Общее имущество

вопрос про снт, у нас участок в снт, в товариществе мы не состоим и не состояли, общим имуществом не пользовались, по дороге снт не ездили, света от снт нет, воды нет, газа нет, по факту снт ничего не предоставляет и их услугами пользоваться не собираемся, налоги за сам участок оплачиваем, нужно ли платить пени за общее имущество, если им пользоваться не будем

Мы в 2008 году купили землю в коттеджном поселке и построили там дом. Заплатили за пай управляющей компании. Когда УК целый год не выполняла свои обязательства по этому паю, мы отсудили его обратно. За это время коттеджный поселок построился и УК создала специализированный потребительский кооператив по управлению инфраструктурой поселка. И передала туда общее имущество. Правление кооператива в 2009 году, на основании устава кооператива, запретила нам вьезд на машине на территорию поселка, объясняя это отсутствием пая. Нам НЕ предлагали заключить никаких договоров на обслуживание, мы не члены кооператива. Дом стоит без внутренней отделки, не жилой.Газ и электричество подведены по границе, мы им не пользуемся, договоров с газовой и электросетями нет. Мы нашли покупателя, но председатель кооператива нам предъявил долг за некие "обязательные ежемесячные платежи" с 2009 по 2021 май. То есть - за 13 лет помесячно на сумму около 2х миллионов рублей. Обосновывать эти суммы решениями правления или решениями общих собраний он не желает. Итого: 1) мы не члены кооператива и у нас нет и не было с ними договора на обслуживание ( хотя по уставу кооператива они были обязаны предложить нам его заключить) - мы ничем не пользовались 2) задолженность предъявлена в виде справки на мой запрос в виде письменного заявления в правление кооператива 3) задолженность предъявлена за 13 лет, хотя срок исковой давности - три года Вопросы: 1) может ли председатель восстановить срок исковой давности из-за того, что я написала заявление с просьбой осветить эту проблему? 2) за какой срок нас могут заставить заплатить? 3) могут ли (если мы откажемся платить) подать на нас в суд за неосновательное обогащение?

Мы женаты. В браке приобрели 2 машины. Оформлены на жену. При раздели имущества, если обе машины будут признаны собственностью жены, сможет ли кто нибудь их забрать как общее имущество? Если есть постановление суда что это её имущество.

Добрый день! По иску ТСН о взыскании сумм обязательных платежей и взносов (с меня) судом было вынесено решение об оплате на том основании, что я- собственник этого имущества и обязан его содержать . Решение вступило в силу, обжалуется в кассации. При этом суд, вынося решение о взыскании, определил меня как долевого собственника общего имущества и установил мою долю в этом имуществе, основываясь на материалах дела (договора обслуживания этого имущества, заключенные ТСН). Обратившись в рег.центр за регистрацией своих долей в праве общей собственности на общее имущество на основе данного судебного решения, я получил отказ в регистрации по причине того, что "не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости" (инженерные сети, тепловые пункты, подстанции, газопровод и пр. не зарегистрированы), а также в отношении земельного участка общего пользования - "имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами" (участок - собственность муниципального образования и в общую собственность не переходил". Вопрос: если судебное решение реального права собственности не обеспечивает, то могу я обратиться в суд с требованием о пересмотре дела и отменить данное судебное решение?

мне правление потребительского кооператива коттеджного поселка выставило счет за неуплату ( как они указали в официальном письме) - "обязательных платежей" помесячно, за 13 лет. Я не являюсь членом потребительского кооператива, не живу в поселке ( дом сделан только под черновую, жить в нем невозможно + в него не заведены коммуникации) и меня в поселок пускают только пешком, на автомобиле проезд запрещен, мотивируя это тем, что я не член кооператива, и по дорогам, которые принадлежат кооперативу ( а всё общее имущество - коммуникации, дороги и т.д. находится на балансе кооператива и всем рулит правление) ездить на машине или привозить строительный материал - не могу. Мне выставили счет за 13 лет на сумму более миллиона рублей. Я потребовал копию устава кооператива, копии решений правления, где принимается решения по обязательным платежам, и где расшифровывается конкретно термин "обязательные платежи" и что в них входит ( так как я ничем не пользовался и не проживаю) и копии общих собраний по решениям по сумме целевых взносов. Мне во всём этом ОТКАЗАЛИ, мотивируя тем, что мне достаточно официальной справки, БЕЗ пояснения - только цифры!!! Вопрос: Имею ли я право, если я не член потребительского кооператива, на то,чтобы мне предоставили все эти поясняющие документы и если ДА, то на основании каких законодательных актов я могу с них это потребовать?

