Обмеры БТИ

Необходима помощь. Передаточный акт еще не подписан. Есть протокол недостатков, которые застройщик устраняет. Застройщик не дает разрешение провести новый обмер БТИ, по которому площадь квартиры с отделкой будет меньше кадастровой по ДДУ. Застройщик пытается передать объект в одностороннем порядке, который предусмотрен в ДДУ. Что в этом случае делать ?

Добрый день. Купили квартиру в новостройке по ДДУ с отделкой. При осмотре суммарная площадь сильно отличается от обмеров БТИ. Когда должен проводить обмер БТИ, с отделкой или в строй варианте без перегородок?

Есть дду на квартиру 69,4 кв.м, включая балкон. Есть обмер бти что квартира стала 66,2. И что застройщик должен. Подписали. Просрочка кстати с 2013 года. На неустойку не подавали. В итоге звонят и предлагают новый акт с рассказом о том, что площадь увеличилась и стала 75,7. Обмеры бти не предоставляют. Просто посчитали общую площадь с балконами без понижающего коэф. 3,5 и 6,0 кв.м. В договоре есть пункт об увеличении стоимости по результатам обмеров бти. Правомерно ли требовать доплату и почему считают балконы полный метраж?

Добрый день! По ДДУ была приобретена квартира с 2 лоджиями, относительно которых применялся понижающий коэффициент 0,3. После обмеров БТИ застройщик требует доплату за увеличение площади квартиры на 0,6 кв.м, что вышло за счет того, что БТИ применили коэффициент 0,5 к 2 лоджиям. Площадь физическая осталась неизменна. Если застройщик сам допустил ошибку в договоре на этапе расчета цен, правомерно ли требовать сейчас доплату? В договоре сказано о возможной доплате при увеличении фактической площади относительно проектной, но тут ведь увеличилась не площадь, а коэффициент.

куда обратиться если застройщик не хочет платить, после обмера БТИ, за оплаченные мною ранее квадратные метры по ДДУ, предоставляя мне заниженные квадратные метры? Пример на фото предоставленная ими "инфа", хотя по факту площадь моей квартиры по ДДУ 25м.кв

Добрый день! По обмерам БТИ квартира увеличилась на 0,24 м2 (0,4% от общей площади), в договоре участия в долевом строительстве предел погрешности не указан. из договора: "5.6 По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если настоящим договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 5.7 В случае отклонения по результатам кадастровых работ общей приведенной площади (для жилого помещения) или приведенной площади (для нежилого помещения) от площади, указанной в настоящем договоре, в сторону увеличения участник договора долевого строительства в течение 10 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания передаточного акта обязан произвести оплату за указанную разницу, исходя из предусмотренной настоящим договором цены единицы общей приведенной площади жилого помещения или приведенной площади нежилого помещения (одного квадратного метра)." 1) Могу я не платить застройщику за лишний метраж в квартире? 2) если я оплачиваю лишние кв. м. должно ли это в обязательном порядке оформляться доп. соглашением? 3) "соглашение сторон" пункта 5.6 договора относится к лишнему метражу? т.е. я могу быть не согласна с оплатой лишнего метража и отказаться его оплачивать?

Добрый день , по ДДУ строили квартиру 87 кв.м(площадь квартиры с балконом) без учета понижающих коэффициентов, получили квартиру 82,7кв.м без учета площади балкона. В ДДУ цена квадратного метра не выделена, цена за весь объект, а также есть пункт что цена изменению после обмеров БТИ не подлежит. Можно ли требовать от застройщика уменьшения суммы договора за балкон, исходя из фактической полученной площади по тех паспорту?

Добрый вечер в ДДУ приписана площадь 47,9 кв.м , застройщик после якобы обмеров БТИ, заявляет что площадь увеличилась на 1.6 кв.м, но никак документально это не подтверждает, и настаивает на оплате этих кв.м, через знакомых в БТИ удалось выяснить что площадь моей квартиры вообще 47.5 кв.м, застройщик настаивает на том что дополнительные метры это лоджия с пониж коэфицентом 0,5, но тем не менее сам же говорит что площадь квартиры по тепх паспорту будет47.5 кв.м.Так вот вопрос какой документ должен показать застройщик, и должен ли я платить за якобы лоджию, если фактическая площадь будет ещё меньше чем в ДДУ, в договоре так же есть пункт о возможном изменении площади, и перерасчете как в меньшую так и в большую сторону, и как я могу произвести перерасчет площади до подписания дата приема передачи, застройщику доверия нет, а за воздух платить не хотелось бы.

