8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как заложить право требования по договору долевого участия

Добрый день. Существует договор участия в долевом строительстве между двумя ООО, у ИП заключен договор уступки прав требований по этому договору долевого.(долевое полностью оплачено застройщику). Данное ИП просит у меня деньги в займ под залог права требования. Возможно ли заключить такой договор с регистрацией в Росреестре, какие документы нужны? Или лучше подстраховаться и оформить куплю-продажу, если это возможно? сумма займа большая не хочу рисковать( я физ.лицо)

, Анастасия Новикова, г. Красноярск
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Здравствуйте, Анастасия!

Да, такой договор залога права требования заключить возможно.

В соответствии с со ст.234 ГК РФ:

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Такое обременение регистрируется в Росреестре.

Это, кстати, стандартная практика у банков, выдающих ипотечные кредиты под ДДУ — они также вначале берут в залог именно право требования по ДДУ и такое обременение регистрируется в Росреестре.

То, что Вы — физ.лицо, и то что право требования по ДДУ уже один раз уступлено, значения не имеет.

0
0
0
0
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк

Добрый день

Возможно ли заключить такой договор с регистрацией в Росреестре, какие документы нужны?

Да, право требования по ДДУ может быть предметом залога, заключение такого договора в обеспечение займа вполне возможно

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Или лучше подстраховаться и оформить куплю-продажу, если это возможно?

Как таковой купли-продажи уступки права требования не бывает, возможно соглашение об уступке, но не понятно, как это может служить обеспечением займа, ведь суть обеспечения в том, чтобы мотивировать должника надлежащим образом исполнять свои обязательства под риском обращения взыскания на заложенное имущество

При этом все же вам надежнее было бы получить в залог реальное имущество, если у заемщика такое есть, это было бы более надежным обеспечением ваших интересов

0
0
0
0
Дмитрий Мещеряков
Дмитрий Мещеряков
Юрист, г. Челябинск

Добрый день!

Возможно ли заключить такой договор с регистрацией в Росреестре, какие документы нужны?

Да, конечно можете. 

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу имущественных прав (требования), вытекающих из договора участия в долевом строительстве, применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимости, а следовательно, к залогу имущественных прав (требования), вытекающих из договора участия в долевом строительстве, общие положения о залоге, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются в части, не урегулированной положениями Гражданского кодекса о вещных правах и Законом об ипотеке. 

Таким образом, правила Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являются специальными и подлежат применению к договору залога имущественных прав (требования), вытекающих из договора участия в долевом строительстве, в приоритетном порядке по сравнению с общими нормами о залоге, установленными в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласност. 17 Закона о долевом строительстве подлежат государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве и договоры, на основании которых производится уступка прав требований участника долевого строительства. В связи с тем, что по договору залога имущественных прав в ипотеку передаются имущественные права, вытекающие из зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, которые в случае обращения взыскания могут быть уступлены третьим лицам, то договор залога имущественных прав также подлежит государственной регистрации.

0
0
0
0
Анастасия Новикова
Анастасия Новикова
Клиент, г. Красноярск

название договора будет звучать так" Договор залога прав требования участника долевого строительства(ипотека)"? и можно ли в тексте договора употреблять именно ипотека, например "Ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает уплату Займодавцу всей суммы займа, процентов и иных обязательств Заёмщика, возникающих из настоящего договора (процентов, пеней, штрафов, неустоек и т.д.,"

название договора будет звучать так" Договор залога прав требования участника долевого строительства(ипотека)"?

