Банкротство и передача объекта долевого строительства

Подписывал прежний конкурсный управляющий.

Нет, права собственности не зарегистрированы, помещения поставлены на кадастровый учет, акты приема-передачи не подписаны.

Юрий

тогда о какой регистрации в Росреестре идет речь?

Во всех случаях эти уступки были согласованы застройщиком, во всех случаях была регистрация в Росреестре.

Юрий

27 ноября 2013 г.

с 01.03.2013
правила о государственной регистрации
сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558,
560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК
РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после этой даты.
Федеральный закон от
30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ исключает необходимость государственной регистрации
сделок и предусматривает лишь регистрацию права и перехода права.

Толькосам переход
права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к
покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551
ГК РФ).

Договоры и другие
сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого
имущества на момент совершения сделки, являются основанием для государственной
регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это исходит из п. 1 ст. 17
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, Вам надо
самому обратиться в Росреестр за регистрацией изменения права, которое
произошло в результате заключения дополнительного соглашения после 01.03.2013.

Отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.

Не могу сказать, надо уточнить.

может ли конкурсный управляющий включить эти объекты в конкурсную массу и является ли его отказ в регистрации дополнительного соглашения уклонением от государственной регистрации?

Юрий

Крупные сделки с имуществом банкрота могут производиться только с согласия конкурсного управляющего, а в данном случае факт регистрации означает изменение состояния конкурсной массы, поэтому полагаю, что конкурсный прав.

Можете пояснить, чем он мотивирует отказ в регистрации?

Нет, права собственности не зарегистрированы, помещения поставлены на кадастровый учет, акты приема-передачи не подписаны.

Но в любом случае, если сделки заключены, то чтобы вернуть данные помещения в конкурсную массу необходимо признать сделки по уступке права требования недействительными, причём всю цепочку этих сделок. В конкурсную массу должны были войти деньги, уплаченные по договорам уступки застройщику. И к тому же если застройщик в стадии ликвидации, то конкурсное производство завершено — п.2-3 ст. 149 Закона «О банкротстве»

  Юрий у вас банкротство застройщика, это особая процедура (параграф 7 главы 9 ФЗ «о банкротстве). В данном случае ведется два реестра требований:

1.реестр денежных требований

2. реестр требований о передачи имущества.

Куда были внесены ваши требования?

Если в реестр требований о передачи имущества, то ваши квартиры не могут быть реализованы посредством торгов.

Конкурсный управляющий не позднее чем через 6 месяцев с момента завершения строительства дома должен был поставить вопрос на собирании участников строительства об обращении в Арбитражный суд ходатайства о погашении задолженности перед участниками строительства путем передачи им квартир.

  Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений ФЗ „О банкротстве“

1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее — передача участникам строительства жилых помещений).

Юрий, пока вы не уточните моменты, невозможно полноценно разобраться в вашем вопросе:

.1 Ваши права тестирования, как участника строительства включены в реестр требований денежной компенсации или в реестр требований о передачи помещений?

2. Когда сдан дом?(получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома)?

3. Ставился ли на собрании участников строительства вопрос о погашении задолжености перед участниками строительства, путем передачи им построеных помещений?

Сорри, не та статья. Приведенная выше была о жилых помещениях.

В соответствие со ст. 201.8 закона «о несостоятельности (банкротстве)»:

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

...

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Коллеги, применение закона «о несостоятельности...» относительно нежилых помещений ограничено одной статьей 201.8. с условием, что дом введен в эксплуатацию (что, впрочем, есть в данном случае). Тому подтверждением: Определение ВАС РФ от 26.07.2012 N ВАС-5623/12 по делу N А41-4420/09.