Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте! Интересует вопрос о возможности продления договора аренды при пропущенном сроке. ИП(арендатор) берет в аренду земельный участок в 2012 г. Срок действия до 2015 г. В 2012г. было выдано Разрешение на строительство. Строительство пилорамы было начато в 2012г. и закончено в 2013г.. т.е в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. На сегодняшний день объект является законченным, строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт от 28.03.2012г. В 2013г. объект поставлен на кадастровый учет. В 2019 году они получают разовое продление на основании 39.14 ЗК РФ о чем он не знал(риелтор направил заявление на продление и укатила в закат и естественно ничего в росреестре не регистрировал) Вопрос: на какие нормы права ссылаться в иске? Что просить? Обьект достроен, но договор не продлевают из-за пропуска срока. Новый не заключают? тк только через аукцион. А на аукцион не выставляют, потому что есть объект завершенного строительства. Хотели оформить право собственности на объект, но не дают, тк нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А разрешение не выдают так как пропущен срок))))ПОРОЧНЫЙ КРУГ. Вопрос: что просить в иске? мы просили выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, продлить договор аренды. Но судья говорит, что нужно просить что-то одно, тем более заявление на ввод в экс нет в материалах. И судья просит норму права ГК, а не ЗК. на какую норму права ссылаться в иске? Но здесь же администрация сама дает арендатору разрешение на строительство и в приницпе оставалось получить только разрешение на ввод, но пропустили сроки. Поделитесь, пожалуйста, идеями подкрепленными нормами права! Сильно благодарю.

У нас ситуация аналогичная, по продаже дома, который был реконструирован. Кадастровый инженер посчитал, что создан новый объект и поставил его в 2016г. на кадастровый учет. Оказалось на одном месте два объекта с разными кадастровыми номерами. Долго пробовали решить эту ситуацию, но изменегия по старому объекту Росреестр не вносил, а снять с учета новый обьект не могли, т.к. не являлись собственниками. Имеются все документы, из которых видно, что была реконструкция жилого дома, а кадастроаый инженер совершил ошибку. С 2019г. пытались зарегистрировать изменения, но так ничего и не получилось. Только в ноябре 2020г. Росреестр зарегистрировал объект с новым кадаср. номерлм, хотя ранее в этоц регистрации отказывал. Дом продали в марте 2022г., т.е срок для освобождения от налогообложения по НК РФ не выдержан. Декларацию подадим. Но могу ли я приложить документы, подтверждающие факт реконструкции т ошибки кадастр. инженера к декларации. А впоследствии обжалоыать решение налоговой инспекции о начислении налога в суд. Каковы перспектиаы судебного обжалования и каким судом заявление будет рассматриваться. Дом продан в другом регионе. Это будет рассматриваться по КАС РФ?

Добрый день. На публичной кадастровой карте обнаружен ровный сдвиг влево границы земельного участка, который появился только в марте этого года, при этом на карте также присутствуют изначальные, корректные границы. Таким образом, на карте отражаются два ряда границ по участку. Постановка на кадастровый учет осуществлена в 2020 года по решению суда с указанием всех координат. Соседний участок был ранее также внесен в сведения ЕГРН. По выписке ЕГРН от марта 2023 никаких изменений координат не указано и они полностью совпадают с координатами по которым осуществлялась постановку на кадастровый учет. По данному вопросу было обращение в Росреестр через МФЦ с просьбой устранить техническую ошибку. На обращение пришел отказ из Росреестра с комментарием "отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН". Хотелось бы понимать кто ответственный за ведение публичной кадастровой карты - Росреестр или Роскадастр и какие варианты устранения данной проблемы? Может ли данная ситуация помешать в дальнейшем при реализации земельного участка (с учетом того, что в сведениях ЕГРН все корректно)? Спасибо.