Меня интересует следующий вопрос; Я приобрел квартиру по ДДУ. Оплатил всю сумму согласно договора. После обмера квартиры работниками БТИ, мне сказали, что площадь увеличилась на 1,1 кв.м. Но при этом площадь лоджии считается застройщиком без понижающего коэффициента. В ДДУ написано буквально следующее: (см. файлы) Таким образом, после обмера БТИ, увеличилась вся площадь квартиры вместе с лоджией. Площадь лоджии застройщик считает без учета понижающего коэффициента, а в БТИ с коэффициентом 0,5. Можно ли предъявить застройщику претензию по этому поводу с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства (ЗА ПОЛОВИНУ ПЛОЩАДИ ЛОДЖИИ).

Разрешение на ввод дома получено.Обмеры БТи проведены. С застройщиком спор о сумме доплаты за излишки. Согласно договора - доплата по окончании строительства по обмерам БТИ. Может ли застройщик в одностороннем порядке минуя суд рассторнуть ДДУ если у меня есть право собственности на долю в объекте незавершенного строительства ( уже более чем 3 года как)

Добрый вечер! Квартира по ДДУ куплена в 2016г где: проектная общая площадь(без лоджии)- 60,95 кв.м, проектная площадь лоджии без учета понижающего коэффициента -4,19 кв.м, суммарная площадь = 60,95+ 4,19= 65,14 кв.м. Стоимость 1 кв.м определена, Суммарную площадь х 1 кв.м = предварительная сумма объекта ДС. Дом сдан досрочно с отделкой в конце 16.11.2016, В марте 2017г -подписан акт передачи, Выданы документы:передаточный акт,выписка из ЕГРН ,где общая площадь без лоджии -60,9 кв.м,тогда как по обмерам БТИ(№1) от 9.09.2016 -59,2 кв.м( без лоджии, лоджия с примен коэф. -2.4 кв.м)), ООО ,,Госприемка,, -59,2 кв.м (Без лоджии, лоджия -4,9 кв.м),новый обмер БТИ (№2) от 11.07.2017г -59,2 кв.м (без лоджии, лоджия с примен коэф-2.4 кв.м).Обратились к застройщику, он ответил,что обмер БТИ от 09.09.2016г проводился после отделки квартиры, а обмер кадастрового инженера -площади подогнала и округлила к проектной(приложен технический план от 03.11.2016г к разрешению о вводе МКД) до отделки.Дом введен в эксплуатацию досрочно-16.11.2016г. Вопросы: 1.Как исправить в документах (передаточный акт, выписка из ЕГРН) общую площадь с 60,9 кв.м на 59,2 кв.м (без лоджии)? Кадастровую стоимость изменить? 2.Размеры комнат уменьшились в натуре от проектной, а площадь лоджии увеличилась? Что делать? 2.Лоджия без применения коэффициента? Правомерно ли это? Можно ли отстоять в суде или если договор подписан, то так и есть? С уважением Нина

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

Здравствуйте! Застройщик требует, чтобы мы произвели доплату после проведения обмеров БТИ, но при этом мы не видели никаких подтверждающих документов, что площадь квартиры действительно больше, чем по договору. Должен ли застройщик прислать уведомление о проведенных обмерах и как оно должно выглядеть? Плюс ко всему генеральный директор просит, чтобы оплату произвели на счет, который не прописан в договоре участия в дол. строительстве, а предлагает другие реквизиты.

По договору ДУ полностью оплачено 82,7кв.м(по 34500руб. за кв.м).После завершения строительства и обмеров БТИ по факту вышло 80,9кв.м.В договоре есть пункт: Если по результатам обмера общая проектная площадь(с учетом приведенной площади лоджии) превышает на 2 и более процента общую площадь объекта(с учетом приведенной площади лоджии),то Застройщик обязан возвратить Дольщику разницу между фактически внесенными денежными средствами и денежными средствами , необходимыми для строительства объекта в размере равном стоимости последнего уплаченного кв.м общей проектной площади(с учетом приведенной площади лоджии) умноженной на кол-во кв.м, менее общей площади по проекту(с учетом приведенной площади лоджии. Вопрос: Сколько Застройщик обязан вернуть Дольщику?

После сдачи дома в эксплуатацию и обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась на 4 квадратных метра . В Договоре долевого участия есть пункт о том что если площадь квартиры уменьшается, то деньги застройщик не возвращает , если площадь квартиры увеличиваются то клиент доплачивает. 214 фз не регулирует данный вопрос на сколько мне известно. Но в то же время тут идёт ухудшение условий . 1.Как быть в этой ситуации ? Стоит ли судиться ? 2.Чем заканчивались реальные судебные практики ?