотим произвести реконструкцию здания, чтобы можно было его эксплуатировать.
Запросили ГПЗУ, разрешение в Культурном наследии МО. Документы прилагаю.
Три вопроса:
1. Какие дальнейшие шаги
2. Что будет, если мы реконструируем объект не получив разрешение на реконструкцию, но сделаем это в тех же размерах, на том же фундаменте, той же этажностью, но заменив стены на блоки и изменив форму крыши на плоскую?
3. Можно ли реконструкцию завуалировать под капремонт?
Скорость обусловлена окончанием строительного сезона.
Прошу отвечать только специалистов имеющих опыт.
В отношении меня возбудили исполнительное производство. С требованием привести в «за свой счет привести в первоначальное состояние — в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома нежилое помещение». Т.е. снести крыльцо.
При этом помещение нежилое(в выписку ЕГРН назначение — нежилое) и мы не можем снести крыльцо, т.к. это нарушает:
• СП 1.13130.2009
• ЖК РФ Статья 22
• на данный момент крыльцо узаконено, указано на планах
Ввиду смены места жительства я не был оповещен о ИП и узнал о нем только через несколько лет, когда не смог вылететь за границу. И чтобы снят с меня ИП, передарил свою долю помещения близкому родственнику. Запросил письменно приставов отменить исполнительное производство в отношении меня, т.к. больше не являюсь собственником. На что получил ответ об отсутствии оснований для прекращения ИП в отношении меня. При этом важно — крыльцо на данный момент полностью узаконено(включено в планы БТИ и т.д.) но утеряны подписи всех собственников.
Вопросы:
1) как отменить исполнительное производство в отношении меня, раз я больше не являюсь собственником помещения ?
2) правильно понимаю, даже если отменят моё ИП, то сменится правопреемники все ограничения будут наложены на нового собственника(близкого родственника)
3) возможно ли вообще отменить/оспорить данное судебное решение, учитывая что оно вступило в силу два года назад ?
4) живу в 4 тысячах километров от этого суда. Возможно ли изменить подсудность, т.е. подавать и оспаривать текущее судебное решение по месту нового жительства ?
5) обязан ли новый собственник предоставить разрешение на реконструкцию от всех жильцов в суде, если он купил уже нежилое помещение с узаконенным крыльцом = у него нет подписей?
По судебному решению: https://sovet--krk.sudrf.ru/mo... В отношении меня возбудили исполнительное производство. С требованием привести в «за свой счет привести в первоначальное состояние — в соответствие с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома нежилое помещение». Т.е. снести крыльцо.
При этом помещение нежилое(в выписку ЕГРН назначение — нежилое) и мы не можем снести крыльцо, т.к. это нарушает:
• СП 1.13130.2009
• ЖК РФ Статья 22
• на данный момент крыльцо узаконено, указано на планах
Ввиду смены места жительства я не был оповещен о ИП и узнал о нем только через несколько лет, когда не смог вылететь за границу. И чтобы снят с меня ИП, передарил свою долю помещения близкому родственнику. Запросил письменно приставов отменить исполнительное производство в отношении меня, т.к. больше не являюсь собственником. На что получил ответ об отсутствии оснований для прекращения ИП в отношении меня. При этом важно — крыльцо на данный момент полностью узаконено(включено в планы БТИ и т.д.) но утеряны подписи всех собственников. Вопросы:
1) как отменить исполнительное производство в отношении меня, раз я больше не являюсь собственником помещения ?
2) правильно понимаю, даже если отменят моё ИП, то сменится правопреемники все ограничения будут наложены на нового собственника(близкого родственника)
3) возможно ли вообще отменить/оспорить данное судебное решение, учитывая что оно вступило в силу два года назад ?
4) живу в 4 тысячах километров от этого суда. Возможно ли изменить подсудность, т.е. подавать и оспаривать текущее судебное решение по месту нового жительства ?
5) обязан ли новый собственник предоставить разрешение на реконструкцию от всех жильцов в суде, если он купил уже нежилое помещение с узаконенным крыльцом = у него нет подписей?
Здравствуйте, более 10 лет назад была произведена реконструкция квартиры в кирпичном доме, а именно, балконное окно и дверь демонтированы и заменены на "Французское окно" и дверь.
Имеется согласие всех собственников квартир в доме, а так же заключение эксперта о том, что реконструкция не несет опасности для третьих лиц, несущие конструкции дома не затронуты.
Департамент градостроительства обратился с иском об обязании вернуть помещение в состояние до реконструкции, требования мотивирует тем, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, реконструкция нарушает внешний вид фасада здания.
1) Обоснованы ли требования департамента, в частности является ли изменение фасада здания основанием для их удовлетворения?
2)Имеется ли какой-либо регламент проверок жилого фонда, иными словами, должен ли был департамент узнать о реконструкции раньше? С момента реконструкции прошло более 10 лет.
3)Каковы перспективы подачи встречного иска об оставлении помещения в реконструированном состоянии, учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, однако прошло более 10 лет, есть согласие собственников остальных квартир в доме и заключение экспертизы, в соответствии с которым реконструкция не несет опасности для третьих лиц, а несущие конструкции дома не затронуты.
равильно отступил от границы?
Здравствуйте, получил разрешение на реконструкцию дома, сделал пристрой 4м от забора с соседями, поменял планировку в доме, в дальнейшем обшить сайдингом. Все правильно сделал? Оформлять после того как облицую сайдингом и обошью стены внутри до конца? Правильно отступил от границы?
Здравствуйте, получил разрешение на реконструкцию дома, сделал пристрой 4м от забора с соседями, поменял планировку в доме, в дальнейшем обшить сайдингом. Все правильно сделал? Оформлять после того как облицую сайдингом и обошью стены внутри до конца? Правильно отступил от границы?
У меня есть павильон.в договоре аренды исходило из временого характера как временое соружение. Было разрешение на реконструкцию торгового павильона администрация этот проект согласовала и подписала в архитектуре. Есть проект на реконструкцию торгового павильона. В павильоне есть комуникации вода, канализация и электричество. Мы павильон сдали в эксплуатацию как временое соружения, прошло 10 лет. Мэрия подают что павильон наш это капитальное строение то есть недвижимое имущество и просила суда снести павильон. Мы с делали независимую экспертизу - эксперт сделал вывод что это временое соружение и прочно с землей нет. Но суд был на своем мнении и признал наш павильон как капитальное строение и обязал снести павильон. Хотя у нас павильон не в собственности и не зарегистрирован в регистрационной палате как недвижимое имущество. Законное решение суда?
Здравствуйте как получить разрешение на реконструкцию дома если она уже проведена. И получить региональный мат. капитал. По документам дом 20 кв. м. по факту после пристройки 200 кв.м.Спасибо
Мы приобрели частный дом, но столкнулись с тем, что документы не соответствуют действительности. В частности это касается документов по газу и самого плана дома. Сейчас планируем сделать небольшой пристрой, в нем же сделать котельную и оформить все документы . Как поступить правильно : сначала взять разрешение на реконструкцию дома и оформить пристройку и уже потом подать документы на реконструкцию по газовому оборудованию или можно сразу построить и подать на реконструкцию по газу, а уже потом оформить документы по реконструкции дома? Заранее благодарна Вам.