Передача объекта долевого строительства

Добрый вечер! Я дольщик ЖК "Новое Бутово" на территории Новой Москвы. Застройщик - ЗАО "Язовская слобода", эксклюзивный продавец - ООО "Бест-Новострой". То есть купить жилплощадь можно только с помощью ООО "Бест-Новстрой", заплатив им 1.5% от стоимости квартиры. Дом построен и пришло время передачи объекта долевого строительства заказчику. В официальном уведомлении от ЗАО "Язовская слобода" о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов написано, что ООО "БЕСТ-Новострой" является уполномоченным агентом застройщика. В этом же уведомлении застройщик предлагает принимать объект долевого строительства и производить взаиморасчеты через своего уполномоченного агента. При этом из сообщений дольщиков ЖК "Новое Бутово" известно, что при обращении к уполномоченному агнету застройщика для принятия квартиры, этот агент (ООО "Бест-Новострой") предлагает подписать доп соглашение к ранее заключенному с ним договору. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору с ООО"БЕСТ-Новострой", заменяющего 3-й этап (оформление права собственности) двумя новыми этапами: 3-м этапом (ряд услуг по передаче квартиры) и 4-м этапом (оформление права собственности) ООО"БЕСТ-Новострой" отказывает дольщикам (и одновременно своим клиентам) в проведении взаиморасчетов и передаче объекта долевого строительства, предлагая обращаться к застройщику ЗАО "Язовская слобода". Таким образом, ООО"БЕСТ-Новострой" по сути снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика, а дольщики напрасно теряют время, совершая бессмысленный визит в офис ООО"БЕСТ-Новострой" на Филипповском переулке. В то же самое время в случае подписания доп соглашения ООО "Бест-Новострой" не снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика и готов производить взаиморасчеты и передачу объекта долевого строительства. Причиной, побудившей ООО "Бест-Новострой" заменить 3-й этап двумя этапами: 3-м и 4-м стал массовый отказ клиентов от 3-его этапа (оформление право собственности на квартиру), который по договору стоил 0.5% стоимости квартиры, т.е около 25-35 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры. В доп соглашении третий этап разбивался на два этапа, в котором само оформление право собственности стоит 5 тысяч рублей, остальная сумма уплачивается за извещение дольщика, просмотр квартиры и оформление актов передачи квартиры (одним словом те же самые услуги, которые по договору с застройщиком ЗАО "Язовская Слобода" уже прописаны и должны быть и так оказаны). В случае отказа от подписания доп соглашения с ООО "Бест-Новострой" процедура передачи квартиры затягивается, так как требуется письменно обращаться к застройщику ЗАО "Язовская слобода" и ждать ответа. Прошу вас дать правовую оценку дейсвиям ООО"БЕСТ-Новострой" и застройщика ЗАО "Язовская слобода" согласно действующему законодательству РФ. Не выходит ли здесь, что 1) Застройщик ЗАО "Язовская слобода" вводит дольщиков в заблуждение? 2) ООО "Бест-Новострой", используя свое положение, вынуждает клиентов подписывать невыгодное многим из них дополнительное соглашение к ранее заключенному договору? Дайте пож-та пошаговые пояснения как действовать в данной ситуации?

Я участник долевого строительства. Мой застройщик прислал уведомление, о том, что не может успеть завершить работы в срок и приглашает на подписание доп. соглашение о переносе сроков. Я бы не хотел подписывать данное соглашение о переносе сроков, но в договоре есть пункт: "В случае если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации в установленном законном порядке. Стороны обязуются в течение 14 дней с момента получения Участником долевого строительства соответствующего уведомления от Застройщика заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи Объекта долевого строительства." Какие могут быть последствия для меня в случае если я не подпишу доп. соглашение? Заранее спасибо.

Добрый день! Купил квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования. Должны были сдать в октябре 2014 года, потом обещали в марте. Но так и не сдали еще. Говорят- сообщат. Никаких соглашений я не подписывал о сдвиге срока сдачи. Возможно такое, что "участник долевого строительства" сам подписал позже эти документы, после передачи мне уступки права на данную квартиру? Как можно получить неустойку за сдвиги даты сдачи? В договоре прописано "застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее 2 месяцев после даты ввода объекта в эксплуатацию" и "Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома" - как высчитать срок когда должны были сдать мне квартиру, если я не знаю получили ли они разрешение на сдачу в эксплуатацию? Подскажите, пожалуйста, можно получит неустойку? Если-да, то каким образом это можно сделать?

Здравствуйте! Купили квартиру по договору участия в долевом строительстве. По договору застройщик обязуется сдать в ЭКСПЛУАТАЦИЮ дом не позднее 2 полугодия 2014 года. В октябре 2014 застройщик прислал письмо, в котором предлагает подписать доп.соглашение с переносом сроков ввода в эксплуатацию на 1 квартал 2015 года (из-за длительности прохождения административной процедуры ввода в эксплуатацию), при этом указывают,что окончание строительства и передача объекта долевого строительства будут согласно срокам указанным в договоре. Мы ничего подписывать не стали. Еще такой момент, застройщик постоянно ссылается на какие-то положенные законодательно пол года отсрочки для передачи дольщикам. На дворе март, а дом по прежнему в процессе строительства. Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации, когда на самом деле застройщик должен бы закончить все свои дела? С какого момента требовать неустойку и когда официально можно заявлять о невыполнении обязательств в заявленный срок?

