8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Передача квартиры от застройщика

Последние вопросы по теме «передача квартиры от застройщика»

Фильтры
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Заявление на Включение в реестр требований жилых помещений при банкротстве застройщика
Добрый день! 1. Прошу проверить на правильность оформления (с точки зрения приведенных ссылок и положений Закона - выделено желтым во вложенном файле). Конкурсному управляющему ООО «Рога и копыта" ЗАЯВЛЕНИЕ участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Решением Арбитражного суда г. Москвы от __ марта ____года по делу Дело № ХХХХХХХХХХХХХХ застройщик ООО «Рога и Копыта», далее – «Должник», признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство скором на один год, до____ марта ___ года. Между ООО «Рога и Копыта» и мной (нами), ______________________, далее «Кредитор», был заключен Договор №ДУ-___-______ участия в долевом строительстве от ___.___.___________года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, запись регистрации № _________________________________ от __.___.201__г., далее по тексту «Договор». Согласно Договору Должник принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору квартиру, расположенную по строительному адресу: Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва _______________________________________________________ Квартира, согласно Договора, имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту – ______ кв. м., строительный номер по проекту № _______, тип квартиры по проекту – ________, номер дома по проекту № ______, номер подъезда по проекту – ____, этаж – ______. Обязанность по оплате цены Договора, была исполнена Кредитором надлежащим образом, в установленный срок и в полном объёме на сумму ___________(_____________) рублей, что подтверждается Платежным поручением № _____ от «___»________201___ г./Чеком-ордером №____ от «___»________201___ г. Однако, Должником многоквартирный дом не построен и Квартира Кредитору не передана. В соответствии с п. 2.4. Договора Кредитор, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В силу п. 3 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, далее «требования участников строительства» предъявляются конкурсному управляющему. На основании п. 7 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ПРОШУ: 1. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов Должника, требование Кредитора о передаче Квартиры, имеющей следующие характеристики: общая площадь по проекту – ______ кв. м., строительный номер по проекту № _______, тип квартиры по проекту – ________, номер дома по проекту – № ______, номер подъезда по проекту – ____, этаж ______, расположенной по строительному адресу: Москва _______________________________________Направить уведомление в адрес Кредитора о включении вышеуказанного требования в реестр требований о передачи жилых помещений. Приложения: 1. Паспорт на ____ на л. в 1 экз. – копия. 2. Договор №_____ от «___»____201__ - копия на __ л. в 1 экз.- копия; 3. Платежное поручение №__ от «__»____201__ на ___ л. в 1экз. – копия. Кредитор ______________/_________________ «____»_____________201___г.
, вопрос №2295882, Иван, г. Москва
7 ответов
Долевое участие в строительстве
Как поступить с актом приема-передачи квартиры от застройщика?
Везде упоминаются советы, не подписывайте Акты приема, если есть недостатки. Но что делать, когда прошло несколько месяцев, а застройщик и в ус не дует... а методы его "исправлений" даром не нужны (т.е по сути ничего не исправлено и на половину). Я отправил уже претензии о не исправлении недостатков, в ответ молчание. Поэтому хочу принять КВ, и запросить строительную экспертизу для фиксации всех нюансов. Т.к квартира уже нужна. Только в Акте приема, застройщик конечно же прописывает Пункты, с которыми Я согласится не могу. Например, что: финансовых претензий не имею, к качеству и тп. Приписки в АКТЕ, могут не принять в росреестре, который по ходу играет на одном поле с застройщиками! Хотя застройщик вроде бы устно и согласен на эти примечания. В общем, жду подсказку, как решить и обезопасить себя, приняв квартиру. Но не лишится прав на претензии в Суде!? Создать протокол разногласий и отправить параллельно почтой (если они не согласятся) или в тот же день отправить претензию, что не согласен с теми и теми пунктами АКТА приемки? Что?