Да, может так звучать

и можно ли в тексте договора употреблять именно ипотека, например «Ипотека

Да, в начале в тексте договора пишите „залог прав требования участника долевого строительства(ипотека)“ (Далее — »ипотека") и дальше по тексту пишите просто «ипотека», это в принципе не очень существенные детали, вам лучше больше внимания уделить проверке документов заемщика, а так же застройщику и объекту строительства, чтобы в случае чего не остаться с бесполезной бумагой

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.6
Эксперт

Анастасия, добрый день! Согласно ст. 336 ГК РФ 

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В данном случае права по договору не связаны с личностью кредитора и соответственно могут быть переданы в залог в обеспечение исполнения обязательств ИП по договору займа. Но лучше конечно найти более простой способ обеспечения предложив заемщику передать в залог иной имущество, наверняка у ИП оно есть. Далее на основании заключенного договора залога необходимо будет зарегистрировать обременение в виде залога

ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

 Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

0
0
0
0
Анастасия Новикова
Анастасия Новикова
Клиент, г. Красноярск

название договора будет звучать так" Договор залога прав требования участника долевого строительства(ипотека)"? и можно ли в тексте договора употреблять именно ипотека, например «Ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает уплату Займодавцу всей суммы займа, процентов и иных обязательств Заёмщика, возникающих из настоящего договора (процентов, пеней, штрафов, неустоек и т.д.,»

«Ипотека, установленная настоящим договором, обеспечивает уплату Займодавцу всей суммы займа, процентов и иных

Анастасия

нет, если Вы все таки решите залог оформлять относительно права требования а не объекта недвижимости ипотекой это являться не будет, ипотека это именно залог недвижимого имущества, данный термин я употреблял предлагая рассмотреть вариант с залогом недвижимости вместо залога прав требований по договору

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Учитывается ли доля участия вложенных средств?
Добрый день, ситуация: До брака мужчина жил в своей квартире с сыном, мать лишена прав. Потом он женился, продал эту квартиру и купили новую, при этом муд добавил 1.6 млн, жена 1 млн. Родилась дочь, маткапитал вложили в ипотеку, ипотека на жене, но оплачивал муж, посредством перевода на ее карту. У жены есть сын, до брака. Как в таком случае будет деление имущества? Учитывается ли доля участия вложенных средств?
, вопрос №4016930, Елена, г. Ангарск
Семейное право
Это два отдельных договора или можно все вместе прописать?
Добрый день! Собираемся с мужем разводиттся по обоюдному согласию, хотим разделить имущество нотариально до суда. У нас двое несовершеннолетних детей. В собственности квартира, машина, гараж. Квартира в долевой собственности ½ в совместной собственности супругов, по ¼ доли у детей. Свою долю в квартире хотим подарить детям, а остальную собственность разделить по обоюдному договору. Это два отдельных договора или можно все вместе прописать? Какой порядок действий?
, вопрос №4016364, Анна, г. Воронеж
Наследство
Кто в данном случае будет выступать ответчиком?
Добрый день! Наследники (супруга и несовершеннолетний ребенок) вступили в наследство по закону в 2016 году, сейчас выяснилось, что умерший был займодавцем по договору займа и сумма долга заемщиком не возвращена (заемщик ООО) наследница обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о наследовании имущественных прав, нотариус выдал постановление об отказе. Как в судебном порядке возможно включить в наследственную массу имущественное право требования? Кто в данном случае будет выступать ответчиком? Заемщик не отказывается от возврата долга, других наследников нет
, вопрос №4015497, Валерия, г. Москва
Автомобильное право
Машина по дкп была заложена в ломбард, по итогу оказалось, что жто не ломбард, а лизинг
Машина по дкп была заложена в ломбард, по итогу оказалось, что жто не ломбард, а лизинг! Был пропущен платеж после чего машину забрали! Машина на учете на мне, могу ли я спокойно прийти и сесть в свое авто и уехать, зная где она стоит?
, вопрос №4015128, Сергей, г. Уфа
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Имела ли она право на демонтаж?
Управляющая компания без решения суда демонтировала видеокамеры установленные мной. Имела ли она право на демонтаж? Камеры стояли 10 лет, тока одна квартира подала жалобу, им не понравилось что они не оформлены. Управляющая компания потребовала документы, на что было направленно возражение. Кассационный суд уже разъяснял по данным документам позицию что отсутствие собрание и договора с УК не повод для демонтажа. УК в своем возражение я пояснил что камеры установлены в целях собственной безопасности и что в настоящее время поддерживаю СВО и принимаю участие в разных мероприятиях.
, вопрос №4015131, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 28.09.2018