Описание ситуации: Имеется несколько смежных земельных участков с разными собственниками. Внутренние границы общие, а внешние с иными неизвестными собственниками. Эти земельные участки были выделены в марте 1999 года постановлением главы города для ведения личного подсобного хозяйства и находятся в черте городского поселения. Затем были поставлены на учёт в Регпалате, через несколько лет проданы новым владельцам. Владельцы имеют на руках Свидетельства о государственной регистрации права от 2014 года. Обременений нет. В Свидетельствах указаны «кадастровые (или условные) номера», но межевание не проводилось из-за ненадобности, земли пустуют и в сделках купли-продажи не участвуют. Предполагается, что чтобы объединить земельные участки, вроде бы нужно: 1) провести межевание каждого отдельного участка; 2) подписать соглашение собственников об объединении. 3) подать в МФЦ заявление о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности с долями участников. Собственники участков ранее покупали участки именно для объединения и реализации общего плана строительства на объединённом участке, но планы не были реализованы. Вопрос: есть ли варианты и способы в настоящее время на законном основании при согласии всех собственников провести сразу межевание общего участка (территории) без межевания отдельных участков? Можно ли при этом утверждать, что участков вроде бы, как и нет в полном юридическом смысле, раз их нет на Кадастровой карте РФ, а есть как бы некая условная земля (доли, хотя и со Свидетельствами) и именно эти доли сразу объединяются в общий земельный участок, он проходит единое межевание и ставится на учёт как новый?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации: в частном секторе напротив моего участка есть большой заброшенный огород без владельца, эта земля была самозахвачена соседями, которые давно переехали. Можно ли оформить эту землю в аренду или собственность у администрации, поставить на кадастровый учет и всё такое? Эту землю хочу разровнять, поставить гараж, теплицу, не капитальный домик. Сложно ли всё это в плане бюрократии, как долго оформлять? Можно ли начать работы параллельно с процессом оформления, если всё нужно закончить срочно по личным обстоятельствам? Заранее спасибо

2016 году было решение суда об исключении сведений об участке из егрн и отмене межевания, решение суда вступило в законную силу. Росреестр сначала решение исполнил. Через год, 2017 , ответчик определяет новую площадь и новые границы этого же участка, внутри того же забора, в сносе которого ему было отказано, под этим же номером. Росреестр ставит участок на кадастровый учет, и дает ответ, что участок поставлен на основании решения суда 2017 и межевого плана, сейчас выяснилось межевание не проводилось ,у нас стоит забор. Межевание отменили в 2016 г - были нарушения. . Мог ли Росреестр самостоятельно отметить исполненное судебное решение 2016 г. Или это иск о неисполнении решения суда должен быть?

Здравствуйте, как определить какой статус у какого-либо объекта не поставленной на гос. кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке? как определить объект вновь выявленный или ранее учтенный?

Обратился за консультацией к фирму, занимающуюся кадастровыми работами о разделе дома " в натуре" на 2-х хозяев и постановке на кадастровый учет земельного участка. Инженер приехал, все замеры снял. Сделали отчет, в котором указано, что дом следует признать многоквартирным - на 2 квартиры, 2 хозяина. Росреестр землю на учет поставил, а регистрацию дома приостановил, поскольку чтобы поставить его как многоквартирный нужна еще куча документов, согласований, изменений в градостроительные и земельные планы города. Это тоже долго и дорого все. Кроме того, в процессе стало известно, что доли в натуре не выделяют аж с 2013 года. За эти работы было уплачено 7 тр - за землю (по этой работе нет претензий) и 23 тр за дом. Договор заключен не был с этой фирмой. Квитанции об оплате есть на руках. В итоге получается что фирма за ранее знала, что Росреестр не поставит на учет многоквартирный дом без дополнительный длительных и дорогих согласований и изменений в документы. Также наверняка они были в курсе, что нужно ВРИ на земельный участок менять. Воспользовались моей неосведомленностью, как заказчика. Но изначально я к ним обратился чтобы помогли разделить дом. Как это сделать - это был к ним вопрос. Теперь - как вернуть деньги, уплаченные за бесполезный раздел дома? И возможно ли это сделать? На какие нормы законов ссылаться при составлении и подаче письменной претензии в эту фирму? Спасибо!

