На сколько правомерна платная парковка в такой ситуации?

Question

Есть "жилой" комплекс в СПб. По статусу на самом деле в комплексе не квартиры, а нежилые помещения, но там живут люди, кто временно, кто постоянно. Вроде апартаментов. Комплекс является санаторно-курортноем учреждением, собственники обычные физ. лица. Прямо законы ЖКХ не действуют. У собственников заключен договор с УК (от застройщика). На территории есть 2 временные парковки, в будущем на этих местах планируются другие постройки. До недавнего времени они были бесплатными. Сейчас УК объявила, что теперь они платные, причем по завышенной цене. В округе почти негде ставить транспорт. Нюанс: вся земля, в том числе под парковками в собственности у застройщика. В договоре с УК парковки прописаны как общее имущество. Позиция УК - земля принадлежит застройщику, он решает, что делать с парковками. Уведомление о плате было только в группе ВКонтакте УК без официальных бумаг. Вопрос: правомерны действия УК замене парковок бесплатных на платные без собрания собственников? Имеет ли запись в договоре с УК о том что парковки общее имущество, силу, учитывая что земля застройщика? Какая общая схема дальнейших действий жителей? Обратиться в суд? Вызвать полицию? Снять самим шлагбаум? Благодарю.

Василий Шишкин · Answer

Добрый день, Константин! По материалам ввода комплекса в эксплуатацию необходимо установить площадь ЗУ принадлежащего ему: необходимой для нормальной эксплуатации, при этом необходимо включить не только площадь, занятую непосредственно помещением, но и соответствующую придомовую территорию, проезд к нему от границы земельного участка с дорогой или проезд общего пользования. 5.1. Общим имуществом комплекса (и прилегающей территории), в отношении которого осуществляется управление, считаются все внутренние инженерные сети, фасад, кровля, чердаки подвалы, любые места общего пользования, в том числе прилегающая территория к комплексу, включая газоны, внутриквартальные дороги, пешеходные дороги, шлагбаумы, посты охраны, парковки для автомобилей, архитектурные формы, скамейки и прочие, расположенные на территории указанного комплекса. Если парковки за которые требуют плату вне территории ЗУ комплекса — не законно требование, а если за — законно. И если не законно: Вызвать полицию? Константин Самоуправство. Обратиться в суд? Константин В суд, если площадь не оформлена в общую долевую собственность. Снять самим шлагбаум? Константин ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав самозащиты права;