Новый ДДУ

Добрый день! На этапе строительства дома по ДДУ (использовался мат.кап.) полностью оплатил студию. Появилась необходимость и возможность приобрести квартиру большей площади, в этом же доме, на этом же этаже у этого же Застройщика. Направил заявление Застройщику о расторжении ДДУ с переоформлением на новый ДДУ, оформили и зарегистрировали Доп.согл. вместе с Застройщиком и переоформлении на новый ДДУ (3-х комн.кв.). Деньги за студию с учетом мат.кап. Застройщик мне возвратил на банковский счет с оговоркой перечислить их на новый ДДУ). Деньги (стоимость студии с учетом мат.Кап.) я внес в новый ДДУ, как собственные средства + взял ипотеку и полностью оплатил 3-х комп.кв. Ипотеку закрыл в теч.месяца (занял у родственников). До введения дома в эксплуатацию новый ДДУ был полностью оплачен, снял обременение ипотеки в МФЦ(приезжал представитель банка Кредитора). Через 3года стройка закончилась, по акту приема-передачи принял квартиру и зарегистрировал документы о собственности на себя. (В ЕГРН указан единственный собственник - я). У меня обязательство о выделении долей на детей и супругов - время на выделение уже прошло. Обязательство распространяется только на студию в рамках мат.кап. - так понимаю, после подписания и регистрации Доп.согл., оно распространяется и на 3-х комн.кв.? Брак распался, супруга влюбилась и съехала с нашей временно снимаемой квартиры к новому ухажеру. Я сделал ремонт в трёшке, исправно оплачиваю коммун.платежи. Через некоторое время бывшая супруга вместе с детьми попросила пожить в трёшке, я был не против (не равнодушен к детям). Через некоторое время отношения с бывшей супругой ухудшились, договорились, что она снимет квартиру (я частично хотел поспособствовать ₽). Но спустя месяц передумала съезжать и говорит, что эта квартира её вместе с детьми и она здесь остается жить, а если мне не нравится - сам съезжай и арендуй жильё или обращайся в суд. Понятно, что сходила к юристам - отсюда и говорит: продай трёшку и купи две однушки - тогда разойдемся. По ДДУ всё оплачивал своими ₽(есть подтверждение происхождения ₽: продал свой зем.участок + по договору взял займ у родственников). От супруги внесён мат.Кап. (в студию). Вопрос: как поступить? 1. Не оформляя доли, продать трешку и купить две однушки. Какова вероятность проверки контролирующими органами взятого мною на себя обязательства по выделению долей в студии? Думаю переход права выделения долей должен распространяться на трёшку?. Или действие обязательства только на студию и по смыслу не передаётся на трешку, тогда возникает вопрос - почему не выделил доли в студии (я был уверен, что Застройщик не подписал бы расторжения ДДУ или попросил бы дополнительно обязательство о выделении долей оформить на трешку, если бы не был уверен в своих законных действиях); 2. Выделить доли в трёшке, согласно, обязательству на студию. Срок обязательства прошел. Действовать надо через суд. Много прочитал на эту тему. И все-таки - что можно ожидать от судебного решения? Заранее спасибо!

Добрый день! Есть ли возможность оспорить данное дело через суд? В 2019 была приобретена квартира и м/м. Срок ввода был озвучен 4 квартал 2022 год. Стройка была приостановлена на 7 мес, в связи с тем , что менялась этажность и вследствие этого и проектная декларация … на данный момент застройщик просит подписать ДС с изменениями переноса сроков ввода дома в эксплуатацию , изменением площади и этажности . ДДУ по квартире был зарегистрирован . По м/м была приостановка , так как не соответствовала проектная декларация . Застройщик отказывается мне продать данное м/м по стоимости , которая была согласована ранее на основании Договора Бронирования и ДДУ которое было подписано между сторонами в электронном виде , он поднимает стоимость и даже если я соглашусь на новую стоимость , то не подписывает новый ДДУ , без подписания ДС о переносе сроков по квартире , чтобы пени в дальнейшем не платить … можно ли оспорить ситуацию по м/м через суд с сохранением прежней стоимости и не подписывать ДС по квартире о переносе сроков ? С моей стороны все обязательства выполнены , но застройщик не смог зарегистрировать ДДУ по их вине . Отказ из Росреестра прилагаю . Благодарю !

