8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию

Земли сельхозназначения используются для проведения сельскохозяйственных работ. С учётом того, что такие угодья в большинстве случаев непосредственно граничат с населенными пунктами, появляется возможность осуществить перевод земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию земель. Это даёт возможность использовать полученный земельный участок для возведения на нем домов, дач и иных индивидуальных строений.

Сделать это может в соответствии с законодательством 2016 года на основании письменного ходатайства только гражданин РФ. Он подаёт заявление в исполнительные органы власти с приложением оригиналов и копии необходимых документов.

Просьба рассматривается в трёхмесячный срок и согласовывается на федеральном уровне. Заявителю высылается письменное уведомление об удовлетворении просьбы с приложением соответствующего акта.

Переоформление с внесением изменения назначения земельного надела в единый госреестр и кадастр осуществляется за счёт денежных средств заявителя.

У заинтересованного после получения разрешения есть 7 дней для обращения в Государственный регистрационный центр и Кадастровую Палату, предъявив акт, постановление, письменное заявление и паспорт.

Отказ в переводе земли обжалуется путём подачи искового заявления в суд общей инстанции.

Помочь составить такой иск в онлайн-режиме или помогут юристы Правовед.RU. При необходимости они дадут телефонную консультацию по любому интересующему вопросу.

Последние вопросы по теме «перевод земель сельскохозяйственного назначения»

Фильтры
1900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Росреестр не меняет ВРИ земли вне населенного пункта
Добрый день! Предыстория: Взяли с другом землю в аренду на 49 лет (сельхоз назначения) в пределах МО села вне границ населенного пункта. ВРИ лпх на полевых участках (землю дали без проведения торгов в 2015 году). Затем организовали КФХ и уступили права по аренде КФХ. соответственно возникла необходимость сменить ВРИ участков. Обратились к главе с заявлением. Прошли слушания внесли изменения в ПЗЗ и Генплан. Глава сельсовета отправила документы по смене ВРИ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрацию они приостановили мотивировав, следующим: В соответствие с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ о государственной регистрации недвижимости приостановили «форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации» Согласно ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Так как правообладателем земельного участка является администрация МО сельсовет, то изменение вида разрешенного использования производится на основании акта органа местного самоуправления. По сведениям ЕГРН земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и согласно ст. 83-85 Земельного кодекса РФ действия градостроительного регламента распространяется исключительно на землях населённых пунктов. Дополнительно сообщаем, что изменения вида разрешенного использования для земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях перечисленных в ч. 1. ст. 7 ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в том числе связанных с установление или изменением черты населённых пунктов. - что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок предоставлен в аренду, договор аренды не расторгнут. Бедного председателя сельсовета затравили угрозами возбудить уголовные дела за то, что она хотела ВРИ поменять. Вопрос, какова процедура изменения ВРИ. Получается, что необходим акт местного самоуправления (это районная администрация или администрация сельсовета?). Что из себя представляет этот акт? На основании этого акта потом надо обращаться уже за сменой ВРИ земли (т.е. заново)? Надо ли подавать жалобу или из за нарушений при подачи необходимо? Жалоба подается в комиссию исключительно арендодателем - собственником или может быть подана арендатором?? Пошлина платится? Что указать в жалобе? Срок на обжалования 30 дней с момента вынесения о приостановлении (получили 1-2 июня на руки) то получается 1-2 июля? Может упустил какие моменты, может посоветует, что еще можно сделать в данной ситуации)
08 июня 2017, 17:33, вопрос №1662098, Александр Федоров, г. Москва
22 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли поменять категорию земель сельскохозяйственного назначения на земли поселений?
Добрый вечер! Уважаемые Господа, прошу оценить возможность перевода земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для эксплуатации производственных объектов сельскохозяйственного назначения, в земли сельских поселений с разрешенным использованием: для промышленного производства. Земельный участок со зданием находятся в Новгородской области, д. Дуброво, https://yandex.ru/maps/?ll=30.114056%2C58.083805&z=17&l=sat%2Cskl&rl=30.11235584%2C58.08444686~0.00036478%2C-0.00088083~0.00223160%2C0.00027846~-0.00041842%2C0.00082968~-0.00217795%2C-0.00022731&mode=bookmarks&bookmarks=true Кадастровый номер земли : 53:16:0051602:67 Кадастровый номер здания : 53:16:0000000:256 Обратите внимание, что внутри моего участка есть еще один собственник, он вклинивается внутрь со своим зданием – гаражем. Новгородская обл, р-н Солецкий, с/п Дубровское, д Дуброво, ул Ветеранов, д 7 с кадастровым номером 53:16:0051602:111 Данный участок относиться к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: размещение производственных зданий, что фактически подтверждает производственный характер территорий. Соседняя примыкающая территория ( кадастровый номер 53:16:0051602:112) также относится к землям поселения с разрешенным использованием «Для размещения производственных зданий» Моя земля и здание всегда использовалась как ремонтная станция для сельскохозяйственных машин (здание мастерских), фактически находится в границах сельского поселения, земля никогда не участвовала в севообороте. В имеющемся здании я хочу организовать несколько промышленных производств не относящихся к сельскому хозяйству: Термопластавтоматы (литье пластмассы под давлением), предприятие 4 класса опасности; Текстильное производство – изготовление канатов, строп, лент и пр. Швейное производство Администрация просит привести документы в соответсвие - изменить статус земель и поменять вид разрешенного использования. Возможно ли это сделать? Сколько это займет время?
28 мая 2017, 17:37, вопрос №1649963, Антон, г. Великий Новгород
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Какова процедура перевода земель сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность?
Земельный участок 5г сельхоз назначения арендую 10лет для ведения личного подсобного хозяйства имею ли я право выкупить его у администрации района в собственность? Какие документы надо собрать и сколько это будет стоить?.
20 февраля 2017, 06:38, вопрос №1546082, Виктор, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Земельное право
Изменения назначения земельного участка
Здравствуйте хочу поменять назначения и разрешённое использование земельного участка, из с/х назначения в ИЖС. Хочу у вас узнать от какой стоимости производиться оплата гос. пошлины за смену назначения и разрешённого использования земельного участка, от кадастровой стоимости с/х назначения или уже после смены назначения в ИЖС? И какой % надо платить от кадастровой стоимости? Спасибо вам!
06 октября 2016, 16:21, вопрос №1399467, Олег, г. Калининград
2 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Что можно делать на сельхозугодиях фермеру?
Рассматриваем для покупки участок, несколько гектар, под ферму: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства по документу: для производства сельскохозяйственной продукции Обременения: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 39.00.2.45, Постановление «Об установлении границ и режима округов санитарной охраны курортов Аршан в Бурятской АССР, Светлогорск-Отрадное и Пионерск в Калининградской области, озеро Карачи в Новосибирской области и Ундоры в Ульяновской области» №325 от 31.05.1982. В администрацию отправляли запрос, с перечислением что хотел бы там делать: " - зарегистрировать КФХ - провести электричество (вроде до деревни не больше 500 метров, по идее должны по льготному тянуть - 550 руб) - построить строения необходимые для работы фермы, так же пробурить скважину для воды и установить септик. - выращивать зелень/овощи - разведение кролики/птица - вырыть несколько прудов для рыбы/птицы (глубиной не более 3-5м) - пасека." Пришел ответ от Заместителя главы администрации, что участок не подходит для ведения планируемой деятельности по следующим основаниям: 1. ЗУ расположен в зоне Сх-1 - зона сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов. Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежат особой охране. 2. Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты не устанавливаются для "сельскохозяйственных угодий" в составе земель сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, оснований для возведения зданий, строений, сооружений на указанном участке не имеется. 3. Дополнительно сообщяем, что часть земельного участка расположена в водоохранной зоне. Согласно п.17 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны запрещается распашка земель, а также выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. В связи с чем вопросы: 1. что из нашего списка все же можно делать на участке? как я понимаю капитальные строения нельзя, а бытовку поставить на кирпичи вполне или птичник без фундамента. Правильно? 2. можно ли вырыть пруды? Вроде разрешения надо получать в любом случае? 3. можно ли огородить участок забором? Если посмотреть на карту ПЗЗ, то получается все земли(поля) это сельхозугодия, т.е. для фермы ничего не подходит по умолчанию! а в документе ПЗЗ указано: "Статья 25 Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий, общественных пастбищ и сенокосов (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Код обозначения зоны: Сх-1. 2. Цель выделения зоны: сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий. 3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: № Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства Код вида Основные виды разрешенного использования 1. Сельскохозяйственное использование - 1.0 2. Растениеводство - 1.1 3. Животноводство - 1.7 4. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.16 5. Скотоводство - 1.8 Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: 6. Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 7. Коммунальное обслуживание - 3.1" Не понимаю, если стоит в основных видах деятельности "Сельскохозяйственное использование", то оно подразумевает все остальные подвиды деятельности, а в большинстве из них указана возможность размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки с/х продукции. Так нужно поменять ВРИ на современный манер и все можно будет делать? или зачем указывать основные виды деятельности, если все земли это сельхозугодья, на которых возводить ничего нельзя?
01 октября 2016, 19:32, вопрос №1394403, Владимир, г. Калининград
9 ответов
Земельное право
Как вывести землю сельскохозяйственного назначения под ИЖС?
Куда обратится для того что бы вывести землю с\н под ижс.Подскажите есть земля сельхоз назначения рядом уже строятся дома (вокруг этой земли ) ,дак вот смогу ли я эту землю 6 гектар размеживать и продавать как участки под ИЖС
30 августа 2016, 14:23, вопрос №1361873, Артем, рп. Мотыгино
2 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Перевод арендованной земли сельхозназначения в собственность
Здравствуйте! У меня в аренде земля сельхозназначения под садоводство..на ней постройка ,зарегистрированная в рос реестре как жилой дом 4кв.м. мне отказали в переводе земли в собственность по причине того,что дом не соответствует требованиям к жилому дому. Правомерно ли это? В законе я нашла требования к дому,построенному на землях ИЖС(что ко мне и применили),но нет требований к дому на участке под садоводство. Могу ли я подать заявление в прокуратуру и выиграть дело? Или если мне заменить формулировку "жилой дом" на "хоз.постройку" как техническую ошибку, возможно ли тогда перевести участок в собственность? Или постройка должна быть обязательно - дом?
22 июня 2016, 19:00, вопрос №1292570, алексей, г. Кострома
20 ответов
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Необходим ли перевод земли из с/х в земли промышленности?
Доброго дня! У нас земля с/х назначения, вид разрешенного использования согласно публичной карте росррестра: 141000000000 Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Участок берем в аренду (мы - ООО). Для строительства тепличного комплекса (более 10га) необходим перевод в др. категорию земель (со всеми вытекающими сроками и др.) или можно строить и вести деятельность как с/х производители, овощеводы? Для ведения своей деятельности нам потребуется сооружение вспом. зданий (хранилищ, ангаров, гаражей для техники, складов), а также подведение электроэнергии и газопровода. Как нам быть? Спасибо! С уважением, Андрей.
