Вопросы, связанные с правилами эксплуатации, владения, продажи, аренды и прочего для этого типа земельных участков, раскрываются в Земельном кодексе. Но основной нормативный документ — 101-ФЗ Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Как и любая другая, земля сельскохозяйственного назначения может продаваться, покупаться, браться в аренду. Но распоряжается ей собственник с оговорками. Особенно много сложностей возникает при попытках изменить статус участка: в другую категорию его можно перевести лишь с согласия муниципалитета или администрации поселения.
В случаях выставления на продажу, объявления о возможности аренды земли, относящейся к категории с/х, право первым купить/арендовать будет у администрации или муниципалитета, а никак не у частного лица.
Земля сельскохозяйственного назначения вызывает сложности при проведении операций с ней, что вызывает лишний повод перед арендой, продажей или покупкой обратиться к хорошему юристу. Сделать это можно на портале Правовед.ru: квалифицированные специалисты сервиса проконсультируют вас по телефону или on-line.
Последние вопросы по теме «земля сельскохозяйственного назначения»
Добрый день. Мы хотим взять муниципальную землю в аренду. Нашли участок на кадастровой карте. Съездили посмотрели, все устраивает. Заказали выписку из ЕГРН. Участок указан для ведения садоводства, категория земель ЗНП. Данные для раздела 2 отсутствуют (т.е. он свободен). Однако в графе "кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" указан кадастровый номер, т.е. что-то на нем есть. Хотя при осмотре участка не было ни построек, ни фундамента, ничего. Как такое возможно?
Другой вопрос. В особых отметках указана такая запись: Сведения о категории земель имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель "Земли сельскохозяйственного назначения".
Как это понимать? И каким данным верить? ЗНП или ЗСН? Ведь мы хотим в дальнейшем построить там жилой дом с правом прописки. Но на землях ЗНП есть такая возможность, а на ЗСН нет. Как нам быть?
землях сельскохозяйственного назначения а не для фермерства имеет ли сосед право разводить скот и содержать его рядом с моим забором ? Если нет,то какими действия я могу устранить?Спасибо
Добрый день!
Участок приобретен в частную собственность у частного лица по договору купли-продажи земельного участка. Есть свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства или огородничества, общей площадью 3441 кв.м. (местонахождение) объекта: Псковская область, .... Есть кадастровый номер. Проведено межевание. Границы участка определены и внесены в Росреестр.
Пред история земли следующая:
Ранее были земельные массивы 2,3 Га и 6,3 Га. Эти земельные участки были выкуплены как земельный пай и в последствии было изменено их разрешенное использование - для ведения садоводства и организовано дачное некомерческое товарищество ДНТ, в которе вошли земельные участки 6,3 га, 4,2га, 2,56га, 2,3 га, принадлежащие разным лицам, членам правления ДНТ. Эти земельные участки были размежеваны на участки меньшей площадью от 15 соток и более. Проект застройки заказан и предварительно согласован информация на май 2014 года.
Возник вопрос получить разрешение на строительство жилого дома.
Собственники соседних участков решили
Подать заявление на изменение зонирования с зоны ЗС на СХ-2. Получен отказ.
Содержание предлагаемого
вопроса. Изменение зонирования в
отношении земельных участков с КН 60:03:0102401:229, площадь 0,3441 га, расположенных Псковская область......, с зоны ЗС «Зона земель
сельскохозяйственного назначения» на СХ-2 «Зона территорий сельскохозяйственного использования» для строительства садовых домов.