Добрый день являюсь участником дду по договору дом должен был сдаться в июне 2019 года но до сих пор стоит без движения,застройщик не банкрот, но и не строит, есть исполнительный лист на неустойку, вчера огласили новую информацию что предлогают поменять застройщика и составить новый дду чем это опастно?

Признание права собственности на квартиру в районом суде,Надо написать заявление.Я в 2011 в Самаре по ДДУ произвёл 100% оплату за квартиру,но в 2012 пошла процедура банкротства застройщика,через Арб.суд меня включили в реестр. В 2014 новый застройщик создал ЖСК и решил провести дополнительный сбор на достройку многоэтажного дома по 10 000 за кв.м. Новый ДДУ я не заключал,а только расписался за его получение,в ЖСК не вступал,акт приёма-сдачи было устно отказано(я был готов подписать договор по приёму и со своими долгами посылал их самих в суд,но ЖСК без уплаты не дали возможность). В декабре 2017 дом был достроен и введён в эксплуатацию. В октябре 2019 ЖСК подал исковое заявление в Районный суд И могу ли я подать в этот же суд встречное заявление о признание моей собственности,чтоб получить свидетельство в ЕГРН?

Я в 2011 в Самаре по ДДУ произвёл 100% оплату за квартиру,но в 2012 пошла процедура банкротства застройщика,через Арб.суд меня включили в реестр. В 2014 новый застройщик создал ЖСК и решил провести дополнительный сбор на достройку многоэтажного дома по 10 000 за кв.м. Новый ДДУ я не заключал,а только расписался за его получение,в ЖСК не вступал,акт приёма-сдачи было устно отказано(я был готов подписать договор по приёму и со своими долгами посылал их самих в суд,но ЖСК без уплаты не дали возможность). В декабре 2017 дом был достроен и введён в эксплуатацию. В октябре 2019 ЖСК подал исковое заявление по месту жительства в Районный суд Сар.обл. Ни один юрист за всю жизнь не дал ни одного внятного совета как избежать подобной уплаты. Может есть какая то исковая давность по ДДУ,что в течении 3 лет застройщик сам обязан подать в суд исковое требования и если не исполнит в срок,то ничего не получит,он же должен сам суетиться нсли это его касается? И могу ли я подать в этот же суд встречное заявление о признание моей собственности,чтоб получить свидетельство в ЕГРН? Или всё так плохо как всегда?

Добрый день! С застройщиком в 2018 году расторгнут ДДУ, по суду взыскана сумма 2 400 000 руб. Возбуждено исполнительное производство, исполнительный лист у приставов. До сих пор деньги нам не вернули, ни рубля. Дом, в котором была наша долёвка, передан другому застройщику на дострой в июне 2019 г. У нас была 2-комнатная квартира площадью 62,1 м2. Изначальная сумма по ДДУ - 1 800 000 руб. Приставы пытаются продать имущество должника, но пока безрезультатно. Застройщик собирается банкротиться, дело рассматривается в Арбитражном суде с января 2019 года и до сих пор процедура наблюдения не введена. Следующее заседание в августе 2019. На сегодняшний день с учетом процентов сумма долга составляет 2 760 000 руб. Нам предлагают следующий вариант: Мировым соглашением в исполнительном производстве Застройщик заключает с нами новый ДДУ и вместо денежного требования передает нам 2-комнатную квартиру в другом их доме, который тоже не достроен, прописав в новом ДДУ изначальную сумму 1 800 000 руб., а мы даем согласие на снятие ареста с нашей прошлой долёвки (арест наложил суд по нашему ходатайству как обеспечение исполнения исп.листа) + ждем возврата остатка денежной суммы (неустойка + проценты) в общем порядке как кредиторы при банкротстве Застройщика. Данный дом будет передан другому застройщику до 14 августа 2019. Вопрос: Насколько правомерно предложение Застройщика? Можем ли мы рассчитывать на замену ВСЕЙ суммы задолженности на квартиру - в данном случае ТРЕХкомнатную?

