Квартира с обременением

Добрый день! Уважаемые юристы, краткая ситуация: Хочу купить квартиру, оказалось, что квартира находится в залоге по договору ПСсИ - договор между мамой и дочкой. Мама готова продавать квартиру. Сделка, как ее видит продающая сторона - это одновременное оформление у нотариуса (понимаю, что без него не оформляется ПСиС в принципе) расторжение договора ПСиС и заключение договора купли-продажи. Риэлтор с их стороны мотивирует одновременное оформление тем, чтобы избежать обязательств по налогу. Т.е. она предполагает так а) рента разрывается по обоюдному согласию; б) право мамы не регестрируется в) сразу идет регистрация на меня. При этом она не знает как проходит регистрация по факту (я подозреваю, что все таки в два и налог им как раз прийдется платить). Из того, что я смог выяснить, существует только 2-а способа расторжения ПСиС: 1) Расторгает рентополучатель в связи с невыполнением обязательств рентоплательщика - собственность возвращается к рентополучателю (соответственно налог) 2) Происходит выкуп ренты - собственность остается у рентоплательщика. Факт выкупа, передачи денег должен быть подтвержден нотариусом. Вопрос 1: В договоре ПСиС есть пункт 5 (см. вложение). Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон... Значит ли это, что им достаточно обеим у нотариуса отказаться от исполнения договора? Правильно ли я понимаю, что квартира отойдет к Маме? и можно с ней заключать куплю-продажу (вопрос налогов выше с точки зрения оформления). Вопрос 2 более общий: Чтобы мне не получить квартиру с обременением в итоге , а им налоги, какой а) оптимальный б) безопасный способ оформления данной сделки Вы видите? Вопрос 3 дополнительный: И пришел в голову еще один вопрос - Дочь была замужем на момент заключения ПСиС с мамой, после развелась (когда и как не знаю), значит ли это, что в случае, например, выкупа ПСиС (снимается обременение), ее муж может претендовать на данную квартиру, т.к. часть времени выплаты осуществлялись в браке? Как избежать рисков претензий? (похоже вообще не платили) Договор в приложении Буду благодарен за помощь! Павел.

Добрый день! Хотим купить квартиру, но она обременена ипотекой ( у хозяина квартиры долг 2300000) и мат капиталом ( трое детей). Хозяева планируют купить квартиру меньшей площади взамен продаваемой, т.к. у них материальные проблемы. Насколько реально купить такую квартиру и чем рискует покупатель? Спасибо.

Доброе утро. В 2005 году я взял ипотечный кредит (60 000$) банке ВТБ. Приобрел квартиру. В 2009 году досрочно погасил кредит (есть все квитанции об оплате, копия письма ВТБ, письмо от Люксембургской компании о полном выполнении моих обязательств). В 2006 году (точно не помню, но кредит тогда я еще не погасил) банк ВТБ "продал" мой кредит компании из Люксембурга, все законно. Кредит я погашал в офисе банка втб24. В 2016 году я решил продать квартиру, но, выяснилось что она под обременением. Конечно это моя вина, что не подал заявление о снятии раньше. Но, я ничего не нарушил и всегда был добросовестным заемщиком. При сборе документов для подачи заявления (ноябрь 2016 г.) о снятии обременения выяснилось, что компания из Люксембурга год назад прекратила свою деятельность. В этом случае, по закону РФ, банк ВТБ выдал документ для представления в Россреестр, которого, по словам представителей банка ВТБ, достаточно для снятия обременения. Тем не менее в снятии обременения было отказано. Россреестр в ответе попросил выписку из реестра Люксембурга, ссылаясь на то, что сам он ее получить не может, как будто бы у меня полномочий для получения этой выписки больше, чем у Россреестра РФ. Попытки подать заявление о снятии обременения в другие отделения Россреестра успехом не увенчались. Специализированные коммерческие конторы так же не берутся снять обременение. Осталась только одна возможность, - снимать обременение через суд. Ответчиками в данном случае по видимому будут выступать Россреестр и банк ВТБ. Судя по отзывам на форумах по таким делам они редко присылают своих представителей в суд, т. е. для принятия судом решения в отсутствие этих представителей необходимо, насколько я понимаю, несколько заседаний. Т.е. за месяц этот вопрос наверное не решится. Подскажите, какова вероятность принятия судом решения в мою пользу, могу ли я взыскать судебные издержки и сколько для меня все это будет стоить? -- Олег Корнилов

В ходе судебного процесса о взыскании задолженности в качестве обеспечительной меры мной был наложен арест на квартиру моего должника. Незадолго до регистрации ареста в ЕГРП мой должник успел наложить обременение в виде ипотеки по договору займа с неким юридическим лицом. У меня есть основания, что договор займа является фиктивным: у должника есть расходный кассовый ордер о получении денег от юр. лица, но по законожательсьву о бухгалтерском учете юр. лицо не имеет права выдавать займы наличными из кассы, обязательно через банк. Я писала в налоговую инспекцию с просьбой провести проверку по факту выдачи займа. О ветили, что не а праве давать информацию третьим лицам. Если бы мне удалось доказать, чтожоговор займа фиктивен, мне удалось бы снять обременение с квартиры и взыскать её в мою пользу. Есть ли какие-либо основания обратиться в суд, если да то с каким исковым требованием?

