Застройщик обанкротился, суд передал жилье дольщикам, возможна ли переуступка прав требования?

Question

Застройщик обанкротился, ведется наблюдение в арбитражному суде (юрид. лицо приобретало квартиру по договору ЖСК). Квартира в доме банкрота 02.04.2018 г. арбитражным судом в рамках банкротства была передана юрику-дольщику в собственность. регистрация права не произведена, юрик не хочет ставить квартиру на баланс. Возможна ли переуступка прав требования после такого решения суда? Вроде как до признания права можно делать хоть 100 переуступок.

Юрий Колковский · Answer

арбитражным судом в рамках банкротства была передана юрику-дольщику в собственность. Валерий Здравствуйте. Собственность уже определена судом. То есть правоустанавливающий документ на объект недвижимости уже имеется. Соответственно данный документ заменяет указанный в п. 2 ст. 11 Закона Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) документ, именуемый передаточным актом. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. То есть в любом случае, ЮЛ придется ставить объект недвижимости на баланс и продавать его по договору купли-продажи. Регистрацию и продажу можно произвести одновременно.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Валерий! Квартира в доме банкрота 02.04.2018 г. арбитражным судом в рамках банкротства была передана юрику-дольщику в собственность Валерий А как в резолютивной части решение суда сформулировано? Признать право собственности или обязать передать квартиру, или ещё как-то?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Квартира в доме банкрота 02.04.2018 г. арбитражным судом в рамках банкротства была передана юрику-дольщику в собственность. Валерий вот это главное. Если оно передано в собственность, соответственно оно уже у Вас должно быть на балансе. Кроме того, в договоре уступки Вы что укажите? Скорее всего: «являющийся собственником… на основании» и.т.д. А такие действия как уступка может делать только собственник. Ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По сути у Вас уже право собственности решением суда установлено признано. Можно ведь за короткий промежуток времени буквально поставить на баланс и тут же снять после всех действии.

Марина Биржевая · Answer

Добрый день! Вопрос достаточно дискуссионным. передать в собственность участника строительства ООО требования которых включены в реестр нижеследующих квартир в доме по адресу г. Москва ул. Ленина, д. и идет таблица с наименованием кредитора, номера квартиры и его кад. номер Решением арбитражного суда квартира передана в собственность , значит право собственности возникло и соответственно подлежит гос. регистрации. Статья 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статья 164 ГК РФ Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации п. 4 ст 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Что юр. лицо собирается уступать, право требования передачи квартиры?, так ему её уже по решению суда передали в собственность. По договору уступки передаётся право требования исполнения обязательства, в данном случае обязательство исполнено решением суда. Статья 382 ГК РФ Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Кроме того, договор уступки пая не подлежат государственной регистрации, в связи с чем не исключена возможность двойных уступок.