Родственник, родной брат, взял крупную сумму под расписку у физического лица. Я об этом не знал ничего, вместе не живём, вижу брата максимум раз в неделю. На днях пришел ко мне человек, который одолжил брату денег, и сообщил, что брат вернул лишь пятую часть. Могут ли с меня требовать выплату долга брата? У нас с братом есть общее имущество - владеем квартирой 50/50, в которой живёт брат. Я там не появляюсь. Спасибо

Здравствуйте. Развелись с мужем, общее имущество: машина и квартира в ипотеке. Для первоначального взноса мама дала 500000,сами накопили 900000. Хочу подать на раздел имущества. Машину пополам, понятно. 1 вопрос. Как быть с деньгами которые подарила мама(лежали на счету её)? Юрист предлагает маме подать на меня в суд на возврат долга, 1млн. Я признаю долг и потом с решением суда иду на раздел имущества. Насколько это корректно? Или как-то по другому можно вернуть деньги мамы? 2вопрос. По квартире. Адвокат говорит ничего не сделать (в квартире живет бывший, с новой пассией). Ждать пока не снимется обременение, а потом уже начинать действовать. Что-то сейчас можно сделать?

Здравствуйте. Под давлением мужа без свидетелей я написала расписку ему, что при продаже дома отдаю ему половину стоимости дома, будет ли эта расписка в суде что то значить? Мы в разводе. Есть общее имущество-дом, приобретенный в браке на материнский капитал. Есть 3 общих детей.

Выплачиваю потребительский кредит, взносы в срок, без просрочек. Выплачивать еще 6 лет. Я замужем; за период, что в браке, куплена квартира и машина, записанные на мужа. Хочу обезопасить мужа и ребенка и заключить брачный договор, где не буду претендовать на общее имущество в случае развода и все отпишу супругу. При проблемах с возвратом моего кредита в будущем, сможет ли банк оспорить этот брачный договор, учитывая тот факт, что сейчас, на момент заключения договора, все платежи вносятся в срок и у меня положительная кредитная история? Жду ответов от специалистов г. Санкт-Петербурга и Лен.области. Ответ с обоснованием, пожалуйста.

Добрый день, подскажите пожалуйста, собираюсь делать ремонт в квартире, имеет ли право ТСЖ отказать в замене батарей отопления, ссылаясь на то, что это общее имущество дома, хотя на батареях есть байпас и сверху перед батареей стоит терморегулятор, но нет запирающих вентелей сверху и снизу между стояком и батареей. Прочитал много статей об этом, но нигде не рассматривается случай именно с теромрегулятором. Т.е. Понятно что если есть запорный кран сверху и снизу между стояком и батареей, и присутствет байпас то прибор отопления относится к собственнику, если нет, то к ТСЖ. Так же непонятно, могут ли жильцы на общем собрании принять решение о том, что батареи будут относится к общему имуществу дома? И это должно быть оформлено соглашением? Об этом говорится в последнем абзаце по ссылке? http://www.consultant.ru/law/hotdocs/46088.html/ Спасибо.

Существует объект недвижимого имущества — здание общественного назначения с подземной парковкой. В надземных этажах здания расположены торговые организации. Машино-места на подземной парковке являются собственностью физических лиц и не имеют отношения к торговым организациям, расположенным в надземных этажах здания. В то же время, собственники машино-мест, равно как и собственники помещений в надземных этажах здания, имеют долю в праве на общее имущество всего здания. Через подземную парковку проходят коммуникации всего здания. Часть собственников машино-мест выступила с инициативой об установке в подземной парковке системы видеонаблюдения (исключительно за счёт желающих собственников машино-мест), решив оформить это решением общего собрания только собственников машино-мест, хотя конкретный порядок пользования общим имуществом здания на общем собрании собственников помещений не рассматривался и не принимался. В связи с этим, правомерным ли будет решение такого «общего собрания», и если да, то при каком количестве голосов собственников машино-мест (более половины голосов от количества проголосовавших, либо более 2/3 голосов всех собственников машино-мест) такое решение может быть признано правомерным? Влияет ли на правомерность решения отсутствие согласия отдельных собственников машино-мест на обработку биометрических персональных данных?

