Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Обмеры БТИ

Обмер квартир БТИ производится в случаях, описанных в статьях Жилищного кодекса. Это сдача новостройки в эксплуатацию, перепланировка и переобустройство жилого и нежилого помещения. Согласно ЖК РФ помещения дома или квартиры БТИ обмеривает до сдачи объекта государственной комиссии. А обмер квартиры после перепланировки производится по заявлению владельца жилой площади.

Конфликтных ситуаций, как ни странно, деятельность Бюро технической инвентаризации вызывает много. Нередки случаи, когда обмеры БТИ не соответствовали заявленным застройщиком квадратным метрам: особенно если речь идет о новостройках.

Часто БТИ откровенно ошибается при проведении обмеров в домах после перепланировки — и, соответственно, отказывает владельцу жилья в изменении поэтажных планов.

Жилищное законодательство крайне запутанное. Знать все его тонкости невозможно, если вы не специалист. Поэтому, если обмеры вызвали у вас вопросы, вы конфликтуете с застройщиком или сотрудниками Бюро технической инвентаризации, обратитесь за помощью к юристам. Опытные адвокаты портала Правовед.ru проведут консультацию онлайн или по телефону, ответят на ваши вопросы и поддержат в ходе конфликта с застройщиком или БТИ.

Последние вопросы по теме «обмеры БТИ»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Как быть, если площадь квартиры оказалась меньше из-за понижающего коэффициента?
Добрый день! По обмерам БТИ квартира оказалась площадью 71,2 кв. м, с понижающим коэффициентом из-за площади лоджии, при этом по Договору ДДУ я приобрел квартиру площадью 72.7. Выслал претензию застройщику с требованием возврата излишне уплаченной суммы за 1,5 кв.м. Однако Застройщик отказался сославшись на то, что в договоре понижающий коэффициент не применяется для расчета площади. Прав ли застройщик или подавать иск о возврате денег?
, вопрос №1777763, Василий, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Возможно ли расторжение договора застройщиком до завершения строительства?
Здравствуйте! Застройщик нарушил срок сдачи дома на срок уже более 2 лет. Строительство не завершено, но застройщик направил мне дольщику, требование об оплате доп.метров. в 5-ти дневный срок. При отклонение от оплаты, грозиться расторгнуть договор в одностороннем порядке. В договоре прописано "в случае если по окончании строительства и проведения обмеров бти площадь увеличиться, мы должны будем оплатить стоимость этих метров". Но сейчас строительство не завершено, дом не готов. Причем перевести оплату требует на счет другой организации, видимо по причине дела о банкротстве самого застройщика, которое находится на рассмотрении в суде. Как быть в такой ситуации? Может ли застройщик расторгнуть договор, как грозится?
, вопрос №1767861, Ольга, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Можно ли оспорить уменьшение метров квартиры по ДДУ?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли какие то нормы метража несоответствия размеров квартиры, меньше которых застройщик не имеет права сдавать квартиры без уменьшения стоимости жилья? В моем договору ДДУ застройщик прописал пункт, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ дополнительные расчеты между сторонами не производятся, а стоимость квартиры не подлежит изменению. Можно ли это как-то оспорить?
, вопрос №1749136, Надежда, г. Липецк
Долевое участие в строительстве
Как оспорить обмеры БТИ, если в площадь включили шахту стояка?
Добрый день! Застройщик вручает уведомление об увеличении фактической площади квартиры. Согласно замерам БТИ, в площадь включили шахту стояка с ГВС и ХВС, которая должна считаться как общедомовая собственность. БТИ настаивает, что замеры выполнены верно, т.к. шахта не закрыта с одной стороны и имеет только 3 стены. Застройщик утверждает, что имеет право не закрывать ("зашивать") эту шахту. Как разобраться в данной ситуации, ведь приходиться переплачивать за 0.5 квадратных метра, которыми я пользоваться не могу?
, вопрос №1679622, Светлана, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Планировка квартиры не соответствует ДДУ, каковы права дольщика?
Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке по ДДУ, в кредит(ипотеку). При приёмке квартиры оказалось, планировка что указана в ДДУ(приложении к ДДУ) отличается от реальной. Изначально были комната и кладовая раздельно, в итоге их объединили т.е. убрали перегородку, но площадь квартиры осталась примерно та же. Квартира уже имеет кадастровый номер и соответственно обмер БТИ прошёл. Представители застройщика предлагают разные варианты решения проблемы. 1) Поставить перегородку за счет застройщика, провести регистрацию за свой счет и своё время и получить потраченные средства от застройщика. (получать средства придётся насколько понимаю через суд). 2) Взять некую компенсацию (которая не устраивает меня, её хватит только на установку перегородки) и разбежаться. Можно ли позиционировать данную ситуацию как неисполнение обязанностей застройщиком в полном объеме? Возможно ли взыскать какой то штраф за это? В каком размере... Возможно ли расторгнуть договор купли/продажи в данной ситуации если застройщик не выполнит полностью обязанности?