Здравствуйте! Интересует вопрос о возможности продления договора аренды при пропущенном сроке. ИП(арендатор) берет в аренду земельный участок в 2012 г. Срок действия до 2015 г. твия договора. В 2012г. был утвержден Градостроительный план земельного участка для проектирования и строительства пилорамы. 10.10.2012г. ему выдано Разрешение на строительство сроком до 10.10.2013 года. Строительство пилорамы было начато в 2012г. и закончено в 2013г.. т.е в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. На сегодняшний день объект является законченным, строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт от 28.03.2012г, выданный органами БТИ. В 2013г. объект поставлен на кадастровый учет. Он отдал риелторам разрешение на строительство которое те благополучно потеряла(оставалось только получить разрешение на ввод) Вопрос: на какие нормы права ссылаться в иске? Нашла похожую практику где суд отказал в продлении аренды или установлении ПС на основании того, что в договоре аренды нет разрешения на строительство. Но здесь же администрация сама дает арендатору разрешение на строительство и в приницпе оставалось получить только разрешение на ввод, но пропустили сроки. Поделитесь, пожалуйста, идеями подкрепленными нормами права! Сильно благодарю.

Добрый день. Есть дачный участок, он находится в деревне. На нем был когда-то зарегистрирован фундамент для дома. 2 года назад на фундаменте достроили дом, теперь хотим провести газ, но говорят что для него нужн зарегистрировать дом. Подскажите пожалуйста каким образом это нужно сделать, насколько я понимаю нужно вызывать кадастрового инженера(коммерческого), но непонятно какие документы он должен сделать.

Вопросы 1. В 2022 году ФЛ выделил из первоначального зу (категория в границах населённых пунктов ВРИ сельхозпроизводство) несколько зу (с последующим переводом каждого выделенного зу в ИЖС), часть из которых продал на общую сумму 10 руб . Также в 2022 году ФЛ приобретено несколько земельных участков категории сельхозназначения вид разрешённого использования сельхозпроизводство на сумму 5 руб. Возможно ли вычесть из суммы дохода от продажи зу сумму затрат на приобретение других зу и получить подоходный налог по схеме - 10 руб.- 5 руб = 5 руб×15% =сумма налога? 2. Можно ли учесть при налогообложении расходы на благоустройство первоначального зу произведенные в 2022 году в виде устройства дороги, переделки ЛЭП на СИП (тоже ЛЭП но с изолированными проводами)? 3. Также в 2022 году продано земельных участков на 2 руб по договорам купли-продажи в рассрочку с графиком погашения задолженности до 1 октября 2023 года. Часть средств примерно 10% внесена в 2022 году. Как исчислять подоходный налог? Отдельно по авансу 10% в 2022 году и отдельно по остальной сумме по факту получения в 2023 году? Или налог со всей суммы сделки по итогам окончательной оплаты 1 октября 2023 года? 4. кроме того в 2022 году фл строил себе дом, на одном из выделенных зу, однако дом в 2022 году не поставлен на кадастровый учет и нет техплана, все будет только в 2023 году. Можно ли включить затраты на строительство дома, то есть стоимость строительных материалов, стоимость оплаты труда работников в затраты 2022 года и считать НДФЛ по схеме доход полученный от реализации земельных участков минус расходы на покупку земельных участков минус затраты на строительство дома умножить на 15 процентов получаем сумму налоговых платежей?

Получили решение суда (уже вступило в законную силу) о праве собственности на жилой дом. Но после кадастровый инженер обмерял дом и выяснилось о расхождении фактической площади и площади указанной в решении суда. Как поступить в данной ситуации (необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности)? С каким заявлением нужно обратиться в суд для установления реальной площади дома?