Есть "жилой" комплекс в СПб. По статусу на самом деле в комплексе не квартиры, а нежилые помещения, но там живут люди, кто временно, кто постоянно. Вроде апартаментов. Комплекс является санаторно-курортноем учреждением, собственники обычные физ. лица. Прямо законы ЖКХ не действуют. У собственников заключен договор с УК (от застройщика). На территории есть 2 временные парковки, в будущем на этих местах планируются другие постройки. До недавнего времени они были бесплатными. Сейчас УК объявила, что теперь они платные, причем по завышенной цене. В округе почти негде ставить транспорт. Нюанс: вся земля, в том числе под парковками в собственности у застройщика. В договоре с УК парковки прописаны как общее имущество. Позиция УК - земля принадлежит застройщику, он решает, что делать с парковками. Уведомление о плате было только в группе ВКонтакте УК без официальных бумаг. Вопрос: правомерны действия УК замене парковок бесплатных на платные без собрания собственников? Имеет ли запись в договоре с УК о том что парковки общее имущество, силу, учитывая что земля застройщика? Какая общая схема дальнейших действий жителей? Обратиться в суд? Вызвать полицию? Снять самим шлагбаум? Благодарю.

В заявлении о принятии наследства после смерти мамы я пишу :"....я принимаю по всем основаниям наследования наследство ,оставшееся после смерти мой матери..., ГДЕ БЫ ОНО НЕ НАХОДИЛОСЬ И В ЧЕМ БЫ ОНО НЕ ЗАКЛЮЧАЛОСЬ..." второе заявление я написала на "...определение супружеской доли умершей мамы в общем имуществе, нажитом в период брака с ААА, заключающемся в доле вправе собственности квартиры, денежных средств в банках и включить указанную долю в состав наследственной массы.." то есть н а выделение доли умершей из доли пережившего супруга. Машина была куплена в браке,являлась общим имуществом,зарегистрирован на супруга. Гараж на маму,тоже общее имущество. Нотариус включил в наследство гараж,а машину не включил,потому что автомобиль не фигурировал конкретно ни в одном, ни в другом заявлении. а вернее, во втором. Прав ли нотариус,который говорит , что мне надо писать еще одно заявление на включение автомобиля в наследственную массу?

Добрый день История вот такая Брачный договор между мной и супругой был заключён под ее давление когда она ни с того ни с сего ушла жить к родителям, и чтобы сохранить семью она предложила этот договор, где квартира ее а машина моя, я дабы сохранить семью на это пошёл. Квартиру получаем через 7 месяцев и она подаёт на развод, в этот момент был суд с застройщиком по неустойки ДДУ который мы выграли и сумма составила 135₽ и далее естественно 3 месяца применения и в марте расторгают брак, дальше карантин на 3 месяца. По факту получается следующее, была продана квартира ее за 875₽, первый взнос ипотеки был 925₽ за квартиру, 3 года мы платили из совместного бюджета семьи и последний год когда был заключён БД у нее доход не привишал 35₽ при том что платеж за ипотеку 31,5₽ подтверждено супругой в суде первой инстанции Машина была куплена 525₽ в которую вложены деньги от продажи моей машины 305 и совместные деньги нажитые в браке, сейчас стоимость ТС ,240₽ по оценке, машина до 20.12.20 стояла на учёте жены, ПТС она не передавала, но машина находилась у меня, поскольку была угроза продажи со стороны жены За год до расторжения брака куплен телефон 45₽, июль планшет 25, сентябрь ноутбук 65₽ все в кредит на меня и выплаты осуществляют я по на Выплаты по ипотеке перестал выплачивать с марта по сентябрь, и начал осуществляют выплаты после того как суд первой инстанции расторг БД По делу вот что получается Недвижимости у меня нет вообще никакой, плачу за ее кредиты, произвожу выплаты за ипотеку, живу на съемной квартире, машину в собственность не могу оформить из-за отсутствия ПТС который у жены или утерян ею Все могу подтвердить официальными документами и перепиской Сторона жены ссылается на 15 пленум 15 последний обзац в котором говорится что тот кто продал свою квартира и вложил в другую то эта квартира его Хотя там вот такой текст Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ). Суд первой инстанции расторг договор, аппеляционный суд оставил в силе решение первой инстанции, а кассационный суд отменил решение аппеляци и отправил на новое рассмотрение аппеляции Как быть в таком случае и что делать?

