8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Переуступка ДДУ

Последние вопросы по теме «переуступка ДДУ»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Долевое участие в строительстве
Где можно увидеть переуступку ДДУ
Приватный вопрос.
, вопрос №2983151, Николай Пушков, г. Санкт-Петербург
389 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Как правильно уплатить НДФЛ с продажи 2-х квартир (менее 5 лет) и последующей покупке квартиры (в том же налоговом периоде)
Здравствуйте! В 2018 году я стал собственником двух 1-комнатных квартир у одного застройщика, купил по ДДУ у застройщика без ипотеки (ДДУ 4,4 млн. + Переуступка ДДУ 4,5 млн. у того же застройщика в том же доме). В 2019 году (ноябрь) проходит альтернативная сделка, при которой я продаю обе квартиры по 5 млн. и покупаю одну квартиру с привлечением ипотечных средств. То есть все происходит в одном налоговом периоде. Хочу уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов, то есть 5 млн. - 4,4 млн. и 5 млн. - 4,5 млн. Где то читал, что возможны варианты при альтернативе в том же налоговом периоде. Как мне наиболее выгодно уплатить налог с продажи квартир?
, вопрос №2597345, Евгений, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Переуступка дду от застройщика
добрый день, хочу приобрести квартиру. Дом построен, введен в эксплуатацию. Квартира от подрядчика, выведена физ лицо, в право собствености не оформлена. Риелторы говорят, что квартиру выведут на юр лицо и по переуступке дду передадут мне. 1. Какие риски я несу? 2. В налоговой сказали, что выписки из банка с назначением платежа достаточно для подтверждения оплаты. Верну ли я с таким договорм переуступки и выписки налоговый вычет? 3. Переход от фз к юл , должно быть оформлено в росреестре? И дду также должен ли быть оформлен в росреестре? Заранее спасибо
, вопрос №1421275, Анна, г. Владимир
Долевое участие в строительстве
Взыскание неустойки при переуступке по ДДУ
Добрый день Приобретена квартира по переуступке ДДУ В самом ДДУ есть такой пункт: "Стороны пришли к соглашению о том, что Уступка права требования неустойки предусмотренной п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ убытков, иных санкций предусмотренных законодательством РФ согласно п2 ст.382 ГК РФ запрещена без предварительного письменно согласия Застройщика" В переуступке тоже есть такой же пункт: Стороны пришли к соглашению о том, что Уступка права требования неустойки предусмотренной п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ убытков, иных санкций предусмотренных законодательством РФ согласно п2 ст.382 ГК РФ запрещена без предварительного письменно согласия Застройщика В случае нарушения участником запрета на уступку права требования неустойки ,...участник выплачивает застройщику штраф в размере n рублей" Значит ли это, что я не могу требовать неустойку и при нарушении будет штраф?
, вопрос №2405982, Kristina, г. Москва
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Подача договора переуступки ДДУ в росреестр без присутствия покупателя
Доброго времени. Могу ли я подать в росреестр договор по переуступке ДДУ (ДДУ сейчас на меня) на нерезидента? При этом нерезидент физически присутствовать в росреестре не может, но подписать сам договор по переуступке может. Какие нужны документы от нерезидента?
, вопрос №2316499, Руслан, г. Москва
300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Частичная передача прав по договору уступки прав на квартиру по ДДУ
Между физическим лицом и ООО заключен договор цессии на передачу квартиры по ДДУ. В Договоре цессии указано,что квартира оплачена цендентом, цессионарий же продолжает расплачиваться с цендентом, в порядке рассрочки. В договоре присутствует пункт, что право требования квартиры у застройщика к цессионарию не переходит до момента окончательной оплаты по рассрочке. Соответственно и нет возможности как то использовать свои права как дольщику. Есть ли возможность расторгнуть договор по 214 ФЗ, если просрочка 1,5 года, нужло ли при этом оспаривать Договор уступки, либо данный пункт о том, что права не переходят? На основании чего это можно сделать?
, вопрос №2212293, Александра, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Можно ли заключить договор переуступки ДДУ без согласия супруга?
Здравствуйте! Могу я находясь в браке заключить ДДУ без согласия супруга? А в дальнейшем переуступить( цессия) свои права другому лицу ( например маме)для оформления в собственность квартиры без нотариального согласия супруга, т. к фактически деньги только мои.Маме не в браке
, вопрос №2204356, Марина, с. Ербогачен
Долевое участие в строительстве
Смогу ли я приобрести квартиру в новостройке по переуступке ДДУ?
Здравствуйте. Могу ли я приобрести квартиру в новостройке по переуступке дду, через ипотеку в банке.