здравствуйте. Купили квартиру по договору об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства от 22.06.2012, дата регистрации этого договора 20.07.2012, при этом дом введен в эксплуатацию и заключен акт приема-передачи объекта долевого строительства с прежними хозяевами от 05.05.2012. Свидетельство о государственной регистрации права же только от 7.11.2012 года. С какой даты отчисляется срок владения имуществом, для исчисления трех лет, при продажи квартиры, чтобы не платить НДФЛ

Добрый день. В ДДУ с застройщиком включен пункт, дающий застройщику право однократно в течение действия договора перенести срок передачи объекта долевого строительства участнику. Цитата из ДДУ: "В случае, если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 4.1 Договора срока, Участнику соответствующее уведомление". Является ли такой пункт законным или противоречит действующему законодательству (если да, по каким конкретным аргументам)?

По ДДУ приобрели квартиру. Подписал акт в 4х экземплярах, на руки не вернули ни одного. Объясняют это тем, что подписывает директор, печать тоже он ставит. На вопрос "Когда можно забрать свой экземпляр?" отвечают - после оформления в собственность (заключен дополнительный договор на оформление квартиры). В итоге - забрали экземпляр ДДУ и ни одного акта на руках. Правомерно ли это?

Добрый день! Ситуация такая. В 2012 и 2013 годах мною были приобретены 4 объекта долевого строительства по договорам уступки требования. Во всех случаях эти уступки были согласованы застройщиком, во всех случаях была регистрация в Росреестре. При этом уступки требования во всех случаях были не первыми. Однако в 2010 году в отношении застройщика была введена процедура наблюдения, а в 2011 году он был признан банкротом (согласования на уступки давал конкурсный управляющий). В данный момент в отношении застройщика ведется конкурсное производство. По сведениям ЕГРЮЛ застройщик находится в стадии ликвидации. В 2013 году произошло подписание дополнительного соглашения к договору долевого строительства, в результате которого произошло объединение трех помещений в одно (четвертое осталось без изменений). Однако оно не было зарегистрировано, поскольку сменившийся конкурсный управляющий отказывается подавать документы на его регистрацию. Многоквартирный дом сдался в эксплуатацию, нежилые помещения поставлены на кадастровый учет (в том числе с учетом объединения помещений). Вопрос - может ли конкурсный управляющий включить эти объекты в конкурсную массу и является ли его отказ в регистрации дополнительного соглашения уклонением от государственной регистрации? Или же в данном случае необходимо проходить процедуру включения в реестр требований кредиторов? Заранее спасибо.

Здравствуйте! В моем договоре предусмотрено обязательство Инвестора (мое) в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с даты подписания разрешения о вводе Объекта в эксплуатацию, НЕЗАВИСИМО от подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства заключить договор на управление, эксплуатацию и обслуживание Объекта с определенной Застройщиком Управляющей организацией или ТСЖ и соответственно оплату всего удовольствия". Сообщение о таком разрешении получено в феврале прошлого года, акт подписан только сейчас в связи с недостатками строительства..., Есть ли основания для неоплаты накопившейся задолженности перед УК? Заранее огромное спасибо.

Заключен договор участия в долевом строительстве. Дом построен. Застройщик предлагает участнику долевого строительства (дольщику) принять квартиру по Акту приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых. Дольщик имеет претензии к Застройщику (имеются недостатки, нарушен срок передачи квартиры и т.д.) и не хочет подписывать Акт приема-передачи в редакции Застройщика. Как лучше поступить в данной ситуации? Возможно ли через суд обязать Застройщика передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику) по Акту приема-передачи в редакции дольщика? Как правильно сформулировать исковые требования?

Здравствуйте. Имеется ли положительная судебная практика по предъявлению претензий к Застройщику, если дольщик подписал акт приема-передачи объекта с указанием в акте -без предварительного осмотра? Нам необходимо побыстрей получить ключи от квартиры, чтобы начать делать ремонт (снимаем жилье)... Как осуществляется приемка дома с целью ввода в эксплуатацию: обязана ли комиссия осматривать каждую квартиру в многоквартирном доме или только какой-то процент от общего количества? Какие недостатки являются существенными для отказа в вводе в эксплуатацию дома комиссией?

Здравствуйте. Можно ли считать информацию застройщика на сайте о сдаче дома в эксплуатацию официальным уведомлением дольщика? Какой правовой документ подтверждает? Можно ли с даты опубликования на официальном сайте Застройщика отсчитывать 7-дневный срок для подписания акта приема-передачи объекта? В моих интересах ускорить процесс подписания.

Два с половиной года пришлось ждать сдачи дома.Квартира находится в другом регионе.Подписывать акт пока нет никакого желания,т.к. жильё снимаю,а платить за два жилья - нет денег.Застройщик грозиться в течении двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию без моего участия подписать договор акта-приёма по 214 ФЗ.

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

В Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины: Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками) В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.» Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома». Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем. Вопрос состоит в том, стоит ли рассчитывать на взыскание неустойки с Застройщика или витиеватая формулировка освобождает Застройщика от ответственности по Закону?