, вопрос №2201912, Данил, г. Москва
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Подписание Акта приема передачи объекта дольщику при нарушении сроков застройщиком
Уважаемые эксперты-юристы! Этому вопросу посвящено большое количество рекомендаций на этом сайте, но больше ясности не становится. Вопрос все тот же: как поступить дольщику при подписании Акта приема-передачи квартиры, если застройщик включает в текст Акта положение о том, что дольщик не имеет претензий по срокам, и не соглашается исключать такое положение, а дольщик планирует истребовать неустойку за просрочку в суде? Много рекомендаций, которые даны юристами на этом сайте, предлагают в момент подписания вписать в Акт текст (вариантов несколько), например «не отказываюсь от права ….» или «имею претензии по срокам….». На первый взгляд, такой подход выглядит как решение. Однако, я был на официальной консультации в Росреестре с вопросом о возможности регистрации права собственности на квартиру в случае внесения в одностороннем порядке записи такого рода. От Росреестра получен официальный (на бумаге с печатью) ответ, что внесение такой записи в одностороннем порядке, без подписей 2-х сторон – застройщика и дольщика – является законным основанием для регистратора отказать в регистрации права собственности, что и делают регистраторы в подавляющем большинстве случаев. ВОПРОС, НА КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ОТВЕТ ЮРИСТА: Подскажите, пожалуйста, какие конкретные действия должны быть предприняты дольщиком и в какие моменты процесса - до, во время, после приемки, чтобы решить свои задачи (перечислены ниже)? УСЛОВИЯ: 1) Передача по ДДУ (214-ФЗ). 2) застройщик, нарушивший сроки сдачи жилого дома, приглашает на приемку квартиры. 3) Передача объекта осуществляется НЕ В ОФИСЕ ЗАСТРОЙЩИКА, а в офисе другого юр.лица – ангажированной риэлтерской компании. Соответственно, формально зарегистрировать у делопроизводителя застройщика какие-либо документы, которые дольщик хочет передать застройщику, - претензию, протокол разногласий и т.п. – нет возможности. 4) Застройщик предлагает подписать Акт с формулировками об отсутствии претензий по срокам передачи объекта. 5) У менеджера, который взаимодействует с дольщиком во время процедуры приема-передачи объекта, отсутствует доверенность от застройщика подтверждающая его полномочия на внесение изменений в предлагаемые документы. Нет никаких свидетельств, что такой менеджер является формальным представителем застройщика. Соответственно:  Менеджер не может/не хочет принять «под отметку» претензию, протокол разногласий и т.п.;  Не может/не хочет вносить изменения в текст Акта;  Не может собственноручно подписывать Акт (Акт без подписи застройщика). 6) У дольщика отсутствуют претензии по качеству строительства передаваемого объекта. 7) Дольщик НЕ ПОДПИСАЛ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта застройщиком. ЗАДАЧИ ДОЛЬЩИКА: 1. Не считаться уклонившимся от приемки объекта в терминах 214-ФЗ; 2. Не затянуть получение ключей (помним, что нет претензий к качеству); 3. Не потерять права требования неустойки за просрочку. Заранее благодарен!
, вопрос №2199726, Сергей, г. Москва
14 ответов
Долевое участие в строительстве
Застройщик передает право собственности на квартиру, но дом не введен в эксплуатацию, что делать?
Застройщик передает право собственности на квартиру. Но коммуникации не подведены, нет чистовой отделки помещений общего пользования(нет даже перил на лестничных площадках). Коробка под крышей, правда, окна вставил. Сроки ввода весьма туманные. Акт приема - передачи заменяет на доп. Соглашение к ДКП, что у покупателя нет никаких претензий, и он готов принять в собственность "помещение, как оно есть"!.. ЕГРН без всяких сомнений выдает выписки о праве собственности.. ЭТО КАК??? При этом застройщик требует внести доплату за "лишние кв. м" за увеличение общей площади.. Хорошо. Но покажите мне документы, на основании которых увеличились кв. м.. И еще требует доплату "за газ". Никаких дополнительных соглашений при заключении предварительного договора к-продажи не заключалось! Сейчас меня просто ставят перед фактом. А еще в квартире должен был быть просто балкон. Застройщик, не согласовывая со мной, в одностороннем порядке решил сделать лоджии с остекленением. Теперь и за это я тоже должна ему платить. Иначе он отказывается подписывать со мной осн. ДКП. Сроки сдачи дома и квартиры, естественно, просрочены. Должен был сдать в 3-м квартале 2016 года. На компромиссы идти не желает. Встречаться не хочет. Отправляет к своему юристу. У нее только два предложения:или подписывайте, или, пишите заявление, и мы вам вернем ваши деньги через 2-3мес. (т. е, - когда продадим вашу квартиру, тогда получите то, что за нее вложили почти 3 года назад...) Что делать?