Квартира, которую я покупаю, находится в обременении( ипотека), агенство предлагает следующую схему - погашение ипотечного кредита за счёт собственных средст до подписания договора купли-продажи, снятие обременения, с последующим подписание ипотечного договора и договора купли-продажи, с указанием заниженной цены квартиры в договоре. Как правильно провести процедуру погашения ипотеки продавца и может ли он после этого отказаться от продажи? Либо повысить цену? Не вернуть полученные деньги в случае неподписания основного договора? Могут ли признать договор недействительным при указании заниженной стоимости? Часто ли используют данную схему или здесь попахивает мошенничеством?

12.07.2011г. я продала 35\100 доли квартиры\наследство сособственнику, имеющиму 30/100 долей этой же квартиры. 15.07.2011г. покупатель получила новое свидетельство о праве собственности, с учетом покупной доли, где указано ограничение права - ипотека в силу закона. Теперь (через 5 лет) покупатель требует от меня заявление на совершение действия по снятию обременения с ее доли квартиры. Правомерны ли ее требования ко мне?

Добрый вечер.У меня вопрос :кто оплачивает стоимость услуги нотариуса в случае оформления договора купли-продажи квартиры . если продавцов двое: муж и жена и покупатели(мы) тоже муж и жена? Какая стоимость этой услуги? Нужно ли потом регистрировать сделку в РосРееестре? Когда расплачиваться с продавцом.т.е при сдачи документов нотариусу или после получения документов?И последнее.. какие нужно предоставить документы. если квартира с обременением ипотеки.которое продавцы обещали устранить до нотариуса(мы работаем без риэлтора)?

Здравствуйте. Вопрос про использование материнского капитала при покупке квартиры. Продавец хочет, чтобы квартира оставалась у него в залоге до получения средств материнского капитала. Какие возможны риски для покупателя?

Здравствуйте. В выписке ЕГРП сказано: "3. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 3.2. общая долевая собственность: 3/4, ..." Что означает 3/4? То есть тому кто продает квартиру принадлежит только 3/4 доли? Кому принадлежит остальное?

Добрый день. Имею большое желание приобрести квартиру через торги, организуемые ГУП "Моссоцгарантия" через электронную торговую площадку Сбербанк-АСТ. В сведениях на интересующий меня лот обнаружил, что квартира имеет обременения: 1) "ипотека в силу закона", 2) "рента". Наличие обременения "рента", в ситуации, когда немощные бабушки или дедушки передают квартиры по одноимённому договору на соответствующих условиях, я могу понять и принять, но "ипотека в силу закона" вызывает недоумение. Имеет ли право "Моссоцгарантия" (в лице юридической службы) выходить на торги с юридически неподготовленным объектом, имеющим обременения? Это законно? Ситуация складывается интересная: выходя на аукцион, участников вроде бы и предупреждают о том, что обременения есть, но в проекте договора купли-продажи, составленным юристами "Моссоцгарантии", однозначно указано "п.7 квартира до настоящего времени правами третьих лиц не обременена, в споре, под арестом и запрещением не состоит". Победитель аукциона должен будет перечислить "Моссоцгарантии" серьёзную сумму (в моём случае - последние деньги), и лишь после этого начнётся процедура переоформления документов. Если в этот момент, когда ты уже без денег, но ещё не с квартирой, возникнут какие-либо неожиданности связанные именно с обременениями? Какой из вариантов развития событий самый неблагоприятный? Что сделать сейчас? Как подстраховаться? Помогите пожалуйста. В ходе телефонных переговоров, специалист юридического отдела уверил меня, что для "Моссоцгарантии" снять* обременения не составляет труда ибо единственным собственником квартиры, после исполнения договора ренты, является Москва, а заранее они этого не делают только из-за того, чтобы два раза в регистрационную палату не ездить. Якобы, ими будут сняты все обременения "за один раз" - имеется ввиду совместная поездка в регистрационную палату победителя аукциона и представителя юридического отдела (для оформления квартиры на нового владельца). Мне говорят, мол такая у них практика. Это законно? * а лет десять назад, когда оформлялся договор ренты, с ныне уже покойным, прежним владельцем, регистраторы смогли установить указанные выше обременения - "автоматом галочки поставили". На каком основании могли так действовать регистраторы? Это законно? Спасибо за внимание. Всего доброго. Сергей

День добрый! Интересует вопрос связанный с жильем. Есть квартира купленная в Ипотеку моей мамой, взята на 10 лет, возможно ли переоформить на меня, оформить дарственную, либо купля-продажа договор, И что будет с налоговыми вычетами? их отдадут? маме или мне? С банком надо ли связываться - разрешение? В договоре Ипотеки указано что можно перепродавать квартиру.

Добрый день. Разошлись с женой. У нас в общей совместной собственности квартира с обременением ипотекой. Договорились что квартира останется за мной, а я выплачу жене ее долю в денежном эквиваленте (договорились какую именно). То что мы договорились конечно хорошо - но мне нужно теперь это все как-то оформить документально. Т.е. что квартира отходит полностью мне, что жена отказывается от собственности в мою пользу и не имеет никаких больше притязаний на нее, а я должен только ту сумму о которой мы с ней договорились выплатить в течении 6 лет. С чего начать? Официально еще не развелись. Брачного договора нет. Я Заемщик она Поручитель по ипотеке. Делать брачный договор? Или договор о разделе имущества? В общем как будет надежнее и проще? И что делать в каком порядке.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста на что обратить внимание в такой ситуации и есть ли риски: квартира продается по переуступке прав, форма собсв - общ. долевая, собственник - ПИФ недвижимости. Квартира с обременением: доверительное управление, в договоре купли-продажи в качестве продавца указана управляющая компания д.у. ПИФ. Какие документы нужно изучить, чтобы понять, есть ли право на продажу у упр.компании и вообще что нужно обязательно проверить? Заранее спасибо!