, вопрос №2183430, Ли, г. Якутск
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Согласование переуступки прав по ДДУ с застройщиком
Хочу заключить с дольщиком договор переуступки. В ДДУ есть требование согласовывать такой договор с застройщиком. Составили договор пришли к застройщику. Он внес изменения в проект договора что на меня не переходит право требования неустойки. И сказал что иначе не согласует переуступку. На сколько законно это? Можно ли не согласовывать договор у застройщика если вся стоимость квартиры выплачена. И можно ли оставить этот пункт в договоре но одновременно заключить с дольщиком доп соглашение о внесении изменений в этот договор и убрать пункты которые хочет внести застройщик. И одновременно с договором переуступки отдать на регистрацию.Доп соглашение согласно дду не нужно согласовывать с застройщиком.
, вопрос №2162894, Александр, г. Сургут
Налоговое право
Уплата НДФЛ при уступке прав по договору долевого участия
Облагается ли НДФЛ 13% сделка по переуступке прав требований, зафиксированных в договоре долевого участия между застройщиком и участником долевого строительства? Т.е. продавец, он же участник долевого строительства, продает (переуступает) свое право на квартиру до сдачи дома и подписания приемо-передаточного акта. Обязан ли он в таком случае подавать декларацию и платить налог на доход, полученный в результате подобной сделки?
, вопрос №2135073, Вадим, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как заложить право требования по договору долевого участия
Добрый день. Существует договор участия в долевом строительстве между двумя ООО, у ИП заключен договор уступки прав требований по этому договору долевого.(долевое полностью оплачено застройщику). Данное ИП просит у меня деньги в займ под залог права требования. Возможно ли заключить такой договор с регистрацией в Росреестре, какие документы нужны? Или лучше подстраховаться и оформить куплю-продажу, если это возможно? сумма займа большая не хочу рисковать( я физ.лицо)
, вопрос №2116919, Анастасия Новикова, г. Красноярск
Долевое участие в строительстве
Распространяется ли в полной мере 214-ФЗ на покупку квартиры по переуступке прав по ДДУ?
добрый день! распространяется ли в полной мере 214фз на покупку квартиры по переуступке дду? получу ли я по статье 23.2 пункт 3 выплату возмещения в случае банкротства застройщика?
, вопрос №2093794, Дарья, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как получить копию договора ДДУ третьей стороне?
Здравствуйте! В 2015 г. был заключен договор переуступки ДДУ. На сег. день, дом не сдан, нужно подать документы о вступлении в реестр обманутых дольщиков, однако в перечне документов нужна копия ДДУ, которого в наличие у меня нет. В Росреестре отказались выдать копию, т.к. я не являюсь стороной по договору. Как быть? Договор переуступки зарегистрирован в Росреестре.
, вопрос №2078148, Владимир, г. Уфа
Долевое участие в строительстве
Переуступка по ДДУ после смены застройщика
Добрый день. В 2014 г. мы заключили ДДУ с застройщиком, произвели 100% оплату (с ипотекой). В 2017 г. застройщик был признан банкротом, на данный момент происходит смена застройщика в процессе банкротства в арбитраже. Мы хотим произвести переуступку прав требования после утверждения нового застройщика и возобновления строительных работ. Возможно ли в нашем случае это сделать? Насколько нам объяснили, новые ДДУ на новое юр. лицо с нами заключаться не будут, новый застройщик должен передать объект по договору со старым и в этом случае не очень понятно как можно оформить изменения. Буду благодарен за помощь.
