Оплата по ДДУ

Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, как можно надавить на застройщика или как быть в ситуации. Застройщик построил многоквартирный дом в городе Керчь. Отставание по срокам сдачи уже более 2 лет. Дом готов, все коммуникации подведены, но дом еще не стоит на гос реестре и когда будет, не известно. Право собственности оформить нет возможности, пока дом не внесен в гос реестр. Есть претензии к застройщику по поводу качества строительства. Начали выдавать ключи от квартир, но выдает их обслуживающая компания, которая обслуживает все дома этого застройщика. При выдаче ключей необходимо заключать договор с этой фирмой на обслуживание дома. Тариф запредедьный. Оплачивать за услуги компании необходимо уже сейчас. Такие образом застройщик передает дом на обслуживание компании снимая с себя все обязательства и не закончив процесс оформления дома в гос реестре. Хозяин фирмы застройщика важный политический деятель в нашем регионе. Судиться и выиграть дело выглядит как утопия. Подскажите правильный выход из ситуации. Спасибо заранее.

Добрый вечер! Вправе ли застройщик заключать разные ДДУ с дольщиками (в новых договорах распределяется оплата)? Необходимо ли заключать допсоглашения со старыми дольщиками, которые уже получили свои квартиры? Благодарю! За дельный ответ практика отправлю вознаграждение.

Здравствуйте.Куплена квартира по ДДУ у застройщика.Оплата-часть ипотека,часть-наличные (на руках-квитанция к приходно-кассовому ордеру(подписи,печать),справка о том,что все уплачено).Договор зарегистрирован в Росреестре.В настоящий момент застройщик скрывается,дальнейшее строительство под вопросом,но скорее всего,наступит банкротство.Бухгалтерия вся пропала.Также есть информация,что эти наличные деньги не прошли по расчетному счету застройщика в банке.Также есть опасения,что подпись на приходно-кассовом ордере не директора,т.к. на практике сотрудники зачастую расписывались за него.Что в этом случае делать,как защитить себя?Смогу ли я доказать,что добросовестно уплатила все денежные средства за квартиру в этом случае?на чьей стороне будет суд?и повлияет ли в суде тот факт,что были свидетели уплаты наличных (а их было немало).спасибо.

Здравствуйте, через несколько месяцев собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ. Дом состоит из 3 частей. 1 часть уже сдана год назад и практически у всех дольщиков была схожая проблема - увеличение площади балконов/лоджий из-за неправильных методик замера (БТИ мерили ширину балкона по наружному фасаду а не по внутреннему ограждению), в результате чего площади увеличивались более чем на 1 метр. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, т.е. найдем недочеты и дадим срок на их исправление 45 дней. Акт подписывать не буду сразу. Подскажите, что можно предпринять в этот 45 дневный период, чтобы не платить за неправильно подсчитанную площадь (имеется ввиду именно неправильно подсчитанная площадь) до подписания передаточного акта. С уважением, Руслан Габидуллин.

Добрый день Есть договор ДДУ полностью оплаченный. Срок сдачи дома 2 квартал 2016 (+ 2 месяца акт приема-передачи). На данный момент дом не сдан. Хочу подать на компенсацию. Как правильно составить иск и с чего начать?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста - планируем покупать квартиру по переуступке ДДУ напрямую у собственника (физ. лица). У нас вся сумма наличными, которые мы хотим оплатить банковским переводом на счет продавца, при этом он отказывается от такого механизма оплаты и хочет получить всю сумму просто наличными (согласен написать расписку о получении итд.) Несем ли мы какие то дополнительные риски при данном механизме оплаты?

Здравствуйте! Получили квартиру по соц ипотоке..эта квартира была закреплена за нами еще на стадии строительства..дом сдан был в августе 2016...но полную стоимость мы погасили в январе 2017 и договори собственности от этой же даты...но кварплату они просят погасить начиная с августа месяца..имеют ли они на это права??

Здравствуйте, ситуация такова. В июле 2013 года заключила ДДУ в строительстве МКД. На основании договора приобрела право требования общей проектной площадью 40.1 кв.м., включая лоджию без понижающего коэффициента. По условиям договора и в положенные сроки я полностью оплатила квартиру, а также оплатила фирме застройщика расходы по оформлению услуг за оформление в кадастре. Дом сдан в эксплуатацию 16 декабря 2016 года. 4 февраля произведен осмотр квартиры и подписан акт осмотра с внесением показаний счетчиков воды и тепла. После осмотра потребовалось подписать договор с Ук и оплаты коммунальных платежей авансом за 4 месяца, единой квитанцией за февраль. Оплачивать квитанцию я отказалась, посчитав, что данное предложение по оплате со стороны УК незаконно. Также в квитанции я увидела, что площадь моей квартиры не соответствует договорным обязательствам, площадь ниже , более чем на 3 кв. м. Застройщик и бухгалтер УК объяснили недостаток площади понижающим коэффициентом лоджии 0.5. Но по договору ясно указана площадь без понижающего коэффициента. При заключении договора такой вопрос был задан и представителю оформляющего мне ДДУ. На что был получен устный ответ, что они так строят. Предъявить результаты обмеров (кем непонятно, потому что при заказе обмера в БТИ оказалось, что БТИ наши дома не обмеряли и в своей базе данных наших домов не имеют). Директор УК отказался предъявить такие сведения и пригрозил не выдачей ключей. 8 февраля я заказала обмер квартиры в БТИ. Результат будет готов только 28 февраля. Все претензии я отправила письменно застройщику 11 февраля, заказным письмом с уведомлением.Ответ до сих пор не получен, акт приема квартиры затягивается, как и получение ключей. Могу ли я возместить недостающую площадь в материальном выражении, по какой цене? И, главное как мне принимать квартиру и в какие сроки, как получить ключи и начать оформление документов? С момента сдачи дома в эксплуатацию вынуждена снимать койкоместо в общежитии, оплачиваю хранение вещей на складе, являясь пенсионеркой, не имею возможности прописаться и перевести пенсию из другого города. Спасибо заранее за консультацию.

Дом- новостройка. УК от застройщика, требует оплаты дополнительных платежей: 1. вывоз строительного мусора, 2. пуск-наладка газового оборудования, 3. озеленение. Согласно закона обязаны ли мы это оплачивать, т.к вывоз мусора предусмотрен статьей содержание жилья, газ в дом уже запущен.

Добрый вечер. В июле 2016 между мной и застройщиком "УктусСтрой" был заключен ДДУ, мной произведена частичная оплата (примерно 2/3), остальная часть поделена на 1,5 года (до конца 2017). Договор зарегистрирован, имеется на руках страховой полис от РИНКО. Срок сдачи по договору 30.06.2018. Но стройка в итоге заморожена, сейчас идут разбирательства, был арбитражный суд, Сбербанк (как заемщик) грозится по Третейскому суду забрать и землю, и то что на ней построили на данный момент, а пайщиков оставить ни с чем. Можно ли уже сейчас вернуть деньги благодаря страховке, не дожидаясь сроков сдачи дома? и возможно ли оформить соглашение на приостановку оплаты по ДДУ, пока не восстановится строительство?

Как встать в реестр кредиторов если договор ДДУ не полностью оплачен продавцом? встаем в реестр кредиторов, квартира куплена у подрядчика по договору уступки, Конкурсный управляющий принес квитанции об оплате первоначальным дольщиком, там оплата только на 600 тыс. Справка об отсутствии перед застройщиком была сдана подрядчиком в росреестр, потом она была ему выдана, копия осталась в деле. Можно через суд ее запросить?это единственное доказательство. С подрядчиком рассчитывались квартирами, но никаких договоров подрядом и акта зачета взаимных требований нет.

Добрый день! Купила квартиру в новостройке. В ДДУ есть пункт о том, что цена не окончательная и в случае увеличения площади я обязана доплатить (в случае уменьшения - мне никто разницу не вернет). Вариантов не подписать ДДУ не было, только такой договор или никакой квартиры. На данный момент началась выдача ключей, но выдают только тем, кто оплатил доп. метры (на просмотр квартиры приходишь уже с оплатой, платежку высылают на почту). Без оплаты даже в квартиру не поведут. Затем требуют оплатить 4 месяца ЖКХ (авансом) и вывоз мусора. Только после этого отдают ключи. Если я НЕ хочу оплачивать доп метры, ЖКХ и вывоз мусора, то что мне делать? Дождаться официального уведомления о передаче квартиры? В ДДУ есть пункт, что если я не объявлюсь через месяц после крайнего срока договора (2-й квартал 17 г.), то через месяц акт приема-передачи делается в одностороннем порядке. Тогда я могу просто получить ключи без доп оплат? И еще вопрос, если я получу ключи таким образом и меня что-то будет не устраивать в качестве квартиры, я имею право составить претензию на имя застройщика?

Здравствуйте. Застройщик задержал сроки передачи квартиры на несколько месяцев. Сейчас оформляю претензию и возник вопрос. У меня есть Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки права требования (от другого застройщика). Сумма оплаты квартиры в них разная. При оформлении претензии застройщику я должен и имею право указывать только сумму, указанную в Договоре долевого участия или которую я оплатил по договору переуступки?

Добрый день! Приобрели квартиру по ДДУ. В конце строительства площадь квартиры увеличилась на 5,5 кв метров. Заплатили деньги за доп. метры, но расписку не взяли, вместо этого застройщик дал акт приема-передачи, котором стояла фраза, что "Оплата за квартиру произведена в полном объеме". Обратились в суд за неустойкой по несвоевременной сдаче, в ответ застройщик выдвинул встречный иск о том что мы не оплатили доп метры. Является ли акт приема передачи доказательством нашей оплаты?

Здравствуйте уважаемые юристы! Я приобрел квартиру по ДДУ. С какого момента я должен платить за коммунальные услуги: с даты подписания Акта приемки-передачи квартиры от застройщика или с момента регистрации в Росреестре права собственности?