Ответ:
В отношении земельных участков установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для садоводства или огородничества. Дата постановки на учет: 00.10.2012,14.06.2011.Согласно утвержденным ПЗЗ земельные участки расположены в зоне ЗС «Зона земель сельскохозяйственного назначения». Установлены ОВРИ: Крестьянские и фермерские хозяйства; Личные подсобные хозяйства; Сельскохозяйственные предприятия внутрихозяйственные дороги; Садоводства; Коммуникации; Лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений; Водные объекты; Здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки
сельскохозяйственной продукции.В зоне СХ-2 предусмотрены виды
использования: Пастбища; Пашни; Сенокосы; Многолетние насаждения; Водоёмы; Объекты хранения и обработки сельскохозяйственной
продукции; Объекты сельскохозяйственного производства. Правилами установлены предельные параметры для зоны ЗС и зоны
СХ-2: мин.площадь —0,15 га, макс. площадь -3,0 га.Строительство садового дома возможно при установлении вида разрешенного использования«для ведения садоводства».Согласно публичной кадастровой карте рядом
расположены земельные участки с аналогичными характеристиками.Представители Росреестра по Псковской
области и Комитета по сельскому хозяйству и государственному техническому надзору Псковской области сообщили, что данные земельные участки сформированы из паевых земель и относятся к сельскохозяйственным угодьям.Представители Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области сообщили, что согласно ч. 6. ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. Таким образом, усматривается необходимость изменение зонирования в отношении данной территории с зоны ЗС на зону сельскохозяйственных угодий, в отношении которой не устанавливается градостроительный регламент. В ходе обсуждения Комиссией рекомендовано предложение отклонить.
Добрый день! У меня в собственности имеется земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Насколько я знаю преимущественное право покупки таких земель имеют местные органы власти и для того, чтобы сделка была законной я обязана до продажи данного земельного участка предложить выкупить его местным органам власти. Вопрос в следующем: кому именно я должна направить соответствующее уведомление, например в моем случае участок находится по адресу: Псковская область, ГП «Пушкиногорье», деревня Шаробыки. В данном случае уведомление необходимо направить в Администрацию Псковской области или в Администрацию городского поселения «Пушкиногорье»? Спасибо.
У меня земля сельскохозяйственного назначения. Я хочу собрать на ней кучку людей (около 100-200) и провести различные игры между собой. Нужно ли мне в таком случае различные разрешения?
Здравствуйте!
Хочу купить участок. В выписке ЕГРН содержится следующая информация:
"
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования:
Для садоводства
Особые отметки:
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.
"
Вопросы:
1. Можно ли будет на данном участке строить дом и прописаться.
2. Что нужно сделать для установления границ участка.
Имеем земельный участок . Категория - Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешённое исп-е - для ведения личного подсобного хозяйства.
Хотим на участке построить дом.
Какие есть варианты ?
Можем ли мы изменить разрешённое использование, например, для дачного строительства ?
Добрый день!
Есть участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Нужно построить дом для постоянного проживания.
1) Нужно ли получать разрешение на строительство, распространяется ли отмена получения разрешения на строительство (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса) на строительство на землях КФХ?
2) Нужно ли получать ГПЗУ или что-то еще?
3) Как назвать дом для получения разрешения (ведь строительство именно жилого дома на землях кфх пока невозможно) ?
Заранее спасибо.
28 Июня 09:26
Согласно (закон области от 12 мая 2015 года № 3661-ОЗ) я хотел бы взять землю в аренду род ЛПХ в Марденгском поселениепоселение Вологодской области . Земля находится рядом с СНТ Лучь и на карте генерального плана марденгского поселения обозначена как " Земли сельского поселения за чертой населённого пункта " . По карте росреестра не кому не принадлежит .Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.
Могу ли я взять в аренду 0.5 гектара ? Как мне это сделать
Добрый день!
Планируем приобрести дом с земельным участком в Подмосковье в СНТ.
Участок и дом оформлен, имеются все документы на дом и участок, на участке построен дом и капитальный гараж.
Вопрос: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Могут ли возникнуть проблемы после покупки дома на такой категории земель?
Здравствуйте!
Возможно ли сменить земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для с/х использования, в земли СНТ? Каков порядок? Что необходимо для этого?
здравствуйте. можно ли договор постройки оформить на двоих и ввести его в эксплуатацию если земля в собственности только у одного человека? земли сельскохозяйственного назначения. И возможно ли оформить как жилой дом если в документах на разрешение мы ставим садовый дом(так как на селской земле нельзя ставить жилой дом)?
, вопрос №2391900, Елена Александровна, г. Новосибирск
Здравствуйте, я собираюсь приобрести участок : Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения , разрешенное использование:ведение садоводства. Хотел узнать, можно ли строить дом на данном участке и прописаться по новому закону?
Доброго дня, хочу приобрести земельный участо в котеджном поселке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, разрешенное использование: садоводство и огородничество
Вопрос: могу ли я после постройки дома для круглогодичного проживания там прописаться/зарегистрироваться?
Спасибо