Планировка квартиры не соответствует ДДУ, каковы права дольщика?
Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке по ДДУ, в кредит(ипотеку). При приёмке квартиры оказалось, планировка что указана в ДДУ(приложении к ДДУ) отличается от реальной. Изначально были комната и кладовая раздельно, в итоге их объединили т.е. убрали перегородку, но площадь квартиры осталась примерно та же. Квартира уже имеет кадастровый номер и соответственно обмер БТИ прошёл. Представители застройщика предлагают разные варианты решения проблемы. 1) Поставить перегородку за счет застройщика, провести регистрацию за свой счет и своё время и получить потраченные средства от застройщика. (получать средства придётся насколько понимаю через суд).
2) Взять некую компенсацию (которая не устраивает меня, её хватит только на установку перегородки) и разбежаться.
Можно ли позиционировать данную ситуацию как неисполнение обязанностей застройщиком в полном объеме? Возможно ли взыскать какой то штраф за это? В каком размере... Возможно ли расторгнуть договор купли/продажи в данной ситуации если застройщик не выполнит полностью обязанности?
Написать претензию, конечно, можно. А вот просить одновременно и построить стену и добавить компенсацию нет. Если конечно имеет место просрочка передачи объекта долевого строительства, то появляются дополнительные аргументы в переговорах. Если же сроки не истекли, надо выбирать из предложенных выше вариантов один.
В деталях о перепланировке не уверен, но в целом ситуация такая: поставить стену, которая есть в согласованном проекте — это быстро и дешево, а вот по нарисованному кем-то эскизу это не всегда возможно вообще, а если да, то примерно месяц и 100 000.
Тут кроме того чтобы установить стену и дверной проём (чего предлагает застройщик) нужно будет узаконить новую планировку ( застройщик этого не хочет делать) поэтому предположил, что в претензии нужно указать расходы на регистрацию, соответственно потребовать. А то выйдет, стена стоит, а в выписке из ЕГРН квартира с другой планировкой т.д. Или Вы имели ввиду просить компенсацию в полном объёме (за постройку стены + регистрация планировки), либо просить самого застройщика сделать весь объем работ, что собственно он и должен был выполнить изначально?