8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Застройщик передал помещение меньше чем указано в договоре

Здравствуйте. Возникла ситуация. В инвестиционном договоре написано, что застройщик передает часть нежилого помещения площадью 46 м. По акту приема передачи передали 43 метра. Застройщик утверждает, что он не обязан был указывать точную площадь Есть шанс возместить переплаченные деньги.

По договору: В договоре объект инвестиционной деятельности обозначен, как "нежилые помещения, общей площадью 46 кв.м."- без указания того проектная или непроектная или еще какая-то площадь. Но в тоже время далее в договоре идет речь про доли в праве общей собственности, вот тут указано, что размер доли в праве общей собственности подлежит уточнению после завершения строительства. Далее указано, что Общие площади нежилых помещений определены на основании проектной документации и подлежат уточнению к моменту передачи Объекта

Что касается цены, то цена указана за весь объект , а не за 1 кв.м. , указано, что «цена является окончательной и не подлежит изменению»

Показать полностью
, Сергей Котов, г. Москва
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Сергей, здравствуйте!

Согласно ст. 7 ФЗ-214

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В Вашем случае, если вопрос расхождения метража в договоре и после обмеров БТИ или кадастрового инженера не оговорен отдельным условием в договоре (обычно стороны договариваются, что если метраж после обмеров будет иметь расхождение столько-то метров — стороны к другу другу претензий не имеют и пересчет суммы договора не будет производиться) Вы имеете право на возврат излишнеуплаченных средств согласно стоимости недостающего после отмеров метража помещения. Иск можете подавать в рамках закона о защите прав потребителя, что снимает с Вас обязанность уплаты госпошлины

0
0
0
0
Сергей Котов
Сергей Котов
Клиент, г. Москва

в нашем договоре указан размер площади подлежащий передачи, однако так же и указано, что площади подлежат уточнению. А цена остается неизменной

Тут вопрос спорный. Буквальное трактование договора (по моему мнению) говорит о том, что Вы заплатили деньги за объект общей площадью 46 кв.м. То, что стороны понимают, что идеально 46 кв. м. не получится и будут расхождения говорит только о том, что в конечном счете клиент получит не ровно 46 кв. м.

Цена окончательная для этого договора — в том смысле, что никаких доплат реализация договора не предусматривает. Однако — переданный Вам товар (квартира) не будет соответствовать заявленным требованиям т.е. 46 квадратам, и Вы по закону имеете право на соразмерное уменьшение цены. В виду того, что отдельно не оговорено возможное изменение площади при котором у сторон не возникает оснований для изменения цены договора  — думаю, что есть все основания для требования соразмерного уменьшения цены в случае если метраж будет меньше оговоренного

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Банк передал якобы мой долг одному агенству, те через какое то время продали другому, другие третьему
20 лет назад брал кредит который был погашен. Недавно от коллекторов пришло письмо что нужно погасить штраф 128 тысяч рублей. Размер Вашей задолженности перед Кредитором по Кредитному договору на 16.01.2024 г. составляет: 128 095 рублей 51 копейка, в том числе Просроченный основной долг 11,55 р., Просроченные проценты 30,02 р., Комиссии 0,00 р., Штрафы 128 053,94 р., иные обязательства 0,00 р. Банк передал якобы мой долг одному агенству,те через какое то время продали другому,другие третьему. Как быть?
, вопрос №4050255, А, г. Москва
Долевое участие в строительстве
При покупке оплачивали наличными, получили расписку и договор о переуступке
Доброе время суток! Купили квартиру по переуступке, долгострой, все шаги прошли. Застройщик объявлен банкротом. Получили письмо о компенсации. При покупке оплачивали наличными, получили расписку и договор о переуступке. Сейчас с нам требуют чек о первого дольщика о подтверждении его платежа, у нас его нет, мы живем в другом регионе прошло 11 лет, как говорит представитель конкурсного управлчющего , что документов по застройщику может не быть. Нам сказали что если мы не подтвердим первоначальную оплату покупателя нам откажут в компенсации. Все годы судебных тяжб, мы были и в списках дольщиков, и связь с нами была.Что нам делать, как подтвердить что наш продавец оплатил, и сто это не мошенничество со стороны юриста?
, вопрос №4049845, Галина, г. Хабаровск
386 ₽
Недвижимость
Как правильно заполнить "шапку" и "предмет договора" договора арены между Арендодателем (ИП), являющимся
Как правильно заполнить "шапку" и "предмет договора" договора арены между Арендодателем (ИП), являющимся Ссудополучателем, действующим по договору безвозмездного пользования нежилым помещением и Арендатором (ООО)?
, вопрос №4049521, Александр, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
До момента регистрации договор считается краткосрочным, заключённым на 11 месяцев
Здравствуйте. 2012 году был подписан договор аренды недвижимости сроком на 15 лет. В договоре указано, что договор вступает в силу с момента его регистрации. До момента регистрации договор считается краткосрочным, заключённым на 11 месяцев. В случае если договор не будет зарегистрирован за указанный срок, то он считается перезаключенным на тот же срок на тех же условиях, но не более 16 раз. Бремя регистрации было возложено на Арендатора. Договор до сих пор не зарегистрирован. В 2020 году, у части помещений, составляющих предмет договора, сменился собственник. И на сегодняшний день у находящихся в аренде помещений , имеется 2 собственника: один - сторона договора Арендодатель, и второй - третье лицо, не сторона договора. Вопрос: если сейчас Арендатор решит зарегистрировать договор, сможет ли он это сделать без согласия на то второго собственника?
, вопрос №4048999, Александр, г. Москва
Гражданское право
Застройщик не передал ТП в сетевую компанию, и не передал ее управляющей компании
Являюсь владельцем квартиры в мкд. На нашей территории есть ТП, от которой мы запитаны электричеством. Застройщик не передал ТП в сетевую компанию, и не передал ее управляющей компании. Как передать оборудование сетевой компании, если застройщик уже не осуществляет деятельность и его не найти?
, вопрос №4048578, Светлана, г. Иркутск
Дата обновления страницы 19.09.2018