Квартиры дольщикам

Здравствуйте! В 2009г сын по договору о долевом участии в строительстве оплачивает стоимость квартиры и пападает в обманутые дольщики.И в настоящее время есть все документы о признании его обманутым дольщиком(постановление о признании потерпевшим,решение суда итд). Может ли сын, имея такой пакет документов, передать право требования по ДОГОВОРУ УСТУПКИ отцу /те как бы продать /?Если да,то в договоре уступки надо ссылаться на основной договор по дол строительству и на все последующие документы обманутого дольщика.?Или к ДОГОВОРУ УСТУПКИ составить составить акт на передачу договора об участии в долевом строительстве и все последующие документы к нему.?

При удовлетворении судом исковых требований о взыскании неустойки с застройщика, как получить деньги если на счетах застройщика нет средств? Можно ли получить через страховую компанию где застрахована ответственность застройщика?

Добрый день.Ситуация следующая: строительство многоэтажного дома полностью завершено, так же подключено теплоснабжение, электросети,канализация. Застройщик прострочил срок сдачи дома более чем на год и месяц назад выдал дольщикам ключи от квартир по предварительным актам. Можно ли жить в такой квартире?Чем это грозит?

Договор ДДУ в 2006 году. Застройщик банкрот, акт передачи квартиры в 2010 году, затем арбитражный суд, и получение свидетельства о собственности только в 2016 году. Когда начинается пятилетний период для продажи без налога?

моя мама против отношений с моим гражданским мужем.в квартире прописаны мы с ней вдвоем.я являюсь дольщиком.она запрещает появляться ему на пороге дома.а сама она проживает с мужчиной.куда обратиться и какие есть статьи?какие у меня есть права?могу ли я сделать ему регистрацию без ее согласия?

Добрый день! Дольщик отказался подписывать акт приема-передачи квартиры, так как застройщик не пригласил его принять квартиру и подписать акт, а лишь уведомил о вводе дома в эксплуатацию. Однакона кадастровый учет он свою квартиру поставил. Можно ли факт постановки на кадастровый учет расценить как фактический прием квартиры?

После смерти родителей, сестра унаследовала 1/4 квартиры двухкомнатной квартиры, раздели со своим взрослым сыном (40 лет ему 1/16, себе 3/16) ни одна из долей не соответствует площади жилой комнаты,комнаты 18 кв. м. и 13 кв. м. общая жил. площадь 31 кв. м. я владею 1/2 доли . мой несовершеннолетний сын ( 17 лет) владеет 1/4 доли. В квартире никто не проживает. Моя сестра, постоянно приходит хулиганит, разбрасывает все мои вещи , бьёт посуду, практически заняла своими старыми вещами комнату 13 м. привезла старую мебель, создаёт иллюзию своего там проживания. Счётчики по воде и электричеству 2 года показывают нулевые показатели. надоело её хулиганство, как забрать ключи у неё, как выселить,полиция пишет отписки, что это гражданско-правовые отношения отправляет в суд., прокуратура тоже. Продавать квартиру она не хочет, хочет сдавать, но сдавать комнату, которая ей не принадлежит. помогите. это просто ужас.

Добрый день! В 26 декабря 2014 года была подписан ПДДУ с застройщиком, 26 февраля 2015- заключен ДДУ, 21 марта 2015 - зарегистрирован. На сегодняшний день строительство дома находится на нулевом этапе - только сваи, не до конца забитые несколько месяцев назад. ТО ЕСТЬ за 19 меяцев с момента заключения ДДУ строиительство по сути не ведется. СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА в договоре( и также существующего разрешения на строительство) - 10 мая 2017 По проектной декларации этот же срок (10..05.17) значится как ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию! Но, на проектную декларацию, если верно понимаю, ссылаться смысла нет. Срок же передачи дольщику - не позднее 31.12.2017. В силу Закона хочу подать заявление (и далее- иск в суд) о расторжении договора в соотв: По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; + выплаты процентов за пользование чужими средствами (395 ГК РФ). 1. Могу ли я ссылаться на срок окончания строительства, а не передачи (ведь ЭТОТ СРОК МОЖЕТ БЫТЬ перенесен на основании продления разрешения и если правильно понимаю, не является существуенным условием в ДДУ) 2. Как доказать, что строительство не ведется (Застройщик, разумеется, документ такой не предоставит)? - ходатайствовать на привлечение 3-ей стороны -органов местного самоупр, ЛенОблэкспертизы...?? - фотографии? Могут ли отказать в данном ходатайствовании и какая наступает ответственность у Застройщика в случае непредставления фактов и доказательств строительства по графику??

Добрый день ! Прошу подсказать, В договоре порядок передачи объекта сказано: Застройщик осуществляет строительство Жилого дома и вводит его в эксплуатацию в июне 2016 года. Передача Квартиры Дольщику производится в течении одного года после ввода Жилого дома в эксплуатацию по подписываемому Сторонами или уполномоченными представителями Сторон акту приёма-передачи. Как понимать эти витиеватые формулировки, прочёл несколько аналогичных тем, и до конца так и не понял 214-ФЗ ст. 10, ч. 2 ст.6, ч. 9 ст.4., ст.190 ГК РФ. Возможно ли взыскать неустойку с застройщика за выход срока сдачи дома в эксплуатацию, который чётко обозначен в договоре? Практически мой ответ https://pravoved.ru/question/574810/ ,но получается и в этот раз Витиеватая формулировка в данном случае «спасет» Застройщика, к сожалению?

В 2013 я заключила предварительный договор долевого строительства, с застройщиком ООО СК "М…". По договору, предусмотрено мое участие в строительстве жилого помещения в виде однокомнатной, стоимость 900 000 руб. Все деньги по договору я оплатила практически сразу, но застройщик так и не сдал дом. В 2015 году по этому поводу состоялся суд в Арбитражном суде, где все это признали. Мне сказали, что я должна встать в реестр обманутых дольщиков в Министерстве строительства области. Приехала туда, узнала какие документы нужны, обратилась к юристу, он составил мне заявление. Подала все необходимые документы. Долго ждала, потом пришел ответ подписанный руководителем управления контроля и надзора жилищного строительства Министерства строительства Самарской области, в котором написано, что отсутствуют мотивы и законные основания для отказа во включении в реестр. И что мне теперь делать? Ни денег, ни квартиры.

Здравствуйте, помогите пожалуйста у меня ситуация не простая. В 2014 году мой отец купил квартиру в строящемся доме в городе Сочи на берегу моря. Согласно договора участия в долевом строительстве он оплатил 1200000 рублей двумя платежами. Первый платёж в сумме 700000 рублей безналичным расчётом, а остальные 500000 рублей наличным расчетом по расписке отдал юристу данной строительной компании. Я приехал в Сочи с этими расписками, а бухгалтер их не принимает , говорит нет печати , а юрист кто брал деньги уже не работает. Руководитель строительной компании тоже её не принимает, приходный ордер не даёт, несмотря на то что я ему показывал копию нотариальной доверенности согласно которой он возлагает на своего юриста право получения денежных средств по договору. Что мне делать, обращаться в прокуратуру, полицию или в суд? Усматривается ли здесь признаки состава преступления предусмотренного статьей 159 УК РФ (мошенничество) или это гражданские правоотношения? Мой отец с руководителем строительной компании разговаривал по телефону и тоже все бесполезно, говорит пишите куда хотите.

Здравствуйте! К Вам обращаются ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК "ВАНИНО", застройщиком которого является ООО "ТАРЕАЛ", за правовой помощью и расследованием обстоятельств совершённого преступления в сфере долевого строительства гражданами Эстонии "инвестором" Игорем Израэльяном и руководителем проекта ЖК "ВАНИНО" Денисом Вястрик. Как мы предполагаем, группа лиц во главе с Игорем Израэляном и Денисом Вястрик, по предварительному сговору в целях мошенничества в сфере долевого строительства создали в России (Санкт-Петербурге) ООО "ТАРЕАЛ". Ими был назначен НОМИНАЛЬНЫЙ генеральный директор Игорь Игоревич Клещенок 23.03.1979 г/р., ТАЛЛИН, гражданин Эстонии, в целях будущего сокрытия преступления. Игорь Клещенок с 2007 года (а ООО "ТАРЕАЛ" создали именно в этом году) был в Санкт-Петербурге всего несколько раз. Все документы, включая и бухгалтерские, от его лица подписывал Денис Вястрик "ШТАМПОМ" (факсимиле). ООО «ТАРЕАЛ» ОГРН 1074703003022; ИНН 4703095349; КПП 781001001 (УЧРЕДИТЕЛЬ: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАСМО ЭРИГРУППИ" TASMO ARIGRUPI AKTSIASELTS и «ИЛУМИ ГРУП» OÜ Ilumi Group (Денис Вястрик является исполнительным директором материнской компании ООО «Тареал» - Tasmo Arigrupi AS, которая принадлежит в свою очередь через Technomar & Adrem AS Игорю Израэльяну), обязалось построить (создать) многоквартирные дома по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Низинское сельское поселение», дер. Узигонты, в срок не позднее 15.12.2014 передать квартиры дольщикам. Но дома не построены, стройка остановлена ещё 2014 году, хотя 100% квартир проданы ООО "ТАРЕАЛОМ" ещё в 2014 году, ПОДЧЁРКИВАЮ, СТО ПРОЦЕНТОВ КВАРТИР ПРОДАНЫ НА СТАДИИ ФУНДАМЕНТА, после 100% продажи у ООО "ТАРЕАЛ" начались "финансовые трудности"... По факту, денежные средства ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "ВАНИНО" выведены за границу Игорем Израэльяном и Денисом Вястрик через фирмы-однодневки: ООО «В-ДОМ» (ИНН 7810375071, ОГРН1147847307684); ООО «КВАРТАЛ-К» (ОГРН 1154725000825, ИНН 4725001658); ООО «КВАРТАЛ-Д» (ОГРН1157847307100, ИНН7842062762); ООО «КВАРТАЛ-2» (ОГРН 1154725000814, ИНН 4725001640); ООО «КВАРТАЛ-3» (ОГРН1157847349351, ИНН 7842068330); ООО "ТАСМО-СПБ" (ОГРН 1167847092820, ИНН/КПП 7811599451/781101001); ООО "ДАРИНА" (ОГРН 1167847060215, ИНН/КПП 7811273629/781101001); ООО «СТРОЙИНВЕСТ» ОРГН 1167847060303, ИНН 7810423649); УК "ВАНИНО" (ОГРН 1137847449101, ИНН 7810400803); ООО "ИЛУМИ" (ОГРН1137847451895, ИНН7810401116); ООО "АТЕРРА-СПБ" (ОГРН 1077847529451, ИНН 7839362519); ООО "НОРДИК СТУДИЯ АРХИТЕКТОРОВ" (ОГРН 1147847015821, ИНН 7810471762); ООО "ВИКИНГ СТРОЙ" (ОГРН 1117847275875, ИНН 7810832708); ООО "Д-зайн" (ОГРН 1137847073726, ИНН 7810412090); ООО "РОПШИНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 1084720000562, ИНН 4720028448); ООО "АТЕРРА" и другие многочисленные ООО и иностранные фирмы... Подробнее: http://www.youtube.com/watch?time_continue=43&v=AQ6Lt8x_3hc - http://www.youtube.com/watch?v=Zdn7jcAXBXk http://www.youtube.com/watch?v=WTEtCR6_ImU http://www.youtube.com/watch?v=FcH1cmreTL4 http://www.youtube.com/watch?v=4Akg1M4bTFU http://www.youtube.com/watch?v=AJH2elN1Tn4 http://www.youtube.com/watch?v=dt_SGqkwJls new.vk.com/vanino_tareal_itaka novayagazeta.spb.ru/articles/10451/ ; vanino.spb.ru/ ; video.videocore.tv/STORAGE03/clip_bitrates/Sz6.. В связи с МОШЕННИЧЕСКИМИ ДЕЙСТВИЯ руководителем проекта ЖК "ВАНИНО" Денисом Вястрик и "инвестором" Игорем Израэльян ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ (большинство с малолетними детьми на руках) остались БЕЗ ЖИЛЬЯ, БЕЗ ДЕНЕГ и В ДОЛГАХ - многие ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ взяли ипотечные кредиты в банках, которые им предстоит выплачивать долгие годы! Мошенники не выполнили ни одного судебного решения, определения - в базе УФССП имеется 49 ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ, АЖ! с 2014 года. Не выплачены государственные налоги за 2015 год. Не рассчитались за поставку энергоресурсов на стройку за 2014 и 2015 гг. и т. д. ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК "ВАНИНО", СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ООО "ТАРЕАЛ" - Александр Суслов, Родион Баженов, Щёголев Евгений, Татьяна Морозова, Виктория Трифанова, Елена Степаненко и др.