Добрый день! С застройщиком в 2018 году расторгнут ДДУ, по суду взыскана сумма 2 400 000 руб. Возбуждено исполнительное производство, исполнительный лист у приставов. До сих пор деньги нам не вернули, ни рубля. Дом, в котором была наша долёвка, передан другому застройщику на дострой в июне 2019 г. У нас была 2-комнатная квартира площадью 62,1 м2. Приставы пытаются продать имущество должника, но пока безрезультатно. Застройщик собирается банкротиться, дело рассматривается в Арбитражном суде с января 2019 года и до сих пор процедура наблюдения не введена. Следующее заседание в августе 2019. На сегодняшний день с учетом процентов сумма долга составляет 2 760 000 руб. Обратились во все возможные инстанции, вплоть до руководства области. Тогда нам предложили следующий вариант: Мировым соглашением в исполнительном производстве Застройщик заключает с нами новый ДДУ и вместо денежного требования передает нам 3-комнатную квартиру на 1 этаже другого их дома, который тоже не достроен, площадью 79,1 м2, а мы отказываемся от денежного требования и даем согласие на снятие ареста с нашей прошлой долёвки (арест наложил суд по нашему ходатайству как обеспечение исполнения исп.листа). Данный дом будет передан другому застройщику до 14 августа 2019. Вопрос возникает только в одном. Застройщик говорит, что новую квартиру они могут нам передать только по среднерыночной стоимости - 38 000 руб./м2. 79,1 х 38 000 = 3 005 800 руб. Т.е., по их логике, у нас не хватает суммы долга. Говорят, доплачивайте. Доплачивать мы не согласны. Откуда взялась цифра 38 000, мне не пояснили. Есть все основания для снижения цены: - дом не сдан, нет коммуникаций - первый этаж (это точно дисконт) - неликвидная недвижимость (3-комнатные не так востребованы, как 1- и 2-комнатные) - нет инфраструктуры района и пр. Правильно ли я понимаю, что если речь идет о МИРОВОМ соглашении, то стороны могут прописать любую стоимость 1 кв.метра, который устраивает обе стороны? Какие основания для снижения стоимости мы можем привести?

Здравствуйте. Представьте ситуацию: - Есть незавершенный объект строительства (половина квартир не продана и денег от их продажи хватило бы на достройку, но регистрации новых ДДУ остановлена по законодательству из-за 6 месячной просрочки). - Суд признаёт застройщика банкротом. - Дольщики не согласны на ЖСК. - Конкурсный управляющий выставляет незавершенный объект строительства на торги. Вопросы: 1. В случае торгов что происходит с требованиями дольщиков по передачи квартир? Таким дольщикам просто выплатят немного денег, вырученных на торгах? 2. Есть ли способ в случае торгов не потерять квартиру? (например, чтобы покупатель жилого комплекса приобрёл только нераспроданные квартиры)

Добрый день! Вопрос в следующем. Я заключила ДДУ с застройщиком на квартиру студию. Однако стройка шла очень вяло, и через год застройщик предложил нам, дольщикам, досудебный обмен с учётом неустоек. Я согласилась, мы расторгли договор и заключили новый ДДУ уже на однокомнатную квартиру. С учётом возможной неустойки я доплатила озвученную застройщиком сумму на его счёт через банк. ДДУ зарегистрировали в Регпалате. Было заключено соглашение о расторжении старого ДДУ и перечислении его стоимости в счёт нового ДДУ. Это соглашение также зарегистрировано в Регпалате. Сейчас застройщик признан по суду банкротом. Хочу подать заявление КУ о вступлении в реестр на получение жилья. Не получу ли я отказ? В случае включения в реестр не будет ли это решение оспорено третьим лицом? С уважением, Татьяна