, вопрос №2163165, Екатерина, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Когда БТИ должно делать обмеры квартиры?
Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не компенсирует разницу. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в декабре 2016. В июле пригласили подписать акт передачи, куда и хочу пригласить обмерщика. Вопрос: 1.Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после? 2.Претензию застройщику лучше отправить до подписания акта, с требованием компенсировать разницу (приложить тех паспорт и сообщить о намерении оспорить обмеры) или после подписания акта, и получением результатов переобмеров?
, вопрос №1683267, Николай, г. Москва
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Передача квартиры от застройщика при долевом строительстве
Дом должны были сдать 7 сентября+ 2 месяца на передачу квартиры. В итоге разрешение на строительство продлено до 30 декабря. Застройщик прислал уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи до 7 ноября, если я не подпишут этот акт, то застройщик грозит передать квартиру в одностороннем порядке. Застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию не получил. Что делать?
, вопрос №2137137, Катя, г. Владимир
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Взыскание неустойки по просрочке передачи квартиры от застройщика
Добрый день! Я являюсь участником долевого строительство многоквартирного дома. В данный момент мною подписан предварительный акт приёма-передачи квартиры мне, как собственнику, ключи на руках, но от застройщика (он же моя управляющая компания) нет разрешения пользоваться канализацией и водопроводом. Есть только заглушенные стояки и фаны и я не могу начать делать ремонт в квартире и проживать в ней. Вопрос такой: могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию от застройщика, так как по договору он должен был передать мне квартиру 1 сентября 2018 года, а сейчас уже 11 октября.
, вопрос №2131510, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
2 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Застройщик передал помещение меньше чем указано в договоре
Здравствуйте. Возникла ситуация. В инвестиционном договоре написано, что застройщик передает часть нежилого помещения площадью 46 м. По акту приема передачи передали 43 метра. Застройщик утверждает, что он не обязан был указывать точную площадь Есть шанс возместить переплаченные деньги. По договору: В договоре объект инвестиционной деятельности обозначен, как "нежилые помещения, общей площадью 46 кв.м."- без указания того проектная или непроектная или еще какая-то площадь. Но в тоже время далее в договоре идет речь про доли в праве общей собственности, вот тут указано, что размер доли в праве общей собственности подлежит уточнению после завершения строительства. Далее указано, что Общие площади нежилых помещений определены на основании проектной документации и подлежат уточнению к моменту передачи Объекта Что касается цены, то цена указана за весь объект , а не за 1 кв.м. , указано, что «цена является окончательной и не подлежит изменению»
, вопрос №2109053, Сергей Котов, г. Новосибирск
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Как внести изменение в акт приема-передачи квартиры?
Добрый день. При подписании акта-приема передачи квартиры от застройщика не заметили, что вместо фактической даты - 31.03.2018г. указана дата 20.11.2017г. Обратили внимание на это, когда увидели долг по квартплате. Обратились к застройщику для исправлений. Однако застройщик до настоящего времени отмалчивается. ЧТО ДЕЛАТЬ? Если идти в суд, то как сформулировать заявление?
