На публичной кадастровой карте обнаружен ровный сдвиг влево границы земельного участка, который появился

Question

Добрый день. На публичной кадастровой карте обнаружен ровный сдвиг влево границы земельного участка, который появился только в марте этого года, при этом на карте также присутствуют изначальные, корректные границы. Таким образом, на карте отражаются два ряда границ по участку. Постановка на кадастровый учет осуществлена в 2020 года по решению суда с указанием всех координат. Соседний участок был ранее также внесен в сведения ЕГРН. По выписке ЕГРН от марта 2023 никаких изменений координат не указано и они полностью совпадают с координатами по которым осуществлялась постановку на кадастровый учет. По данному вопросу было обращение в Росреестр через МФЦ с просьбой устранить техническую ошибку. На обращение пришел отказ из Росреестра с комментарием "отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН". Хотелось бы понимать кто ответственный за ведение публичной кадастровой карты - Росреестр или Роскадастр и какие варианты устранения данной проблемы? Может ли данная ситуация помешать в дальнейшем при реализации земельного участка (с учетом того, что в сведениях ЕГРН все корректно)? Спасибо.

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте. В данном случае, следует учитывать Приказ Росреестра от 18.02.2013 N П/51 «Об организации работы по ведению Публичной кадастровой карты», согласно которому 4. Ответственность за достоверность и полноту сведений, размещаемых на Публичной кадастровой карте в соответствии с пунктом 1 Состава сведений кадастровых карт, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.10.2009 N 416, возложить на директора ФГБУ «ФКП Росреестра». относительно того, что «отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН». возможно, что эта ситуация не квалифицируется как техническая, или реестровая ошибка, по смыслу статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, тогда, исправлению должна подлежать именно ошибка в самой публичной кадастровой карте, а не в ЕГРН. Хотя, надо разбираться в правильности составления межевого плана, на предмет реестровой, а не технической ошибки, так как может всё-таки была произведена ошибка со стороны кадастрового инженера. Какой метод межевания земельного участка применялся в данном случае? Может ли данная ситуация помешать в дальнейшем при реализации земельного участка (с учетом того, что в сведениях ЕГРН все корректно)? Да, может, так как правильность системы координат выявляется не в ЕГРН, а в самой публичной кадастровой карте.