Доля в общем имуществе тсн

Question

Добрый день! По иску ТСН о взыскании сумм обязательных платежей и взносов (с меня) судом было вынесено решение об оплате на том основании, что я- собственник этого имущества и обязан его содержать . Решение вступило в силу, обжалуется в кассации. При этом суд, вынося решение о взыскании, определил меня как долевого собственника общего имущества и установил мою долю в этом имуществе, основываясь на материалах дела (договора обслуживания этого имущества, заключенные ТСН). Обратившись в рег.центр за регистрацией своих долей в праве общей собственности на общее имущество на основе данного судебного решения, я получил отказ в регистрации по причине того, что "не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости" (инженерные сети, тепловые пункты, подстанции, газопровод и пр. не зарегистрированы), а также в отношении земельного участка общего пользования - "имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами" (участок - собственность муниципального образования и в общую собственность не переходил". Вопрос: если судебное решение реального права собственности не обеспечивает, то могу я обратиться в суд с требованием о пересмотре дела и отменить данное судебное решение?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Игорь! Росреестр отказал Вам в регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, судя по всему, по той причине, что это общее имущество не относится к недвижимому имуществу (не стоит на кадастровом учете в качестве объектов недвижимого имущества). А в ЕГРН регистрируются права только на объекты недвижимого имущества. Поэтому достаточно решения суда, вступившего в законную силу, которым установлено Ваше право на долю в общем имуществе, регистрации такое право не подлежит. Если бы в состав общего имущества входили объекты недвижимого имущества, то Росреестр зарегистрировал бы Ваше право на долю в праве на такое общее имущество. Например, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН по желанию правообладателей может осуществляться, что подтверждается разъяснениями Минэкономразвития России и Росреестра (Письмо Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 «По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 «О рассмотрении обращения»)). Что касается земельного участка, то он, как следует из содержания Вашего вопроса, находится в муниципальной собственности, к общему имуществу не относится. Соответственно, отказ в регистрации доли в праве собственности на земельный участок также является правомерным.

Дмитрий Квон · Answer

Игорь, здравствуйте! 1. Обжаловать судебный акт вы вправе. Другой вопрос в том, что в деле должны быть установлены юридически значимые обстоятельства, в том числе наличие конкретного общего имущества, за которое собственники должны нести расходы, наличие общей инфраструктуры, наличие зарегистрированных прав на общее имущество в ЕГРН — как на ТСН, так и на всех собственников, законность создания ТСН, какие именно услуги оказывались и их взаимосвязь с общим имуществом, Рекомендую ознакомиться с Определением ВС РФ от 30 июля 2019 г. N 4-КГ19-28 и Определением ВС РФ от 06.10.2020 по Делу № 5-КГ20-107-К2. К ответу приложил документы. 2. В подобных спорах есть ряд нюансов. Они как раз и изложены в судебных актах ВС РФ. Если такие юридически значимые обстоятельства не были установлены в вашем деле, то безусловно, следует обжаловать судебные акты. 3. Кстати, ВС РФ обратил на это внимание, в том числе, что не было установлено наличие общего имущества выпиской из ЕГРН.