Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность происходит с определёнными трудностями, возникающими из изначальных юридических условий, в которых находится потенциальный хозяин угодья. Гражданско-правовое основание, по которому куплена земля, имеет немалое значение для последующей процедуры узаконивания статуса собственности. Так, оформление приобретенного за денежные средства, полученного в наследство, а также принадлежащего государству либо муниципалитету ЗУ начинается с подготовки необходимых документов, уплаты госпошлины и обращения в органы госрегистрации. Какова последовательность оформления земельного участка в собственность и порядок действий? Рассмотрим подробно в данной статье.

Как оформить

На сегодня существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  • процесс приватизации;
  • получение наследства;
  • по договору мены, дарения, купли-продажи;
  • в порядке применения участка по договору ренты.

Прежде всего, требуется определиться со способом оформления и заняться сбором списка необходимых документов.

Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок условно делят на 2 этапа. Первый – это переход участка от одного владельца другому. К примеру, заключение договора купли-продажи земли. А второй – это госрегистрация ЗУ.

С 01.01.2017 года обрел свою законную силу нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13.07.2016 года ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – ФЗ № 218). Он характеризуется установлением норм по госрегистрации права владения на землю физического лица, который ему предоставили под ведение личного подсобного, садоводческого и дачного хозяйства и др. Нормы, которые отражены в статье 49 ФЗ № 218, регламентируют порядок государственной регистрации прав на надел.

Кто может оформить

Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка.

Пошаговое оформление земельного участка в собственность: инструкция 2017

Этапы оформления земельного участка в собственность:

  • Во-первых, необходимо произвести съемку участка земли. Она подтверждает точность проектирования для последующего возведения хозяйственных или жилых построек. Обратитесь в землеустроительную компанию за помощью. На проведение работ и подготовку бумаг может уйти около месяца.
  • Во-вторых, нужно определить и оформить границы. Полученный вами ранее документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, нужно предоставить в отдел архитектуры. На протяжении 1,5 месяцев подготавливается постановление главы администрации о передаче ЗУ в частное владение.
  • Затем обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, там вам выдадут выписку на надел, на основании которой будет осуществляться межевание.
  • Также необходимо установить границы объекта собственности и сделать их подтверждение юридически. Вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или межевое агентство. Через полтора месяца вам предоставят выписку по результатам произведенного межевания.
  • Далее нужно будет получить кадастровый паспорт. Так что следующая стадия оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по территориальному нахождению объекта недвижимости. Межевание и составление необходимой технической документации проводит кадастровый инженер.
  • После постановки на кадастровый учет требуется пойти в администрацию за получением постановления главы местной власти об отчуждении муниципальных земельных угодий. Для этого готовим следующие документы:

- заявление о передаче в собственность ЗУ;


- выписка из кадастрового паспорта, а также ксерокопия кадастрового плана;


- ксерокопию квитанции, подтверждающую оплату.


  • Далее обратиться на регистрацию в Росреестр по месту нахождения надела. Гражданин обращается к регистратору с комплектом документов для получения выписки из ЕГРН. Сотрудник Росреестра выдаст расписку о том, что документы приняты.
  • Получить выписку из ЕГРН. Оформление государственной регистрации собственности на землю занимает до десяти рабочих дней. За данное время регистратор проверяет полученные документы, делает запросы в иные государственные структуры при необходимости. После чего вам вручат готовую выписку из ЕГРП. Забрать эту бумагу может сам заявитель, либо лицо, которое имеет доверенность. Также собственнику возвращают соглашение в оригинале, если он приобрёл землю по сделке.

Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права владения объектом недвижимости более не выдается.

Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»:

  1. Заявление на регистрацию права.
  2. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица.
  3. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности).

Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

30.06. 2006 года вышел ФЗ N 93 «О внесении изменений…» – Федеральный Закон об упрощенном оформлении земельного участка в собственность. Также им дано определение земельных угодий, подпадающих под упрощенную схему:

  1. наделы, переданные под дачное и садовое хозяйство;
  2. для возведения личных жилых построек и гаражей;
  3. под индивидуальное строительство;
  4. земли, которые пожизненно наследуются;
  5. переданные по праву бессрочного пользования.

Если вы состоите в дачных, садоводческих, огороднических товариществах или кооперативах, до 31.12.2020 года вы попадаете под упрощенный порядок оформления участков на сельскохозяйственных землях.

Существуют некоторые условия, чтобы оформить ЗУ по упрощенке:

  • Надел должен быть передан до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10. 2001 года.
  • Угодье должно быть разрешено для пользования только под ведение личного хозяйства или ИЖС.

Для того чтобы оформить землю по упрощенной схеме, необходимы следующие документы: о выделении участка местными органами власти под ИЖС, справки из хозяйственных книг о выделении надела под огородничество и садоводство. Также необходим кадастровый план или же кадастровый паспорт.

При условии, что ЗУ был получен гражданином на правах бессрочного пользования либо же в порядке аренды, ему нужно предъявлять сотрудникам ФРС, кроме всего прочего, постановление администрации, согласно которому надел был передан в право собственности. По схеме дачной амнистии вам выдадут документ о собственности на землю.

Стоимость

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность? По ЗК РФ, граждане России имеют возможность и гарантированное законодательством право однократно оформить ЗУ на себя безвозмездно. При последующих оформлениях объектов недвижимости – речь идет уже о платной процедуре.

Бесплатное оформление предполагает только отсутствие взимания оплаты за некоторые предоставляемые услуги. В них не входят платежи, которые обязательны для исполнения, предусматриваемые законодательством о сборах и налогах.

Стоимость услуги, предлагаемые юристами, будет варьироваться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена будет зависеть от региона расположения надела и самой организации, в которую вы обратитесь.

В заключение, хотелось бы дать несколько полезных рекомендаций при сделках по приобретению недвижимого имущества:

  • затребуйте обязательно у продавца подтверждение об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
  • если участок в залоге, для его отчуждения нужно заполучить одобрение залогодержателя (так как сделку могут признать недействительной).

Кроме того, указанные выше сведения можно запросить самим, из единого реестра прав.

Сложностей процедуры вы можете избежать, если обратитесь за помощью к специалистам портала Правовед.RU.

Последние вопросы по теме «оформление земельного участка в собственность»

Фильтры
Все
Приватизация земельных участков, стоимость
1 марта 2015 года заканчивается бесплатная приватизация. Напрашивается вопрос: какой будет стоимость приватизации земельных участков и оформления земельных участков в собственность????
, вопрос №570530, Марина, г. Новосибирск
Земельное право
Как оформить землю в собственность
Доброго времени суток! не знаю к кому обратиться, может сможете помочь? вкратце история такова: в 1995 году родители покупали квартиру в ЛО, вместе с ней ее владелец нам( я дочь) отдал в пользование участок земли, участок был не до конца на него оформлен, т.е. он нам передал свидетельство, в котором указано, что данная "бумажка" дает право на окончательное оформление земли в собственность, насколько знаю такие свидетельства выдавались в деревнях и поселках ЛО в 1994-95 гг. в итоге в местной администрации в 1995 году произошел пожар, все данные сгорели без возможности восстановления, на руках у нас только это свидетельство 1995 года, землю обрабатываем в течение 19 лет, естественно,есть свидетели. В этом году родители хотели землю оформить в собственность, чтобы построить дом. обратились в местное ТСЖ и администрацию, на что нам ответили- у нас нет данных по этой земле, т.е. она ни на кого не оформлена... стройте дом, вас никто не тронет. Но это уму непостижимо! хотим оформить землю в собственность, минуя поиски предыдущего "почти"собственника. подскажите наши пути решения, и если нам потребуются юристы, можно ли обратиться к вам?
, вопрос №567070, Светлана, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Оформление земли в собственность
есть участок, никому не принадлежит, за домом. Товарищество автовладельцев дома хочет выкупить этот участок под стоянку личного автотранспорта. 1)Для того, чтобы вызвать кадастрового инженера, нужно взять постановление у управления Архитектуры и градостроительства; 2)Для того, чтобы дали постановление в управлении архитектуры нужно сделать проект автостоянки (что выливается в круглую сумму) 3) для проектной организации, которая берется за проект автостоянки нужны размеры участка, которые должен замерить кадастровый инженер. получился замкнутый круг. Вопрос: нужно ли это все делать, если просто нужно купить участок? спасибо!
, вопрос №566615, Элина, г. Казань
Земельное право
Аренда земельного участка под ИЖС, торги на аренду земельного участка
Здравствуйте, меня интересует такой вопрос. Можем ли мы с мужем, не имея никаких льгот, получить участок земли в районе в аренду под ИЖС, с последующим правом оформления земельного участка в собственность или его выкупа. Какие процедуры придется пройти и на какие правовые документы необходимо сослаться для того, чтобы отстоять свои права. Спасибо
, вопрос №566330, Марина, г. Орел
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как правильно оформить в собственность земельный участок?
Добрый день. О праве муниципальной собственности на землю. 14 лет арендуем у города небольшой участок земли под магазинчик. Рядом расположены такие же магазинчики, которые также арендуют землю. Изначально участок земли был выделен администрацией города под мини рынок (имеется соответствующее Постановление с подписью мэра), на котором и расположились наши магазины.Общая площадь участка 550 кв.м. Платим ежегодно налог на землю (каждый на свой отдельный кусок земли),все коммунальные расходы. У каждого владельца магазина имеется договор с городом от 2000 года об аренде земельного участка, который был заключен на год, после чего юридически его не продлевали, но налог на землю мы продолжали платить исправно. После истечения срока действия договора 13 лет спокойно работали,но недавно, на сайте rosreestr.ru узнали о том, что этот участок в феврале этого года оформлен в собственность неким гражданином. Вопрос: какие у нас есть основания оспорить это решение? Ведь нас (непосредственных эксплуататоров земли) не поставили в известность. Разве не мы имеем право на первоочередное оформление земли в собственность?
, вопрос №560733, Мурад Магомедов, г. Махачкала
Земельное право
Оформление дачного участка в собственность
Здравствуйте! Дачный участок находится в с/о (Кемеровская обл.), но собственники живут в г. Нерюнгри. В июле 2010 г. на меня была оформлена доверенность на продажу участка и других действий, связанных с оформлением документов, на три года с правом передоверия полномочий. В течение этого времени участок так и не был продан. Срок доверенности истек. На данный момент на руках есть Свидетельство на право собственности на землю от 22.08.1994 г., карточка учета строений и сооружений с планом земельного участка от 20.07.1993 г., архивная выписка от 09.09.2014 г. и кадастровый паспорт объекта недвижимости. Подскажите дальнейшие мои действия для оформления участка в собственность. Как правильно необходимо оформить новую доверенность собственникам? Нужна ли декларация об объекте недвижимого имущества? Заранее спасибо.
, вопрос №557121, Олеся, г. Калтан
Право собственности
Необходим ли кадастровый паспорт для оформления земельного участка в собственность
Добрый день! Подскажите мне - необходимо ли в настоящее время оформить кадастровый паспорт земельного участка под капитальным гаражом, находящемся в собственности( свиде-тельство собственности на капитальный гараж имеется)для оформления его в собственность? Какие документы необходимы для оформления кадастрового паспорта на земельный участок по гаражом?
, вопрос №556429, Игорь Юрьевич, г. Красноярск
Земельное право
Оформление земли в собственность
Здравствуйте!Скажите как оформить в собственность землю?Мы имеем огород более 15 лет но документов на него мы не имеем нам давали землю в пользование государство Скажите пожалуйста какие документы нужно подготовить для регистрации и где их можно получить Спасибо Большое
, вопрос №552966, олег, г. Екатеринбург
Право собственности
Как оформить недострой в собственность
у нас з.у. в аренде. по договору аренды, сможем взять участок и дом соответственно в собственность, когда строительство завершим. соседи сказали, что взяли и оформили и участок и фундамент в собственность как объект незавершенного строительства. вопрос... прошерстили инет и выяснили, что недостроенный дом можно взять в собственность, если земля в собственности. так ли это или реально уже как оформить недострой в собственность? дом и участок в собственность на арендуемом участке?????
, вопрос №542097, лилия,
Право собственности
Оформление земли в собственность под недостроем
Подскажите пожалуйста на каком основании можно оформить земельный участок ( в аренде) под ИЖС в собственность, если на нем ОНС (готовность 64%). ОНС уже в собственности-документы на руках.
, вопрос №530537, Ольга, г. Нижний Новгород
Право собственности
Оформление земли в собственность
в 1966г. родителями(отцом), получен земельный участок по распределению от завода в садоводческом товариществе, исправно платились все взносы, есть книга садовода в которой кроме родителей вписан сын,таким образом участок закрепился за семьей,позднее не производилось никакой приватизации земли,родители умерли 15 лет назад.Как можно оформить в собственность землю сыну,какие нужны документы, что-то нужно предоставлять председателю садовод.тов-ва или оформлять в кадастре?Спасибо.
, вопрос №517404, Жанна, г. Ейск
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как оформить в собственность к 15 соткам еще 6 соток
Вопрос про право государственной и муниципальной собственности. Имеется участок земли 15 соток оформленный семь лет назад. Надо оформить примыкающий к нему участок земли. Как это сделать и какое количество соток разрешено оформить по закону?
, вопрос №516349, Александр, г. Москва
Земельное право
Оформление участка в собственность
Добрый день! У нас вот какая ситуация. У моей бабушки в 90-х годах был земельный участок в 7 соток. Они его в 90-х же годах продали какой-то женщине. Договор купли-продажи есть. Но эта женщина земельный участок себе в собственность не оформила. Он так и стоит ничей. Но все это время земельный налог платила бабушка моя. Вот вопрос: 1. Можно ли сейчас этот участок снова забрать себе в собственность? 2. И что для это нужно?
, вопрос №502913, Анна, г. Киров
Земельное право
Оформление земли в собственность
К сожалению мать не успела до смерти дооформить земельный участок в собственность (документы находились на рассмотрении в мин. имущественных отношений самарской обл.). Этот участок родители возделывали с 90-х годов, был оформлен бессрочный договор аренды. На данный момент, мне министерство предлагает оформить на данный участок договор аренды на 1 год или выкуп по рыночной стоимости на торгах на общих основаниях. Подскажите пожалуйста, другого выхода нет? Получить землю в собственность бесплатно, либо арендовать на бессрочный срок? Благодарю!
, вопрос №502165, Юлия, г. Самара
Земельное право
Оформление земли в собственность
Здравствуйте, по решению суда вступила в наследство на дом в 2012г., земля в госсобственности, хозяин дома умер в марте 1992г. Как оформить землю в собственность?
, вопрос №492310, Светлана, г. Смоленск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 29.10.2014