Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача квартиры от застройщика
Последние вопросы по теме «передача квартиры от застройщика»
Имеет ли застройщик право расторгнут договор долевого участия с дольщиком
Доброго времени суток всем. Ситуация следующая:
Застройщик получил акт ввода в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного дома. В настоящее время идет процесс передачи квартир дольщикам. Один из участников долевого строительства до подписания акта приема-передачи и оформления в собственность произвел перепланировку в квартире, принадлежащей ему на основании договора долевого строительства. При этом были снесены несущие конструкции и дом может быть подвергнут разрушению. Акт приема-передачи с указанным дольщиком не подписан. Дольщику направлено письмо с уведомлением о невозможности передать квартиру в собственность в связи с возникшей грозой обрушения, требованием привести помещение в первоначальный вид и уведомлением о расторжении договора долевого участия в случае если требование об устранении нарушений в конструкции дома не будут им исполнены. Вопрос заключается в следующем:
имеет ли право застройщик одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве с дольщиком, который путем самовольной перепланировки квартиры до подписания акта приема-передачи и получения квартиры в собственность изменил планировку квартиры и нарушил целостность конструкции(заключение эксперта будет, но и сейчас уже понятно, что снесены несущие стены и перекрытия). Ответ прошу дать мотивированный с ссылками на законодательств и обязательно с практическими примерами. Заранее благодарю всех откликнувшихся.
Приёмка квартиры в новостройке без газа и воды
Купили квартиру в новостройке, дом готов и уже есть документ на ввод в эксплуатацию, застройщик предлагал подождать подключения газа до подписания акта приемки, но потом изменил решение и вызывает принимать квартиру. Дом с инд отоплением, газа нет, воды нет, след и тепла нет. Застройщик сообщает, газом и водой будет заниматься управ компания, а ук говорит застройщик. Как нам быть, подписывать акт и ждать газа и воды? Застройщик и ук не могут определиться, кто прав? Кто должен подкючаьь газ и воду? И вообще в новостройке с черновой отделкой при сдаче квартиры, разведение газа должно быть покапртирно?
Как написать претензию застройщику на отсутствие газа в сданном доме?
Застройщик ввел дом в эксплуатацию. Дом подключен к горячей и холодной воде, электричеству и отоплению. Газ не подключен. Некоторые жильцы уже приняли квартиры и переехали в них. Пользуются электроплитками, причем льготного тарифа на электроэнергию для них нет. Застройщик присылает уведомления что дом введен в эксплуатацию и в соответствии с договором участия в долевом строительстве я должен принять квартиру по акту приема-передачи. Зная нашего застройщика я не хочу подписывать акт приема-передачи без подключения дома к газу (это подключение может растянуться на годы), но опасаюсь что застройщик может в одностороннем порядке подписать акт.
Скажите, пожалуйста, в какой срок застройщик обязать передать нам квартиру?
Скажите, пожалуйста, в какой срок обязан застройщик обязать передать нам квартиру. В договоре следующая формулировка:
2.8. Срок завершения строительства Дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен «25» января 2017 года. Срок завершения строительства Дома, указанный в Договоре, может быть изменен Застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства Дома.
2.9. Срок передачи Объекта Участнику: не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода Дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
Дата ввода в эксплуатацию 29 августа.
Как называется документ о передаче квартиры от застройщика инвестору?
встаем в реестр кредиторов застройщика, необходим документ о передаче квартиры от застройщика инвестору как подтверждение исполнения обязательств сторонами. Просто необходим, без него не поставят. Инвестор ИП на связь не выходит, в суд не появляется, конкурсный управляющий в суде вообще сказал, что документы по нам застройщик вообще не передавал. Это может оказаться правдой поскольку всех кредиторов уведомляет потом конкурсный управляющий , мы узнали о банкротсве очень поздно и то случайно. Как быть?Где что искать теперь?
Законно ли изменять проект строительства после подписания ДДУ?
Добрый день!
Застройщик внес изменения в проектную декларацию и в проект застройки в целом.
Был заключен ДДУ согласно которому по проекту строится "3 жилых дома по 25 этажей включая первые этажи под ком.недвижимость, поликлиника в 2 этажа, административное здание в 3 этажа"
А теперь в одном из домов раздробили большие квартиры на маленькие, поликлиника в 1 этаж а над ней жилой дом в 9 этажей, и хотят теперь вместа административного здания сделать 2 дома по 14 этажей.
Законы ли действия застройщика без согласия дольщиков?
Подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ, как отразить при этом, что есть претензии к застройщику?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста!
Предстоит подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ. В стандартных формах акта есть пункты, что претензий к застройщику по качеству объекта и срокам передачи дольщик не имеет.
Как юридически грамотно отразить в акте приема-передачи, если есть претензии к застройщику и по качеству, и по срокам передачи? Где это указать? В самом акте? И требовать ли от застройщика не указывать в акте пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика?
Заранее спасибо!
С какого момента после покупки квартиры по ДДУ я должен платить коммунальные платежи?