12.09.2014 г. я заключил договор участия в долевом стр-ве многофункционального комплекса. Объект долевого стр-ва - нежилое помещение 33,18 кв.м. Застройщик обязан был передать мне объект не позднее 31 декабря 2015 г. Застройщик нарушил срок ввода и передачи объекта ДС на 3 года. В процессе стр-ва объект ДС поменяли с нежилого на жилое (2017). До момента передачи объекта я никакие документы не подписывал. Подал иски о нарушении сроков передачи объекта ДС и выплате неустойки, морал. вреда и штрафа: 1. За период с 2016-2017 гг. Реш. суда - частично удовлетворить, вступило в силу и исполнено. 2. За период с 01.01-30.06.2018 г. - реш. суда 1-ой инстанции 18.10.2018 - частично удовлетворить, обжалуется отв-ком (застройщиком), апелляция. 3. За период с 01.07-31.10.2018 г. - иск подан в суд, назначено разбирательство. 18.09.2018 г. - получено разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию. В связи с обоснованием застройщиком необходимости перерегистрации старого ДДУ (нежилое в жилое) перед принятием объекта был вынужден заключить доп.соглашение к ДДУ 01.12.2018 с заключением нового ДДУ, в котором изменено: - назначение объекта (с нежилого в жилое), - срок передачи объекта (квартиры) - не позднее 31.12.2018, претензии по старому д-ру, я так понимаю аннулируются. При приемке кв. выявляются незначительные недостатки (по условиям д-ра без отделки), составил акт осмотра кв., но представитель отказался визировать. Вопрос: Не послужит ли заключение допсоглашения и нового ДДУ 01.12.2018 основанием для отмены в апелляции реш. суда от 18.10.2018 и для отмены всех исковых требований, предъявленных мной до 01.12.2018 ? Может стоит отозвать регистрацию договора? Застройщик тянет с передачей, устанавливает 3-х этапную круговерть: записаться только по тел. на осмотр кв., на подписание акта приема-передачи, на получение ключей При необходимости вышлю старый и новый ДДУ и пр. док-ты.

Хочу заключить с дольщиком договор переуступки. В ДДУ есть требование согласовывать такой договор с застройщиком. Составили договор пришли к застройщику. Он внес изменения в проект договора что на меня не переходит право требования неустойки. И сказал что иначе не согласует переуступку. На сколько законно это? Можно ли не согласовывать договор у застройщика если вся стоимость квартиры выплачена. И можно ли оставить этот пункт в договоре но одновременно заключить с дольщиком доп соглашение о внесении изменений в этот договор и убрать пункты которые хочет внести застройщик. И одновременно с договором переуступки отдать на регистрацию.Доп соглашение согласно дду не нужно согласовывать с застройщиком.

Здравствуйте! Произошла следующая ситуация — в июле 2016 года физ.лицом был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому первоначальный взнос за квартиру составил 500 000 руб., а остаток суммы — 479 658 руб. вносится в соответствии с графиком платежей (в рассрочку до июля 2018г.). О внесении суммы 500 000 руб имеется квитанция с печатью застройщика, далее суммы за последующие 3 месяца (сентябрь, октябрь, ноябрь 2016г.) вносились посредством перевода на счет застройщика через Сбербанк о чем так же имеются чеки (итоговая сумма оплаты на начало декабря составила 579 450 руб.). 5.12.2016 ранее указанный ДДУ (№1) был расторгнут по соглашению сторон (т.к. решили поменять на другую квартиру той же стоимостью у того же застройщика) и этой же датой был заключен ДДУ №2. Бухгалтерия застройщика предоставила мне (участнику долевого строительства) расходно-кассовый ордер на сумму 579 450 руб. и новый ДДУ №2. При этом Приходно-Кассовый ордер, квитанцию и чек о внесении суммы 579 450 руб. мне не предоставили!!! Я по своей невнимательности этого не заметила, так как обмен документами осуществлялся по почте (живу в другом регионе). То есть в подтверждение внесение мной суммы 579 450 руб у меня нет ничего! Хотя я уже оплатила полностью всю сумму договора в размере 979 658 руб. (чеки на остальные платежи у меня есть). В данный момент строительство не осуществляется, в отношении застройщика заведено уголовное дело по факту нецелевого использования денежных средств. Вопрос: как мне сейчас подтвердить внесение мной суммы 579 450 руб. (Если в ДДУ №2 есть только фраза что я в течении 5 дней обязана внести данную сумму)? Офис застройщика полагаю опечатан и документация изъята.