, вопрос №2065447, Владислав, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Покупка через уступку ДДУ
Добрый день! Планирую приобрести квартиру (аппартаменты, ипотека через один из гос банков) по договору уступки ДДУ, дом на финальной стадии строительства, в текущий момент затсройщик проделевает разрешение на строительство, т.к. сроки сдачи передвинулись. Текст договора ниже. Подскажите, пож-та, есть ли какие-либо проблемы с договором и на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в такой форме? Заранее благодарен! ДОГОВОР УСТУПКИ № ___________ г. Москва "__" _______ 201___ г. Гражданин Российской Федерации ____________, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны и Гражданин Российской Федерации ____________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ 1.1. Если иное не вытекает из текста настоящего Договора, определения и термины, использованные в нем, имеют следующее значение: • «Застройщик» - Акционерное общество «XXX» • «Жилой комплекс» - Жилой комплекс, расположенный по адресу: XXX • «Объект долевого строительства» – квартира (жилое помещение) имеющее следующие проектные характеристики: XXXXX 1.2. Объект долевого строительства также идентифицирован на Плане расположения квартиры, приведенным в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, Цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, принадлежащие Цеденту на основании: • Договора участия в долевом строительстве Договор № ______ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «____» ______ 201___ г., заключенного между Застройщиком и Цедентом зарегистрированный "____" ______ 201_____ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № ___________ (далее - Договор участия). 2.2. В соответствии с Договором участия Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса. 2.3. Цедент гарантирует и заверяет, что права и обязанности участника долевого строительства гарантирует и заверяет, что права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, указанные в п.2.1 настоящего Договора, и передаваемые Цессионарию в рамках настоящего Договора, приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения Договора являются действительными. Цедент подтверждает и гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоят 3. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 3.1. Основания для заключения настоящего Договора: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; - Договор № _______ участия в долевом строительстве от «_____» ______ 201_______ г., заключенный между Застройщиком и Цедентом, зарегистрированный "____" _____ 201___ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № _______. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА 4.1. По соглашению Сторон Цена уступки по настоящему Договору (далее - «Цена уступки») составляет _____________(_____), НДС не облагается. 4.2. Цессионарий оплачивает Цеденту Цену уступки в следующем порядке: - Для уплаты Цены уступки по настоящему Договору Цессионарий обязуется не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив (далее по тексту - «Аккредитив») в пользу Цедента в размере, указанном в п. 4.1. настоящего Договора и направить Цеденту уведомление об открытии Аккредитива с приложением копии заявления об открытии Аккредитива в дату его открытия. Основные условия Аккредитива: • Вид аккредитива-безотзывный покрытый документарный. • Способ оплаты: по предоставлению документа (оригинала настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации), без акцепта. • Плательщик: _____________ • Наименование Банка-эмитента: АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328, Кор/сч. 30101810200000000593 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525593; • Наименование Исполняющего банка: АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328, Кор/сч. 30101810200000000593 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525593; • Сумма аккредитива: _______ (__________). •Срок действия аккредитива: 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия Аккредитива; •Получатель средств: ____________ Счет получателя: ________ Банк получателя: ___________ КПП получателя: _______________ БИК банка получателя: ________ Корреспондентский счет: _______________- • - Перечень документов, предоставляемых получателем средств: оригинал Договора уступки № _________ от "_____" ___________ 201_______ г. с отметками о государственной регистрации. -Требования к предоставлению и оформлению указанных документов: Получатель средств предоставляет в исполняющий Банк оригинал настоящего Договора уступки № _________ от "_____" ___________ 201_______ г., где должны быть проставлены штампы, подтверждающие совершение регистрационных действий, удостоверяющие государственную регистрацию Договора, фамилия, имя и отчество или фамилия и инициалы, а также подпись(и) государственного регистратора, оттиск(и) печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). - Срок предоставления документов, исполняющий банк: в течение срока действия аккредитива. - Частичные платежи по аккредитиву запрещены. Платеж по Аккредитиву (исполнение Аккредитива) производится без акцепта Исполняющим банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления получателем средств документов, исполняющий Банк. - Расходы и комиссии по открытию и авизованию Аккредитива оплачивает Цессионарий. - Расходы и комиссии по исполнению Аккредитива оплачивает Цессионарий. - Банковские комиссии за изменение условий Аккредитива, вносимых по инициативе Цедента, оплачивает Цедент. Банковские комиссии за изменение условий Аккредитива, вносимых по инициативе Цессионария, оплачивает Цессионарий. - Датой исполнения обязательств Цессионария по оплате Цены уступки считается дата поступления соответствующей денежной суммы, предусмотренной настоящим Договором, в полном объеме на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем Договоре. 4.3. С момента получения Цедентом Цены уступки в полном объеме обязательства Цессионария по их оплате будут считаться исполненными. 4.4. Цессионарий уведомлен, что окончательная площадь Квартиры (далее – «Окончательная площадь»), состоящая из общей площади Квартиры без учета площади летних помещений (балконов и лоджий) и площади летних помещений (балконов и лоджий), относящейся к соответствующей Квартире, будет определяться на основании результатов проведенных кадастровых работ для целей получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию уполномоченными в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровыми инженерами (далее по тексту – «Уполномоченные лица»), а также о том, что в случае изменения площади Объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ (обмеров), проведенных Уполномоченными лицами Цессионарий обязан произвести окончательные взаиморасчеты с Застройщиком на условиях, определенных в Договоре участия. Основанием для проведения взаиморасчетов Цессионарием с Застройщиком являются сведения об Окончательной площади Квартиры, которые содержатся в техническом плане на Жилой комплекс, выданном Застройщику Уполномоченными лицами, имеющими право осуществлять кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, при вводе Жилого дома в эксплуатацию. 