06 июня 2016, 08:50, вопрос №1275827, Андрей, г. Тверь
21 ответ
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Каким образом можно остаться на сельхозземле?
Здравствуйте. Мы проживаем в Поселении Родовых поместий на территории Московской области. Официально садовое товарищество, вся земля в собственности поселенцев уже 2 года. Участки от гектара и больше. На участках находятся жилые дома, пруды, сады, огороды у многих пасеки. Подведено электричество, есть дороги и территория общего пользования. Земля у нас сельхоз назначения. Всех устраивает невысокая налоговая цена. Проблема в том, что в прошлом году начались проверки по целевому использованию земли. И мы её не прошли. В этом году вторая проверка. Какие есть пути по сохранению низкой налоговой цены? Если есть варианты, то куда переводить земли, чтобы не было претензий со стороны закона? Можно ли "обойти" закон?
30 мая 2016, 19:16, вопрос №1269302, Rut, г. Можайск
17 ответов
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: Для ведения сельскохозяйственного производства Можно ли подать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а именно на: Разрешенное использование По классификатору (код): 141003000000 По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства Или что-либо похожее. И еще: если можно, то в какие органы обращаться и какие есть для этого сроки?
05 мая 2016, 18:28, вопрос №1243145, Семён Столяров, г. Санкт-Петербург
8 ответов
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Участок сельскохозяйственного назначения - покупка, изменение ВРИ
Меня интересует след. вопросы по поводу земельного участка: 1. Нужно проверить, нет ли каких-то препятствий для покупки. Действительно ли продавец - собственник участка, нет ли каких-то обременений на этом участке и т.п. Я хочу быть уверена, что после покупки у меня не будет юридических проблем. 2. Участок сельскохозяйственного назначения, ВРИ - Для сельскохозяйственного производства. Я хочу на этом участке реально заниматься c/х, а именно сделать небольшую ферму. Возможно разведение цыплят-бройлеров, или коз (в небольшом кол-ве), планирую посадить небольшой сад. Вопрос - нужно ли менять ВРИ этого участка, или это делать не нужно? Если менять нужно, то как это делается и сколько примерно будет стоить? Изменится ли сумма налога за участок после изменения ВРИ? Если не нужно, не будет ли у меня потом проблем со строениями? Ведь на ферме точно должны быть постройки, как хозяйственные, так и жилые. Можно их жилыми не называть, обозвать как угодно, но в реальности люди, работающие на ферме, должны где-то жить.
29 апреля 2016, 11:58, вопрос №1237849, Екатерина, г. Москва
15 ответов
1500 ₽
Вопрос решен
Все
НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЕ - Кто отвечает за сохранность участка?
Уважаемые специалисты! Дано: - ООО "Альфа" владеет земельным участком (ЗУ) сельскохозяйственного назначения в Московской области на праве собственности; - ООО "Бета" оформила лицензию на добычу полезных ископаемых на ЗУ; - ООО "Гамма" является лицензированной строительной компанией. - "Альфа" передала "Бета" ЗУ на праве аренды под разработку карьера; - "Бета" заключила договор подряда с "Гамма" на разработку карьера в рамках полученной лицензии на добычу. В этой связи вопросы: - какие основания могут возникнуть для конфискации ЗУ в пользу государства; - кто несет ответственность за производство работ на ЗУ; - возможны ли претензии со стороны россельхознадзора. Отвечая на вопросы прошу ссылаться на конкретные статьи законов. Спасибо!
07 апреля 2016, 18:43, вопрос №1212261, Андрей, г. Москва
13 ответов
Земельное право
Перевод земли сельскохозяйственного назначения в промышленную
День добрый! Хочу купить участок,у него сельскохозяйственное предназначение,участок в собственности. Мне участок нужен для строительства промышленной базы. Продавец утверждает,что можно будет легко землю перевести под промышленное назначение. У меня возник вопрос,а не заставит ли государство при переводе с\х земли в промышленную выплатить увеличенную кадастровую стоимость?
31 марта 2016, 05:08, вопрос №1202100, Сергей, г. Красноярск
1 ответ
300 ₽
Вопрос решен
Все
Перевод ИЖС в коммерцию
Имеется в собственности земельный участок. (По кадастру: Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов.) На нем расположен дом. (По кадастру: Здание, жилой дом) Планируем открыть там небольшую испыта-тель--ную л-аб-орат--орию. Всё готово и в принципе хорошо, но говорят, что может быть отказ из-за назначения участка. Опишите кратко что нужно сделать что бы можно было вести коммерческую деятельность на этом участке (в здании). Рекомендуют сменить категорию земель. С его начать? Каков алгоритм? Примерная стоимость? Реально ли успеть за месяц?
21 февраля 2016, 15:12, вопрос №1153431, Александр, г. Москва
5 ответов
600 ₽
Вопрос решен
Все
Какие могут возникнуть проблемы при продлении договора аренды земель сельхоз назначения? Собственник земли администрация района
Есть опасения, что при проведении торгов, крупные землевладельцы могут их выиграть! Поможет ли мне преимущественное право заключения договора аренды? А также хотелось бы узнать по поводу выкупа земли у администрации, и с чего будет складываться её стоимость, речь идёт о 70 га?
20 февраля 2016, 13:57, вопрос №1152472, Владимир, г. Краснодар
18 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 08.06.2017