Сложно ли всё это в плане бюрократии, как долго оформлять?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации: в частном секторе напротив моего участка есть большой заброшенный огород без владельца, эта земля была самозахвачена соседями, которые давно переехали. Можно ли оформить эту землю в аренду или собственность у администрации, поставить на кадастровый учет и всё такое? Эту землю хочу разровнять, поставить гараж, теплицу, не капитальный домик. Сложно ли всё это в плане бюрократии, как долго оформлять? Можно ли начать работы параллельно с процессом оформления, если всё нужно закончить срочно по личным обстоятельствам? Заранее спасибо