Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность происходит с определёнными трудностями, возникающими из изначальных юридических условий, в которых находится потенциальный хозяин угодья. Гражданско-правовое основание, по которому куплена земля, имеет немалое значение для последующей процедуры узаконивания статуса собственности. Так, оформление приобретенного за денежные средства, полученного в наследство, а также принадлежащего государству либо муниципалитету ЗУ начинается с подготовки необходимых документов, уплаты госпошлины и обращения в органы госрегистрации. Какова последовательность оформления земельного участка в собственность и порядок действий? Рассмотрим подробно в данной статье.

Как оформить

На сегодня существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  • процесс приватизации;
  • получение наследства;
  • по договору мены, дарения, купли-продажи;
  • в порядке применения участка по договору ренты.

Прежде всего, требуется определиться со способом оформления и заняться сбором списка необходимых документов.

Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок условно делят на 2 этапа. Первый – это переход участка от одного владельца другому. К примеру, заключение договора купли-продажи земли. А второй – это госрегистрация ЗУ.

С 01.01.2017 года обрел свою законную силу нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13.07.2016 года ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – ФЗ № 218). Он характеризуется установлением норм по госрегистрации права владения на землю физического лица, который ему предоставили под ведение личного подсобного, садоводческого и дачного хозяйства и др. Нормы, которые отражены в статье 49 ФЗ № 218, регламентируют порядок государственной регистрации прав на надел.

Кто может оформить

Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка.

Пошаговое оформление земельного участка в собственность: инструкция 2017

Этапы оформления земельного участка в собственность:

  • Во-первых, необходимо произвести съемку участка земли. Она подтверждает точность проектирования для последующего возведения хозяйственных или жилых построек. Обратитесь в землеустроительную компанию за помощью. На проведение работ и подготовку бумаг может уйти около месяца.
  • Во-вторых, нужно определить и оформить границы. Полученный вами ранее документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, нужно предоставить в отдел архитектуры. На протяжении 1,5 месяцев подготавливается постановление главы администрации о передаче ЗУ в частное владение.
  • Затем обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, там вам выдадут выписку на надел, на основании которой будет осуществляться межевание.
  • Также необходимо установить границы объекта собственности и сделать их подтверждение юридически. Вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или межевое агентство. Через полтора месяца вам предоставят выписку по результатам произведенного межевания.
  • Далее нужно будет получить кадастровый паспорт. Так что следующая стадия оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по территориальному нахождению объекта недвижимости. Межевание и составление необходимой технической документации проводит кадастровый инженер.
  • После постановки на кадастровый учет требуется пойти в администрацию за получением постановления главы местной власти об отчуждении муниципальных земельных угодий. Для этого готовим следующие документы:

- заявление о передаче в собственность ЗУ;


- выписка из кадастрового паспорта, а также ксерокопия кадастрового плана;


- ксерокопию квитанции, подтверждающую оплату.


  • Далее обратиться на регистрацию в Росреестр по месту нахождения надела. Гражданин обращается к регистратору с комплектом документов для получения выписки из ЕГРН. Сотрудник Росреестра выдаст расписку о том, что документы приняты.
  • Получить выписку из ЕГРН. Оформление государственной регистрации собственности на землю занимает до десяти рабочих дней. За данное время регистратор проверяет полученные документы, делает запросы в иные государственные структуры при необходимости. После чего вам вручат готовую выписку из ЕГРП. Забрать эту бумагу может сам заявитель, либо лицо, которое имеет доверенность. Также собственнику возвращают соглашение в оригинале, если он приобрёл землю по сделке.

Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права владения объектом недвижимости более не выдается.

Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»:

  1. Заявление на регистрацию права.
  2. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица.
  3. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности).

Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

30.06. 2006 года вышел ФЗ N 93 «О внесении изменений…» – Федеральный Закон об упрощенном оформлении земельного участка в собственность. Также им дано определение земельных угодий, подпадающих под упрощенную схему:

  1. наделы, переданные под дачное и садовое хозяйство;
  2. для возведения личных жилых построек и гаражей;
  3. под индивидуальное строительство;
  4. земли, которые пожизненно наследуются;
  5. переданные по праву бессрочного пользования.

Если вы состоите в дачных, садоводческих, огороднических товариществах или кооперативах, до 31.12.2020 года вы попадаете под упрощенный порядок оформления участков на сельскохозяйственных землях.

Существуют некоторые условия, чтобы оформить ЗУ по упрощенке:

  • Надел должен быть передан до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10. 2001 года.
  • Угодье должно быть разрешено для пользования только под ведение личного хозяйства или ИЖС.

Для того чтобы оформить землю по упрощенной схеме, необходимы следующие документы: о выделении участка местными органами власти под ИЖС, справки из хозяйственных книг о выделении надела под огородничество и садоводство. Также необходим кадастровый план или же кадастровый паспорт.

