Все садовые участки до момента их приватизации находятся в собственности муниципальных образований районов, на территории которых они расположены. В пользование гражданам они предоставляются путём заключения договора аренды.
Право собственности на земельный участок можно получить после его приватизации. При несвоевременном проведении этой процедуры или отказе от неё у пользователя участка могут возникнуть проблемы, заключающиеся в расторжении договора аренды и невозможности дальнейшего использования земли, уменьшении площади в пользу владельцев земельных наделов, находящихся по соседству. Поэтому до окончания срока аренды стоит поинтересоваться, какие документы нужны для приватизации садового участка, и заняться его оформлением в собственность.
Ход процедуры приватизации
Членство в садовом товариществе или кооперативе подтверждается книжкой садовода, которая выдаётся землепользователю. Но данный документ не может свидетельствовать о праве собственности. Чтобы правильно оформить её в собственность, необходимо:
написать заявление и подать его в администрацию;
зарегистрировать право собственности в «Росреестре» и оформить свидетельство, дождавшись положительного ответа администрации.
Заметим, что для бесплатной приватизации предельные сроки пока не установлены.
Перечень документов для приватизации земельного участка
Для приватизации участка земли необходимо наличие:
паспорта;
документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;
решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.
Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:
акт о выделении земельного надела;
свидетельство, подтверждающее право пользования;
выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);
кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.
Какие документы необходимы для регистрации собственности
После подачи пакета документов госорганы должны рассмотреть его в течение 14 дней. При вынесении положительного решения его необходимо предоставить в «Росреестр» для регистрации собственности вместе со следующими документами:
заявлением о проведении регистрации;
квитанцией об уплате госпошлины;
кадастровым паспортом земли.
Приватизация земли при членстве в товариществе
Приватизация земли при членстве в товариществе отличается большей сложностью. Данная процедура имеет несколько этапов:
оформление приватизации земли. Для этого требуется подать в администрацию вместе с заявлением подробное описание местоположения участка, подтверждающее его нахождение на территории товарищества;
обращение в «Росреестр» после вынесения постановления о разрешении приватизации и предоставления этого постановления;
обозначение границ. Межевание лучше провести перед обращением в администрацию. Занимаются межеванием кадастровые инженеры за определённую плату.
Оформление приватизации земли бывает бесплатным и платным. При получении членом товарищества земли в постоянное или пожизненное пользование приватизация оформляется бесплатно.
Владельцу такого участка необходимо написать заявление и предоставить в администрацию следующие документы:
паспорт или другой документ для удостоверения личности;
учредительные документы садоводческого товарищества;
документ на земельный участок;
кадастровую карту садоводческого товарищества;
решение правления, подтверждающее членство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).
После предоставления этих документов администрация издаёт постановление, разрешающее проведение процедуры. Затем заявителю необходимо обратиться в «Росреестр», где будет зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство.
Платная приватизация проводится при отсутствии оснований для бесплатного проведения этой процедуры. Ее цена, определяемая территориальным зонированием, не должна превышать кадастровой стоимости. Поинтересоваться конкретной стоимостью участка можно в госорганах района по месту расположения земли, которую вы желаете приобрести в собственность.
Порядок составления заявления
Бесплатная регистрация собственности участка возможна после получения разрешения, выданного главой администрации района. Для этого необходимо написать заявление, указав в нём:
Ф.И.О.;
данные из паспорта и ИНН;
размеры участка и его номер;
целевое использование.
Такое заявление подаётся вместе с пакетом документов, указанных выше.
Аналогично пишется заявление на платную приватизацию. Дополнительно в нем сообщают о намерении приобрести земельный участок и прилагают:
справку о стоимости, рассчитанную по нормативам и выданную земельным комитетом;
справку о размере налога, выданную Федеральной налоговой службой;
справку о кадастровой стоимости из Бюро технической инвентаризации;
По всем вопросам, касающимся приватизации земли, можно проконсультироваться у юристов компании Правовед.ru. Воспользовавшись услугами наших квалифицированных специалистов, можно значительно быстрее оформить земельный участок в собственность и избежать проблем, связанных с его изъятием.
Последние вопросы по теме «приватизация садового участка»
Отказано в приватизации в связи с тем, что якобы отсутствуют доказательства выделения земли нашему СНТ и он организован после 23.04.1998г - после принятия Фед. закона №66-ФЗ. Однако земля выделена в 1977г согл. распоряжения правительства республики; а СНТ создан в 1994г. Все нашла, все копии док-тов есть, но ссылаются на то, что в распоряжении нет конкретного выделения земли нашему СНТ!!! Насчет даты: по неизвестной мне причине СНТ в 2008г был расформирован и создан новый - с тем же названием, с теми же членами, в тех же границах! Как доказать их правопреемственность? Будучи с первого дня на этой земле, лишены права дачной амнистии, а волокитят с февраля 2014 года, стремясь дотянуть до марта 2015!!! ПОМОГИТЕ
У меня только садоводческая членская книжка, как я могу приватизировать свой участок в собственность? И смогу ли я там построить дом с последующим вводом его в эксплуатацию, чтоб в нем жить? Участок находится в Крыму. Что мне делать поэтапно, и где все это можно прочитать? Какие статьи Закона при этом используются? И во сколько мне обойдется приватизация 6 соток после 01.03.2015 г.?
