Кадастровая палата

При регистрации земельного участка выяснилось, что есть расхождения в документах на права и технических документах. Правовые документы у нас на площадь 1000 кв.м, а в кадастровой палате только на 540. По этой причине дело о регистрации будет приостановлено. Как в данной ситуации поступить собственнику?

Основным поводом к проведению межевания земель общего пользования, явились изменения в законодательстве о запрете совершения любых сделок с «неразмежеванными» земельными участками с 1.01.2018 г., опасения членов СТСН «Связист» о возможной потере прав на «неразмежеванные» садовые участки и земли общего пользования при реализации Федерального закона от 1.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с отсутствием в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) и на публичной кадастровой карте (далее - ПКК) границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке к проведению межевания и подробном изучении данных на публичной кадастровой карте также было установлено, что 15 (пятнадцать) земельных участков, принадлежащих гражданам - членам СТСН «Связист» и имеющих установленные границы (25:10:010736:12; 25:10:010736:23; 25:10:010736:10; 25:10:010736:8; 25:10:010736:29; 25:10:010736:9; 25:10:010736:32; 25:10:010736:35; 25:10:010736:2; 25:10:010736:11; 25:10:010736:54; 25:10:010736:55; 25:10:010736:13; 25:10:010736:48; 25:10:010736:67), находятся на публичной кадастровой карте «не на своих местах», а смещены на юг примерно на 25-30 метров. Данное обстоятельство существенно влияло на права собственников смежных участков и препятствовало проведению ими процедуры межевания и установления границ своих участков. Во исполнение решения общего собрания членов СТСН «Связист» от 24.09.2016г., членом СТСН «Связист» Семеновичем Игорем Игоревичем был заключен договор от 13.10.2016г. №225/24-29.10/2016 на выполнение кадастровых работ с ООО «Козерог», кадастровый инженер Курьянов Юрий Викторович. Целью выполнения кадастровых работ являлось определение границ земельного участка 25:10:010736:95 площадью 7900 кв.м. (земли общего пользования СТСН «Связист») в соответствии с требованиями земельного законодательства, с последующим внесением уточнений в ГКН для точной фиксации месторасположения участка и максимальной юридической защиты прав членов СТСН «Связист». Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру Курьянову Юрию Викторовичу были предоставлены следующие документы: - Свидетельство на право собственности на землю № 575449 от 30.05.1996г.; - светокопия Схемы расположения участков СТСН «Связист», снятая с Проекта приватизации земель с/т «Связист», утвержденного распоряжением Главы администрации Надеждинского района от 31.01.1996г.; - кадастровый паспорт земельного участка 25:10:010736:116 площадью 55562 кв.м. (территория СТ «Связист»), дата внесения номера в ГКН 13.05.1996г.; - кадастровая выписка о земельном участке 25:10:010736:95 площадью 7900 кв.м. (земли общего пользования СТ «Связист»), дата внесения номера в ГКН 31.01.1996г. В результате выполнения кадастровых работ кадастровом инженером Курьяновым Юрием Викторовичем был подготовлен Межевой план, который был представлен 13.07.2017г. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 6 (с. Вольно-Надеждинское, ул. Пушкина, 57а). При сдаче Межевого плана сотрудниками ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 6 были подготовлены и приняты от меня два заявления: - о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 25/019/201/2017-2543 от 13.07.2017г.; - о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 25-0-1-94/3002/2017-149. При сдаче документов я высказала свое мнение, что: 1. Государственная регистрация права на недвижимое имущество СТСН «Связист» не требуется, т.к. членами СТСН «Связист» решение о передаче земель общего пользования в собственность юридического лица не принималось, и нас устраивало «Постоянное бессрочное пользование». Также в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) в части сроков переоформления прав на земельные участки не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены: садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками, гаражным потребительским кооперативам. Согласно пункту 2.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. Правильность данной позиции впоследствии подтвердилась после принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающего в силу с 1.01.2019 г., в соответствии с ч. 4 ст. 24 которого: «Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков». 2. В части касающейся кадастрового учета. Пунктом 2 Распоряжения Главы администрации Надеждинского района Приморского края от 31.01.1996 г. № 19-р «О приватизации земель садоводческих товариществ» определено: «Передать садоводческому товариществу «Связист» земли общего пользования 5,55 га, в т.ч.: 4,76 га в собственность; 0,79 га - в постоянное бессрочное пользование. Выдать Свидетельства на право собственности нового образца для 75 семей». Земельный участок, представленный членам СТ «Связист» площадью 5,55 га был поставлен на кадастровый учет 13.05.1996 г. и получил кадастровый номер 25:10:010736:116. Во исполнение данного Распоряжения 75 участков общей площадью 4,76 га и в соответствии с утвержденным данным Распоряжением «Проектом приватизации земель» были приватизированы членами СТ «Связист», и получили свои кадастровые номера, а земли общего пользования площадью 0,79 га остались в постоянном бессрочном пользовании, и при постановке на кадастровый учет 31.01.1996 г. земельный участок получил кадастровый номер 25:10:010736:95 (но без установленных границ), что и указано в кадастровых паспортах (выписках из ЕГРН) данных земельных участков. В соответствии с указанными выписками Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". И только с целью установления и постановки на кадастровый учет границ ранее учтенного земельного участка общего пользования площадью 0,79 га с кадастровым номером 25:10:010736:95 мы провели кадастровые работы и подготовили межевой план. Однако, мне было сказано сотрудницей, принимавшей документы, что государственная регистрации права и кадастровый учет неразрывные элементы этой процедуры и были приняты по распискам все имеющиеся в наличии правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, и Межевой план для осуществления государственной регистрации права и кадастрового учета. Впоследствии, в связи с отдельными неточностями координат в Межевом плане (они появились от того, что наши садоводы проводили межевание у других кадастровых инженеров. Последнее приостановление кадастрового учета было из-за наложения границ участка 25:10:010736:66. Кадастровые работы проводила инженер Рожкова Ирина Юрьевна №25-13-16, ООО "ГарантЪ"), осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено. В настоящий момент данные наложения устранены, Межевой план исправлен кадастровым инженером. Вместе с тем, в Уведомлении об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета от 23.10.2017г., сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Жуковой А.С., также указано: «Форма и (или) содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно п.2 ч.З ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам. Данный документ не представлен». Считаю, что данный пункт отказа не основан на законе, т.к.: 1. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до 1 января 2017 г. (далее по тексту - Закон о кадастре) сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы ГКН в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с 1 января 2017 года такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными. В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В августе 1995 года, при подготовке к приватизации земельных участков членами с/о «Связист», правлением общества был заключен договор от 28.08.1997г. № 158 с Приморским центром геодезии и картографии (далее ПЦГиК) на выполнение комплекса инженерно-геодезических работ на объекте «Инвентаризация земель садоводческого общества «Связист» в Надеждинском районе Приморского края (шифр 25-02,05-95156), в результате исполнения которого был изготовлен Технический отчет и Проект приватизации земель, утвержденный Распоряжением Главы администрации Надеждинского района Приморского края от 31.01.1996 г. № 19-р «О приватизации земель садоводческих товариществ». На основании данных документов членами садоводческого общества «Связист», указанными в приложении 8 на стр. 16 Технического отчета, земельные участки были приватизированы и поставлены на кадастровый учет в 1996 году. Земли общего пользования площадью 7900 кв.м. были поставлены на кадастровый учет 31.01.1996 г. с присвоением кадастрового номера 25:10:010736:95. Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с законодательством, действовавшем в тот период, установление координат характерных точек границ земельного участка не требовалось, границы земельного участка признавались установленными, если они описывались графически и были установлены на местности. Кто прав, мы или кадастровая палата? Возможно ли внесение изменений в кадастровый учет границ земель общего пользования на основании имеющихся документов?

Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для размещения объектов сельхозназначения и сельхозугодий. Были проведены публичные слушания и межевания, земельный участок вошел в границы населенного пункта. Имеется письмо от Кадастровой палаты на имя главы администрации сельсовета , что сведения о местоположении границы нас. пункта внесены в Единый гос. реестр недвижимости. По протоколу публичных слушаний земля переводится в зону ТСП-ПК-1 для строительства АЗС и объектов придорожного сервиса. ВОПРОСЫ: 1. Каковы мои следующие действия? 2. Каковы следующие действия главы администрации сельсовета (или главы района или департамента архитектуры) ? 3. Если можно, то хотелось бы увидеть пошаговую инструкцию до получения новой кадастровой выписки о уже сменившихся категории земли и разрешенного использования Спасибо

Добрый день ! Мне нужно подать претензию в кадастровую палату о том что я не согласна с границами участка , а как это сделать ? Участок с домом куплен в 2014г. , а в 2015 г. кадастровой палатой внесены изменения и участок стал меньше на 2 кв.м и перенесена одна сторона границы участка с соседями. Я обратилась в ту организацию , которая делала межевание. Они сказали , что ничего страшного , забор перенесите на участок соседей на 1.3 м глубина и 8.3 длина( которые с этими размерами живут с 1932г. ), а разница 2 кв.м допустима.

