Здравствуйте! Получили квартиру по соц ипотоке..эта квартира была закреплена за нами еще на стадии строительства..дом сдан был в августе 2016...но полную стоимость мы погасили в январе 2017 и договори собственности от этой же даты...но кварплату они просят погасить начиная с августа месяца..имеют ли они на это права??
Добрый день!
Обязанность оплаты услуг ЖКХ возникает с момента фактического принятия квартиры и подписания акта приемки-передачи с застройщиком.
По общему правилу, предусмотренному Гражданским кодексом РФ, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. В любом случае с момента регистрации собственности на квартиру ее владелец обязан оплачивать оказываемые ему коммунальные услуги.
Однако особенность рынка
новостроек заключается в том, что при покупке в них квартиры инвесторы часто
получают ее от застройщиков по передаточному акту, а собственность на
недвижимость оформляется с существенной задержкой, составляющей месяцы, даже в
некоторых случаях годы. Возникает вопрос, с какого момента тогда должен
оплачивать коммунальные услуги инвестор.
До 17 июня 2011 года прямого ответа на этот вопрос не было. Однако после внесения дополнений в ст. 153 Жилищного кодекса РФ он прояснился. Теперь согласно закону инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги за квартиру после подписания с застройщиком передаточного акта. Это обязанность возникает, даже если право собственности на квартиру у инвестора еще не возникло.
Если квартира приобреталась путем заключения с
застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ), и инвестор уклоняется
от подписания передаточного акта, то застройщик вправе по истечении двух
месяцев от установленной в договоре окончательной даты передачи квартиры
составить односторонний передаточный акт на квартиру. В этом случае, такой
документ будет иметь юридическую силу даже при отсутствии подписи на нем
дольщика. При этом, от даты оформления этого документа инвестор будет обязан
оплачивать коммунальные услуги за квартиру, а также несет риск ее случайной
гибели или повреждения. Это правило действует только в случае оформления ДДУ.
Здравствуйте!
Если период передачи квартиры в собственность был затянут по вашей вине, то должны. Нужно читать договор по ипотеке и договор о передаче квартиры в собственность (на каких условиях вы договаривались с застройщиком).