Добрый день, уважаемые юристы! Нужна ваша помощь для понимания как дальше действовать. Ситуация следующая. В 2019 году мы приобрели участок в г. Москва, деревня в ТИНАО, категория земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. В 2020 году построили дом, в начале 2021 года поставили на кадастровый учет и прописались по адресу, но продолжали жить на съемной квартире. Участок расположен в 160 метров от центральной деревенской дороги, дороги к участку не было. Устные обращения местная администрация игнорировала и отвечала, что этот участок земли им не принадлежит и дорогу делать они не обязаны. Мы скинулись с соседями и насыпали битый асфальт, укатали, проезжать можно, но только в летний период. Далее мною были направлены письменные обращения в местную администрацию с просьбой не только сделать дорогу, но и взять на баланс, потому что зимой ее никто не чистит. Опять пустые отписки, сначала что не входит в обязанность, потом что нет денег в бюджете. А устно мне ответили «а зачем вы там вообще З/У покупали если видели, что нет дороги. Делайте дорогу сами и обслуживайте ее за свой счет, мы ничем не можем помочь». Администрация аргументировала свой отказ руководствуясь ФЗ-131 от 06.11.2003 и закон города 56 от 06.11.2002. Прилагая ответы я направила жалобу в префектуру округа, префектура обязала администрацию сделать дорогу. А точнее сослалась на постановление правительства 507-ПП от 24.09.2012, и вынесено решение «планируемы срок проведения работ по устройству подъездной дороги к вышеуказанному дому материалами асфальтобетонного фрезерования 3 квартал 2022 года». И не слова об обслуживании. Далее администрация просто отсыпала только 20 метров возле моего дома из 160 метров дороги того же битого асфальта и на этом все. О паспорте объекта и обслуживании дороги речи не было. Именно по этой причине мы с семьей не могли переехать в свой дом, а жили на съёмной квартире, зимой подъехать к дому без вариантов. В октябре 2022 года мы все-таки переехали, потому как и так за год переплатили больше половины миллиона рублей за съём. Все это время я напоминала о себе, и конечно сообщила что уже здесь живу и нужно решать вопрос. По началу сотрудники ЖКХ администрации по телефону пообещали, что трактор будет к нам заходить, а параллельно они подадут на паспорт объекта в департамент развития новых территорий, туда, я кстати, тоже писала обращение, сослались на администрацию. В администрации сказали, что квоты на этот и следующий год у них исчерпаны, и процесс запустят только в 2024 году. Снегопад за снегопадом, и по сей день трактор я так и не увидела. Звоню в администрацию спрашиваю почему трактор так до меня не доехал, ответ все тот же «а зачем вы там покупали з/у, чистите за свой счет, эта дорога нам не принадлежит и бюджет нам на это не выделяют, вы должны нас понять». Вот только меня понять никто не может, что я оставляю машину на центральной дороге, иду 160 метров по сугробам пешком, мне и мужу нужно ездить на работу, дочь возить до метро в университет, мать с ХОБЛ возить в поликлинику, она и метра пройти не может, ну и т.д и т.п. А самое главное, что в случае чего ко мне не проедет ни скорая, ни пожарная, ни полиция. А это не дом в чистом поле, а в деревне, т.е. на территории административного назначения. И как я должна понять, что за полтора года, владея информацией и имея официальные обращения они так и не удосужились подать на паспорт объекта. Проблема еще в том, что соседи по моей улице пока не живут, кто-то только строится, а кто-то и вовсе использует как дачу, поэтому скидываться на трактор зимой они не хотят. А заказывать трактор по 10000 рублей 2 раза в неделю я не могу себе позволить. Собственно, учитывая все вышесказанное, хочу спросить, куда и к кому мне обращаться, чем руководствоваться, т.е какими законами. И чем могут руководствоваться и куда могут обращаться мои соседи, у которых дома еще не поставлены на кадастровый учет, или вовсе есть только з/у. Буду очень благодарна за помощь!