Добрый день! Я одна из последних купила квартиру в общем дворе, дома типа бараки. По документам собственник 24.5 кв.м, по факту около 50 кв.м, бывшие хозяева не узаканивали коридор(пристройку). Я в свою очередь, произвела ремонт и реставрацию этой пристройки, утеплили ее быстроразборными панелями, привела в порядок придомовую территорию и произвела ремон фасада дома. С кап. Ремонта сняты в 2016 году, вроде бы стоим как аварийное жилье. Сейчас соседям мешает моя пристройка, просто из принципа, так же притисняют по территории во дворе. В кадастровой палате мне сказали, что меживание ни кто никогда не делал и у нас 1195 кв.м общей территории. Соседи самозахватом ставят столбы, цепи и огораживают территорию. Угрожают, что если я не прекращу им мешать в этом плане, то они напишут, что моя пристройка незаконная и чтоб ее снесли. Как быть и куда обращаться?

Здравствуйте! Возник вопрос: При покупки квартиры в строящемся доме застройщик попросил оформить на него доверенность для регистрации и прислал образец по которому мы и сделали- (образец) Внимание! Доверенность оформлять строго по образцу, с указанием всех прописанных полномочий и срока действия Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счёта) ___________________________, состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора уступки права требования передачи в собственность квартиры № __________, расположенной в строящемся жилом доме № ___ (по генплану) по адресу: (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора уступки, последующих дополнений и изменений к договору долевого участия после государственной регистрации Договора уступки и осуществления преемства стороны Праводержателя по договору долевого участия, приобретения комплекса прав и обязанностей Дольщика в отношениях с Застройщиком. по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании договора участия в долевом строительстве, необходимость в котором возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), по вопросам дачи согласия на увеличение площади и (или) объединение со смежным земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на троих): Затем попросил переделать на другую такого формата- Внимание! Доверенность оформлять строго по образцу, с указанием всех прописанных полномочий и срока действия Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома №____, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на троих). ВОПРОСЫ:1) Первую доверенность мне вернули без 1 копии.Могут ли они в дальнейшем по этой копии совершить какие либо действия без оригинала? 2)С момента когда я отдал 1 доверенность(по уступке) прошло 10 дней, могли ли они за это время произвести какие либо действия которые в дальнейшем могут лишить меня данной недвижимости?как это проверить?

Доброе утро ! В 2014г. 5 августа я приобрела участок размером 402 кв м с домом. Сейчас занялась обновлением документов. И оказалось , что 15 августа 2014 г. внесли изменения в кадастр и участок стал площадью 400 кв. м на основании межевания. Но я об этом не знала и не было со мной никаких согласований . Я была на консультации у руководителя кадастровой палаты с этим вопросом . Она сказала , что мне надо обратиться в суд , чтобы сняли с меня прежние границы участка . После этого я должна сделать межевание и потом узаконить . Но ведь это не моя ошибка и что мне делать ?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста возможно ли внести изменение в кадастровый паспорт (земельный участок под ИЖС,а именно изменить кадастровый квартал,в итоге кадастровый номер земельного участка не будет совпадать с кадастровым кварталом(земельный участок как раннее учтенный без границ,уже зарегистрировано право собственности).И поставят ли такой земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой Палате?

О ситуации. Решил строить дом, купил участок. Заказал проект, получил на основе него разрешение на строительство в администрации поселения (тут момент, в разрешении на строительство указано 2 этажа, хотя в проекте был цокольный, первый, второй этаж). Но тогда я не знал, что цокольный посчитают отдельным, для меня это значило 2 этажа дома над землей. Построил дом. Обратился в БТИ, приехал инженер, обмерял, составил тех план, выдал тех паспорт и в заключении написал, что дом в 3 этажа (цокольный тоже посчитали, тут ВОПРОС цокольный под половиной дома и там котельная. является ли он отдельным этажом?) и необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Обратился в администрацию поселения, предоставил все документы и тех план. Выдали разрешение на ввод. Привез разрешение на ввод в БТИ, мне выдали диск с тех планом. Отправился в МФЦ, сдал весь комплект документов, включая разрешение на ввод и доверенность (действую по доверенности). В назначенный день обратился за результатом. Результатом было уведомление о приостановке дела. В котором указано, что в тех плане значится 3 этажа, а в разрешении на базе которого он 2 этажа, поэтому не могут зарегистрировать. Мне стало непонятно содержимое позвонил по указанному телефону ответственному лицу из росеестра, который выписал данное постановление. На что он мне сказала, что в разрешении на строительство 2 этажа, а у меня 3 и соответственно не могут зарегистрировать. Я спросил, а акт ввод в эксплуатацию для чего? Она что-то промямлила в стиле он ничего не значит, так как разрешение на строительство есть и в него изменения не вносились. Обратился в администрацию сельского поселения. На что они удивленно на меня уставились, что я от них хочу, ведь у меня есть разрешение на ввод и ничего они больше написать не могут и что делать не знают. Звоню снова ответственному лицу из росеестра, она говорит, что кадастр не пропускает такое и что это мои проблемы, что принести сказать не может, читайте постановление. Замкнутый круг, допустим ладно проглядел я 2 этажа в разрешении на строительство, но после ведь после в администрации был и дали разрешение на ввод, что от меня ещё хочет кадастровая палата. Куда идти и что брать? Ни администрация, ни росреестр не знает или не хочет знать. Мол решайте своими проблемы сами и несите документы.

Здравствуйте! Земельный участок 9 соток, на участке дом Земля и дом в собственности К участку примыкает еще один участок - 3 сотки, он был в аренде, имел кадастровый номер Решили этот участок выкупить в собственность В администрации сказали, что для этого мне необходимо написать заявление об отказе от аренды... Написал... Стали оформлять в собственность... Выяснилось, что это делается через аукцион... и вернуть в аренду через аукцион... Ссылаются на то, что раньше в кадастровой палате такое проходило, (без аукциона) а сейчас - нет Не понятно, я эти 3 сотки арендовал, перед этим платил за кадастровое оформление, забор ставил, а теперь аукцион... Как мне действовать?

Ситуация обстоит так: Земля выделилась СНТ в 90-х годах на мою мать. В 2008 году она скончалась. Оставила завещанием все на меня, в завещание уже вступал. Сегодня я хочу продать дачу, но в администрации района этой дачи выясняется, что это дача в собственности у моей мамы не была. В кадастровой палате сообщили также, что на этот участок собственников никогда не было. Садоводческая книжка есть на маму, и что ей выделялся этот участок - тоже. С разговора с председателем СНТ он может выписать книжку на меня. В администрации района мне сообщили, что могут начать оформление этого участка на меня на основание этой книжки. Вопрос в чем, сегодня мне необходимы эти деньги, и времени на оформление у меня нет, это очень длительный процесс. У меня есть покупатели, председатель готов законно с нотариусом выписать книжку сразу на покупателей, чтобы они по той же схеме как и я, только на себя уже оформляли её в собственность. Помогите разобраться, какие сложности могут возникнуть у моих покупателей?

Площадь земельного участка с 1976 года была 772 сотки. При межевание участка в 2006 году была допущена ошибка, стало 690 соток. В 2016 году сделали новое межевание и вернули в старые границы, кадастровая палата признала ошибку и выдала свидетельство на 772 сотки. Администрация подала в суд, о неправомерности последнего межевания, говоря что в 2016 году мы взяли у неё разрешение на исправление ошибки. Суд хочет назначить независимую экспертизу по земле. Можем ли мы отказаться от экспертизы. У соседа была независимая экспертиза, месяц назад и наши дома тоже проверяли, результаты у них есть.

здравствуйте! У меня и соседа по СНТ участки не приватизированные. Сегодня узнала, что сосед сделал обмер на межевание без моего присутствия. Границы определил частично по нашему участку. Где показал , там и инженер отметил. Я не знаю какой инженер делал межевание. Сосед конечно не скажет. Что предпринять, пока не составлен акт? И документы соседа по межеванию не ушли в кадастровую палату. Могут ли после межевания без моего согласия , участок соседа поставить на кадастровый учет.Договариваться сосед не хочет. Не хочется доводить дело до суда.

уточнили границы земельного участка, оформили межевой план, кадастровый паспорт участка, вынесли границы на натуру. Ранее владелец этого участка так же вынес границы участка на натуру. По результатам выноса оказалось, что наши колышки, ограничивающие наш земельный участок заходят на участок соседей на 15 см. по верхней и нижней границе соседнего участка. Возник спор с владельцами соседнего участка. Нами был вызван повторно кадастровый техник для проверки правильности постановки колышков соседей. Оказалось, что колышки соседей должны находится рядом с нашими (с минимальной погрешностью). Был составлен акт межевых знаков на сохранность (углов границы землепользования). Владелец соседнего участка проигнорировал результаты выноса на натуру поворотных точек, высказав недоверие организации, проводившей вынос, и их оборудованию. При строительстве своего забора он снёс наши межевые знаки и в нижней границе участка поставил бетонную опалубку, ссылаясь только на свои межевые знаки, которые фактически находятся на нашем участке и заходят на него на 20 см. Для справки: межевой план соседнего участка был составлен в 2005 году, наш - в августе 2017 года, как только возникли споры. При составлении межевого плана в нижней границе участка оставался клин муниципальной земли шириной 15 см (по словам кадастрового инженера). Этот клин отошел к нашему участку, и с учётом этого был составлен и зарегистрирован в кадастровой палате окончательный межевой план. Подскажите наши действия, если сосед не доверяет нашим границам