Добрый день. Сегодня получил договор ДКП на приобретение квартиры по ипотеке от Альфабанке Можете подтвердить мою защищённость (я хозяин квартиры, продавец, получатель денег от покупателя) и пункты, которые разумно уточнить (например, пункт 17) и способ уточнения (варианты, которые защищают меня и при этом принимаются банком). Договор представлен ниже ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Город Москва .03.2021г. Мы, ФИО…, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, Гр. ФИО…, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Южнодомодедовская, … (далее – «КВАРТИРА»). 2. КВАРТИРА расположена на 3 (третьем) этаже, состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь… кв. м., жилую площадь… кв. м. Кадастровый номер: …. 3. КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись регистрации от 11.02.2019 года за номером №…, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 13.02.2019 года. 4. КВАРТИРА продается по согласованной сторонами цене в размере … рублей РФ. 5. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет собственных средств в размере -… рублей РФ и с использованием кредитных средств в размере … рублей РФ, предоставленных ПОКУПАТЕЛЮ по Кредитному договору № — от — 2021 года для приобретения КВАРТИРЫ за сумму в размере … рублей РФ, заключенному в городе Москва между ПОКУПАТЕЛЕМ и Акционерным обществом «....-БАНК»...., являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, лицензия Банка России на осуществление банковских операций №… от ..., далее – БАНК. На момент подписания настоящего Договора указанные кредитные средства получены ПОКУПАТЕЛЕМ полностью. Срок кредита ___________. За полученный кредит ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает БАНКУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере _________% (__________процентов) годовых. 6. АККРЕДИТИВ Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 4. настоящего Договора, оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ посредством открытия в Банке в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения настоящего Договора безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива на имя ПРОДАВЦА на следующих условиях: Банк-эмитент: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «...-БАНК» (Банк); Исполняющий банк: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «...-БАНК» (Банк); Сумма Аккредитива: … Срок, на который открывается Аккредитив: 90 (Девяносто) календарных дней; Период предоставления документов для раскрытия (исполнения) Аккредитива: 90 (Девяносто) календарных дней считая от даты зачисления денежных средств на Аккредитив; Плательщик денежных средств по Аккредитиву:…; Получатель денежных средств по Аккредитиву: …; Назначение платежа: перечисление денежных средств по Договору купли-продажи квартиры от __.03.2021 г., Получатель: … Банк и банковские реквизиты Получателя средств: Получатель: …, р/с …; Наименование товара (работ, услуг): Квартира, расположенная по адресу: Московская область, город Домодедово…; Валюта Аккредитива: Российский рубль; Условие платежа: без акцепта; Перечень и характеристики документов, предоставляемых Получателем денежных средств (Продавцом) для раскрытия (исполнения) Аккредитива и осуществления платежа по нему: — оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности Покупателя и ипотеки в силу закона в пользу Банка. — оригинала или нотариально заверенной копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) в пользу Банка. — копию расписки, органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган. 7. На основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, КВАРТИРА считается находящейся в залоге у БАНКА, права которого удостоверяются закладной. 8. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ данного залога является БАНК, предоставивший ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно — ПОКУПАТЕЛЬ. 9. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору, может быть отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (БАНКА). 10. ПОКУПАТЕЛЬ вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной КВАРТИРОЙ только с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (БАНКА). 11. На цели оплаты стоимости КВАРТИРЫ, осуществления капитального ремонта и иных неотделимых улучшений КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ не используются целевые кредитные или заемные средства иных кредитных организаций либо юридических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных БАНКОМ. 12. Оплата КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору, а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в размере… рублей РФ. 13. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает. 14. Полный и окончательный расчет за КВАРТИРУ оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора. 15. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ, не имеется, третьих лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством РФ правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, не имеется. 16. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой. 17. В случае расторжения/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ признанием незаключенной сделкой/ недействительностью Договора ПОКУПАТЕЛЬ поручает ПРОДАВЦУ в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня расторжения/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ вступления в силу решения суда о признании незаключенной/ недействительной сделкой Договора перечислить денежные средства в размере, полученном ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ в оплату цены КВАРТИРЫ по Договору, в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации на текущий счет заемщика по Кредитному договору № (указывается счет обслуживания кредита, открытый в БАНКЕ): с обязательным уведомлением БАНКА о возврате средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты их перечисления. 18. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. 19. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче КВАРТИРЫ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. 20. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. 21. Руководствуясь ст. 211 «Риск случайной гибели имущества» Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ до подписания передаточного акта указанной КВАРТИРЫ несет ПРОДАВЕЦ. 22. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её ПОКУПАТЕЛЮ в течение 7 (семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 23. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств в соответствии с законом по выделению долей в КВАРТИРЕ всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. 24. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент приобретения и оплаты КВАРТИРЫ в браке не состоял и не имеет супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. 25. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отсутствуют лица, имеющие имущественные или финансовые претензии по поводу приобретения продавцом права собственности на КВАРТИРУ, отсутствуют лица, которым принадлежат права на КВАРТИРУ согласно закону или завещанию умершего бывшего собственника, в том числе лиц, обладающих правом обязательной доли в КВАРТИРЕ, КВАРТИРА не находится в споре, и приобреталась ПРОДАВЦОМ как добросовестным приобретателем. 26. Стороны заверяют что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица, им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротом, в отношении Сторон не начата процедура банкротства, и они не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. 27. Стороны договорились, что все гарантии и заверения, данные сторонами друг другу в настоящем договоре, являются достоверными и имеют значение для заключения настоящего договора. В соответствии с п.1 ст. 431.2 ГК РФ, сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений. 28. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 29. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 162 «Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам», 209 «Содержание права собственности», 213 «Право собственности граждан и юридических лиц», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 554 «Определение предмета в договоре продажи недвижимости», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении», 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением», 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного Кодекса РФ, статей 75 «Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме», 77 «Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации» и 78 «Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру» Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам настоящего Договора известны и понятны. 30. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 31. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ. 32. Настоящий Договор составлен в 3 (Трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр для ПРОДАВЦА и один экземпляр для ПОКУПАТЕЛЯ. 33. Переход права собственности и ипотека в силу закона, удостоверяемая закладной, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ПРОДАВЕЦ________________________________________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Город ---------. — две тысячи девятнадцатого года Мы, ФИО, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, гр. ФИО, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации и во исполнение п. 18 Договора купли-продажи квартиры от «-----» марта 2021 года, подписанного нами в простой письменной форме в городе Москва (далее – «Договор»), составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Домодедово… (далее – «Квартира»). По настоящему акту передается Квартира в состоянии, пригодном для использования её в соответствии с условиями заключенного Договора и с её назначением для проживания, укомплектованная исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, свободная от прав и претензий третьих лиц. ПРОДАВЦОМ переданы ПОКУПАТЕЛЮ полный комплект ключей от Квартиры и все имеющиеся у него расчетные документы по оплате коммунальных услуг за вышеуказанную Квартиру без задолженностей по всем видам коммунальных платежей; при этом ПРОДАВЦОМ переданы все вещи и документы, относящиеся к передаваемой Квартире, которые имеются у него на день подписания настоящего Акта, и необходимы для надлежащего использования ПОКУПАТЕЛЮ передаваемой по настоящему Акту Квартиры, ПРОДАВЕЦ также сообщает, что никакие документы, подтверждающие его обязательства перед третьими лицами в отношении проданной по вышеназванному Договору Квартиры или отдельных её долей от имени ПРОДАВЦА не подписывались; имущества, принадлежащего ПРОДАВЦУ или другим лицам в передаваемой по настоящему Акту Квартире нет, ПРОДАВЦУ также ничего не известно о скрытых (невидимых при осмотре) недостатках передаваемой по настоящему Акту Квартиры, скрытых недостатках технических сооружений, сетей и коммуникаций, находящихся как в Квартире, так и за её пределами, обслуживающих эту Квартиру. 2. ПОКУПАТЕЛЬ сообщает, что он осмотрели Квартиру и приняли её в том состоянии, в котором она находится ко дню подписания настоящего Акта, и нашел её пригодной для использования им в соответствии с условиями Договора, а также соответствующей условиям этого Договора. ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что получил от ПРОДАВЦА полный комплект ключей от Квартиры и расчетные документы по оплате коммунальных услуг без задолженностей по всем видам платежей. Претензий к ПРОДАВЦУ по поводу состояния передаваемой Квартиры, состояния технических сооружений, сетей и коммуникаций, находящихся в Квартире и за её пределами и обслуживающих её, ПОКУПАТЕЛЬ не имеет. 3. С момента подписания настоящего Акта считаются исполненными в полном объеме обязанности сторон вышеуказанного Договора по приемке-передаче Квартиры. 4. Настоящий передаточный Акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается ПРОДАВЦУ, второй – ПОКУПАТЕЛЮ. П О Д П И С И С Т О Р О Н: ПРОДАВЕЦ________________________________________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________ — Спасибо огромное!