Консультируйтесь с юристом онлайн

208 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
208 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Обязанность заключить договор с УК

Здравствуйте! В моем договоре предусмотрено обязательство Инвестора (мое) в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с даты подписания разрешения о вводе Объекта в эксплуатацию, НЕЗАВИСИМО от подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства заключить договор на управление, эксплуатацию и обслуживание Объекта с определенной Застройщиком Управляющей организацией или ТСЖ и соответственно оплату всего удовольствия". Сообщение о таком разрешении получено в феврале прошлого года, акт подписан только сейчас в связи с недостатками строительства..., Есть ли основания для неоплаты накопившейся задолженности перед УК?

Заранее огромное спасибо.

04 Февраля 2015, 00:05, вопрос №712726 Виктория, г. Воронеж
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    а что написано в договоре относительно наступления момента оплаты за ком.услуги?

    04 Февраля 2015, 00:12
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    с момента подписания решения о вводе Объекта в эксплуатацию Инвестор обязуется самостоятельно оплачивать...

    04 Февраля 2015, 00:24
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    значит должны. раз такое в договоре. с момента ввода… а не подписания акт или фактической передачи или еще чего ни будь.

    04 Февраля 2015, 00:26
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Позвольте уточнить. А сослаться на ЖК, где в соответствии со ст.153 п.6 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    п.1.1 ст.162 с каждым лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

    Свобода договора?

    04 Февраля 2015, 00:31
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    вы договорились по другому.

    04 Февраля 2015, 01:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    спасибо! Применимы ли к данной ситуации положения ст.16 ЗоЗПП запрещающие обуславливать приобретение одних товаров /услуг обязательным приобретением иных товаров /работ/ услуг?

    04 Февраля 2015, 10:03
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    Применимы ли к данной ситуации положения ст.16 ЗоЗПП запрещающие обуславливать приобретение одних товаров /услуг обязательным приобретением иных товаров /работ/ услуг?

    Виктория

    нет. в данном случае таким образом указан срок.

    04 Февраля 2015, 11:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо! ...Застройщик обязуется осуществить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими строительными нормами и правилами. По заключению экспертизы есть нарушения. Квартира принята с недостатками. Таким образом, полученное застройщиком Разрешение о вводе Объекта в эксплуатацию является спорным и не может являться основанием для выполнения обязательств другой стороны?

    04 Февраля 2015, 20:15
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    Объекта в эксплуатацию является спорным и не может являться основанием для выполнения обязательств другой стороны?

    Виктория

    если вы его оспорите- то да, но без этого оно есть его никто не отменял.

    04 Февраля 2015, 20:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо! Если вернуться к сроку: исходя из условий договора (обязанность заключить договор в срок не позднее 7 календарных дней с даты ПОДПИСАНИЯ разрешения о вводе Объекта в эксплуатацию, оплата также с момента ПОДПИСАНИЯ разрешения о вводе Объекта в эксплуатацию... Разрешение датировано (получается, подписано) 27 декабря, выслано в наш адрес 13 января, получено 2 февраля. Таким образом, обязанность заключить договор в семидневный срок не могла быть нами исполнена. Про порядок уведомления о подписании в договоре не сказано. Как в этом случае?

    05 Февраля 2015, 09:49
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    срок начинает течь 27 декабря+7 дней, если не оговорено с что с момента когда стороне стало об это известно.

    05 Февраля 2015, 11:48
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    3 декабря, приблизительно. Но знать я не могла. Узнала 2 февраля. С какого момента я обязана заключить договор с УК?

    05 Февраля 2015, 20:23
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    с 3 декабря. в соответствии с договором.

    05 Февраля 2015, 20:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.