, вопрос №2102590, Сергей, г. Клин
1 ответ
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Регистрации права собственности по переданным застройщиком объектам недвижимости до признания его банкротом
Добрый день! Убедительная просьба отвечать только практикующим в данном вопросе юристам. Гонорар будет распределен не за скорость и объем «копи паста» из К+ в ответе, а за качество. Описание ситуации. По договорам долевого строительства застройщик передал дольщику (физ. лицу) по актам приемки три объекта недвижимости: - жилое помещение (не поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности); - нежилое помещение 1 (поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности до банкротства застройщика); - нежилое помещение 2 (поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности до банкротства застройщика). Через месяц после подписания актов застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство. Росреестр по поданным в один день заявлениям по регистрации нежилых помещений 1 и 2 зарегистрировал нежилое помещение 1 и приостановил регистрацию права собственности по нежилому помещению 2. В уведомлении о приостановлении в качестве причины указано, что в Росреестр доверенность на лицо, подписавшее акт со стороны застройщика, не представлена (кем она должна была быть представлена не указывается). На момент когда должна была быть оказан гос. услуга по регистрации застройщик не был банкротом, между тем результат по заявлениям, поданным в один день, разный без. Документы по приостановленному объекту забраны из Росреестра. Арбитражный управляющий предложил обращаться в суд общий юрисдикции по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение. Вопросы: 1. Какие есть возможности по регистрации права собственности на незарегистрированные объекты недвижимости (жилое помещений и нежилое помещение № 2) с учетом положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве, которые указывают, что требования о признании права собственности могут рассматриваться только в рамках дела о банкротстве? Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объектов недвижимости при указанных обстоятельствах по двум незарегистрированным объектам недвжимости, если да, то 1) какое основание для преодоления положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве 2) кто будет ответчиком 2. Имеет ли смысл обжаловать приостановление Росреестром регистрации права собственности/действия Росреестра, и если да, то в каком порядке (жалоба в вышестоящий орган в суд, прокуратуру). Прошу указывать ответ только со ссылками на нормативные акты и суд. практику, на которых строится ваш ответ. Заранее спасибо.
, вопрос №2068173, Иван, г. Москва
6 ответов
Долевое участие в строительстве
Какая из двух дат на передаточном акте считается моментом передачи квартиры от застройщика дольщику?
Здравствуйте! Принимал в только что сданном доме квартиру от застройщика. В акте приема-передачи в заголовке справа сверху изначально застройщиком была прописана дата 02.02.2018. Подписание мною акта проходило 26.03.2018, на вопрос почему в заголовке стоит не текущая дата, ответили "ничего страшного, поставте текущую дату возле подписи". Как я и поступил, видимо зря, расписавшись в конце документа и поставив дату 26.03.2018 возле своей подписи. В статье 153 ЖК РФ говорится: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; Сейчас же, управляющая компания в присылаемых мне квитанциях требует оплаты коммунальных платажей с 02.02.2018. Производить перерасчет отказываются, ссылаясь на дату в верхнем правом углу. В законе не указывается четко какая дата является "моментом передачи", можно ли заставить УК произвести перерасчет в мою пользу с даты 26.03.2018 ? На какие документы при этом ссылаться? Спасибо!
, вопрос №2027661, Олег, г. Чебоксары
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Все
Следует ли мне при получении Акта передачи платить за коммуналку застройщику?
В моем договоре ДДУ имеется следующий пункт. Дольщик обязуется до начала принятия Квартиры заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание), либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Объектом. Оплатить расходы по техническому обслуживанию (содержанию) Объекта, пропорционально приобретаемой доле, и стоимость коммунальных услуг, за четыре месяца после даты получения Разрешения на ввод, или компенсировать эти расходы Застройщику. Скажите, пожалуйста, что это означает и законно ли все это? Мною не получен Акт передачи квартиры, не оформлена в собственность. Следует ли мне при получении Акта передачи платить за коммуналку застройщику?
, вопрос №2025650, Антон, с. Ербогачен
27 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Застройщик обанкротился, суд передал жилье дольщикам, возможна ли переуступка прав требования?
Застройщик обанкротился, ведется наблюдение в арбитражному суде (юрид. лицо приобретало квартиру по договору ЖСК). Квартира в доме банкрота 02.04.2018 г. арбитражным судом в рамках банкротства была передана юрику-дольщику в собственность. регистрация права не произведена, юрик не хочет ставить квартиру на баланс. Возможна ли переуступка прав требования после такого решения суда? Вроде как до признания права можно делать хоть 100 переуступок.
, вопрос №1987659, Валерий, г. Москва
33 ответа
1300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Передача недвижимости по акту приемки от застройщика участнику долевого строительства
Заключил договор долевого участия в 2016 году с застройщиком напрямую. По договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передан участнику долевого строительства первое полугодие 2018 года. Сам работаю вахтовым методом по утвержденному графику работы вахт. квартира приобреталась в ипотеку. Дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. В январе месяце пришло письмо о том что с 15 января 2018 года будет проходить передача дома участникам долевого строительства, но 14 января я уехал в другой регион на работу. При этом предупредив застройщика об этом по телефону. Приехав 17 марта обратно в город проживания, обратился к застройщику 19 марта о передаче квартиры. После чего попав в квартиру вместе с представителем застройщика обнаружил изменения в расположении межкомнатных стен(несоответствие эпликации моего договора)которые выполнены из пазогребнеевых плит, т.е не являются несущими, т.к. дом из кирпича, но в итоге планировка не та которая в договоре и которую я выбирал при покупке квартиры. После чего указал эти замечания в предварительном акте приемки-передачи. Через три недели они выполнили мои замечания. Но теперь встал вопрос по каким проектным документам комиссия принимала дом? Оказалось что застройщик в январе месяце, когда меня не было в городе проживания, вызывал остальных дольщиков для подписания доп.соглашения и все его подписали. Т.е. по моему стояку у всех квартир расположение межкомнатных стен выполнены по одному проекту, а у меня по другому. После чего я обратился в юр.отдел застройщика с письменным ходатайством о предоставлении мне технической исполнительной документации для ознакомления по факту сдачи объекта недвижимости и приемки объекта недвижимости. На что они сказали ответят отказом, обосновывая это тем что: такую документацию они предоставляют только подрядным организациям, которые заключали с ними договор на строительство. Предложили подписывать акт приема передачи и регистрировать право собственности. а если нужна документация обращайтесь к управляющей компании. И вот теперь вопрос - как узнать по какому проектному документу все таки принимался объект( интересует расположение стен в квартире)? Что будет если я подпишу акт прямо сейчас и не зададут ли мне вопросы в рег.палате или возьмут с меня деньги за перепланировку? И что будет если я откажусь подписывать акт т.к. они не предоставляют мне документацию? ( Имею я право вообще у них её запрашивать?) Короче как поступить чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
, вопрос №1971534, максим, г. Красноярск
20 ответов
Долевое участие в строительстве
Передача квартиры от застройщика, если еще не все работы выполнены
добрый день. У нас возникла такая ситуация: мы заключали ДДУ с застройщиком, предмет договора - квартира с упрощенным вариантом отделки: - полы – монолитная железобетонная плита перекрытия; - стены – возведенные межкомнатные перегородки; - установка оконных и дверных (балконных) блоков (металлопластиковые; стеклопакет); - установка входной двери; - смонтированная система отопления; - электропроводка, ввод в квартиру – с установкой электросчетчика на этаже; - сантехнические работы – установка стояков с отводами и запорными кранами; - отделка мест общего пользования; - кровля; - наружные коммуникации; - благоустройство. На текущий момент застройщик приглашает осмотреть и принять квартиру, но не все работы выполнены: лестницы не отделаны (строй.вариант), на потолке пятна от протеков, часть коридорных стен уже с выбоинами, двор не готов (ни покрытия, ни обещанных детский площадок, ни зон отдыха). Застройщик предлагает подписать акт приема передачи сейчас, выдавая нам письмо " график работ 1) завершение работ благоустройство, 2)устройство МАФ (детская площадка) во дворе, 3) окраска цоколя и входных групп, 4) окраска стен в МОП, 5) завершение работ по озеленению. указанные выше работы будут выполнены в роск до июля 2018." Подскажите, как быть в такой ситуации, если я подпишу акт, не придет ли мне потом выполнять эти работы самой (вместе с соседями), это письмо оно несет какую -нибудь юридическую силу (есть подпись без печати) Кстати срок передачи Квартиры уже нарушен. И еще , квартира получилась больше на 0,7 метра, застройщик просит доплатить. это законно?
, вопрос №1949536, Анастасия, г. Ростов-на-Дону
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 19.03.2019