Здравствуйте, в квартире прописаны я и моя мама, инвалид 1 группы (болезнь Альцгеймера). В будущем хочу признать ее недееспособной и определить в интернат (она социально опасна). В настоящее время назрел вопрос о приватизации: как приватизировать квартиру, чтобы интернат не воспользовался ее долей.
В настоящее время проходит индивидуальная приватизация земельных участков в моем садоводстве, я, как и многие члены садоводства, оформила документы на приватизацию участка, дополнительно мне предлагают оформить в собственность свой садовый дом, объясняют, что если не приватизирую, то не смогу продать (подарить, завещать и т.п.) , но если я приватизировала участок, а дом находится на нём, разве не смогу все вышеописанные действия проделывать с участком? Я обязательно должна приватизировать домик, и с чем могу столкнуться если его не приватизирую?
Спасибо, за ранее.
Вопрос касается приватизации садовых участков 2014-2015гг. Садовый участок приобретен в 2015г. Чтобы приватизировать участок, состоялся суд. Вынесено решение: за плату. Администрация назначает плату в размере кадастровой стоимости участка. Правомочны ли действия администрации? Нужно ли и как приватизировать садовый участок?
В нашем СНТ 100 земельных участков. До 2012 года 76 земельных участков и земли общего пользования (дороги, между участками) были официально приватизированы соответственно членами садоводства и самим СНТ, как юридическим лицом. Осталось неприватизированных 24 участка, находящихся на данный момент в аренде с ежегодной арендной платой в местный бюджет (почти по 1000 руб. с ка;дого неприватизированного участка). Сейчас народ спохватился, но приватизировать оставшиеся земельные участки не могут в связи с тем, что с них требуют Справку о межевании всей площади земли, отведенной под СНТ 20 лет назад. Вопрос: правомерно ли это требование сегодня, если без наличия этой Cправки были приватизированы 76 земельных участков и земли общего пользования СНТ? Почему раньше эту Справку никто не требовал, а сейчас все в нее уперлось? При этом предлагают СНТ заплатить за не 250 - 1000 тыс руб., в противном случае грозятся расприватизировать все ранее приватизированные земельные участки СНТ. Если наличие этой Справки сейчас столь необходимо, то имеет ли право Председатель требовать разделения этой суммы на всех 100 садоводов, а не на тех нерадивых садоводов, которые тянули с приватизацией в надежде приватизировать свои участки совсем бесплатно?
Здравствуйте уважаемые юристы. Мы с женой решили купить садовый участок. Собственница садового участка умерла и в наследство вступает её дочь, но она продаёт этот участок через посредников, которые помогают ей собрать все документы и представляют её интересы. Объясните пожалуйста, как нам обезопасить себя от афёры. Огромное спасибо.
До какого года продлена дачная амнистия в "СНТ"?
Относится ли срок до сентября 2020 г. к приватизации садоводческого участка "СНТ".
Чем отличается "амнистия", которая кончается 1.03.2015 от приватизации до 2020 г.? До какого года продлена приватизация земли?
, вопрос №616752, Михаил Романович, г. Санкт-Петербург
Добрый день, в 2002 году мои родители приобрели садовый участок, но не оформили сделку как полагается т.е. не оформили договор купли-продажи, а просто отдали деньги хозяину и председатель сада переоформила членскую книжку на маму. Сейчас хотелось бы приватизировать участок, но в администрации нам сказали, что это можно сделать только через суд т.к. по данным архива участок числится за прежним владельцем (выдавался ему в 1996 г. постановлением главы города). Из документов у нас на руках имеются членская книжка и справка от председателя сада о том, что мы занимаем данный участок с 2002 года и не имеем задолженности по выплатам членских взносов, а также что прежний хозяин умер и не приватизировал участок. Подскажите, можем ли мы установить свои права на участок через суд сейчас или необходимо выждать время для установления прав собственности по приобретательной давности?
О продлении приватизации земельных участков. В нашем СНТ уже 3 года решается вопрос по оформлению общих границ СНТ, т.е. Генерального плана. Имеются спорные вопросы по 28 участкам из 100. Из-за этого члены СНТ 72-х участков не могут приватизироваться. Председатель, который находится на этих 28-и участках, собрав деньги на кадастровый план, кормит нас обещаниями, что скоро все решится. Вопрос: будет ли продлен срок после 1 марта 2015г. на право бесплатной приватизации земельных участков?
