Иван, добрый день!
Отвечаю на вопрос по приглашению администрации сайта.
Данный вопрос на этом сайте задавался относительно не давно, очень похоже на то, что его спрашивает одно и тоже лицо.
На мой взгляд, что Застройщик исполнил перед Вами обязательства, в силу следующего: в соответствии с ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая, что конкурсным управляющим данная сделка не оспорена значит акт действующий, и у Вас варианты решения проблемы следующие:
1. В административном порядке, т.е. путем повторной подачи документов для регистрации права собственности.
Для справки: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 ГК РФ).
Здесь нужно договариваться с КУ, чтобы вместе с ним подать документы, либо обязать подать документы через Арбитражный суд, т.е. пишете письменное обращение о согласовании времени и месте подачи документов, после чего при отказе, либо отсутствия ответа обращаетесь с заявлением в Арбитражный суд в производстве которого находится дело о банкротстве.
Важно обратить внимание на обязанности АУ, которые закреплены в ст. 20.3 Фз о банкротстве, в части 4. при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве,арбитражный управляющий обязандействовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
2. В судебном порядке путем подачи заявления о признании права собственности о признании права собственности, в силу ст. 201.4., 201.8 ФЗ о банкротстве
. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
Т.е. как видите, что обращаться в суд общей юрисдикции не стоит, поскольку это лишняя трата средств и времени, относительно вариантов решения вопроса я Вам указал выше, относительно обжалования приостановления, то Вам коллега уже объяснила, что был осуществлен добровольный отказ от регистрации.
1) а что на счет нежилого помещения? п.8 ст.201.11 только про жилое. какой вы видите порядок по регистрации нежилого? большой вопрос именно по нему
В данном случае солидарен с коллегой. Даже, если это нежилое помещение, то никто Вас ограничить не может в праве на признание своего права собственности на нежилые объекты недвижимости. В ст. 12 ГК РФ указано о способе защиты, т.е. путем признания, а при таком виде банкротства и введении указанной Вами процедуры заявление иска о признании права собственности не запрещено.
Например, еще раз обратимся к ст. 201.8 указанного ФЗ
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:1) о признании наличия или отсутствияправа собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) по жилому какая форма заявления в рамках дела о банкротстве?
арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.
далее спускаемся в пункт 4 статьи 201.8
Форма и содержание предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований и порядок их подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Предъявляющее требования лицо (заявитель) обязано направить застройщику или иным лицам, к которым предъявляются требования, копии требований и прилагаемых к ним документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
кто будет помимо застройщика в заявлении о признании права собственности в АС на жилое помещение лицо, к которому предъявляется требование (ответчик)?
В данном случае имеется ввиду форма, предусмотренная требованиями ст. 125-126 АПК РФ (общие требования к составлению искового заявления для подачи в Арбитражный суд), т.е. по своей сути это исковое заявление.
http://www.consultant.ru/docum...
В указанных статьях указан общий порядок его направления, а также общие сведения, которые необходимо указать.
Относительно сторон, то в качестве ответчика будет Застройщик, а в качестве третьего лица будет Росреестр.
Вот пример из судебного решения http://sudact.ru/arbitral/doc/...
Если договора считается исполненным, а он реально исполнен, то требований к застройщику у нас нет.
а значит буквально положения п. 1 ст. 208.1 ФЗ не применяются
Здесь Вы не верно применяется нормы права. Важно понимать, что банкротство — это особый правовой режим относительно рассмотрения требований.
В данном случае, если решите обращаться в суд, то только в Арбитражный. Нормы уже выше приведены.
Здесь важно качественно составить заявление и приложить к нему документы, а также соблюсти требования по направлению копий документов сторонам перед подачей заявления.
С уважением, юрист Дмитрий.
Алина, добрый день, спасибо!
1) а что на счет нежилого помещения? п.8 ст.201.11 только про жилое. какой вы видите порядок по регистрации нежилого? большой вопрос именно по нему
2) по жилому какая форма заявления в рамках дела о банкротстве?
арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.
далее спускаемся в пункт 4 статьи 201.8
Форма и содержание предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований и порядок их подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Предъявляющее требования лицо (заявитель) обязано направить застройщику или иным лицам, к которым предъявляются требования, копии требований и прилагаемых к ним документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
кто будет помимо застройщика в заявлении о признании права собственности в АС на жилое помещение лицо, к которому предъявляется требование (ответчик)?
Здесь да, сложнее, конечно, но при условии, что договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи, то считаю возможным по аналогии применить норму закона в отношении нежилого помещения, при этом, если арбитражный управляющий не будет возражать, то он попросту признает иск и все. В силу ст.208.1 требования предъявляются в отношении недвижимого имущества т.е. любого жилого или нежилого, ответчиком у Вас будет застройщик в лице арбитражного управляющего. В статье указано или иные лица, у Вас таких нет.
Вот по поводу нежилья я вижу такой выход, но утверждать не бирусь, попробую поискать судебную практику положительную… Вам «на руку» в данном вопросе положительное решение регистрирующего органа по первому объекту и то, что акт подписан до момента признания застройщика банкротом.