, вопрос №1650503, Vladimir, г. Нижний Новгород
Долевое участие в строительстве
Можно ли избежать судебной экспертизы обмера БТИ, если квартира уже обставлена мебелью?
Добрый день уважаемые юристы! Ситуация такая. Приобрел квартиру по ДДУ(важно, с отделкой). ЗАстройщик выдал один план БТИ. я с ним не согласилася, вызвал другой БТИ (государственный) для повторного обмера. Новый план показал что мне не достроили 3 метра. По договору застройщик должен мне возместить стоимость этих метров. Застройщик отказался это сделать. Я подал в суд на них. Было первое заседание. ЗАстройщик сказал что будет просить суд. экспертизу, т.е. еще один замер. Могу ли я настаивать на отказе от экспертизы (скажу что не пущу никого в квартиру). Или в этом случае я могу проиграть дело? Не хочу соглашаться на экспертизу т.к. уже всю квартиру обставил и чтобы производить замер, нужно будет двигать всю мебель и т.д. Заранее спасибо.
, вопрос №1647110, Никита, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Что делать, если площадь балкона учтена в ДДУ без понижающего коэффициента?
Выкладываю вырезку из Договору ДУ. Скажите, пожалуйста, из этого следует ли то, что я платил за кв.м. по договору? Могу ли я требовать перерасчета по Договору, т.к. не были использованы понижающие коэффициенты для балкона. В Передаточном акте прописано: "Согласно уточненным данным обмеров БТИ: квартира N, общей площадью с учетом лоджий и балконов 31.80 кв.м., без учета площади лоджий и балконов 29,4 кв. м." Благодарю за обратную связь.
, вопрос №336610, Алексей, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Применение понижающих коэффициентов при расчете общей площади квартиры
Добрый день! 18.02.2017 г. я принял квартиру у застройщика, подписав акт приема-передачи. При расчете общей приведенной площади и обмерах БТИ были использованы коэф. для балкона 0,3, а для лоджии - 1,0. Площадь лоджии 3,0 кв.м. Лоджия частично застекленная, т.е. есть решетка для установки внешнего блока кондиционера (холодная, без освещения, неотапливаемая, продуваемая). В ДДУ есть: п.1.1 Общая приведенная площадь квартиры – площадь, которая состоит из суммы проектной площади всех частей такого помещения, включая площадь остекленных помещений вспомогательного использования (балкон, лоджия терраса), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. В случае отсутствия остекления помещений вспомогательного использования (балкон, лоджия терраса) применяются следующие понижающие коэффициенты, а именно лоджия – ½, терраса и балкон – 1/3. п.7.3. Величина общей приведенной площади квартиры отражена в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, и в связи с этим носит ориентировочный характер и может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации многоквартирного дома предприятиями инвентаризации. Стороны настоящего договора допускают также, что фактическая площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ и не является изменением проектной документации. Могу ли я сейчас потребовать с застройщика компенсацию за неприменение понижающего коэф. лоджии = 0,5?
, вопрос №1587410, Рустам, г. Уфа
Долевое участие в строительстве
Законно ли застройщик требует доплату в акте приема передачи?
Здравствуйте! Подскажите, застройщик в акте приема-передачи добавил пункт 3 о доплате за лишние кв м по обмерам БТИ. По договору мы не обязаны доплачивать, так как нет соответствующего пункта и нет стоимости за 1 кв м, цена указана за всю квартиру. Имеет ли право застройщик писать в акте такую ерунду и что делать в данном случае? Благодарю за ответ, файл приложил.
, вопрос №1584196, Юрий, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Вопрос о выплатах по итогам уменьшения площади в ДДУ
Здравствуйте, ситуация следующая. Есть новостройка, готовящаяся к сдаче. Известно, что по итогам обмера БТИ площадь квартир должна значительно уменьшится, например, на 5-6%. В ДДУ по поводу выплат за уменьшение площади сказано следующее: ""3.3. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях: 3.3.1. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в случаях, указанных в настоящем пункте Договора. Допустимые отклонения фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированной уполномоченными органами, от указанной в п.1.1. Договора общей (проектной) площади Объекта долевого строительства, составляют 3% (три процента) включительно, при этом изменение Цены договора не производится. Корректировка Цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую указанные допустимые отклонения, по замерам фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированным уполномоченными органами. Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства – .." Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%? Может сбивать с толку формулировка ".. На величину превышающую данные отклонения..". Может быть прочитана и как 2%, и как 5%. Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?
, вопрос №1583151, Дмитрий, г. Москва
389 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Корректировка пункта оплаты дополнительного метража после обмеров БТИ
Здравствуйте, планирую подписать ДС с застройщиком о корректировке пункта Договора. Пункт из договора: "2.4. Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет больше общей площади, указанной в Приложении №2, то Участник долевого строительства доплачивает Застройщику стоимость возникшей разницы исходя из стоимости 1 м2, определённой в п. 2.1 договора, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с момента получения обмеров БТИ Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком." Моя формулировка: "2.4. Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет больше общей площади, указанной в Приложении №2 и эта разница увеличит общую площадь более чем на 2 (два) м2, то Участник долевого строительства доплачивает Застройщику стоимость разности между возникшей разницей и 2 (двумя) м2, исходя из стоимости 1 (одного) м2, определённой в п. 2.1 договора, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с момента получения обмеров БТИ Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком. Если фактическая общая площадь будет больше общей площади, указанной в Приложении №2 и это увеличение будет меньше или равно 2 (двум) м2, то Участник долевого строительства освобождается от оплаты дополнительной площади выявленной по результатам обмеров органов технической инвентаризации БТИ в полном объеме." При такой формулировке я защищаю себя от уплаты дополнительных метров в пределах 2 м.кв. А если площадь будет 2,1 м.кв. то я буду оплачивать толь 0,1 м.кв.? Если нет, как лучше сформулировать этот пункт?
, вопрос №1565323, Владимир, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как добиться своевременной выдачи акта приема-передачи квартиры?
Добрый день! В апреле 2016 года заключил договор долевого участия, по обмерам БТИ площадь моей квартиры уменьшилась почти на 1,5 кв.м.В договоре указано, что в случае уменьшения площади квартиры взаиморасчетов между сторонами не производится.Написана досудебная претензия в адрес застройщика.Изменить договор при подписании мне не дали,ссылаясь на то,что это невозможно в данный момент. Это указано в претензии. Сегодня узнал, что можно подписать акт приема-передачи квартиры с замечаниями и получить ключи, так как срок исковой давности составляет 3 года.Но всем жителям дома было отказано в этом.Плюс к этому, акт на руки не отдают,сказали ждите и звоните через полтора месяца акт ваш подпишет начальство и вы его заберете.Я считаю что данные действия застройщика не законны, потому что ждать и бегать за этой бумагой(которая нужна для оформления права собственности) нет ни времени, ни желания. Подскажите пожалуйста как действовать в данной ситуации?
, вопрос №1553841, Юрий, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как отказаться от оплаты за дополнительные метры после обмера БТИ, если будет проводиться повторный замер?
Покупаю квартиру через долевое участие в новостройке, проектная площадь 49,5м2, но после обмера БТИ площадь увеличилась на 2,76м2, что составляет 5,6% от проектной. Мне нужно доплатить 224000р., или я не получу ключи от квартиры, которую еще предстоит отделать и вложить в нее еще несколько сотен тысяч рублей. Основную сумму (за 49,5м2) я уже заплатила. Собираюсь пригласить профессиональных обмерщиков , чтобы точно знать была ли БТИ допущена ошибка при обмере. Как поступить в случае если площадь квартиры оказалась меньше той, что указана на плане, сделанном БТИ? Застройщик предлагает мне в случае ошибки самой судиться с БТИ. Правомерно ли это? Что делать, чтобы не потерять 224000р , если ошибка замера БТИ подтвердится? Застройщик требует от меня доплату за площадь сейчас. Спасибо, Алла .
, вопрос №1541469, Алла, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Правомерен ли учет площади лоджии - в общей площади квартиры?
В ДДУ предметом договора является общая площадь квартиры 85,25 кв.м. После сдачи дома по обмерам БТИ площадь увеличилась на 4 кв. м. Но застройщик включает в общую площадь и площадь лоджии, в договоре это прописано с ссылкой на снипы, но по ЖК лоджии не входят в общую площадь. Правомерны ли требования застройщика по дополнительной оплате лишних квадратов с учетом площади лоджии?
, вопрос №1536168, Роман, г. Благовещенск
Долевое участие в строительстве
Застройщик вынудил заплатить за площадь, большую чем по документам БТИ, законно ли?
застройщик МИЦ ГРУПП вынудил заплатить за площадь 46,4 ,хотя обмерам БТИ 44,7. Законно ли это? балкон идет с понижающим коэффициентом , о чем и указано в обмерах бти
, вопрос №1536073, оксана, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.10.2017