Здравствуйте, Ольга!
Чтобы дать полную и квалифицированную консультацию по Вашему вопросу хорошо бы ознакомиться с полным текстом договора участия в долевом строительстве и возможными дополнительными соглашениями к нему.
Тем не менее, даже ознакомившись с теми документами. которые Вы прислали, считаю что оснований для расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Застройщика на данный момент нет, в связи со следующим:
Порядок расторжения договора ДДУ регулируется помимо положений закрепленных в самом договоре так же статьей 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ. Так вот, в соответствии нормами части 3 статьи 9 ФЗ № 214, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 5 214-ФЗ, просрочка внесения платежа являющаяся основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона,должна составлять более чем два месяца.
Соответственно требование Вашего застройщика об оплате в течение 5 дней доп.метров однозначно незаконно.
Кроме того из экспликации приложенной к требованию не ясно, каким органом эта экспликация выдана, а по условиям Договора это должны быть органы ОТИ (отдел технической инвентаризации).
Считаю, что Ваш застройщик действует не законно. На требование об уплате денежных средств следует составить и направить мотивированное возражение.
Кроме того, хочу обратить Ваше внимание, на возможно не законность заключенного Застройщиком Договора уступки права требования № 30/01/ЦС от 30.01.2017 г. данное право застройщика должно быть предусмотрено в Вашем договоре ДДУ и более того, к Вашему договору ДДУ должно было быть заключено Дополнительное соглашение в связи с данным фактом.
Более подробная консультация возможна на основании Договора на оказание юридических услуг и после получения и ознакомления со всеми документами.
С уважением, юрисконсульт Мальцев Сергей Владимирович.