4.5. Для расчетов Сторон по настоящему Договору Цена уступки является окончательной и не подлежит изменению в случае изменения площади Объекта долевого строительства по результатам проведенных кадастровых работ Уполномоченными лицами. 5. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 5.1. Права и обязанности Цедента: 5.1.1. Цедент обязуется передать Цессионарию принадлежащие ему права и обязанности в отношении Объекта долевого строительства. 5.1.2. После оплаты Цессионарием Цены уступки, указанной в п.4.1. настоящего договора, Цедент обязан передать Цессионарию по требованию Цессионария копию Договора участия, копии платежных документов, подтверждающих перечисление Цедентом денежных средств для строительства (создания) Объекта долевого строительства. 5.1.3. Цедент обязуется сообщить Цессионарию все сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и обязанностей по Договору участия. 5.2. Права и обязанности Цессионария: 5.2.1. Цессионарий обязуется перечислить Цеденту денежные средства в размере и в сроки, установленные п. 4.1.-4.2. настоящего Договора. 5.2.2 С момента заключения настоящего Договора Цессионарий обязуется нести все расходы, связанные с содержанием Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора участия, в том числе связанные с оформлением права собственности, оплатой необходимых пошлин и сборов, коммунальных платежей. 5.2.3. Цессионарий обязуется с момента заключения настоящего Договора принять на себя все права и обязанности Цедента по Договору участия в долевом строительстве. 5.2.4. Цессионарий обязуется на условиях, предусмотренных Договором участия нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, а также с оформлением Объекта долевого строительства в свою собственность (в т.ч. расходы по нотариальному удостоверению сделки в случае необходимости, услуг органа технической инвентаризации, регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.). 5.2.5. С момента заключения Договора Цессионарий становится стороной Договора участия в долевом строительстве, а у Цедента прекращаются все соответствующие права и обязанности. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнения Договора участия Застройщиком. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Цессионарий ознакомлен и согласен с условиями Договора участия. 7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность сведений, касающихся условий настоящего Договора Уступки, перед любыми третьими лицами, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. 7.3. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, которые вступают в силу с момента их государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 7.4. После заключения настоящего Договора Сторонами любые предшествующие дате заключения настоящего Договора и связанные с его предметом договоренности, соглашения, обязательства, оферты и заявления Сторон, как устные, так и письменные, отменяются, если таковые имели место быть между Сторонами, и утрачивают юридическую силу, за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором 7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 7.6. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и действует до полного исполнения всех принятых на себя Сторонами обязательств по нему. 7.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора государственной регистрацией настоящего Договора, несет Цессионарий в полном объеме. 7.8. Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Цедента, один - для Цессионария, один - для Застройщика и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Цедент: Гражданин Российской Федерации ___________________________ ____________________ФИО Цессионарий: Гражданин Российской Федерации ________________________ ___________________ ФИО Настоящий Договор уступки согласован Застройщиком. Акционерное общество «XXXX» Генеральный директор ___________________ XXX Приложение № 1 к Договору уступки № ____________ от "__" _______ 201__ г. План расположения Объекта долевого строительства - Квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, XXXX, секция __, этаж ___, номер на площадке __, кол-во комнат __, № условный ____, общая площадь без летних помещений кв.м., общая площадь Квартиры с учетом площадей балконов и/или лоджий _____ кв.м. ПЛАНИРОВКА Цедент: Гражданин Российской Федерации ___________________________ ____________________ФИО Цессионарий: Гражданин Российской Федерации ________________________ ___________________ ФИО Акт об исполнении Договора уступки № _______ от "___" _______ 201__ г. по Договору № _______ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «___» ________ 201___ г. г. Москва «____» ___________201___ г. Гражданин Российской Федерации ________, именуемый в дальнейшем «Цедент», и Гражданин Российской Федерации ________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», совместно именуемые «Стороны» подписали настоящий Акт об исполнении обязательств (далее по тексту- «Акт») к Договору уступки № ______ от "___" ____ 201___ г. (далее по тексту- «Договор уступки») 1. В соответствии с Договором уступки № ____ от "___" ____ 201__ г. (далее - «Договор») по Договору № _____ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «___» ____ 201__ г. Цедент передал, а Цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по Договору участия. 2. Цена уступки в размере ______ (__________) оплачена Цессионарием полностью. 3. Цедент передал, а Цессионарий принял копию Договора участия в соответствии и копии документов, подтверждающих отсутствие задолженности Цедента по оплате цены Объекта перед Застройщиком. 4. Все обязательства по Договору уступки выполнены Сторонами в полном объеме. Финансовых и иных претензий друг к другу Стороны не имеют. 5. Настоящий Акт составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Цедента, один - для Цессионария, один - для Застройщика. 6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Цедент: Гражданин Российской Федерации ___________________________ ____________________ФИО Цессионарий: Гражданин Российской Федерации ________________________ ___________________ ФИО
, вопрос №2046918, Евнений, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 12.02.2021