Здравствуйте! Ситуация следующая - я покупала квартиру на маму по доверенности, через ДДУ (т.к. на тот момент была в браке). Когда строительство дома подходило к завершению, я оформила развод и переоформила переуступкой ДДУ на себя, после завершения строительства я подписала акт-приема передачи, и соответственно квартиру тоже оформила на себя (регистрация собственности пройдена, все документы оформлены). Расписки о получении денег мамой от меня нет, но есть акт сверки, соглашение о перемене лица в обязательстве, новый ДДУ на меня и все остальные документы. Всё, что относится к первичной оплате по доверенности - документы аккредитации, оплата, чеки - всё это есть. Подскажите, могу ли я получить налоговый вычет? (если дело в расписке, то чисто теоретически ее ничто не мешает написать сейчас задним числом)

Добрый вечер,я являюсь дольщиком,дом должен был сдан 2-ой кв 2018,но у них сейчас нет денег,массовые аресты «голов»,судебные долги 80 млн рублей.Руководство компании вышло с предложением о смене застройщика (компания стабильная),т.е мы подписываем согласие о смене застройщика и в обязательном порядке заключаем новые ДДУ с новым застройщиком.Вопрос по неустойки отпадает как я понимаю,если мы все дадим Согласие,есть ли какие ещё подводные камни,что старый застройщик хочет снять с себя ответственность это понятно...

Добрый день! Ситуация следующая: заключил ДДУ с застройщиком в сентябре 2016 года, окончание строительства под ДДУ — 30.06.2019 г., срок передачи квартиры — не позднее 30.09.2019 г. Дом монолитный, строительство идет вялотекущим темпом, можно сказать, что строительство приостановлено (рабочие слоняются без дела, до окончания строительства осталось менее года, а из 27 этажей возведено только 2). Очевидно, что в предусмотренные договором сроки дом не будет построен. Застройщик «пошел навстречу», согласен обменять квартиру на аналогичную в другом доме в этом же ЖК (кирпичный дом, строится ускоренными темпами). Разрешение на строительство по этому кирпичному дому получено 21.12.2016 г. Сегодня (13.08.2018) директор застройщика заявляет, что он пока не понимает, как обменять квартиру, т.е. как «перебросить деньги с одного дома на другой». Я предложил заключить доп.соглашение, которым изменить пункт об объекте долевого строительства. Директор опасается, что эта схема не пройдет, т.к. цитата «с 1 сентября» он обязан зачислять деньги на специальный счет и расходовать их только на данный кирпичный дом, в то время, как я внес деньги в сентябре 2016 г. на р/с застройщика, оплатив монолитный дом. Я не понимаю, в чем проблема. Если разрешение на строительство интересующего меня кирпичного дома получено 21.12.2016 г. и объект в этом кирпичном доме реализуется мне доп.соглашением (которым мы заменяем ранее приобретенную квартиру на другую в другом, кирпичном доме), почему застройщик обязан соблюдать новеллы 214-ФЗ. Ведь они распространяются на новые планируемые дома, разрешения по которым получены после 01.07.2018 г. Я не прав? Так эксроу счет, специальный расчетный счет обязательны в моем случае?