При условии, что ЗУ был получен гражданином на правах бессрочного пользования либо же в порядке аренды, ему нужно предъявлять сотрудникам ФРС, кроме всего прочего, постановление администрации, согласно которому надел был передан в право собственности. По схеме дачной амнистии вам выдадут документ о собственности на землю.

Стоимость

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность? По ЗК РФ, граждане России имеют возможность и гарантированное законодательством право однократно оформить ЗУ на себя безвозмездно. При последующих оформлениях объектов недвижимости – речь идет уже о платной процедуре.

Бесплатное оформление предполагает только отсутствие взимания оплаты за некоторые предоставляемые услуги. В них не входят платежи, которые обязательны для исполнения, предусматриваемые законодательством о сборах и налогах.

Стоимость услуги, предлагаемые юристами, будет варьироваться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена будет зависеть от региона расположения надела и самой организации, в которую вы обратитесь.

В заключение, хотелось бы дать несколько полезных рекомендаций при сделках по приобретению недвижимого имущества:

  • затребуйте обязательно у продавца подтверждение об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
  • если участок в залоге, для его отчуждения нужно заполучить одобрение залогодержателя (так как сделку могут признать недействительной).

Кроме того, указанные выше сведения можно запросить самим, из единого реестра прав.

Сложностей процедуры вы можете избежать, если обратитесь за помощью к специалистам портала Правовед.RU.

Последние вопросы по теме «оформление земельного участка в собственность»