Здравствуйте уважаемые юристы! Я приобрел квартиру по ДДУ. С какого момента я должен платить за коммунальные услуги: с даты подписания Акта приемки-передачи квартиры от застройщика или с момента регистрации в Росреестре права собственности?
Передача квартиры в новостройке по строительному адресу
Добрый день! Уже обращался на сайт с похожими вопросами и многое прояснилось, но возникла новая проблема. Застройщик предлагает передать квартиру по строительному адресу ( хотя почтовый адрес на днях был присвоен) ссылаясь на то, что адреса в акте приемки-передачи и дду должны совпадать. Но при этом в палате регистрации говорят, что адрес в акте приемки-передачи должен уже быть почтовый, иначе могут возникнуть проблемы с оформлением в собственность. Застройщик передавать объект по почтовому адресу не хочет, настаивая на том, что адрес должен быть как в дду ( строительный). В интернете полно образцов акта приемки передачи и почти везде пишут, что в этом акте должен быть строго прописан почтовый/милицейский адрес.
Вопрос: так с каким адресом все же нужно принимать (почтовым или строительным) и можно ли обязать застройщика сделать акт по почтовому адресу? ( большая часть дольщиков принимала квартиры по строительному адресу, т.к. почтового еще не было, но сейчас он уже есть).
Застройщик бросил все коммуникации бесхозными и не передал их городу, как решить эту проблему?
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, столкнулись со следующей проблемой. Застройщик ушел с объекта застройки (нашего микрорайона) и не передал/предела не должным образом документацию по коммуникация (уличному освещению, отоплению, канализации, водоснабжению).
В данный момент у нас нет уличного освещения (видимая часть проблемы), так же если произойдет какая-либо авария то мы будем должны оплачивать её устранение, т.к. все сети являются бесхозными.
Дети вынуждены по темноте ходить в школу и возвращаться домой со спортивных секций.
Власти говорят, что нам необходимо ожидать как минимум год! Это в лучшем случае.
Подскажите как Нам решить нашу проблему?
Оформление требования о проведении застройщиком повторного обмера квартиры
здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке.
Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м кв (за них мы должны оплатить хх рублей).
Вчера принимали квартиру с опытным строителем. Помимо незначительных дефектов, были выявлены дефекты в стяжке полов (в этих местах прогибался ламинат) и коробке входной двери (вмятины и царапины). По замерам, сделанным при нас лазерным прибором по отделке, прирост составил 0,3 м кв. Есть выступ стены (с коробами), не указанный в плане квартиры.
В итоге мы не приняли квартиру, акты и другую документацию не подписали.
По приезду домой позвонили в БТИ по данному району - они не смогли найти нашу квартиру у себя в базе данных по адресу. Сказали, что в данном доме у них числится только 5 подъездов (всего их 10 и дом разделен на 4 корпуса).
Вопросы следующие:
1. Должна ли быть наша квартира в реестре БТИ на день приемки, если замеры квартиры производила другая организация?
2. Можем ли мы требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другого специалиста (но тогда в нашем присутствии)?
3. Как добиться от застройщика утверждения в БТИ нового плана квартиры (с выступом в стене)?
4. Какой максимальный срок у застройщика, чтобы предоставить нам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами?
Спасибо!
Какие могут быть негативные последствия для дольщика, самовольно заселившегося в свою квартиру без акта приема-передачи?
Я дольщик по 214 ФЗ. Купил квартиру в многоквартирном доме по адресу г.СПб. пр.Королёва д.71 корп.1. И без подписания акта приёма передачи квартиры от Застройщика, самостоятельно заехал в свою квартиру сразу после получения на дом Разрешения а ввод дома в эксплуатацию. Меня интересуют возможные последствия. Вы говорите что полиция не имеет права меня выселить? И что ни каких административных штрафов за подобные мои действия законом не предусмотрены? В ДДУ про данную ситуацию ни чего не написано.
Что будет если дольщик без акта приёма-передачи заселится в свою квартиру после получения на дом разрешения на ввод в эксплуатацию?
Существует ли какой либо штраф?
Могу ли его выселить без суда?
Имеет ли право сюда вмешиваться полиция? или это гражданско правовые отношения и решаются только через суд?
Законна ли приемка квартиры у застройщика без наличия почтового адреса у дома и можно ли оформить жилье в собственность по строительному адресу?
Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков.
Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ.
Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя?
При этом в ДДу прописано следующее:
«4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.»
При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес.
Заранее спасибо!
Что делать, если застройщик не передает квартиру?
Ситуация следующая. По ДДУ срок передачи ключей дольщкам не позднее 31.
03.16 года, далее был подписано одно доп. соглашение о переносе сроков до 31.05.16 г.
На данный момент дома введены в эксплуатацию и начали выдавать документы на квартиры. НО! В акте приема - передачи квартиры застройщик прописал пункт, что претензий по качеству и срокам передчи объекта дольщик не имеет. Если же дольщик отказывается подписывать такой акт, в связи с несогласием с данным пунктом, застройщик отказывает в передаче объекта и опечатывает квартиру.
Законно ли это? И что можно сделать в таком случае?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы