Сергей, здравствуйте!
Согласно ст. 7 ФЗ-214
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В Вашем случае, если вопрос расхождения метража в договоре и после обмеров БТИ или кадастрового инженера не оговорен отдельным условием в договоре (обычно стороны договариваются, что если метраж после обмеров будет иметь расхождение столько-то метров — стороны к другу другу претензий не имеют и пересчет суммы договора не будет производиться) Вы имеете право на возврат излишнеуплаченных средств согласно стоимости недостающего после отмеров метража помещения. Иск можете подавать в рамках закона о защите прав потребителя, что снимает с Вас обязанность уплаты госпошлины
в нашем договоре указан размер площади подлежащий передачи, однако так же и указано, что площади подлежат уточнению. А цена остается неизменной
Тут вопрос спорный. Буквальное трактование договора (по моему мнению) говорит о том, что Вы заплатили деньги за объект общей площадью 46 кв.м. То, что стороны понимают, что идеально 46 кв. м. не получится и будут расхождения говорит только о том, что в конечном счете клиент получит не ровно 46 кв. м.
Цена окончательная для этого договора — в том смысле, что никаких доплат реализация договора не предусматривает. Однако — переданный Вам товар (квартира) не будет соответствовать заявленным требованиям т.е. 46 квадратам, и Вы по закону имеете право на соразмерное уменьшение цены. В виду того, что отдельно не оговорено возможное изменение площади при котором у сторон не возникает оснований для изменения цены договора — думаю, что есть все основания для требования соразмерного уменьшения цены в случае если метраж будет меньше оговоренного