Фильтры
Земельное право
Оформление земли в собственность
Здравствуйте. Хотел оформить в собственность земельный участок 12 соток под принадлежащим мне домом.( Земля под строительство давалась предприятием давно, предприятие закрылось , документы не сохранились.) Дом сгорел два года назад.Возможно ли оформление земли в собственность и какие мои действия ?
, вопрос №1420476, Александр, г. Тюмень
Земельное право
Как оформить землю в собственность на одного, если дом оформлен на двух хозяев?
Если дом оформлен на двух хозяев, то можно ли оформить землю в собственность на одного. И что для этого нужно.
, вопрос №1391885, Оксана, г. Острогожск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Оформление земли в собственность
Добрый день Можно ли оформить право собственности на земельный участок гражданину РФ по загранпаспорту?
, вопрос №1391729, Андрей, снт. Находка
700 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Для оформления права собственности на землю необходим аукцион?
добрый день! дело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион. На сегодняшний момент земля не оформлена в собственность, ничего не построено,не знаем с чего начать оформление, аукцион вероятно не пройдем, т.к. земля пользуется спросом в этом районе, может со строительства дома, забора или аренды участка, или вариант пройти аукцион все же? спасибо большое!
, вопрос №1379622, лариса, г. Уфа
1200 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?
Добрый день. Мы 30 человек в 2011 году купили землю по договору займа, так как на тот момент земля находилась в стадии оформления и заключить договор купли продажи не предоставлялось возможным. До настоящего момента земля не оформлена и мы понимаем, что пострадали от мошеннических действий. Некоторые люди построили дома. Вопрос: Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?
, вопрос №1377258, Елена, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Как оформить землю в собственность, если нет второго собственника?
Добрый день, подскажите как мне быть.Я собственник 1/2 части частного дома по договору купли-продажи, а у второй половины дома собственник умер, а его внучка в наследство не вступила и не собирается.Догровориться с ней невозможно(она человек пьющий).Как мне оформить свою половину земли без неё?
, вопрос №1357828, Юлия, г. Воронеж
Земельное право
Имеет ли льготы инвалид детства 2 группы на оформление земельного участка в собственность?
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Мой отец инвалид детства 2 группы. Живет в частном доме на двух хозяев в одной из половин (дом оформлен на меня). Так получилось что земельный участок прилегающий к его половине не оформлен. Имеет он какие-нибудь льготы на оформление земельного участка в собственность? сам что нарыл: он может взять участок в аренду под ИЖС и затем бесплатно оформить его в собственность если он там поставит например жилую баню (участок замерили вокруг дома, дом тоже обмерили и не включили в площадь участка). Есть возможность проделать такой момент по нынешним законом?
, вопрос №1356035, Максим, г. Гурьевск
Земельное право
Правомерно ли поступает местная администрация назначая цену на землю для собственника имеющего часть жилого дома?
собственник перевел квартиру в часть жилого дома для оформления земельного участка в собственность. органы местного самоуправления собственнику разрешают оформить землю или в аренду за 5000 руб. в год сроком на 3 года или выкуп земли за 100000 руб.
, вопрос №1323347, ирина, г. Белгород
Земельное право
Как оформить земельный участок в собственность на основании договора аренды земельного участка
Земельный участок при жилом доме находится в аренде по договору аренды в Крыму пгт.Черноморское, подписанный ещё при Украине в 2007г. на 25 лет поселковым черноморским советом. Жилой дом в находится в собственности на основании свидетельства о регистрации. Межевание земельного участка произведены и участок поставлен на кадастровый учёт в Госкомрегистре. Какой далее порядок оформления земельного участка в собственность (перевод с украинского языка на русский договор аренды переведён). Мне дополнительно ещё что-то нужно оформлять или договор аренды земельного участка, подписанный ещё при Украине, является основанием написания заявления на передачу земельного участка в собственность?
, вопрос №1319583, Ольга, г. Москва
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Оформление части земельного участка в собственность на дочь
Добрый день! Есть земельный участок 19 соток под ИЖС, земли населённых пунктов. В соответствии со схемой и актом установления границ земельного участка состоит из двух несмежных частей (между ними участок соседей) - 9 и 10 соток. Есть право собственности на этот участок (в праве собственности один кадастровый номер :332, на сайте Росреестра каждая из частей имеет собственный кадастровый номер :330 и :331). На одной из частей (9 соток) стоит дом (есть право собственности). На второй части нет строений. Необходимо юридически разделить этот участок 19 соток на две части (по их физическому делению) - на 9 и 10 соток, вторую часть (10 соток) оформить в собственность дочери (дарением или как-то ещё, без уплаты налогов). Какой порядок всего этого процесса? Кроме того, на настоящий момент времени подали заявление в администрация на получение ГПЗУ (дочь хочет построить дом на второй части в 10 соток), ГПЗУ готов, надо забрать в администрации. Далее планируем подать заявление на получение РнС. Возможно ли параллельно заниматься разделом участка и получением РнС (чтобы сэкономить время) или есть какие-то подводные камни?
, вопрос №1318934, Александр Альбертин, г. Москва
Право собственности
Могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет?
Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет уже 15лет. Там заросло все бурьяном, и люди устроили там свалку. Хозяев там нет. В поселковой администрации ссылаются на то, что это очень долгая и проблематичная история. С чего мне начать?
, вопрос №1318030, Евгений Александрович, г. Волгоград
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры?
Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры? Дом и участок с 1932 г. передавался по наследству, ранее был в долях между родственниками. На землю свидетельство старого образца. Межевой план сделали. В оформлении земли отказали, так как дом не оформлен. По кадастровому паспорту оказалось, что дом поделен на квартиры. В администрации сказали, что не понимают, как при квартире может быть земельный участок. В БТИ ничем не могут помочь, предлагают идти через решение суда по разделу дома и выделению части, но дом и так уже разделен на квартиры. Что делать не понятно
, вопрос №1291294, Ольга, г. Москва
Земельное право
Как можно без свидетельства о браке оформить землю в собственность на себя, если жена согласна?
Живу в Ростовской области (Россия). Развёлся с супругой в 2014 году. Дом я ей оставил, а земельный участок (записанный на двоих) (другой, не тот где дом) хотел оставить себе. При оформлении раздела имущества столкнулся с проблемой - нотариус требует свидетельство о регистрации брака (оно было выдано в ДНР - Украина), на руках есть только свидетельство о расторжении брака. Получить дубликат о заключении - не возможно - так как там ведутся боевые действия. Подскажите как выйти из этой ситуации? (можно ли оформить, например, дарственную или куплю продажу без наличия свидетельства о регистрации брака, только со свидетельством о разводе)?
, вопрос №1290866, Петр Семёнович, г. Ростов-на-Дону
Право собственности
Возможно оформление дома в собственность одного владельца?
Вопрос про оформление частного дома. Есть земельный участок и дом на нем, полученные некогда господином Х. Участок и дом находятся в деревне. После его смерти наследники (дети, назовем их А и Б) унаследовали дом и участок в равных долях ( каждый получили по ½ дома и ½ участка). Было проведено межевание участков. И каждый из наследников имеет равный участок. Но теперь получается, что дом, который тоже надо оформлять нормально (так как раньше его непереоформляли из за отсутствия межевания участка) целиком находится на участке одного из наследников. Вопрос в следующем: если дом находится на участке наследника А, может ли наследник Б оформить на него свою часть собственности. Свидетельство о наследстве и праве на ½ дома есть, но не будет ли проблем из за того, что участок на котором стоит дом имеет другого владельца.
, вопрос №1288370, Арина, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Оформление дома в собственность одному владельцу, если земля другого владельца
Вопрос про оформление частного дома. Есть земельный участок и дом на нем, полученные некогда господином Х. Участок и дом находятся в деревне. После его смерти наследники (дети, назовем их А и Б) унаследовали дом и участок в равных долях ( каждый получили по ½ дома и ½ участка). Было проведено межевание участков. И каждый из наследников имеет равный участок. Но теперь получается, что дом, который тоже надо оформлять нормально (так как раньше его непереоформляли из за отсутствия межевания участка) целиком находится на участке одного из наследников. Вопрос в следующем: если дом находится на участке наследника А, может ли наследник Б оформить на него свою часть собственности. Свидетельство о наследстве и праве на ½ дома есть, но не будет ли проблем из за того, что участок на котором стоит дом имеет другого владельца.
, вопрос №1288368, Арина, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 26.10.2016