Здравствуйте. Взял квартиру в ипотеку. ДДУ. Срок сдачи - 2 квартал '16 года. Сдать должны первые шесть домов. В 2015 залили 4 фундамента и у одного дома возвели пол этажа. С тех пор, уже как год, стройка стоит. Разрешение на строительство до второго квартала '17 года (6 домов - первая очередь, после чего должны построить ещё ~50 трёхэтажных домов, школу, ТЦ и т.п.). По требованиям законодательства, наша строительная компания (далее СК) застраховала свою ответственность в ООО «Советская», которая в апреле '16 лишилась лицензии. Новой страховки не было (по словам СК нас, как проблемный объект, никто не страхует). Недавно у нашей СК сменился директор (кстати, новый, проработав неделю-две, подал на увольнение). Уставной капитал 11 тысяч рублей. То есть денег у фирмы нет. Со слов СК, сейчас проект завис в стадии поиска новых инвесторов и решения проблем с коммуникациями. Министерство строительства области в курсе происходящего, говорят "мы не можем ускорить темпы строительства". Что делать? - Подавать в суд? Но если мы выиграем, то договор будет расторгнут и мы просто останемся с решением суда, что фирма-банкрот нам денег должна? и всё? Ведь ответственность строительной компании не застрахована. И мы даже обманутыми дольщиками не будем признаны..? Или каким будет развитие в подобной ситуации? - Ждать банкротства строительной компании? Что делать, куда и после каких сроков обращаться, что бы меня внесли в реестр обманутых дольщиков? Что вообще мне даст статус обманутого дольщика, чего ожидать? Подскажите, пожалуйста, что, по Вашему, лучше делать в данной ситуации?

Есть ли шанс, что застройщик не составит односторонний акт приемки квартиры? Дом сдан в эксплуатацию в последних числах декабря 2015г., что соответствует сроку в договоре долевого участия. Показать разрешение на ввод отказываются. Прислали письмо об окончании строительства и готовности к передачие квартир дольщикам. В письме дата составления 14 января, отправлено оно 24 января, получено мной 28 января. Пишут, что я могу записаться на осмотр квартиры в управляющей компании по адресу расположения дома, у администратора по телефону. Записалась я на 24 февраля на осмотр квартиры, такая очередь была. В договоре дду указан срок принятия квартиры 20 дней. В него я не уложилась из за очереди на осмотр квартир. При осмотре квартиры были выявлены очень много недостатков и составлена претензия застройщику. Представителей застройщика на осмотре не было, дефектовочного листа никто не давал, ходили сами. На следующий день пришли с претензией к застройщику в упр. компанию, а нам говорят, что 2 месяца прошло с момента ввода дома в эксплуатацию именно сегодня и недостатки не будут устранены. Поехали в офис застройщика отдать претензию и отправили ценным письмом с описью вложения претензию на Юр. адрес застройщик в тот же день, якобы последний до истечения 2 месяцев как мы уклоняется от подписания акта приемки. По договору, застройщик в течении 3 месяцев с ввода дома в эксплуатацию может выдавать ключи. В законе 214фз. сказано, что спустя два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт передачи квартиры. Мне не понятно, когда наступает этот день для передачи квартиры, если он может быть в любой день в течении 3 х месяцев с ввода дома в эксплуатацию.